A few kilometers from Lake Trasimeno, in a splendid hillside location with panoramic views of the Umbrian countryside near Magione, lies this magnificent agriturismo with a swimming pool and approximately 4 hectares of land, including arable land and an olive grove.
The property consists of a main farmhouse of about 500 sqm, distributed over two floors, completely renovated in 2004 with high-quality finishes. Details such as solid wood doors and windows, double glazing, and terracotta floors give the property an authentic charm and excellent preservation over time. Currently, the farmhouse is used as an accommodation facility and is in perfect maintenance condition.
Inside, there is a large communal area with a kitchen, heat pumps, a wood stove, and a recently built 24 sqm terrace, ideal for guest breakfasts. There are 7 fully furnished and independent apartments. Of these, 5 are two-room apartments and 2 are three-room apartments. Four two-room apartments have a living room with a kitchenette, a bedroom, and a bathroom; one of the two-room apartments also includes a second bathroom. The three-room apartments offer a second bedroom, with one of them boasting a second bathroom and a splendid panoramic terrace of 25 sqm with a view of the valley. Four of the apartments, along with the breakfast room, are equipped with air conditioning and offer panoramic terraces or private gardens, ideal for moments of relaxation. The property also includes a convenient private parking lot among the olive trees and a well-maintained exclusive garden.
A few steps from the farmhouse, there is a wonderful swimming pool recently built (2023), 15 meters long and 4 meters wide, offering guests a dedicated area for total relaxation, surrounded by the picturesque panorama of the Umbrian hills.
The land surrounding the property, extending over approximately 4 hectares, is enriched with centuries-old olive trees, fruit trees, and a large garden with illuminated paths and perfectly manicured green areas. A 7-kilowatt photovoltaic system has been installed on the roof of the main farmhouse, fully operational and equipped with 10 kWh capacity batteries, increasing the energy efficiency of the property.
Additionally, the agriturismo boasts excellent demonstrable revenues, making it an ideal investment both from a tourism and economic perspective.
For those interested, there is also the possibility of including, with a separate negotiation, an independent building of approximately 80 sqm, detached from the main structure of the accommodation facility.
Lake Trasimeno is about 6 km away, Perugia 18 km, Cortona 33 km, Rome Fiumicino airport 216 km.
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A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, in una splendida posizione collinare con vista panoramica sulla campagna umbra nei pressi di Magione, si trova questo magnifico agriturismo con piscina e circa 4 ettari di terreno, tra seminativo e uliveto.
La proprietà è composta da un casale principale di circa 500 mq, distribuiti su due piani, completamente ristrutturato nel 2004 con finiture di alta qualità. Dettagli come porte e infissi in legno massello, doppi vetri e pavimenti in cotto conferiscono un fascino autentico e un'ottima conservazione nel tempo. Attualmente, il casale è adibito a struttura ricettiva e si presenta in perfetto stato manutentivo.
All'interno, troviamo un ampio locale ad uso comune con cucina, pompe di calore, una stufa a legna e una terrazza di 24 mq recentemente costruita, ideale per le colazioni degli ospiti. Sono presenti 7 appartamenti completamente arredati e indipendenti. Di questi, 5 sono bilocali e 2 trilocali. Quattro bilocali dispongono di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; uno dei bilocali include anche un secondo bagno. I trilocali offrono una seconda camera da letto, con uno di essi che vanta un secondo bagno e una splendida terrazza panoramica di 25 mq con vista sulla vallata.
Quattro degli appartamenti, insieme alla sala colazione, sono dotati di aria condizionata e offrono terrazze panoramiche o giardini ad uso esclusivo, ideali per momenti di relax. Completa la proprietà un comodo parcheggio privato tra gli ulivi e un curato giardino esclusivo.
A pochi passi dal casale si trova una meravigliosa piscina di recente costruzione (2023), lunga 15 metri per 4, che regala agli ospiti un'area dedicata al relax totale, circondata dal suggestivo panorama delle colline umbre.
Il terreno che circonda la proprietà, esteso per circa 4 ettari, è arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e un ampio giardino con viali illuminati e zone verdi perfettamente curate. È stato installato un impianto fotovoltaico da 7 kilowatt, completamente funzionante e dotato di batterie con una capacità di 10 kWh, sul tetto del casale principale, che aumenta l'efficienza energetica della proprietà.
Inoltre, l'agriturismo vanta ottimi fatturati dimostrabili, rendendolo un investimento ideale sia dal punto di vista turistico che economico.
Per chi lo desidera, c'è inoltre la possibilità di includere, con trattativa separata, un fabbricato indipendente di circa 80 mq, distaccato dal corpo principale della struttura ricettiva. Il Lago Trasimeno dista circa 6 km, Perugia 18 km, Cortona 33 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 216 km.
Wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, in hügeliger Lage mit herrlichem Panoramablick auf die Landschaft in der Nähe von Magione, wunderschönes Anwesen mit Swimmingpool und ca. 4 Hektar Ackerland und Olivenhain
A quelques kilomètres du lac Trasimène, en position vallonnée avec une splendide vue panoramique sur la campagne proche de Magione, belle propriété avec piscine et environ 4 hectares de terres arables et oliveraie.
A pocos kilómetros del lago Trasimeno, en una posición montañosa con una espléndida vista panorámica del campo cerca de Magione, hermosa propiedad con piscina y aproximadamente 4 hectáreas de tierra cultivable y olivar.
