The lake here isn't a view from the window. It's a walk.
The house sits on the eastern shore of Lake Trasimeno, above the beach at Zocco: ten minutes on foot and you're at the water. San Feliciano - the fishing village with the fishing museum and the ferry across to Isola Polvese - is five minutes away by car.
The house is arranged over two levels. Upper floor: living room, kitchen, two bedrooms - one with a ceiling over four metres high - bathroom, hallway and a large terrace. Ground floor: a second living room with kitchen, one bedroom and a second bathroomwhich means the two levels can also be used independently.
It is already licensed for holiday letting. The property holds both CIN and CIR - the Italian national and regional short-let registrations. For a foreign buyer this matters more than it sounds: it removes months of paperwork and means the house can be listed from the day you take possession. This is not a project. It can earn from its first season.
Distances. Beach and lake 10 minutes on foot. San Feliciano 5 minutes. Perugia 30. Perugia International Airport 40. Cortona and Tuscany 45. Florence 1h50, Rome 2h10.
Requested Price: €390,000.
Viewings in person or by live video from the property, in English. Floor plans and documentation available on request. I handle the full purchase process in English, including all Italian formalities.
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Il lago non è una vista da questa casa. È una passeggiata.
Siamo a Strada del Carrato, sulla sponda est del Trasimeno, sopra la spiaggia di Zocco: dieci minuti a piedi e sei sull'acqua. San Feliciano, il borgo dei pescatori con il museo della pesca e il traghetto per l'Isola Polvese, è a cinque minuti di auto.
La casa si sviluppa su due livelli.
Al piano primo: soggiorno, cucina, due camere - una con soffitto alto oltre quattro metri - bagno, disimpegno e una grande terrazza.
Al piano terra un secondo soggiorno con cucina, una camera ed il secondo bagno che rende i due livelli utilizzabili anche in modo indipendente.
È già operativa come affitto turistico. L'immobile dispone di CIN e CIR: per un acquirente straniero significa saltare mesi di pratiche e poter pubblicare fin da subito. Non è un progetto: è una casa che può iniziare a produrre reddito dalla prima stagione.
Le distanze. Spiaggia e lago 10 minuti a piedi. San Feliciano 5 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 45. Firenze 1h50, Roma 2h10.
La richiesta è € 390.000.
Visite in presenza o in videochiamata dall'immobile, anche in inglese. Planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.
Der See ist hier keine Aussicht. Er ist ein Spaziergang.
Das Haus liegt am Ostufer des Trasimenischen Sees, oberhalb des Strands von Zocco: zehn Minuten zu Fuß bis ans Wasser. San Feliciano - das Fischerdorf mit dem Fischereimuseum und der Fähre zur Isola Polvese - ist fünf Autominuten entfernt.
Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eines mit über vier Metern Raumhöhe - Bad, Diele und eine große Terrasse. Erdgeschoss: ein zweites Wohnzimmer mit Küche, wodurch beide Ebenen auch unabhängig voneinander nutzbar sind.
Die Vermietungslizenz liegt bereits vor. Das Objekt verfügt über CIN und CIR, die nationale und regionale Registrierung für Kurzzeitvermietung. Für ausländische Käufer bedeutet das: keine monatelangen Behördengänge - das Haus kann ab Übergabe vermietet werden. Wer es selbst nutzen möchte, vermietet einfach die übrigen Wochen.
Entfernungen. Strand und See 10 Min. zu Fuß. San Feliciano 5 Min. Perugia 30 Min. Flughafen Perugia 40 Min. Cortona und Toskana 45 Min. Florenz 1 Std. 50, Rom 2 Std. 10. Mit dem Auto: Innsbruck 6 Std., Zürich 6 Std. 45, München 7 Std. 15.
€ 390.000
Besichtigung vor Ort oder per Videoschaltung - auf Englisch begleitet. Grundrisse und Unterlagen auf Anfrage.
