43间卧室别墅, 2634 m²

马焦内, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Struttura ricettiva 43 camere, ristorante, climatizzazione, parco privato con piscina, in vendita presso il Lago Trasimeno, Perugia.
Opportunità esclusiva per investitori: struttura ricettiva operativa con 43 camere climatizzate (40 camere hotel con bagno privato + 3 monolocali), ristorante con sala principale di 543 mq e cucina professionale, immersa in parco privato di 2 ettari con piscina panoramica, campo da tennis e vaste terrazze vista lago. Posizione strategica a soli 10 km dalle sponde del Lago Trasimeno, facilmente raggiungibile da Roma (150 km) e Firenze (200 km) tramite collegamento autostradale A1, perfetta per turismo internazionale e mercato eventi. La proprietà offre doppia opportunità di investimento: continuità dell'attività ricettiva consolidata da oltre 20 anni con ROI stabile nel settore hospitality, oppure conversione in residenza socio-sanitaria assistenziale da 60 posti letto (progetto già approvato) per sfruttare il mercato in crescita demografica. Include locale commerciale di 62 mq per reddito aggiuntivo, ampi spazi per future espansioni e totale privacy nel contesto naturale umbro. Ideale per fondi immobiliari, family office e investitori privati che cercano asset diversificati nel mercato immobiliare italiano di lusso, con possibilità di sviluppo nel turismo enogastronomico, wellness e settore socio-sanitario in una delle zone più prestigiose dell'Umbria centrale.
IMMOBILE Rif: MAG3134
Tipologia: su un terreno di 2,2 ettari con parco e uliveto, edificio principale ad uso turistico alberghiero di 2634 mq su tre livelli con 40 camere, 3 monolocali, un’area ristorante di circa 830 mq, un negozio di 62 mq, piscina, campo da tennis
Condizioni: buone
Terreno/Giardino: 2.2 ettari di cui 0,95 ha ad uliveto, parco con piscina e campo da tennis nn Dove: Magione, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 27 km, Roma 215 km nn Veranda: 470 mq
Piscina: 12x6 m, profondità m 1,30, con zona solarium pavimentata, recintata
Posto auto: parcheggio esterno di 1360 mq
Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: attivo
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale/fossa Imhof
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: sala ristorante principale, sala secondaria; 2 cucine contigue, attrezzate; negozio; area di servizio per il personale; veranda
Piano Primo: camere con bagno en suite, climatizzate
Piano Secondo: camere con bagno en suite, climatizzate; terrazze

Beherbergungsbetrieb mit 43 Zimmern, Restaurant, Klimaanlage, Privatpark mit Schwimmbad, zu verkaufen am Trasimenischen See, Perugia.
Exklusive Gelegenheit für Investoren: operative Empfangsstruktur mit 43 klimatisierten Zimmern (40 Hotelzimmer mit eigenem Bad + 3 Studios), Restaurant mit Hauptspeisesaal von 543 m² und professioneller Küche, eingebettet in einen privaten Park von 2 Hektar mit Panoramaschwimmbad, Tennisplatz und großen Terrassen mit Blick auf den See. Strategische Lage nur 10 km von den Ufern des Trasimenischen Sees entfernt, leicht erreichbar von Rom (150 km) und Florenz (200 km) über die Autobahn A1, perfekt für den internationalen Tourismus- und Veranstaltungsmarkt. Die Immobilie bietet zwei Investitionsmöglichkeiten: Fortführung des seit über 20 Jahren konsolidierten Beherbergungsbetriebs mit stabiler Rendite im Gastgewerbe oder Umwandlung in eine Sozial- und Pflegeeinrichtung mit 60 Betten (Projekt bereits genehmigt), um von der wachsenden Marktdemografie zu profitieren. Einschließlich 62 m² Gewerbefläche für zusätzliche Einnahmen, reichlich Platz für zukünftige Erweiterungen und absolute Privatsphäre in der natürlichen umbrischen Umgebung. Ideal für Immobilienfonds, Family Offices und Privatinvestoren, die auf der Suche nach diversifizierten Vermögenswerten auf dem italienischen Luxusimmobilienmarkt sind, mit der Möglichkeit der Entwicklung in den Bereichen Wein- und Gastronomietourismus, Wellness und Soziales/Gesundheit in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Zentralumbriens.
PROPERTY Ref: MAG3134
Typ: auf einem 2,2 Hektar großen Grundstück mit Park und Olivenhain, Hauptgebäude für Hoteltourismus von 2634 m² auf drei Ebenen mit 40 Zimmern, 3 Studios, einer Restaurantfläche von ca. 830 m², einem Geschäft von 62 m², Schwimmbad, Tennisplatz
Zustand: gut
Land/Garten: 2,2 Hektar, davon 0,95 ha Olivenhain, Park mit Schwimmbad und Tennisplatz nn Wo: Magione, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Entfernung zu Dienstleistungen: 3.5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 27 km, Rom 215 km nn Veranda: 470 mq
Pool: 12x6 m, Tiefe m 1,30, mit gepflastertem Solariumbereich, eingezäunt
Parkplatz: 1360 m² Außenparkplatz
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: aktiv
Internet: aktiv
Heizung: Erdgas
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunale Kanalisation/Imhofgrube
Energieklasse: G nn Grundriss:
Erdgeschoss: Hauptspeisesaal, zweiter Speisesaal; 2 nebeneinander liegende, ausgestattete Küchen; Laden; Servicebereich für das Personal; Veranda
Erster Stock: Zimmer mit eigenem Bad, klimatisiert
Zweite Etage: Zimmer mit eigenem Bad, klimatisiert; Terrassen

Объект размещения на 43 номера, ресторан, кондиционер, частный парк с бассейном, продажа на озере Тразимено, Перуджа.
Эксклюзивная возможность для инвесторов: действующий объект размещения с 43 кондиционированными номерами (40 гостиничных номеров с ванной комнатой + 3 студии), ресторан с основным обеденным залом площадью 543 кв.м. и профессиональной кухней, утопающий в частном парке площадью 2 гектара с панорамным бассейном, теннисным кортом и обширными террасами с видом на озеро. Стратегическое расположение всего в 10 км от берега озера Тразимено, легко добраться до Рима (150 км) и Флоренции (200 км) по автомагистрали A1, идеально подходит для международного туризма и рынка мероприятий. Объект предлагает две инвестиционные возможности: продолжение бизнеса по размещению, консолидированного на протяжении более 20 лет, со стабильной рентабельностью в гостиничном секторе, или переоборудование в социально-медицинскую резиденцию на 60 мест (проект уже утвержден), чтобы воспользоваться преимуществами растущей демографической ситуации на рынке. Включает коммерческие помещения площадью 62 кв. м для получения дополнительного дохода, простор для будущего расширения и полную конфиденциальность в природном контексте Умбрии. Идеально подходит для фондов недвижимости, семейных офисов и частных инвесторов, ищущих диверсифицированные активы на итальянском рынке элитной недвижимости, с возможностью развития винного и пищевого туризма, велнеса и социально-оздоровительного сектора в одном из самых престижных районов центральной Умбрии.
Код объекта: MAG3134
Тип: на участке площадью 2,2 га с парком и оливковой рощей, основное здание для туристического использования отеля площадью 2634 кв.м. на трех уровнях с 40 номерами, 3 студии, ресторан площадью около 830 кв.м., магазин площадью 62 кв.м., бассейн, теннисный корт
Состояние: хорошее
Земельный участок/сад: 2,2 га, из которых 0,95 га оливковая роща, парк с бассейном и теннисным кортом nn Где: Маджионе, провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Расстояние до служб: 3,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 27 км, Рим 215 км nn Веранда: 470 кв. м
Бассейн: 12x6 м, глубина 1,30 м, с вымощенной зоной солярия, огорожен
Парковка: открытая парковка площадью 1360 кв.м.
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: активна
Интернет: активный
Отопление: природный газ
Вода: муниципальный водопровод
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализации / яма Имхоф
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж: главный обеденный зал, дополнительный обеденный зал; 2 смежные оборудованные кухни; магазин; зона обслуживания персонала; веранда
Первый этаж: номера с ванной комнатой, кондиционером
Второй этаж: номера с ванной комнатой, кондиционером; террасы

Estructura receptiva de 43 habitaciones, restaurante, aire acondicionado, parque privado con piscina, en venta en el lago Trasimeno, Perugia.
Oportunidad exclusiva para inversores: estructura receptiva operativa con 43 habitaciones climatizadas (40 habitaciones de hotel con baño privado + 3 estudios), restaurante con comedor principal de 543 m2 y cocina profesional, inmerso en un parque privado de 2 hectáreas con piscina panorámica, pista de tenis y amplias terrazas con vistas al lago. Posición estratégica a sólo 10 km de las orillas del lago Trasimeno, de fácil acceso desde Roma (150 km) y Florencia (200 km) a través de enlace de la autopista A1, perfecto para el turismo internacional y el mercado de eventos. La propiedad ofrece dos oportunidades de inversión: continuidad del negocio de alojamiento consolidado durante más de 20 años con un ROI estable en el sector de la hostelería, o conversión en una residencia sociosanitaria de 60 camas (proyecto ya aprobado) para aprovechar el creciente mercado demográfico. Incluye local comercial de 62 m2 para ingresos adicionales, amplio espacio para futuras ampliaciones y total privacidad en el contexto natural de Umbría. Ideal para fondos inmobiliarios, family offices e inversores privados que busquen activos diversificados en el mercado inmobiliario de lujo italiano, con posibilidad de desarrollo en los sectores del turismo enogastronómico, wellness y sociosanitario en una de las zonas más prestigiosas del centro de Umbría.
PROPIEDAD Ref: MAG3134
Tipo: en un terreno de 2,2 hectáreas con parque y olivar, edificio principal para uso turístico hotelero de 2634 m2 en tres niveles con 40 habitaciones, 3 estudios, una zona de restaurante de unos 830 m2, una tienda de 62 m2, piscina, pista de tenis
Estado: bueno
Terreno/Jardín: 2,2 hectáreas de las cuales 0,95 ha de olivar, parque con piscina y pista de tenis nn Dónde: Magione, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Distancia a los servicios: 3,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 27 km, Roma 215 km nn Veranda: 470 m
Piscina: 12x6 m, profundidad m 1,30, con zona solarium pavimentada, vallada
Aparcamiento: Parking exterior de 1360 m2
Servicios públicos:
Red telefónica fija: activa
Internet: activo
Calefacción: gas natural
Agua: suministro municipal de agua
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: conexión al alcantarillado municipal/ fosa de Imhof
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja: comedor principal, comedor secundario; 2 cocinas contiguas equipadas; tienda; zona de servicio del personal; veranda.
Primera planta: habitaciones con baño, climatizadas
Segunda planta: habitaciones con baño, climatizadas; terrazas