Palazzo del Merlo is an elegant historic residence, tastefully restored and divided into three independent yet interconnected apartments.
It is located in Umbria, within the Castle of Spina, a true “13th-century jewel village” just outside Perugia and close to the beaches of Lake Trasimeno, preserving intact the structure and character of the medieval era.
An ideal luxury residence or holiday home, the property has been completely restored using excellent materials, high-quality finishes, and in full compliance with anti-seismic and energy-efficiency regulations.
Externally, it features broad natural stone façades, solid wood window frames, and an exclusive panoramic terrace. Internally, there are antique terracotta floors, fine wooden doors, ceilings with exposed beams and terracotta tiles, and a large fireplace in the living area.
Features
Palazzo del Merlo is a substantial property (390 sqm) arranged over three floors and comprising:
Apartment Le Gazze
An elegant townhouse-style unit comprising: entrance/hallway, kitchen and living room with fireplace, two bedrooms, and two bathrooms. It is enhanced by a splendid 35 sqm panoramic terrace.
Apartment Le Cince
Accessed via an elegant internal staircase with balustrade and comprising: kitchen, living room with fireplace, two bedrooms, and two bathrooms.
Apartment Le Sterne
Located on the ground floor with direct access from the square, comprising: an open-plan kitchen/living area, two bedrooms, a study, and one bathroom.
Use and Purpose
Palazzo del Merlo is a refined blend of understated elegance, welcoming spaces, privacy, and management flexibility, making it ideal as a charming boutique B&B, combining history, comfort, and authentic village life — perfect for slow tourism and distributed hospitality.
Far from metropolitan stress yet close to all services, it is also an excellent residential solution, ideal for large families and for those who appreciate historic villages and the unique atmosphere that only such settings can offer.
Distances
Palazzo del Merlo enjoys a strategic location. It is close to the main Umbrian towns (Perugia is just 19 km away, Assisi 25 km, Todi 26 km).
It is well connected to major road links and to Perugia Airport. Rome is approximately one and a half hours by car.
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Palazzo del Merlo è un'elegante dimora storica, ristrutturata con gusto e suddivisa in tre appartamenti indipendenti e comunicanti tra di loro.
Si trova in Umbria all'interno del castello di Spina, “Borgo gioiello del XIII° secolo” alle porte di Perugia e vicino alle spiagge del Lago Trasimeno, che conserva intatti struttura e carattere dell’epoca medievale.
Un ideale dimora di lusso o una casa vacanze, completamente restaurata con materiali eccellenti, rifiniture di pregio, rispetto delle norme anti sismiche e di efficienza energetica.
Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, finestre in legno massello e un esclusivo terrazzo panoramico. Internamente i pavimenti sono in cotto antico, le porte in legno pregiato, i soffitti di travi e pianelle e un dispone di un grande camino nell'area living.
Caratteristiche
Palazzo del Merlo è un edificio di importanti dimensioni (390 mq) che si articola su tre piani e ospita nell'ordine:
- Appartamento Le Gazze. Un elegante cielo terra composto di: ingresso/disimpegno, cucina salone con camino, due camere da letto e due bagni. Impreziosito da uno splendido terrazzo panoramico (di 35 mq).
- Appartamento Le Cince. Introdotto da un'elegante scalinata interna con balaustra e composto di: cucina, salone con camino, due camere da letto e 2 bagni.
- Appartamento Le Sterne. Posto a piano terra e con accesso diretto dalla piazza, a sua volta composto di: un open space cucina/soggiorno, due camere da letto, uno studio e un bagno.
Uso e destinazioni
Palazzo del Merlo è un mix di eleganza sobria, spazi accoglienti, privacy e flessibilità gestionale che lo rendono ideale per un B&B di charme, tra storia, comfort e vita di paese, ideale per ospitalità diffusa e turismo slow locale.
Lontano dallo stress metropolitano e vicino a tutti i servizi è anche un'ottima soluzione abitativa, ideale per nuclei familiari numerosi, amanti dei borghi e delle atmosfere che solo in questo tipo di contesti si può respirare.
Distanze
Palazzo del Merlo si trova in posizione strategica. È vicino alle principali cittadine umbre (Perugia dista solo 19 km, Assisi, 25 km, Todi 26 km).
È ben collegato ai più importanti snodi stradali e all’aeroporto di Perugia. Roma è ad un’ora e mezzo di macchina.
