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Detached villa, directly sold by the owner.
Set among olive trees fields, one mile away from an internationally renowned Spa Resort, surrounded by a 4000 mq external spaces (500 mq parking spaces and 3.500 mq garden), this one-of-a-kind villa recalls the typical sixties architecture with its massive arc windows and big rooms inundated with light.
440 mq living area + 120 mq storage loft with water tanks. 7 bedrooms, 3 bathrooms, 2 triple living rooms with fireplace, 40mq kitchen with fireplace, workroom, cellar, porch, terraces, parking areas and a massive garden.
An elegant marble staircase connects the mansion’s three floors.
GROUND FLOOR :
Entrance, ground floor landing, triple living room with access to porch and garden, a workroom, a tech room and a cellar with rock works for wine.
FIRST FLOOR :
Entrance, triple living room with a fireplace, big windows overlooking the garden and the panoramic 100 square meters terrace (with landscape views over the surrounding hills, Assisi, Subasio mount and San Vito’s Castle). A 40 square meters kitchen with another fireplace, bathroom, laundry room, three bedrooms.
SECOND FLOOR:
Upstairs landing, guests bathroom (with bath tub), studio with exposed beams ceiling, two big bedrooms with access to a second terrace, a master bedroom with terrace access and an en-suite bathroom with massage shower.
TOP LOFT : 120 sqm with two water stockings tanks.
The garden bears fruit trees and aromatic herbs, it is completely fenced with privacy shading and has terraces and stone walks.
The bus stop to Perugia train/bus stations is 50 metres away.
Part of the furnishing is included in the sale.
Two separate entrances to the parking space offer the possibility to divide the mansion into flats.
The property’s land bears further building allowance making possible to build a dependance and a swimming pool.
Internal refurbishment has just been completed. The building needs some external refurbishing (mainly painting).
Perfect either for B&B or private residency.
All documents available to be inspected by buyer’s trusted attorney.
Todi / Marsciano area. Nearby airports: Perugia Sant'Egidio (36km); Rome Ciampino (156km); Rome Fiumicino (168km); Ancona Falconara (150km), Florence Peretola (200km).
Villa unifamiliare con giardino edificabile.
In contesto paesaggistico di rara bellezza e nelle vicinanze di un rinomato Spa Resort.
Ampia villa ricca di fascino, stile di pregio con volumetrie ricercate e grandi finestre ad arco. La proprietà è situata in posizione collinare, immersa nel verde e in posizione dominante con vista su Assisi, castello di San Vito e monte Subasio.
440 mq calpestabili, 180mq di portici / terrazzi e 120 mq di soffitte.
Interamente accatastata in categoria A/7 (con relative agevolazioni fiscali), ciò consente un eventuale frazionamento in più unità abitative con ingressi autonomi senza bisogno di richiedere cambi di destinazione d’uso. Sono già presenti due accessi su lati opposti del piazzale parcheggio e due ingressi alla villa. È altresì possibile la costruzione di una piscina e una dependance.
Tutte le stanze sono dotate di ampie finestre che conferiscono molta luminosità; sette camere da letto, due saloni tripli (uno con camino in pietra), una cucina di 40mq dotata di un secondo camino, tre bagni, un vano lavanderia, tre disimpegni, uno studio, una legnaia, una cantina - grotta per i vini, una centrale termica.
La proprietà presenta un’architettura tipica degli anni sessanta (fu costruita nel 1965 come capotesta dominante un complesso di nove ville unifamiliari separate da giardini).
Si sviluppa su tre piani fuori terra ed è circondata da un grande giardino edificabile (3.500 mq) e da uno spazio per il parcheggio delle auto (500 mq).
La corte esterna è ampia e ben articolata, presenta camminamenti lastricati in pietra e terrazzamenti, alberi ad alto fusto, querce, pini, erbe aromatiche, asparagi e alberi da frutto.
Interamente recintata con muri in pietra/recinzioni oscurate da teli privacy.
Impianto idrico allacciato alle condutture comunali + impianto idrico di emergenza con cisterne di riserva acqua.
Accesso tramite strada pubblica asfaltata e dotata di illuminazione, servita di tutti gli allacci (idrico, telefonico, elettrico, gas metano). TV satellitare.
Fermata del bus per Perugia (stazione treni/bus) a 50 metri.
Incluso nella vendita parte dell’arredamento (cucina con elettrodomestici, guardaroba, lavatrice, asciugatrice, scrivanie, scaffalature, armadi e arredi su misura).
La villa è in buono stato di conservazione, nel corso del tempo sono state effettuate tutte le necessarie opere di manutenzione ordinaria (è adibita ad abitazione principale del sottoscritto). Gli interni sono rifiniti e sono stati appena tinteggiati, gli esterni da rifinire (tinteggio muri e ripresa di qualche intonaco).
Ottima sia come abitazione sia come attività ricettiva.
