3间卧室农舍, 250 m²

蒙特卡斯泰洛-迪维比奥, Perugia (省)

CASALE di CHARME di 250 mq con piscina in posizione collinare nelle immediate vicinanze di MONTE CASTELLO DI VIBIO, con spettacolare vista panoramica sul colle di TODI.
Finemente ristrutturato e abitabile da subito, questo bellissimo casale in pietra si sviluppa su due livelli e comunica con gli spazi esterni della proprietà tramite ingressi indipendenti.
Il piano terra è composto da 3 vani comunicanti con aperture ad arco che, nell’insieme, formano un ampio salone con accesso al pergolato esterno. Il salone si caratterizza per il soffitto con bellissime e possenti travi in legno, per il caminetto ad angolo con base in pietra e per le finestre di ampie dimensioni che riempiono l’ambiente di luce e incorniciano il panorama esterno.
Il piano ospita un’attrezzatissima cucina e include uno studio, una stanza da letto con accesso al giardino, due stanze da bagno e un disimpegno con accesso sul retro.
Un’ampia e comoda scala interna mette in comunicazione con il primo piano che ospita una zona notte composta da due stanze da letto matrimoniali con vista panoramica e una stanza da bagno.
Gli spazi esterni del casale comprendono un terrazzamento con giardino di piante aromatiche e piscina panoramica di 4x8 m, con impianto al sale, illuminazione della vasca e sistema di nuoto controcorrente. La pool-house per la manutenzione della piscina si trova nella parte inferiore del terrazzamento.
Il rigoglioso giardino accuratamente progettato con essenze mediterranee è di facile manutenzione in tutte le stagioni grazie al pozzo per l’irrigazione e a due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana. Il giardino è fruibile anche dopo il tramonto per cene e feste a bordo piscina grazie al suggestivo impianto di illuminazione esterna.
Completano la proprietà un piccolo annesso adibito a ripostiglio e lavanderia, tettoia ed 1 ettaro terreno circondato da alberi ad alto fusto che ospita al centro un uliveto con circa 100 piantoni per la produzione di olio di oliva.
Il casale è stato completamente e sapientemente ristrutturato combinando i materiali della tradizione con un design di ispirazione moderna. Tutti i materiali originali e caratteristici del paesaggio rurale umbro sono stati finemente ripristinati conferendo pregio architettonico alle pareti con pietra a vista e alle bellissime travi in legno dei soffitti. Questi elementi si combinano con superfici moderne per le pavimentazioni e con elementi di arredo su misura in legno, creando ambienti dove eleganza e funzionalità sono accuratamente bilanciati.
Nella ristrutturazione è stata posta molta attenzione all’efficienza della proprietà che integra tutte le tecnologie per il risparmio energetico e il benessere in casa quali impianto di riscaldamento a pavimento al piano terra, aria condizionata al primo piano, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e pannelli fotovoltaici per la produzione di energia sostenibile sul tetto.
Questo casale immerso nel verde è ideale sia come prima casa, sia come seconda casa in campagna o come casa vacanze, grazie alla posizione spettacolare e alla vicinanza dei servizi. Monte Castello di Vibio, infatti, è un’ottima scelta per la sua posizione elevata e a pochi passi dai servizi di prima necessità quali la farmacia, l'alimentari, la banca, l'ufficio postale e la scuola elementare.
La proprietà è molto ben collegata con la superstrada E45 (5,8 km) che consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.