1间卧室农舍, 303 m²

马焦内, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

L'incantevole casa in pietra naturale "Villa Gioia" si trova nel villaggio di Magione in provincia di Perugia e dista pochi minuti di macchina dal Lago Trasimeno, che in l'estate offre un'allettante alternativa al mare.
La casa è raggiungibile tramite una strada sterrata lunga circa 600 metri, che attraverso un uliveto, conduce al cancello d'ingresso ornato di cipressi. Ancora pochi metri e si trova un parcheggio per 3 posti auto coperti e la scala per raggiungere l'ingresso principale. "Villa Gioia" è dolcemente adagiata su una collina, in posizione dominante. Gode di una fantastica vista sul variopinto paesaggio circostante e sui i comuni di Magione, Castel Rigone e Preggio. Una suggestiva scala esterna in legno, delimitata da cipressi, lavanda e rosmarino, conduce alla veranda dell’ingresso principale e su una terrazza con vista panoramica che immette in un luogo speciale, dove le ore del mattino invitano a bere un cappuccino e rilassarsi. La loggia antistante l'ingresso della casa offre protezione dal sole in estate e dalla pioggia in inverno. La porta d'ingresso consente l'accesso diretto allo spazio generosamente proporzionato del soggiorno/sala da pranzo con pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista verniciate di un bianco tenue che si sposano perfettamente con il resto dell'ambiente moderno. Questo piano comprende anche una cucina di alta qualità completamente attrezzata, con adiacente ripostiglio, un piccolo disimpegno, un bagno e un ufficio che può essere trasformato in un'altra camera da letto. Dal soggiorno si accede alla veranda dotata di finestre scorrevoli, con zona pranzo, piscina e panorama mozzafiato. Le finestre possono essere completamente aperte e quindi ottimizzate sia in inverno che in estate. La piscina può essere riscaldata, ha un sistema controcorrente e le luci integrate cambiano colore. Un altro punto forte è il camino con parete in vetro nel soggiorno, il cui romantico fuoco può essere goduto sia dal soggiorno che dalla veranda. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto arredate con molto gusto, ciascuna con bagno privato. I pavimenti, il soffitto sono in legno e inoltre, gli armadi, sono realizzati interamente in legno. I proprietari hanno sapientemente progettato questa proprietà con grande attenzione ai dettagli. Il terzo ed ultimo piano è situato al piano semi/interrato e vi si accede internamente tramite una scala, attualmente chiusa da copertura appositamente realizzata, oppure dall'esterno tramite ingresso separato. Originariamente questo piano doveva essere, oltre al garage, un appartamento per nonni. Può ancora essere realizzato. Tutte le principali utenze/servizi per questo progetto sono già state posate. Il seminterrato è attualmente utilizzato solo come garage e laboratorio. Un bagno è disponibile. Lo spazio esterno è di ca. 67.349 mq, composto da a giardino con alberi da frutto, orto, erbe aromatiche e piante varie, arbusti e oliveto. Inoltre c'è un angolo cottura, un barbecue e un forno per pizza spazio esterno accanto alla veranda.


Il casale e completamente ristrutturato ed in perfette condizioni. I mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto
Il riscaldamento è a pavimento, con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico di 6 kW e due pozzi di proprietà garantiscono un approvvigionamento energetico ed idrico ottimale.
La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o seconda casa per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, in quanto si trova in un ottima posizione strategica.
La "Villa Gioia" si trova a Magione, al centro della riserva naturale del Lago Trasimeno, sull'altro versante della collina, sulla sponda orientale del lago, al confine tra Umbria e Toscana. Il comune conta attualmente circa 14.581 abitanti. Esso ha un affascinante centro storico, buone infrastrutture e un famoso autodromo. Ci sono città di importanza storica e culturale fra l’Umbria e la Toscana che possono essere rapidamente raggiunte. In estate potrete rinfrescarvi con un tuffo nel Lago Trasimeno oppure con un gelato locale. I villaggi intorno al lago ti invitano ad esplorarli o a camminare lungo le loro passeggiate. Inoltre, non vengono trascurate attività come il ciclismo, l'escursionismo, l'equitazione, il rafting, ecc.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il venditore è un privato. Per questo motivo l'acquisto dell’immobile è soggetto all'imposta di registro. Ciò ammonta al 2% per gli edifici adibiti ad abitazione principale e al 9% per quelli non residenziali. Questo è basato sul valore catastale (valore fiscale). La superficie agricola è soggetta ad imposta di registro pari al 15% dell'importo valore di mercato.

Das bezaubernde Natursteinhaus “Villa Gioia“ befindet sich in der Ortschaft Magione – Provinz Perugia – und liegt nur wenige Autominuten vom Lago Trasimeno entfernt, der im Sommer eine attraktive Alternative zum Meer bietet.
Zu dem Haus gelangt man über einen ca. 600 Meter langen Schotterweg, der durch einen Olivenhain, an das von Zypressen gesäumte Eingangstor führt. Nur ein paar Meter weiter befinden sich 3 überdachte Stellplätze und der Frontbereich des Hauses. Die “Villa Gioia“ liegt sanft in einen Hügel eingebettet, in einer dominanten Position mit traumhafter Aussicht auf die umliegende farbenprächtige Landschaft und die Ortschaften Magione, Castel Rigone und Preggio.
Eine charmante Holztreppe, umgeben von Zypressen, Lavendel und Rosmarin führt zur Veranda mit Haupteingang und auf eine Terrasse mit Panoramablick, die in den Morgenstunden zum Frühstücken und Relaxen einlädt. Die Loggia vor dem Hauseingang bietet im Sommer Schutz vor Sonne und im Winter vor Regen. Die Eingangstür gewährt direkten Zutritt in den großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit Fliesenboden und freiliegenden Holzbalken an der Decke, die in einem dezenten Weiß gestrichen sind und sich optimal in das restliche moderne Ambiente einfügen. Diese Etage umfasst weiterhin eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, einen kleinen Flur, ein Badezimmer und ein Büro, das in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten mit Essbereich, Pool und einer atemberaubenden Aussicht. Die Fenster lassen sich komplett aufschieben und somit kann der Wintergarten Sommer wie Winter optimal genutzt werden. Der Pool ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und die eingebauten Lichter wechseln die Farbe. Ein weiteres Highlight ist der gläserne Kamin im Wohnzimmer, dessen romantisches Feuer man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus bewundern kann. Über eine interne Treppe gelangt man in den ersten Stock in dem sich zwei sehr geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad befinden. Die Böden und die Decke sind aus Holz und die Schränke sind, wie die meisten Schränke im ganzen Haus, maßgefertigt. Die Besitzer haben dieses Haus mit viel Liebe zum Detail gekonnt eingerichtet. Die dritte und letzte Etage befindet sich im Untergeschoß und kann intern über eine Treppe, die derzeit durch einen eigens angefertigten Deckel geschlossen ist, oder von außen über einen separaten Eingang erreicht werden. Ursprünglich sollte in dieser Etage außer der Garage noch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Alle wichtigen Anschlüsse für dieses Projekt wurden bereits verlegt. Aktuell dient das Souterrain allerdings nur als Garage und Werkraum. Ein Bad ist vorhanden. Im Außenbereich befindet sich das ca. 67.349 qm große Grundstück, bestehend aus einem Garten mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten, Kräutern und verschiedenen Pflanzen und Sträuchern, sowie einem produktiven Olivenhain. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich, neben dem Wintergarten, eine Außenküche, einen Grillplatz sowie einen Pizzaofen.

Das Haus ist komplett renoviert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Eine 6 kW-Photovoltaikanlage und zwei eigene Brunnen garantieren eine optimale Energie- und Wasserversorgung.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz sowie für die Vermietung an Touristen, da sie sich in einer ausgezeichneten strategischen Lage befindet.
Die “Villa Gioia“ befindet sich in Magione, mitten im Naturschutzpark des Trasimeno Sees, auf einem Hügel des östlichen Seeufers, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 14.581 Einwohner. Magione besitzt eine bezaubernde Altstadt, eine gute Infrastruktur und eine sehr bekannte Rennstrecke. Städte von historischer und kultureller Bedeutung in Umbrien und in der Toskana sind schnell erreicht. Im Sommer findet man Abkühlung bei einem Bad im Lago Trasimeno oder bei einem selbstgemachten Gelato. Die Dörfer rund um den See laden zum Entdecken oder zu einem Spaziergang an den Promenaden ein. Aber auch Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting, usw. werden angeboten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Aus diesem Grund unterliegt der Erwerb der Immobilie der Registersteuer. Diese beträgt 2 % bei Gebäuden, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, und 9 % bei der Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Registersteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts erhoben. Landwirtschaftliche Grundstücke unterliegen einem Steuersatz von 15 % des Verkehrswertes.

Очаровательный дом из натурального камня Villa Gioia расположен в деревне Маджоне в провинции Перуджа, всего в нескольких минутах езды от озера Тразимено, как привлекательная альтернатива морю.
К дому ведет грунтовая дорога длиной около 600 метров в окружении оливковых деревьев и кипарисов. Еще несколько метров - и перед вами парковка на 3 крытых авто-места и лестница к главному входу.
Вилла "Gioia" расположена на холме и занимает доминирующее положение. С нее открывается фантастический вид на красочный окружающий ландшафт и муниципалитеты Маджоне, Кастель-Ригоне и Преджо.
Красивая внешняя деревянная лестница в окружении кипарисов, лаванды и розмарина ведет на веранду главного входа и на террасу с панорамным видом, где в утренние часы можно выпить капучино и расслабиться.
Лоджия перед входом в дом защищает от солнца летом и от дождя зимой. Входная дверь обеспечивает прямой доступ в просторную гостиную/столовую с терракотовым полом и потолком с открытыми деревянными балками, окрашенными в нежный белый цвет, который прекрасно сочетается с остальной современной обстановкой. На этом этаже также находится высококачественная, полностью оборудованная кухня с прилегающим подсобным помещением, небольшая прихожая, ванная комната и кабинет, который может быть переоборудован в еще одну спальню. Из гостиной можно выйти на веранду с раздвижными окнами, обеденной зоной, бассейном и захватывающим видом.
Окна могут быть полностью открыты, что позволяет оптимально использовать их как зимой, так и летом.
Бассейн можно подогревать, он оснащен системой противотока, а встроенная подсветка меняет цвет.
Еще одна изюминка - камин со стеклянными стенами в гостиной, романтическим огнем которого можно наслаждаться как из гостиной, так и с веранды.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся две со вкусом обставленные спальни, с ванной комнатой каждая. Полы и потолки выполнены из дерева, а шкафы - полностью из дерева. Владельцы искусно оформили этот дом, уделив большое внимание деталям.
Этаж на цокольном уровне доступен изнутри по лестнице, которая в настоящее время закрыта специально сделанной крышей, или снаружи через отдельный вход. Первоначально на этом этаже, помимо гаража, должна была располагаться квартира для бабушки с дедушкой, которую можно создать и сейчас. Все основные инженерные коммуникации для этого проекта уже проложены; а в настоящее время этот этаж используется только как гараж и мастерская. Имеется ванная комната.
Внешняя территория площадью около 67 349 кв.м состоит из сада с фруктовыми деревьями и различными растениями, кустарниками, огорода и оливковой рощи. Кроме того, есть мини-кухня, барбекю и печь для пиццы.
Дом полностью отреставрирован и находится в идеальном состоянии. Мебель включена в цену покупки.
Отопление - система "теплые полы" с использованием теплового насоса. Фотовольтаическая система мощностью 6 кВт и два собственных колодца обеспечивают оптимальное снабжение энергией и водой.
Недвижимость может использоваться как основной дом или как второй дом для включения в туристический арендный рынок, так как находится в отличном стратегическом расположении.
Вилла "Джоя" расположена в Маджоне, в центре природного заповедника озера Тразимено, на противоположном склоне холма, на восточном берегу озера, на границе между Умбрией и Тосканой. В коммуне в настоящее время проживает около 14,581 жителя. Здесь есть очаровательный исторический центр, хорошая инфраструктура и знаменитый автодром. Между Умбрией и Тосканой расположены исторически и культурно значимые города, которые интересно посетить. Летом вы сможете освежиться, искупавшись в озере Тразимено, и попробовать местное мороженое. Деревушки вокруг озера приглашают вас! Кроме того, можно прогуляться вдоль набережной или организовывать велосипедные прогулки, пешие походы, верховая езда, рафтинг и др.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Продавец является частным лицом. По этой причине покупка недвижимости подлежит регистрации и подлежит уплате регистрационного сбора. Этот сбор составляет 2% для зданий, используемых в качестве основного жилья, и 9% для нежилых помещений. Это основано на кадастровой стоимости (налоговая стоимость). Сельскохозяйственная площадь облагается регистрационным сбором в размере 15% от рыночной стоимости.