6间卧室农舍, 424 m²

马尔夏诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Casale da ristrutturare con dependance e due annessi, per una superficie commerciale totale di 424 mq circa. Posizione collinare e panoramica. Terreno privato di 26 ettari con piscina e uliveto.

Posizione geografica
Situato in una posizione panoramica ed elevata, Casale fra gli Ulivi si trova su una verde collina che domina la Valle del Nestore, circondato da boschi, uliveti e affascinanti borghi medievali, tra Perugia e Marsciano.
La proprietà, pur godendo di un alto grado di privacy, è facilmente raggiungibile grazie a una strada bianca ben tenuta che, partendo dalla provinciale, segue il pendio della collina per raggiungere il borgo e, proseguendo, si connette di nuovo alla provinciale più in basso.

A meno di un chilometro di distanza si trova il Borgo di Montelagello, un suggestivo castello medievale che si erge lungo l'antica Via Orvietana.
La frazione di Compignano, il centro abitato più vicino, dista circa 5 km ed è dotata di un negozio di alimentari per le necessità quotidiane.
Marsciano, a 13 km di distanza, offre una vasta gamma di servizi, tra cui banche, farmacie, centri commerciali, luoghi di culto, bar, ristoranti e un ufficio postale.
Perugia si trova a circa 25 km ed è facilmente raggiungibile in circa mezz'ora di auto. La città è un importante centro universitario ed è sede anche di un istituto scolastico internazionale paritario, il Centro Internazionale Montessori, con una gamma completa di programmi educativi dalla scuola materna al liceo.
Il Lago Trasimeno, a 30 km di distanza, è raggiungibile in soli 30 minuti d'auto, mentre Todi, a 34 km, in soli 40 minuti.
La posizione è comoda e centrale rispetto a diversi altri importanti centri storici dell'Umbria e della Toscana, tra cui Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) e Montepulciano (63 km).

Per gli amanti del golf, il Golf Club Perugia, con un campo da 18 buche, par 72, che si estende per 5.735 metri, è situato a soli 24 km di distanza. Il campo, caratterizzato da dolci ondulazioni, risale alla fine degli anni '50, e la sua club house è stata ricavata da un'antica fornace di calce del 1921, con imponenti torri che dominano il percorso, richiamando lo stile dei campi da golf inglesi.

L'aeroporto di Perugia è distante 38 km ed è raggiungibile in circa 45 minuti di auto. La posizione del borgo è strategicamente comoda anche rispetto agli aeroporti di Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) e Firenze (178 km), tutti raggiungibili in poco più di due ore di auto.

Descrizione dei fabbricati
Casale fra gli Ulivi è composto da diversi fabbricati, per una superficie commerciale totale di 424 mq circa, così suddivisi:
- casale principale, della superficie commerciale di 304 mq, con 4 appartamenti indipendenti;
- dependance, della superficie commerciale di 63 mq;
- fabbricato con magazzini, della superficie commerciale di 44 mq;
- rimessa attrezzi, della superficie commerciale di 13 mq.

Casale principale
Il casale comprende 4 appartamenti indipendenti e, al piano terra, due magazzini e il forno a legna.
Appartamento 1
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno.
Appartamento 2
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: ampio soggiorno, cucina con ripostiglio e bagno.
Piano primo: collegato con scala interna due camere e bagno.
Appartamento 3
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: cucina/soggiorno, camera e bagno.
Appartamento 4
4 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio.

Il fabbricato, all'occorrenza e con poche modifiche, può tornare ad essere un'unica abitazione.

Dependance
3 vani - 1 bagno
Piano terra: soggiorno/letto, cucina, bagno e locale tecnico con ingresso indipendente.

Fabbricato con magazzini 
4 vani.

Rimessa attrezzi 
1 vano.

Stato e finiture
Sebbene le murature esterne e le coperture siano in buone condizioni, tutti i fabbricati richiedono interventi di ristrutturazione, che contribuiranno anche a migliorare la disposizione interna degli spazi.
Nelle strutture è possibile individuare diversi elementi tipici, tra cui pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno e camini. Durante il processo di ristrutturazione, sarà prioritario preservare e valorizzare questi elementi caratteristici, garantendo così il mantenimento del loro fascino originale.

Spazi esterni
Il terreno compreso nell'offerta di vendita ha una superficie complessiva di circa 26 ettari, di cui oltre 2 ettari con uliveto.
All'interno della proprietà troviamo due pozzi, di cui uno con una buona portata di acqua.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla location e alle dimensioni, il Casale fra gli Ulivi è perfetto sia come casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare la famiglia o gli amici mantenendo ognuno la propria indipendenza e privacy, che come piccola attività turistica.
La posizione, panoramica e centrale rispetto a molti centri storici dell'Umbria e della Toscana, lo rende perfetto come punto di partenza per gite giornaliere alla scoperta del centro Italia.