22间卧室农舍, 1320 m²

马焦内, 佩鲁贾 (省)

特拉西梅诺湖

待售：一座独特的生态豪华度假村，坐落于风景如画的马焦内山丘，可饱览特拉西梅诺湖全景。度假村占地 26 公顷，掩映于未受破坏的自然风光、古老的橄榄树林和森林之中，融合了地道的翁布里亚建筑风格、私密的氛围和现代的情感奢华理念。目前，该度假村拥有约 1320 平方米的建筑：22 间客房和套房、一间带全景露台的餐厅、两个水疗中心、一个游泳池、设备间和宽敞的景观区域。室内设计保留了石材、木材和原始建筑元素等历史材料，营造出精致的意大利贵族氛围。该物业的一大优势在于其已获批准的开发潜力。约400平方米的新增空间已获批准，可用于建造新的豪华套房、餐厅或活动场地。此外，豪华露营地扩建和新增套房的计划也正在审批中。届时，该综合体的总面积可能达到约2100平方米，客房数量也将增加17间。该度假村已展现出强劲的商业表现：每年约有200天满房，社交媒体粉丝近8万，并在国际受众中享有很高的评价。盈利能力稳步增长：2022 年总收入约为 775,000 欧元2023 年含餐厅总收入为 1,050,000 欧元2024 年含餐厅总收入为 1,200,000 欧元同时，由于健康养生方向的发展、举办私人活动和婚礼以及项目进一步的高端定位，增长潜力依然巨大。这家高端农家乐拥有许多真正罕见的特色：令人叹为观止的湖景特拉西梅诺、历史悠久的橄榄树林、天然的私密性、毗邻托斯卡纳和翁布里亚文化中心，以及独特的浪漫品牌形象。该综合体配备了现代化的工程基础设施，包括太阳能发电厂、自有水源、环保供暖系统和新型净化系统。这是一个难得的投资机会，可以收购一家位于意大利最美丽地区之一、拥有强大品牌、盈利能力可靠且具有巨大增长潜力的现有豪华酒店资产。