间农舍, 902 m²

马尔夏诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa casa colonica da ristrutturare di ampie dimensioni si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 650 metri quadrati, collocata sulle colline di Marsciano, in Umbria, in un contesto caratterizzato da riservatezza e da una vista panoramica sulle dolci alture circostanti. L’edificio storico, risalente al 1800, mantiene intatta la sua struttura originale e si presenta come un'opportunità significativa per chi desidera un progetto di recupero in un luogo ricco di atmosfera e fascino.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una breve strada sterrata, che ne garantisce un facile accesso. Il lotto comprende un giardino di circa 5.000 metri quadrati, parte del quale è occupato da oliveti, elementi tipici del paesaggio umbro che offrono l’occasione di coltivazioni pregiate e un contatto diretto con la natura. L’esterno si distingue per una buona qualità delle finiture originali, che testimoniano l’eleganza rurale della casa. Data la dimensione del giardino e la distribuzione degli spazi, si evidenzia la possibilità di realizzare una piscina con affaccio panoramico sul meraviglioso paesaggio circostante.

La proprietà è composta da 10 differenti appartamenti distribuiti tra i due piani che, pur essendo da ristrutturare, offrono una razionale distribuzione degli spazi idonea a molteplici soluzioni abitative o ricettive. Le sue caratteristiche architettoniche includono particolari elementi d’epoca, come volte e travi a vista, che esaltano la storicità del casale.

Le finestre si affacciano sulle colline circostanti, garantendo un’illuminazione naturale con esposizione su tutti e quattro i lati, arricchendo gli ambienti interni con una luce calda e diffusa. Le scale interne, di struttura tradizionale, collegano i due livelli. Sebbene gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento siano datati, vi è un solido basamento per un ammodernamento complessivo, garantendo così la possibilità di interventi mirati volti a incrementare efficienza energetica e comfort abitativo.

La collocazione geografica, lontana dalle principali vie di comunicazione, ma a distanze gestibili da strade secondarie, permette una vita ritirata e tranquilla, pur mantenendo un discreto collegamento con le città d’arte umbre come Perugia e Todi, e con attrazioni turistiche di interesse culturale e naturalistico come il Lago Trasimeno.

Questa proprietà, un tempo l'abitazione dei contadini della tenuta, rappresenta un bene con un importante valore storico, potenzialità elevate e un’atmosfera rilassante. L’intera struttura offre la possibilità di essere valorizzata come residenza privata o progetto ricettivo, garantendo un’adeguata indipendenza. Un investimento capace di coniugare il fascino dell’antico con un’avventura di rinnovamento personalizzato.
La proprietà conserva intatto il carattere storico risalente all’Ottocento, offrendo una tela autentica da valorizzare con interventi mirati. Gli elementi strutturali portanti, risalenti a oltre trent’anni fa, mostrano necessità di integrazioni per garantire stabilità a lungo termine, mentre le superfici esterne presentano rifiniture di ottima qualità che contribuiscono a definire un’estetica raffinata e duratura.

L’interno, che necessita di ristrutturazione, offre un buon potenziale grazie a una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. I pavimenti, in alcuni ambienti in cotto dell'epoca, in altri in cotto moderno o gres, sono da rinnovare per poter riportare omogeneità tra i vari ambienti, così come gli infissi.

In sintesi, la proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera intervenire con un progetto rinnovativo e di pregio, valorizzando materiali autentici e spazi ricchi di storia.
L'impianto elettrico e l'impianto di riscaldamento richiedono interventi mirati per ottimizzare l’efficienza energetica, così come l’impianto idrico.
La rete fognaria è stata rinnovata nel 2015, presenta dunque caratteristiche di alta efficienza e risponde agli standard moderni. L’assenza di impianti eco-sostenibili dà la possibilità di realizzare una ristrutturazione all’avanguardia volta al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.
Questa configurazione degli impianti, se supportata da interventi di ammodernamento, permette di sfruttare appieno potenzialità funzionali ed estetiche, mantenendo elevate prestazioni e sicurezza.
Immersa nelle colline umbre di Marsciano, questa proprietà offre la possibilità di vivere a diretto contatto con la natura e di godere di una vista panoramica unica sulle colline circostanti. L'ampia struttura, articolata su due piani, si presta a molteplici utilizzi: può diventare una residenza esclusiva, oppure un progetto ricettivo di charme come un relais o un b&b, valorizzando l’area di interesse storico e naturalistico che la circonda. Data la grande metratura disponibile, con un’attenta ristrutturazione è possibile creare ampi ambienti, come saloni per eventi o cerimonie. La proprietà rappresenta un investimento di prestigio in una zona di grande fascino culturale e paesaggistico.
Pace e riservatezza caratterizzano questa proprietà situata a breve distanza dal centro di Marsciano, in Umbria. Questa zona collinare offre un panorama aperto e rigoglioso che abbraccia la natura circostante, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e lontano dai principali assi di traffico: la stazione ferroviaria di Marsciano si trova a 10 km, mentre l’aeroporto di Perugia dista appena 40 km. La proprietà è raggiungibile tramite una brevissima strada bianca, garantendo privacy e un contatto diretto con il paesaggio rurale tipico della regione. Le attrazioni culturali e turistiche di Perugia e del Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo un equilibrio tra quiete e opportunità di svago, immersi nel fascino autentico dell’Umbria.


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses große, renovierungsbedürftige Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 650 Quadratmetern. Es liegt in den Hügeln bei Marsciano in Umbrien, in einer Umgebung, die sich durch Privatsphäre und Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft auszeichnet. Das historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert hat seine ursprüngliche Struktur bewahrt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Renovierungsprojekt in einer malerischen und charmanten Lage suchen.

Das Haus ist über eine kurze, unbefestigte Straße leicht erreichbar. Zum Grundstück gehört ein ca. 5.000 Quadratmeter großer Garten, der teilweise von Olivenhainen bedeckt ist – ein Symbol der umbrischen Landschaft –, die Möglichkeiten für hochwertigen Anbau und direkten Kontakt mit der Natur bieten. Die Außenfassade besticht durch die hochwertigen Originaloberflächen, die die ländliche Eleganz des Hauses unterstreichen. Aufgrund der Größe des Gartens und der Aufteilung besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Panoramablick auf die herrliche Landschaft zu bauen.

Das Landgut umfasst 10 verschiedene Wohnungen auf zwei Etagen. Obwohl sie renovierungsbedürftig sind, bieten sie eine rationale Raumaufteilung, die sich für eine Vielzahl von Wohn- oder Beherbergungslösungen eignet. Zu den architektonischen Merkmalen gehören einzigartige historische Elemente wie Gewölbedecken und freiliegende Balken, die den antiken Charakter des Bauernhauses unterstreichen.

Die Fenster blicken auf die umliegenden Hügel und sorgen von allen vier Seiten für natürliche Helligkeit, die die Innenräume mit warmem, diffusem Licht bereichert. Traditionell gebaute Innentreppen verbinden die beiden Ebenen. Obwohl die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen veraltet sind, besteht eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Dies gewährleistet die Möglichkeit gezielter Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts.

Die geografische Lage, weit entfernt von Hauptstraßen, aber in überschaubarer Entfernung zu Nebenstraßen, ermöglicht ein abgeschiedenes und ruhiges Leben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umbrische Kunststädte wie Perugia und Todi sowie an kulturell und landschaftlich interessante Touristenattraktionen wie den Trasimeno See.

Dieses Haus, einst das Haupthaus des Anwesens, ist eine Immobilie mit bedeutendem historischem Wert, hohem Potenzial und einer entspannten Atmosphäre. Das gesamte Gebäude bietet die Möglichkeit, es als Privatresidenz oder Hotelprojekt zu entwickeln und so ausreichend Unabhängigkeit zu gewährleisten. Eine Investition, die den Charme der Vergangenheit mit einem individuellen Renovierungsabenteuer verbindet.

Das Haus bewahrt seinen historischen Charakter aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine authentische Grundlage für gezielte Renovierungen. Die über dreißig Jahre alten tragenden Strukturelemente benötigen Ergänzungen, um ihre langfristige Stabilität zu gewährleisten. Die Außenflächen zeichnen sich durch hochwertige Oberflächen aus, die zu einer edlen und zeitlosen Ästhetik beitragen.

Der renovierungsbedürftige Innenbereich bietet dank der rationalen und funktionalen Raumaufteilung viel Potenzial. Die Böden – in einigen Räumen mit historischen Terrakotta-Fliesen, in anderen mit moderner Terrakotta oder Steinzeug – müssen erneuert werden, um die Einheitlichkeit der verschiedenen Räume wiederherzustellen, ebenso wie die Einrichtungsgegenstände.

Kurz gesagt: Diese Immobilie ist eine strategische Wahl für alle, die ein hochwertiges Renovierungsprojekt mit authentischen Materialien und geschichtsträchtigen Räumen suchen.

Die Elektro- und Heizungsanlagen sowie die Sanitäranlagen erfordern gezielte Maßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz.
Das Abwassersystem wurde 2015 saniert und bietet hohe Effizienz und entspricht modernen Standards. Der Verzicht auf umweltverträgliche Systeme ermöglicht eine hochmoderne Sanierung mit Fokus auf Energieeinsparung und ökologischer Nachhaltigkeit.
Diese Systemkonfiguration ermöglicht, unterstützt durch Modernisierungsmaßnahmen, die volle Ausschöpfung des funktionalen und ästhetischen Potenzials bei gleichzeitig hoher Leistung und Sicherheit.

Eingebettet in die umbrischen Hügel bei Marsciano bietet dieses Haus die Möglichkeit, in direktem Kontakt mit der Natur zu leben und einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Das geräumige zweistöckige Gebäude eignet sich für vielfältige Nutzungen: Es könnte eine exklusive Residenz oder ein charmantes Tourismusprojekt wie ein Relais oder B&B werden und die umliegende Gegend von historischem und natürlichem Interesse aufwerten. Aufgrund des großen verfügbaren Platzes könnten durch sorgfältige Renovierung großzügige Räume wie Säle für Events oder Zeremonien geschaffen werden. Das Anwesen stellt eine prestigeträchtige Investition in einer Region von großer kultureller und landschaftlicher Attraktivität dar.


Ruhe und Privatsphäre zeichnen dieses Objekt aus, das unweit des Zentrums von Marsciano in Umbrien liegt. Die hügelige Gegend bietet einen freien, üppigen Blick auf die umliegende Natur und ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung abseits des Verkehrs suchen: Der Bahnhof Marsciano ist 10 km entfernt, der Flughafen Perugia nur 40 km. Das Anwesen ist über eine sehr kurze, unbefestigte Straße erreichbar, die Privatsphäre und direkten Kontakt mit der typischen ländlichen Landschaft der Region gewährleistet. Die kulturellen und touristischen Attraktionen von Perugia und dem Trasimeno See sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Freizeitaktivitäten, umgeben vom authentischen Charme Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот большой фермерский дом, требующий реконструкции, расположен на холмах Маршано в Умбрии и занимает две этажа с коммерческой площадью около 650 кв.м. Он находится в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы. Историческое здание XIX века, сохранило свою первоначальную структуру и представляет собой значительную возможность для тех, кто желает реализовать проект реставрации в месте с характерной атмосферой и очарованием.

Доступ к собственности осуществляется по короткому участку про дороге, что обеспечивает легкий подъезд. Участок включает в себя сад площадью около 5000 кв.м, часть которого занята оливковыми рощами, типичными для умбрийского ландшафта.
Фасад дома отличается хорошим качеством оригинальной отделки, которая свидетельствует о рустико-элегантности здания.
Учитывая размер сада и распределение пространства, можно отметить возможность построить бассейн с панорамным видом на прекрасный окружающий ландшафт.
Недвижимость состоит из 10 различных квартир, расположенных на двух этажах, которые, несмотря на необходимость ремонта, предлагают рациональное распределение пространства, подходящее для различных жилых или гостиничных решений. Архитектурные особенности здания включают в себя такие элементы эпохи, как своды и открытые балки, которые подчеркивают историчность дома.

Окна выходят на окружающие холмы, обеспечивая естественное освещение со всех четырех сторон и наполняя внутренние помещения теплым приятным светом. Внутренние лестницы традиционной конструкции соединяют два уровня.
Хотя электрические, гидравлические и отопительные системы устарели, имеется прочная основа для комплексной модернизации, целенаправленных мер по повышению энергоэффективности и комфорта проживания.
Географическое положение, удаленное от основных транспортных магистралей, но в пределах досягаемости по второстепенным дорогам, позволяет вести уединенную и спокойную жизнь, сохраняя при этом неплохое сообщение с такими городами искусства Умбрии, как Перуджа и Тоди, а также с туристическими достопримечательностями культурного и природного интереса, такими как озеро Тразимено.

Эта недвижимость, когда-то служившая жильём крестьян поместья, представляет собой объект с важной исторической ценностью, высоким потенциалом и расслабляющей атмосферой. Вся структура может быть использована в качестве частной резиденции или гостиничного проекта, гарантируя достаточную независимость. Инвестиция, способная совместить очарование старины с возможностью индивидуальной персонализации/реконструкции.
Недвижимость сохранила свой исторический облик, относящийся к XIX веку, и представляет собой аутентичную основу, которую можно улучшить с помощью целенаправленных работ. Несущие конструкции, построенные более тридцати лет назад, требуют доработки для обеспечения долгосрочной стабильности, в то время как внешние поверхности имеют отделку высокого качества, которая придает зданию изысканный и долговечный вид.

Интерьер, который нуждается в реконструкции, имеет хороший потенциал благодаря рациональному и функциональному распределению пространства. Полы в некоторых помещениях из терракоты времен постройки, в других - из современной терракоты или керамогранита требуют реновации, чтобы восстановить однородность между различными помещениями, так же как и окна и двери.

Таким образом, эта недвижимость представляет собой стратегический выбор для тех, кто хочет реализовать проект реконструкции и повышения ценности, используя аутентичные материалы и пространства, богатые историей.
Электрическая и отопительная системы требуют целенаправленных мер по оптимизации энергоэффективности, так же как и водопроводная система.
Канализационная сеть была обновлена в 2015 году, поэтому она отличается высокой эффективностью и соответствует современным стандартам. Отсутствие эко-устойчивых систем дает возможность провести реконструкцию, направленную на энергосбережение и экологическую устойчивость.
Такая конфигурация систем, при условии проведения работ по модернизации, позволяет в полной мере использовать функциональный и эстетический потенциал, сохраняя высокую производительность и безопасность.
Расположенная среди холмов Умбрии в Маршано, эта недвижимость предлагает возможность жить в непосредственном контакте с природой и наслаждаться уникальным панорамным видом на окружающие холмы. Просторное двухэтажное здание подходит для различных целей: оно может стать эксклюзивной резиденцией или очаровательным гостеприимным проектом, таким как отель или B&B, подчеркивая историческую и природную ценность окружающей территории. Учитывая большую площадь, при тщательной реконструкции можно создать просторные помещения, такие как залы для мероприятий или церемоний. Недвижимость представляет собой престижную инвестицию в районе с большим культурным и ландшафтным очарованием.
Мир и уединение характеризуют эту недвижимость, расположенную недалеко от центра Маршано в Умбрии. Этот холмистый район предлагает открытый и пышный пейзаж, охватывающий окружающую природу, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойную обстановку вдали от основных транспортных магистралей: железнодорожная станция Маршано находится в 10 км, а аэропорт Перуджи - всего в 40 км. До собственности можно добраться по короткому участку проселочной дороги, что гарантирует уединение и прямой контакт с типичным для региона сельским пейзажем. Культурные и туристические достопримечательности Перуджи и озера Тразимено находятся в нескольких минутах езды, предлагая баланс между тишиной и возможностями для отдыха, погруженными в аутентичный шарм Умбрии.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.