10间卧室别墅, 1550 m²

马焦内, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

PROPERTY DESCRIPTION
In the green heart of Umbria, at the entrance to the charming village of Monte del Lago, stands a sumptuous 19th-century residence that elegantly dominates the eastern shore of Lake Trasimeno. Just a few steps from its tranquil waters, this historic villa represents an authentic architectural and landscape jewel, steeped in charm, memory and poetry.
Surrounded by an enchanting historic garden, divided into two areas with different exposure, the property is embellished with evergreen essences, palms, lime trees, a majestic centuries-old magnolia and flowerbeds of roses that, like natural frames, enhance the harmony between nature and the building. Each element dialogues in perfect balance between landscape, architecture and history.
The property, the result of a clever merging of pre-existing structures, is composed of the historic villa, a medieval watchtower and some small annexes, for a total surface area of approximately 1,550 m2.

INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over several levels connected both internally and externally by stone stairs, with complex and refined interiors that preserve unique environments, where each room tells a story, witnesses of past eras and illustrious protagonists of Italian culture and politics.
At the center of the residence stands a panoramic roof terrace from which you can enjoy an unparalleled view of the lake and the rolling Umbrian hills. On the south side, instead, opens the suggestive "Terrazzo della Poetessa", dedicated to Vittoria Aganoor, a refined Italian poet who lived in this villa with her husband, the politician and writer Guido Pompilj.
The property is enriched by ornamental and artistic details both inside and outside, elements that make it a home outside any conventional scheme, so much so that it is recognized among the assets protected by the FAI. Still visible is the coat of arms used in the twentieth century by Guido Pompilj: a rampant red lion, symbol of his identity and vision.
The medieval watchtower, dating back to the year 1000, is an imposing and fascinating stone structure, completely to be restored. With an independent entrance and developed on several levels, it represents a part of the oldest medieval fortress, which no longer exists today. Ideal for a restoration that enhances its unique potential.

STATE AND FINISHES
The last renovation of the villa dates back to the late 90s, carried out with great respect for the historical integrity of the building. Each room retains unique characteristics: frescoed ceilings, original decorations, terracotta, stone and parquet floors, antique wooden doors, and valuable architectural details that confer an elegance of times gone by.
In 2021, a restoration project was carried out on part of the ground floor, where exposed stone walls, vaults and original terracotta floors emerge. Large panoramic windows overlooking the lake, together with soft lights and intimate atmospheres, give the spaces a poetic and intimate suggestion.

OUTDOOR SPACES
The park, an Italian garden, which embraces the villa, of large surface area (about 1,500 m2), is enriched by centuries-old trees and lighting and irrigation systems.
The adjacent land of about 7,000 square meters, particularly generous, offers numerous possibilities for enhancement. With an adequate landscape project, a botanical garden, an infinity pool and a solarium area overlooking the lake could be created, leaving part of the land to the cultivation of olive trees for a private production of oil.
Lake Trasimeno, reachable on foot, completes this idyllic and timeless setting.

USE AND POTENTIAL
This property represents a unique opportunity for those who wish to live or invest in an authentic historical residence, with strong artistic, cultural and emotional value, in one of the most fascinating settings in Umbria. A villa that encompasses history, poetry, architecture and landscape, a privileged witness of eras and important...

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im grünen Herzen Umbriens, am Eingang des charmanten Dorfes Monte del Lago, erhebt sich eine prächtige Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die elegant das Ostufer des Trasimenischen Sees dominiert. Nur wenige Schritte von seinem ruhigen Wasser entfernt stellt diese historische Villa ein authentisches architektonisches und landschaftliches Juwel dar, voller Charme, Erinnerungen und Poesie.
Umgeben von einem bezaubernden historischen Garten, der in zwei Bereiche mit unterschiedlicher Ausrichtung unterteilt ist, ist das Anwesen mit immergrünen Pflanzen, Palmen, Linden, einer majestätischen jahrhundertealten Magnolie und Rosenbeeten geschmückt, die wie natürliche Rahmen die Harmonie zwischen Natur und Gebäude verstärken. Jedes Element steht im perfekten Gleichgewicht zwischen Landschaft, Architektur und Geschichte.
Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Zusammenlegung bereits bestehender Strukturen und besteht aus der historischen Villa, einem mittelalterlichen Wachturm und einigen kleinen Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 1.550 m2.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen, die innen und außen durch Steintreppen miteinander verbunden sind. Die Innenräume sind komplex und erlesen, sodass ein einzigartiges Ambiente erhalten bleibt, in dem jeder Raum eine Geschichte erzählt und Zeuge vergangener Epochen und berühmter Protagonisten der italienischen Kultur und Politik ist.
Im Zentrum der Residenz befindet sich eine Panorama-Dachterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf den See und die sanften Hügel Umbriens genießen können. Auf der Südseite öffnet sich hingegen die eindrucksvolle „Terrazzo della Poetessa", die Vittoria Aganoor gewidmet ist, einer kultivierten italienischen Dichterin, die mit ihrem Ehemann, dem Politiker und Schriftsteller Guido Pompilj, in dieser Villa lebte.
Das Anwesen ist innen und außen mit ornamentalen und künstlerischen Details geschmückt, die es zu einem Zuhause jenseits konventioneller Schemata machen, sodass es zu den vom FAI geschützten Gütern zählt. Noch heute ist das Wappen von Guido Pompilj aus dem 20. Jahrhundert sichtbar: ein roter Löwe, Symbol seiner Identität und Vision.
Der mittelalterliche Wachturm aus dem Jahr 1000 ist ein imposantes und faszinierendes Steingebäude, das vollständig restauriert werden soll. Mit eigenem Eingang und mehreren Ebenen stellt er einen Teil der ältesten mittelalterlichen Festung dar, die heute nicht mehr existiert. Ideal für eine Restaurierung, die sein einzigartiges Potenzial unterstreicht.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die letzte Renovierung der Villa erfolgte Ende der 90er Jahre unter größter Wahrung der historischen Integrität des Gebäudes. Jeder Raum bewahrt einzigartige Merkmale: Deckenfresken, originale Dekorationen, Terrakotta-, Stein- und Parkettböden, antike Holztüren und wertvolle architektonische Details, die die Eleganz vergangener Zeiten vermitteln.
Im Jahr 2021 wurde ein Teil des Erdgeschosses restauriert, wobei freiliegende Steinmauern, Gewölbe und originale Terrakottaböden zum Vorschein kommen. Große Panoramafenster mit Blick auf den See, sanftes Licht und eine intime Atmosphäre verleihen den Räumen eine poetische und intime Atmosphäre.

AUSSENBEREICHE
Der Park, ein italienischer Garten, der die Villa umgibt, ist groß (ca. 1.500 m2) und wird durch jahrhundertealte Bäume sowie Beleuchtungs- und Bewässerungssysteme bereichert.
Das angrenzende, etwa 7.000 Quadratmeter große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung. Mit einem entsprechenden Landschaftsprojekt könnten ein botanischer Garten, ein Infinity-Pool und eine Sonnenterrasse mit Seeblick geschaffen werden. Ein Teil des Landes könnte für den Anbau von Olivenbäumen zur privaten Ölproduktion genutzt werden.
Der zu Fuß erreichbare Trasimenische See vervollständigt diese idyllische und zeitlose Kulisse.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Au cœur verdoyant de l'Ombrie, à l'entrée du charmant village de Monte del Lago, se dresse une somptueuse demeure du XIXe siècle qui domine élégamment la rive orientale du lac Trasimène. À quelques pas de ses eaux paisibles, cette villa historique est un authentique joyau architectural et paysager, empreint de charme, de mémoire et de poésie.
Entourée d'un charmant jardin historique, divisée en deux zones aux expositions différentes, la propriété est agrémentée d'essences persistantes, de palmiers, de tilleuls, d'un majestueux magnolia centenaire et de massifs de roses qui, tels des cadres naturels, renforcent l'harmonie entre la nature et le bâtiment. Chaque élément dialogue en un parfait équilibre entre paysage, architecture et histoire.
La propriété, fruit d'une savante fusion de structures préexistantes, est composée de la villa historique, d'une tour de guet médiévale et de quelques petites annexes, pour une superficie totale d'environ 1 550 m2.

COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur plusieurs niveaux reliés à l'intérieur et à l'extérieur par des escaliers en pierre, avec des intérieurs complexes et raffinés qui préservent des environnements uniques, où chaque pièce raconte une histoire, témoins d'époques passées et illustres protagonistes de la culture et de la politique italiennes.
Au cœur de la résidence se dresse une terrasse panoramique sur le toit offrant une vue imprenable sur le lac et les collines ombriennes. Côté sud, en revanche, s'ouvre le suggestif « Terrazzo della Poetessa », dédié à Vittoria Aganoor, une poétesse italienne raffinée qui vécut dans cette villa avec son mari, l'homme politique et écrivain Guido Pompilj.
La propriété est enrichie de détails ornementaux et artistiques, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, qui en font une demeure hors du commun, à tel point qu'elle est reconnue comme l'un des biens protégés par le FAI. On y voit encore les armoiries utilisées au XXe siècle par Guido Pompilj : un lion rouge rampant, symbole de son identité et de sa vision.
La tour de guet médiévale, datant de l'an 1000, est une imposante et fascinante structure en pierre, entièrement à restaurer. Dotée d'une entrée indépendante et aménagée sur plusieurs niveaux, elle représente une partie de la plus ancienne forteresse médiévale, aujourd'hui disparue. Idéale pour une restauration qui mettra en valeur son potentiel unique.

ÉTAT ET FINITIONS
La dernière rénovation de la villa remonte à la fin des années 90 et a été réalisée dans le plus grand respect de l'intégrité historique du bâtiment. Chaque pièce conserve des caractéristiques uniques : plafonds ornés de fresques, décorations d'origine, sols en terre cuite, en pierre et en parquet, portes anciennes en bois et précieux détails architecturaux qui lui confèrent une élégance d'antan.
En 2021, une partie du rez-de-chaussée a été restaurée, laissant apparaître les murs en pierres apparentes, les voûtes et les sols en terre cuite d'origine. De grandes fenêtres panoramiques donnant sur le lac, des lumières tamisées et une atmosphère intime confèrent aux espaces une atmosphère poétique et intime.

ESPACES EXTÉRIEURS
Le parc, un jardin à l'italienne, qui entoure la villa, de grande superficie (environ 1 500 m2), est enrichi d'arbres centenaires et de systèmes d'éclairage et d'irrigation.
Le terrain adjacent d'environ 7 000 mètres carrés, particulièrement généreux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un aménagement paysager adapté permettrait de créer un jardin botanique, une piscine à débordement et un solarium surplombant le lac, laissant une partie du terrain à la culture d'oliviers pour une production privée d'huile.
Le lac Trasimène, accessible à pied, complète ce cadre idyllique et intemporel.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En el corazón verde de Umbría, a la entrada del encantador pueblo de Monte del Lago, se alza una suntuosa residencia del siglo XIX que domina con elegancia la orilla oriental del lago Trasimeno. A pocos pasos de sus tranquilas aguas, esta histórica villa representa una auténtica joya arquitectónica y paisajística, impregnada de encanto, memoria y poesía.
Rodeada de un encantador jardín histórico, dividido en dos zonas con diferente exposición, la propiedad se embellece con esencias de hoja perenne, palmeras, tilos, una majestuosa magnolia centenaria y parterres de rosas que, como marcos naturales, realzan la armonía entre la naturaleza y el edificio. Cada elemento dialoga en perfecto equilibrio entre paisaje, arquitectura e historia.
La propiedad, fruto de una inteligente fusión de estructuras preexistentes, está compuesta por la villa histórica, una torre de vigilancia medieval y algunos pequeños anexos, para una superficie total de aproximadamente 1.550 m2.

COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en varios niveles conectados tanto interna como externamente por escaleras de piedra, con interiores complejos y refinados que conservan ambientes únicos, donde cada habitación cuenta una historia, testigos de épocas pasadas y protagonistas ilustres de la cultura y la política italiana.
En el centro de la residencia se encuentra una terraza panorámica en la azotea desde la que se puede disfrutar de una vista inigualable del lago y las ondulantes colinas de Umbría. En el lado sur, en cambio, se abre el sugerente "Terrazzo della Poetessa", dedicado a Vittoria Aganoor, una refinada poeta italiana que vivió en esta villa con su esposo, el político y escritor Guido Pompilj.
La propiedad se enriquece con detalles ornamentales y artísticos, tanto en el interior como en el exterior, elementos que la convierten en una vivienda fuera de lo convencional, hasta el punto de estar reconocida entre los bienes protegidos por la FAI. Aún es visible el escudo de armas utilizado en el siglo XX por Guido Pompilj: un león rojo rampante, símbolo de su identidad y visión.
La torre de vigilancia medieval, que data del año 1000, es una imponente y fascinante estructura de piedra, completamente para restaurar. Con entrada independiente y distribuida en varios niveles, forma parte de la fortaleza medieval más antigua, hoy desaparecida. Ideal para una restauración que potencie su singular potencial.

ESTADO Y ACABADOS
La última renovación de la villa data de finales de los años 90, realizada con gran respeto por la integridad histórica del edificio. Cada estancia conserva características únicas: techos con frescos, decoraciones originales, suelos de terracota, piedra y parqué, puertas de madera antiguas y valiosos detalles arquitectónicos que le confieren la elegancia de tiempos pasados.
En 2021, se llevó a cabo un proyecto de restauración en parte de la planta baja, donde se conservan los muros de piedra vista, las bóvedas y los suelos de terracota originales. Los amplios ventanales panorámicos con vistas al lago, junto con la suave iluminación y los ambientes íntimos, confieren a los espacios una atmósfera poética e íntima.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El parque, un jardín a la italiana, que abraza la villa, de gran superficie (unos 1.500 m2), está enriquecido por árboles centenarios y sistemas de iluminación y riego.
El terreno adyacente de unos 7.000 metros cuadrados, especialmente generoso, ofrece numerosas posibilidades de mejora. Con un proyecto paisajístico adecuado, se podría crear un jardín botánico, una piscina infinita y un solárium con vistas al lago, destinando parte del terreno al cultivo de olivos para la producción privada de aceite.
El lago Trasimeno, accesible a pie, completa este entorno idílico y atemporal.

USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes deseen vivir o invertir en una auténtica...