7间卧室别墅, 1575 m²

马尔夏诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Marsciano, magnificent portion of a medieval castle of approximately 1575 sqm, embellished with an exclusive garden and immersed in an uncontaminated rural setting in Umbria, surrounded by about 5 hectares of land.

Description:
This prestigious castle is part of the network of fortified structures built to defend Perugia during the medieval period. The building for sale, a portion of the renowned Castello di Sant'Apollinare, spans five levels with a total area of about 1,575 sqm. The interior spaces include 54 rooms such as bedrooms and suites, 11 bathrooms, three kitchens, five large reception halls, rooms for receptions and dances, as well as living areas and study spaces.
On the first floor, there is a panoramic terrace of approximately 60 sqm with wide views of the surrounding landscape, complemented by two large salons, a kitchen with fireplace, a study, and four bedrooms each with a private bathroom. The second level hosts an additional hall, a second kitchen, two bedrooms with en suite bathrooms, and direct access to the walkway and the tower. The upper floors of the tower include a spacious attic, a study, and two additional rooms suitable as bedrooms or small apartments. Completing the internal layout is an independent apartment of about 200 sqm with direct access to the 13th-century crenellated Guelph tower, connected to the walls via a walkway and served by an internal spiral staircase.
The underground levels contain artifacts of Etruscan origin, testimonies of the site's ancient history. The property also includes a stone and brick farmhouse of about 450 sqm, fully to be renovated, located in a commanding position with open views, ideal for conversion into a private residence or guest facility.

External Spaces:
The property is completed by a total land of about 5 hectares, consisting of an exclusive 4,250 sqm garden with tall trees, an approximately 1,750 sqm parking area nestled in greenery among Holm oaks and bamboo, connecting harmoniously the garden to a forested area extending over 1.6 hectares.

Condition and Finishes:
The structure is in excellent condition, with fully operational systems. It retains valuable architectural elements such as vaulted ceilings, hand-made terracotta floors, and stone fireplaces with ancient coats of arms, narrating centuries of history and prestige.

Usage Potential:
The property represents a prestigious solution, ideal as a residence for representation, an exclusive relais, or an investment in the high-level hospitality sector.

Location:
Situated in the municipal territory of Marsciano, it benefits from a strategic position near Perugia and Lake Trasimeno, with easy connections to renowned places such as Assisi, Cortona, Città della Pieve, Arezzo, Florence, and Rome.

Marsciano, magnificent Teil eines mittelalterlichen Schlosses von etwa 1575 qm, verschönert mit einem exklusiven Garten und eingebettet in eine unberührte ländliche Umgebung in Umbrien, umgeben von ca. 5 Hektar Land.

Beschreibung:
Dieses prestigeträchtige Schloss gehört zu einem Netzwerk von befestigten Bauwerken, die zur Verteidigung Perugias im Mittelalter errichtet wurden. Das zum Verkauf stehende Gebäude, ein Teil des bekannten Castello di Sant'Apollinare, erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 1.575 qm. Die Innenräume umfassen 54 Zimmer, darunter Schlafzimmer und Suiten, 11 Badezimmer, drei Küchen, fünf große Empfangssäle, Räume für Empfänge und Bälle sowie Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im ersten Stock befindet sich eine rund 60 qm große Panoramaterrasse mit weitem Blick auf die umliegende Landschaft, flankiert von zwei großen Salons, einer Küche mit Kamin, einem Arbeitszimmer und vier Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Die zweite Ebene beherbergt einen weiteren Saal, eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und direkten Zugang zur Brücke und dem Turm. Die oberen Etagen des Turms enthalten einen geräumigen Dachboden, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlafzimmer oder kleine Apartments. Die Innenaufteilung wird durch eine unabhängige Wohnung von etwa 200 qm ergänzt, mit direktem Zugang zum mittelalterlichen Guelph-Turm, der über einen Steg mit den Mauern verbunden ist und über eine interne Wendeltreppe zugänglich ist.
Die Keller beinhalten Artefakte etruskischen Ursprungs, Zeugen der alten Geschichte des Ortes. Das Anwesen umfasst außerdem eine aus Stein und Ziegeln errichtete Scheune von etwa 450 qm, die vollständig renoviert werden muss, in einer dominanten Lage mit freiem Blick, ideal für die Umwandlung in eine private Residenz oder eine Unterkunft.

Außenbereiche:
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 5 Hektar, darunter ein exklusiver Garten von 4.250 qm mit hohen Bäumen, ein etwa 1.750 qm großer Parkplatz inmitten des Grüns zwischen Steineichen und Bambus, der den Garten harmonisch mit einem über 1,6 Hektar großen Waldgebiet verbindet.

Zustand und Finitions:
Der Bau befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit voll funktionsfähiger Technik. Er bewahrt wertvolle architektonische Elemente wie Tonnengewölbe, handgefertigte Terrakottaböden und steinerne Kamine mit alten Wappen, die Jahrhunderte von Geschichte und Prestige erzählen.

Nutzungspotenzial:
Das Anwesen stellt eine äußerst prestigeträchtige Lösung dar, ideal als Repräsentationswohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Investition im Bereich der gehobenen Hotellerie.

Lage:
Lage im Gemeindegebiet von Marsciano, mit strategischer Nähe zu Perugia und dem Trasimenischen See, mit bequemen Verbindungen zu bekannten Orten wie Assisi, Cortona, Città della Pieve, Arezzo, Florenz und Rom.

Marsciano, splendide partie d'un château médiéval d'environ 1575 m², ornée d'un jardin exclusif et immergée dans un cadre rural inaltéré en Ombrie, entourée d'environ 5 hectares de terrain.

Description:
Ce château prestigieux fait partie du réseau de structures fortifiées construites pour défendre Pérouse à l'époque médiévale. Le bâtiment à vendre, une partie du célèbre Château de Sant'Apollinare, s'étend sur cinq niveaux pour une superficie totale d'environ 1 575 m². Les espaces intérieurs comprennent 54 pièces, y compris des chambres et suites, 11 salles de bains, trois cuisines, cinq vastes salons de réception, des salles pour réceptions et bals, ainsi que des zones de vie et des espaces d'études.
Au premier étage, une terrasse panoramique d'environ 60 m² offre une vue dégagée sur le paysage environnant, accompagnée de deux grands salons, d'une cuisine avec cheminée, d'un bureau et de quatre chambres toutes équipées de salle de bain privée. Le deuxième étage accueille une salle supplémentaire, une seconde cuisine, deux chambres avec salle de bains attenante et un accès direct à la passerelle et à la tour. Les étages supérieurs de la tour comprennent un grand grenier, un bureau et deux autres pièces, idéales comme chambres ou petits appartements. La distribution intérieure est complétée par un appartement indépendant d'environ 200 m² avec accès direct à la tour guelfe du XIIIe siècle, reliée aux murailles par un cheminement et accessible par un escalier en colimaçon intérieur.
Les niveaux inférieurs contiennent des artefacts d'origine étrusque, témoignant de l'histoire ancienne du site. La propriété inclut également une ferme en pierre et briques d'environ 450 m², entièrement à rénover, située en position dominante avec une vue dégagée, idéale pour être transformée en résidence privée ou en structure d'accueil.

Espaces Extérieurs:
Ce bien est complété par un terrain total d'environ 5 hectares, comprenant un jardin exclusif de 4 250 m² avec de hautes plantations, une zone de parking d'environ 1 750 m² intégrée dans un environnement verdoyant entre chênes et bambous, reliant harmonieusement le jardin à une forêt étendue de plus de 1,6 hectares.

État et Finitions:
La structure est en excellent état, avec des systèmes entièrement fonctionnels. Elle conserve des éléments architecturaux précieux tels que des plafonds voûtés, des sols en terre cuite faits à la main, et des cheminées en pierre avec d'anciens blasons, racontant des siècles d'histoire et de prestige.

Potentiel d'Utilisation:
Ce bien représente une solution de grande distinction, idéale comme résidence de représentation, relais exclusif ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.

Emplacement:
Située dans le territoire communal de Marsciano, elle bénéficie d'une position stratégique à proximité de Pérouse et du lac Trasimène, avec des liens faciles vers des lieux renommés tels qu'Assise, Cortone, Città della Pieve, Arezzo, Florence et Rome.

Марчьяно, великолепная часть средневекового замка площадью примерно 1575 кв. м, украшенная эксклюзивным садом и погруженная в нетронутый сельский ландшафт Умбрии, окружена примерно 5 гектарами земли.

Описание:
Этот престижный замок входит в сеть укрепленных сооружений, построенных для защиты Перуджи в средние века. Здание на продажу, часть известного Замка Санта-Апполинаре, располагается на пяти уровнях с общей площадью около 1575 кв. м. Внутренние помещения включают 54 комнаты, в том числе спальни и сьюиты, 11 ванных комнат, три кухни, пять больших залов для приёмов, комнаты для приёмов и балов, а также жилые и рабочие зоны.
На первом этаже расположен панорамный террас площадью около 60 кв. м с широким видом на окружающий пейзаж, дополненный двумя большими залами, кухней с камином, кабинетом и четырьмя спальнями с собственными ванными комнатами. Второй уровень включает дополнительный зал, вторую кухню, две спальни с ванными сьют, а также прямой доступ к мосту и башне. Верхние этажи башни содержат просторный мансардный этаж, кабинет и два дополнительных помещения, подходящих для спален или малых апартаментов. Внутреннее распределение дополняет отдельная квартира около 200 кв. м с прямым доступом к готической башне XIII века, связанной с крепостными стенами по мосту и доступной по внутренней винтовой лестнице.
Подземные этажи содержат находки этрусского происхождения, свидетельства древней истории этого места. В собственности также есть каменная и кирпичная усадьба около 450 кв. м, полностью требующая реконструкции, расположенная в доминирующем положении с открытыми видами, идеально подходящая для превращения в частное жилое помещение или гостевую структуру.

Внешние пространства:
Общая площадь земли около 5 гектаров включает эксклюзивный сад площадью 4250 кв. м с высокими деревьями, парковку примерно 1750 кв. м среди зелени между дубами и бамбуком, гармонично связывающую сад с лесистой зоной площадью более 1,6 гектара.

Состояние и отделка:
Структура находится в отличном состоянии, все системы функционируют. Она сохраняет ценные архитектурные элементы, такие как сводчатые потолки, полы из ручной терракоты и камин из камня с древними гербами, рассказывающие века истории и престижности.

Потенциал использования:
Эта недвижимость представляет собой престижное решение, идеально подходящее для представительской резиденции, эксклюзивного реле или инвестиций в элитный сектор гостеприимства.

Локация:
Расположена в муниципалитете Марчьяно, находится в стратегической близости к Перудже и озеру Тразимено, с удобными связями с известными местами, такими как Асси, Кортонна, Читта-дельла-Пьева, Аrezzo, Флоренция и Рим.