5间卧室别墅, 220 m²

马尔夏诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Antica villa di campagna del '600, da ristrutturare, in posizione comoda e riservata a mezz'ora da Perugia e dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 220 mq circa, con soggiorno, cucina, 5 camere, 3 bagni e torre con piccolo terrazzo panoramico. Terreno privato di 5 ettari.

Posizione geografica
Villa dell'Antica Torre è una suggestiva residenza situata in Umbria, tra Perugia e Marsciano, in posizione panoramica ed elevata, su una verde collina che domina la Valle del Nestore. La zona, che è ricca di boschi, uliveti e borghi medievali, offre la possibilità di vivere immersi nella natura e nella storia.
La proprietà, sebbene ricca di privacy, è facilmente accessibile grazie a una strada bianca ben mantenuta che, partendo dalla strada provinciale, si inerpica lungo il fianco della collina.
A meno di un chilometro di distanza si trova il Borgo di Montelagello, un affascinante castello medievale che si erge lungo l'antica Via Orvietana, mentre il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le necessità quotidiane, è Compignano, a circa 5 km di distanza.
Marsciano, a 13 km, offre un'ampia varietà di servizi, tra cui banche, farmacie, centri commerciali, luoghi di culto, bar, ristoranti e l'ufficio postale e a mezz'ora d'auto troviamo Perugia che,oltre a essere il capoluogo e una delle maggiori città storiche della regione, è un rinomato centro universitario e ospita un istituto scolastico internazionale paritario.
Il Lago Trasimeno, a 30 km, è raggiungibile in appena mezz'ora e Todi, a 34 km, in soli 40 minuti d'auto.
La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto a diversi altri importanti centri storici dell'Umbria e della Toscana, come ad esempio Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) e Montepulciano (63 km).
Per gli appassionati di golf, il Golf Club Perugia, con un campo da 18 buche, par 72, lungo 5.735 metri, si trova a soli 24 km di distanza. Il campo, dolcemente ondulato, risale alla fine degli anni '50, e la sua club house è stata ricavata da un'antica fornace di calce del 1921, con le imperiose torri che sovrastano il percorso, evocando i campi da golf inglesi.
L'aeroporto di Perugia si trova a 38 km di distanza, raggiungibile in circa 45 minuti di auto, gli aeroporti di Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) e Firenze (178 km), sono tutti raggiungibili in poco più di due ore di auto.

Descrizione dei fabbricati
Villa dell'Antica Torre è una costruzione realizzata nel '600, molto caratteristica, grazie alla presenza di due suggestive torri circolari opposte diagonalmente, una delle quali si eleva di un piano oltre l'ultimo livello dell'abitazione, ospitando un piccolo terrazzo con un incredibile vista a 360° sulle colline e sul panorama circostante.
La superficie commerciale dell'abitazione è di 220 mq, a cui si aggiungono 4 mq del terrazzino sulla torre.
Lo sviluppo è su 4 livelli, collegati da una scala a chiocciola, posta all'interno della torre più alta.

L'abitazione è così suddivisa:
- piano seminterrato con cucina e legnai, che ha anche un ingresso indipendente;
- piano terra con salone e bagno;
- primo piano con due camere e bagno;
- secondo con due camere, cameretta e bagno.
La scala a chiocciola sale oltre il secondo piano, raggiungendo un suggestivo terrazzino panoramico di 4 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzino che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Nonostante le murature esterne, in pietra a vista, e le coperture siano in buone condizioni, la proprietà necessita di una ristrutturazione che consenta un migliore utilizzo degli spazi interni e la funzionalità degli impianti, mantenendone le caratteristiche architettoniche.
All'interno troviamo ancora i pavimenti in cotto antico e i soffitti in legno e pianelle.

Spazi esterni
Villa dell'Antica Torre, che è completamente abbracciata da un terreno privato di 5 ettari con bosco, gode di una posizione molto riservata, raggiungibile comodamente dalla strada principale attraverso un tipico viale alberato. Sul terreno è possibile, chiedendo le opportune autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità
Villa dell'Antica Torre, grazie alla sua posizione strategica, è la scelta ideale per chi cerca un'abitazione caratteristica e immersa della natura, in una zona ricca di cultura e in cui godere delle prelibatezze enogastronomiche dell'Umbria e della Toscana, con la possibilità di inserirla, nei periodi di non utilizzo, nel circuito internazionale degli affitti settimanali.

Alte Landhausvilla aus dem 17. Jahrhundert, die restauriert werden soll, in günstiger und privater Lage, eine halbe Stunde von Perugia und dem Trasimenischen See entfernt. Gewerbefläche von 220 qm ca., mit Wohnzimmer, Küche, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und Turm mit kleiner Panoramaterrasse. Privatgrundstück von 5 Hektar.

Geografische Position
Die Villa dell'Antica Torre ist eine charmante Residenz in Umbrien, zwischen Perugia und Marsciano, in Panorama- und erhöhter Lage auf einem grünen Hügel mit Blick auf das Nestore-Tal. Das Gebiet, das reich an Wäldern, Olivenhainen und mittelalterlichen Dörfern ist, bietet die Möglichkeit, inmitten von Natur und Geschichte zu leben.
Das Anwesen ist, obwohl es reich an Privatsphäre ist, über eine gepflegte unbefestigte Straße leicht zu erreichen, die von der Provinzstraße aus den Hang hinaufklettert.
Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich das Borgo di Montelagello, eine charmante mittelalterliche Burg, die entlang der alten Via Orvietana steht, während die nächste Stadt, ein Bezugspunkt für den täglichen Bedarf, Compignano ist, etwa 5 km entfernt.
Marsciano, 13 km entfernt, beherbergt eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Banken, Apotheken, Einkaufszentren, Kultstätten, Bars, Restaurants und das Postamt.
Perugia, eine halbe Autostunde (25 km) entfernt, ist neben der Hauptstadt und einer der wichtigsten historischen Städte der Region, ein renommiertes Universitätszentrum und beherbergt auch eine internationale Pfarrschule.
Der 30 km entfernte Trasimenische See ist in nur einer halben Stunde und Todi in 34 km Entfernung in nur 40 Autominuten erreichbar.
Die Lage des Weilers ist auch günstig und baryzentrisch zu mehreren anderen wichtigen historischen Städten in Umbrien und der Toskana, wie Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assisi (53 km) und Montepulciano (63 km).
Für Golfbegeisterte ist der Perugia Golf Club mit einem 18-Loch-Platz, Par 72, 5.735 Meter lang, nur 24 km entfernt. Der sanft hügelige Platz stammt aus den späten 1950er Jahren und sein Clubhaus wurde 1921 aus einem alten Kalkofen geschnitzt, wobei stürmische Türme über dem Platz ragen und englische Golfplätze ausrufen.
Der Flughafen Perugia ist 38 km entfernt und mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Rom Ciampino (175 km), Rom Fiumicino (190 km) und Florenz (178 km) erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als zwei Stunden.

Beschreibung der Gebäude
Villa dell'Antica Torre ist ein altes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das dank der Anwesenheit von zwei markanten, diagonal gegensätzlichen Rundtürmen sehr charakteristisch ist, von denen einer eine Etage über der obersten Ebene der Wohnung erhebt und eine kleine Terrasse mit einem unglaublichen 360°-Blick auf die Hügel und die umliegende Landschaft beherbergt.
Die Gewerbefläche der Wohnung beträgt 220 Quadratmeter, zu denen 4 Quadratmeter der kleinen Terrasse auf dem Turm.
Die Entwicklung erstreckt sich über 4 Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind und sich im höchsten Turm befinden.

Im Inneren finden wir:
- Keller mit Küche und Holzschuppen mit auch separatem Eingang;
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Bad;
- Zweiter Stock mit zwei Schlafzimmern und Bad;
- Zweiter mit zwei Schlafzimmern, kleinem Schlafzimmer und Bad.
Die Wendeltreppe erhebt sich hinter dem zweiten Stock und erreicht eine charmante 4 qm. m. Panoramaterrasse.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10% erhöht Inzidenz für tragende Wände. Die Fläche der kleinen Terrasse sollte zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Obwohl die Außenwände aus freiliegendem Stein und die Dächer in gutem Zustand sind, muss das Anwesen renoviert werden, was eine bessere Nutzung der Innenräume und der Funktionalität der Systeme unter Beibehaltung der architektonischen Merkmale ermöglicht.
Im Inneren finden wir noch die alten Terrakottaböden und die Holz- und Fliesendecken.

Außenbereiche
Die Villa dell'Antica Torre, die vollständig von einem 5- Hektar großen Privatgrundstück mit Wald umgeben ist, genießt eine sehr private Lage, die von der Hauptstraße aus bequem über eine typische von Bäumen gesäumte Auffahrt erreichbar ist. Auf dem Land ist es möglich, durch Beantragung der entsprechenden Genehmigungen ein Schwimmbad zu bauen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa dell'Antica Torre ist dank ihrer strategischen Lage die ideale Wahl für diejenigen, die eine charakteristische Wohnung inmitten der Natur suchen, in einer kulturreichen Gegend, in der sie die Speisen und Weinspezialitäten Umbriens und der Toskana genießen können, mit der Möglichkeit, sie während der Nichtnutzung in den internationalen Wochenmietkurs aufzunehmen.

Antigua villa de campo del siglo XVII, para restaurar, en un lugar conveniente y privado a media hora de Perugia y el lago Trasimeno. Superficie comercial de 220 m2 aprox., con salón, cocina, 5 dormitorios, 3 baños y torre con pequeña terraza panorámica. Terreno privado de 5 hectáreas.

Posición geográfica
Villa dell'Antica Torre es una encantadora residencia ubicada en Umbría, entre Perugia y Marsciano, en una posición panorámica y elevada en una colina verde con vistas al valle de Nestore. La zona, rica en bosques, olivares y pueblos medievales, ofrece la posibilidad de vivir inmersos en la naturaleza y la historia.
La propiedad, aunque rica en privacidad, es fácilmente accesible por un camino de tierra bien mantenido que, a partir de la carretera provincial, sube por la ladera.
A menos de un kilómetro se encuentra el Borgo di Montelagello, un encantador castillo medieval que se encuentra a lo largo de la antigua Via Orvietana, mientras que la ciudad más cercana, un punto de referencia para las necesidades diarias, está Compignano, a unos 5 km.
Marsciano, a 13 km, alberga una amplia variedad de servicios, incluidos bancos, farmacias, centros comerciales, lugares de culto, bares, restaurantes y la oficina de correos.
Perugia, a media hora en coche (25 km), además de ser la capital y una de las principales ciudades históricas de la región, es un centro universitario de renombre y también alberga una escuela parroquial internacional.
El lago Trasimeno, a 30 km, se encuentra a solo media hora y Todi, a 34 km, a solo 40 minutos en coche.
La ubicación de la aldea también es conveniente y baricéntrica a varias otras ciudades históricas importantes en Umbría y Toscana, como Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Asís (53 km) y Montepulciano (63 km).
Para los amantes del golf, el Perugia Golf Club, con un campo de 18 hoyos, par 72, de 5.735 metros de largo, está a solo 24 km. El curso suavemente ondulado data de finales de la década de 1950, y su casa club fue excavada en un antiguo horno de cal de 1921, con torres impetuosas que se elevan sobre el campo, evocando campos de golf ingleses.
El aeropuerto de Perugia está a 38 km, a unos 45 minutos en coche, y los aeropuertos de Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) y Florencia (178 km) se encuentran a poco más de dos horas en coche.

Descripción de edificios
Villa dell'Antica Torre es un antiguo edificio construido en el siglo XVII, muy característico, gracias a la presencia de dos sorprendentes torres circulares opuestas en diagonal, una de las cuales se eleva un piso sobre el nivel superior de la vivienda, albergando una pequeña terraza con una increíble vista de 360 ° de las colinas y el paisaje circundante.
La superficie comercial de la vivienda es de 220 metros cuadrados, a los que se suman 4 metros cuadrados de la pequeña terraza de la torre.
El desarrollo está en 4 niveles, conectado por una escalera de caracol, ubicada dentro de la torre más alta.

En el interior encontramos:
- Sótano con cocina y leñera con también entrada independiente;
- Planta baja con salón y baño;
- segundo piso con dos dormitorios y baño;
- Segundo con dos dormitorios, dormitorio pequeño y baño.
La escalera de caracol se eleva más allá del segundo piso, alcanzando un encantador 4 metros cuadrados. m. terraza panorámica.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y aumenta en un 10% la incidencia de paredes de carga. El área de la pequeña terraza debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
Aunque las paredes exteriores, en piedra vista, y los techos están en buenas condiciones, la propiedad necesita una renovación, lo que permitirá un mejor uso de los espacios interiores y la funcionalidad de los sistemas, manteniendo al mismo tiempo las características arquitectónicas.
En el interior, todavía encontramos los antiguos pisos de terracota y los techos de madera y baldosas.

Areas externas
Villa dell'Antica Torre, que está completamente abrazada por un terreno privado de 5 hectáreas con bosque, disfruta de una ubicación muy privada, convenientemente accesible desde la carretera principal a través de un camino típico arbolado. En el terreno es posible, mediante la solicitud de los permisos correspondientes, construir una piscina.

Uso y usos potenciales
Villa dell'Antica Torre, gracias a su ubicación estratégica, es la opción ideal para aquellos que buscan una vivienda característica inmersa en la naturaleza, en una zona rica en cultura y en la que disfrutar de las delicias gastronómicas y vinícolas de Umbría y Toscana, con la posibilidad de incluirla, durante períodos de no uso, en el circuito internacional de alquiler semanal.

Moradia velha do século 17, a ser restaurada, em uma localização conveniente e privada a meia hora de Perugia e do Lago Trasimeno. Área comercial de 220 m2, com sala, cozinha, 5 quartos, 3 casas de banho e torre com pequeno terraço panorâmico. Terreno privado de 5 hectares.

Posição geográfica
Villa dell'Antica Torre é uma residência encantadora localizada na Úmbria, entre Perugia e Marsciano, em uma posição panorâmica e elevada em uma colina verde com vista para o Vale Nestore. A área, rica em bosques, olivais e aldeias medievais, oferece a possibilidade de viver imerso na natureza e na história.
A propriedade, embora rica em privacidade, é facilmente acessível por uma estrada de terra bem conservada que, começando pela estrada provincial, sube a encosta.
A menos de um quilômetro de distância fica o Borgo di Montelagello, um encantador castelo medieval que fica ao longo da antiga Via Orvietana, enquanto a cidade mais próxima, um ponto de referência para as necessidades diárias, fica a Compignano, a cerca de 5 km de distância.
Marsciano, a 13 km de distância, abriga uma grande variedade de serviços, incluindo bancos, farmácias, centros de compra, lugares de culto, bares, restaurantes e correios.
Perugia, a meia hora de carro (25 km), além de ser a capital e uma das principais cidades históricas da região, é um renomado centro de universidade e também hospeda uma escola internacional em parque.
O Lago Trasimeno, a 30 km de distância, pode ser alcançado em apenas meia hora e Todi, a 34 km de distância, em apenas 40 minutos de carro.
A localização da aldeia também é conveniente e barricente para várias outras cidades históricas importantes da Úmbria e da Toscana, como Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assis (53 km) e Montepulciano (63 km).
Para os entusiastas do golfe, o Perugia Golf Club, com um campo de 18 buracos, par 72, 5.735 metros de comprimento, fica a apenas 24 km de distância. O campo estruturalmente isolante remonta ao final de 1950, e sua casa de clube foi esculpida por um antigo limão a partir de 1921, com torres imperios que torrem sobre o curso, evocando campos de golfe inglês.
O aeroporto de Perugia fica a 38 km, acessível em cerca de 45 minutos de carro, e os aeroportos de Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) e Florença (178 km) podem ser alcançados em apenas mais de duas horas de carro.

Descrição dos edifícios
Villa dell'Antica Torre é um antigo edifício construído no século XVII, muito característico, graças à presença de duas torres agitadas diagnósticamente opostas, uma das quais eleva um andar acima do nível superior da habitação, hospedando um pequeno terraço com uma incrível vista de 360 ° das colinas e da paisagem circundante.
A área comercial da habitação é de 220 metros quadrados, aos quais são adicionados 4 metros quadrados do pequeno terraço na torre.
O desenvolvimento é de 4 níveis, conectado por uma escada em espiral, localizado dentro da torre mais alta.

No interior encontramos:
- cave com cozinha e arbustos de madeira com entrada independente também;
- piso térreo com sala e banheiro;
- segundo andar com dois quartos e banheiro;
- segundo com dois quartos, pequeno quarto e banheiro.
A escada em espiral se eleva além do segundo andar, alcançando um charmoso 4 m2. m. terraço panorâmico.

A área é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada de 10% de extensão para paredes de carga. A área do pequeno terraço deve ser adicionada à área total, que é contada separadamente.

Estado e acabamento
Embora as paredes externas, em pedra exposta, e os telhados sejam em boas condições, a propriedade precisa de renovação, o que permitirá um melhor uso dos espaços interiores e da funcionalidade dos sistemas, mantendo as características arquitetônicas.
No interior, ainda encontramos os antigos pisos de terracota e os tetos de madeira e azulejos.

Áreas externas
Villa dell'Antica Torre, que é totalmente abraçada por um terreno privado de 5 hectares com floresta, goza de uma localização muito privada, convenientemente acessível a partir da estrada principal através de uma típica garagem arborizada. No terreno é possível, aplicando as permissões adequadas, construir uma piscina.

Uso e usos potenciales
Villa dell'Antica Torre, graças à sua localização estratégica, é a escolha ideal para quem procura uma habitação característica imersa na natureza, em uma área rica em cultura e em que desfrutar das delicações alimentares e vinícolas da Úmbria e da Toscana, com a possibilidade de incluir, durante períodos de não utilização, no circuito de aluguel semanal internacional.