22间卧室农舍, 1320 m²

马焦内, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Magione, an enchanting eco resort of approximately 1320sqm, nestled in the heart of the green Umbrian hills, surrounded by 26 hectares of land that provides a unique serenity. This corner of paradise offers an exclusive experience, where unspoiled nature blends with an ecological and refined structure, designed to ensure maximum comfort in an unparalleled natural setting.

Description: The property consists of a main building of about 840sqm, to which are added two new suites of 100sqm each, elegant and modern. An additional 380sqm building completes the resort, which currently has 22 spacious rooms, an indoor and outdoor restaurant, two spa areas, a reception area, and technical rooms.

There are ample possibilities for expansion with 400sqm of cubage already approved for new suites, an additional restaurant or event spaces. In addition, the main building can be expanded by an additional 100sqm, creating 3 or 4 more suites. Approvals are underway for six glamping areas, which will further enrich the offerings. The overall expansion will double the accommodation capacity, turning the resort into one of the most exclusive and distinctive in Central Italy.

Outdoor Spaces: The resort is surrounded by 26 hectares of land that are home to one of the most prized centuries-old olive groves in Umbria. The landscape is enriched by breathtaking views of Lake Trasimeno and an alternation of agricultural terraces, tall woods and nature trails. Two panoramic swimming pools complete the outdoor offerings, creating ideal spaces for relaxation and wellness.

Condition and Finishes: The historic structure has been restored according to the principles of eco-architecture and eco-building, using valuable original materials, such as wooden beams and terracotta floors, which lend a warm and authentic atmosphere. The modern spaces, while maintaining the charm of tradition, offer comfort and functionality in harmony with the environment. The ancient fountain from the 1700s that feeds one of the spa areas adds a touch of magic to guests' stay, immersing them in an atmosphere of total relaxation.

Potential for use: This exclusive property, with its potential for growth, is a unique opportunity to invest in a high-end eco-resort, in one of the most picturesque areas of Italy.

Location: Located in the Municipality of Magione, the property enjoys a strategic location, with easy access to Perugia, Lake Trasimeno and art cities such as Assisi, Cortona, Città della Pieve and Arezzo. The area is ideal for discovering the best of the art, history and food and wine itineraries of Umbria and Tuscany.

Magione, ein zauberhaftes Öko-Resort von ca. 1320 Quadratmetern, liegt im Herzen der grünen umbrischen Hügel, umgeben von 26 Hektar Land, das eine einzigartige Ruhe bietet. Dieses Fleckchen Paradies bietet ein exklusives Erlebnis, bei dem sich unberührte Natur mit einer ökologischen und raffinierten Struktur verbindet, die maximalen Komfort in einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung garantiert.

Beschreibung: Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude von ca. 840 m², an das zwei neue, elegante und moderne Suiten von je 100 m² angebaut sind. Ein weiteres 380 Quadratmeter großes Gebäude vervollständigt die Anlage, die derzeit über 22 geräumige Zimmer, ein Innen- und Außenrestaurant, zwei Wellnessbereiche, eine Rezeption und technische Räume verfügt.

Mit 400 Quadratmetern bereits genehmigter Kubatur für neue Suiten, ein zusätzliches Restaurant oder Veranstaltungsräume gibt es reichlich Erweiterungsmöglichkeiten. Darüber hinaus kann das Hauptgebäude um weitere 100 Quadratmeter erweitert werden, wodurch drei oder vier weitere Suiten entstehen. Die Genehmigungen für sechs Glampingplätze, die das Angebot weiter bereichern werden, stehen noch aus. Durch die Gesamterweiterung kann die Unterbringungskapazität verdoppelt werden, was das Resort zu einem der exklusivsten und speziellsten Resorts in Mittelitalien macht.

Außenanlagen: Die Anlage ist von 26 Hektar Land umgeben, auf dem sich einer der wertvollsten jahrhundertealten Olivenhaine Umbriens befindet. Die Landschaft wird durch einen atemberaubenden Blick auf den Trasimeno-See und einen Wechsel von landwirtschaftlichen Terrassen, hohen Wäldern und Naturpfaden bereichert. Zwei Swimmingpools mit Panoramablick vervollständigen das Angebot im Freien und schaffen ideale Räume für Entspannung und Wellness.

Zustand und Ausstattung: Das historische Gebäude wurde nach den Grundsätzen der Öko-Architektur und des ökologischen Bauens restauriert, wobei wertvolle Originalmaterialien wie Holzbalken und Terrakottaböden verwendet wurden, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die modernen Räume haben den Charme der Tradition bewahrt und bieten Komfort und Funktionalität im Einklang mit der Umwelt. Der alte Brunnen aus dem Jahr 1700, der einen der Spa-Bereiche speist, verleiht dem Aufenthalt der Gäste einen Hauch von Magie und lässt sie in eine Atmosphäre der totalen Entspannung eintauchen.

Mögliche Nutzung: Dieses exklusive Anwesen mit seinem Wachstumspotenzial ist eine einzigartige Gelegenheit, in ein hochwertiges Öko-Resort in einer der eindrucksvollsten Gegenden Italiens zu investieren.

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Magione und genießt eine strategische Lage mit einfachem Zugang zu Perugia, dem Trasimeno-See und Kunststädten wie Assisi, Cortona, Città della Pieve und Arezzo. Die Gegend ist ideal, um das Beste aus Kunst, Geschichte, Gastronomie und Wein in Umbrien und der Toskana zu entdecken.

Magione, un éco-resort enchanteur d'environ 1 320 mètres carrés, niché au cœur des collines verdoyantes de l'Ombrie, entouré d'un terrain de 26 hectares qui offre une sérénité unique. Ce coin de paradis offre une expérience exclusive, où la nature intacte se mêle à une structure écologique et raffinée, conçue pour garantir un maximum de confort dans un cadre naturel incomparable.

Description : La propriété se compose d'un bâtiment principal d'environ 840 m², auquel s'ajoutent deux nouvelles suites de 100 m² chacune, élégantes et modernes. Un autre bâtiment de 380 m2 complète le resort qui dispose actuellement de 22 chambres spacieuses, d'un restaurant intérieur et extérieur, de deux espaces spa, d'une réception et de locaux techniques.

Les possibilités d'expansion sont nombreuses, avec 400 mètres carrés de surface déjà approuvée pour de nouvelles suites, un restaurant supplémentaire ou des espaces événementiels. En outre, le bâtiment principal peut être agrandi de 100 mètres carrés supplémentaires, ce qui permettrait de créer trois ou quatre suites de plus. Des autorisations sont en cours pour six zones de glamping, qui viendront encore enrichir l'offre. L'expansion globale permettra de doubler la capacité d'hébergement, transformant le centre en l'un des centres de villégiature les plus exclusifs et les plus spéciaux d'Italie centrale.

Espaces extérieurs : Le complexe est entouré de 26 hectares de terrain qui abritent l'une des oliveraies séculaires les plus précieuses de l'Ombrie. Le paysage est enrichi par une vue à couper le souffle sur le lac Trasimeno et une alternance de terrasses agricoles, de forêts hautes et de sentiers naturels. Deux piscines panoramiques complètent l'offre extérieure, créant des espaces idéaux pour la détente et le bien-être.

État et finitions : La structure historique a été restaurée selon les principes de l'éco-architecture et de l'éco-construction, en utilisant des matériaux d'origine de grande valeur, comme les poutres en bois et les sols en terre cuite, qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces modernes, tout en conservant le charme de la tradition, offrent confort et fonctionnalité en harmonie avec l'environnement. L'ancienne fontaine datant des années 1700 qui alimente l'une des zones de spa ajoute une touche de magie au séjour des hôtes, les plongeant dans une atmosphère de relaxation totale.

Utilisation potentielle : Cette propriété exclusive, avec son potentiel de croissance, est une occasion unique d'investir dans un éco-resort de haut niveau dans l'une des régions les plus évocatrices d'Italie.

Situation : Située dans la municipalité de Magione, la propriété jouit d'une position stratégique, avec un accès facile à Pérouse, au lac Trasimène et à des villes d'art comme Assise, Cortona, Città della Pieve et Arezzo. La région est idéale pour découvrir le meilleur de l'art, de l'histoire et des itinéraires gastronomiques de l'Ombrie et de la Toscane.

Magione, очаровательный эко-курорт площадью около 1320 кв. м, расположенный в самом сердце зеленых умбрийских холмов, окруженный 26 гектарами земли, предлагает уникальную безмятежность. Этот райский уголок предлагает эксклюзивный опыт, где нетронутая природа сочетается с экологической и изысканной структурой, разработанной, чтобы гарантировать максимальный комфорт в несравненном природном окружении.

Описание: Объект состоит из основного здания площадью около 840 кв. м, к которому добавлены два новых элегантных и современных сьюта площадью 100 кв. м каждый. Еще одно здание площадью 380 кв. м завершает курорт, который в настоящее время располагает 22 просторными номерами, крытым и открытым рестораном, двумя спа-зонами, приемной и техническими помещениями.

Имеются широкие возможности для расширения: на 400 кв. м уже утверждена площадь для новых номеров, дополнительного ресторана или помещений для проведения мероприятий. Кроме того, основное здание можно расширить еще на 100 кв. м, создав еще три или четыре сьюта. Ожидается получение разрешений на строительство шести зон для глэмпинга, что еще больше обогатит предложение. Общее расширение позволит удвоить количество мест для размещения, превратив курорт в один из самых эксклюзивных и особенных курортов в Центральной Италии.

Открытые пространства: Курорт окружен 26 гектарами земли, на которых находятся одни из самых ценных вековых оливковых рощ в Умбрии. Ландшафт дополнен захватывающим видом на озеро Тразимено и чередованием сельскохозяйственных террас, высоких лесов и природных троп. Два панорамных бассейна дополняют предложение на открытом воздухе, создавая идеальное пространство для отдыха и оздоровления.

Состояние и отделка: Историческая структура была восстановлена в соответствии с принципами эко-архитектуры и эко-строительства, с использованием ценных оригинальных материалов, таких как деревянные балки и терракотовые полы, которые придают теплую и аутентичную атмосферу. Современные помещения, сохраняя очарование традиций, предлагают комфорт и функциональность в гармонии с окружающей средой. Старинный фонтан 1700-х годов, питающий одну из спа-зон, привносит в отдых гостей нотку волшебства, погружая их в атмосферу полной релаксации.

Потенциальное использование: Эта эксклюзивная собственность с потенциалом роста представляет собой уникальную возможность инвестировать в эко-курорт высокого уровня в одном из самых живописных районов Италии.

Расположение: Расположенная в коммуне Маджионе, недвижимость занимает стратегическое положение, откуда легко добраться до Перуджи, озера Тразимено и таких городов искусства, как Ассизи, Кортона, Читта-делла-Пьеве и Ареццо. Этот район идеально подходит для знакомства с лучшими произведениями искусства, историей, а также кулинарными и винными маршрутами Умбрии и Тосканы.