Wealthy citizens from Perugia kept a country estate in the countryside to enjoy the weekends and summertime with family and friends. This is an example of this.
The property offers an ideal solution for family, friends and guests, who can stay in both the main house and the guest house.
The origin of the current country house was an old farmhouse that underwent a fairly radical restoration in the 1990s, affecting both the systems and all the surfaces. This intervention was carried out with innovative architectural solutions and the use of high-quality materials, and the facilities and interior fittings were completely renewed.
The spacious country house (approx. 340 m²) is divided on the ground floor into a loggia, an entrance area with storage room under the curved staircase to the upper floor, a spacious living room (approx. 50 m²) with fireplace, a large kitchen with dining area and fireplace and access to a garage with WC. A boiler room is located under an additional external staircase to the upper floor on the north side.
Once you reach the upper floor via the curved internal staircase, you find yourself in a large anteroom used as an office with access to a large terrace that extends over the loggia on the ground floor. From here you reach the western part with 3 bedrooms, 2 of which have access to the terrace, 2 bathrooms and a storage room, as well as through a door to the eastern part with a living room/kitchen, a large bedroom with bathroom and an anteroom leading to the aforementioned external staircase. This eastern part can be used as an independent flat.
The ground-floor guest house (approx. 140 m²) was built around 20 years ago and has two flats, the larger of which has a living room, kitchen, office, bathroom and bedroom, and the smaller of which has a living room/kitchen, bathroom and bedroom. There is a covered oven at the north-east corner of the guest house.
A pool (8 x 5 meters) not far from the guest house invites you to take a dip.
The 2-storey outbuilding is currently used as a storage room for garden tools.
Another small outbuilding serves as a well house.
The buildings are surrounded by well-tended garden areas.
The surrounding land covers approx. 1.8 ha, including an olive grove with 350 trees.
Distances: Magione with all shopping facilities 5 km, Torricella on Lake Trasimeno 12 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Perugia 17 km, Golf Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Florence 138 km, Rome 186 km.
Airports: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Florence 158 km, Rome 213 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, satellite-TV, automatic gate, swimming pool, roof-deck, garage, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Ampia tenuta di campagna vicino al Lago Trasimeno e a Perugia, con una casa signorile, una casa per gli ospiti, annessi e piscina in una splendida posizione esposta a sud.
Cittadini benestanti di Perugia tenevano una tenuta in campagna per godersi i fine settimana e l'estate con la famiglia e gli amici. Questo ne è un esempio.
La proprietà offre una soluzione ideale per la famiglia, gli amici e gli ospiti, che possono soggiornare sia nella casa principale che nella dependance.
L'origine dell'attuale casolare è un vecchio fabbricato che negli anni '90 ha subito un restauro piuttosto radicale, che ha interessato sia gli impianti che tutte le finiture. L'intervento è stato realizzato con soluzioni architettoniche innovative e l'utilizzo di materiali di alta qualità, mentre gli impianti e gli arredi interni sono stati completamente rinnovati.
L'ampia casa di campagna (circa 340 m²) è suddivisa al piano terra in una loggia, un ingresso con ripostiglio sotto la scala curva che porta al piano superiore, un ampio soggiorno (circa 50 m²) con camino, una cucina con zona pranzo e camino e l'accesso a un garage con WC. Un locale caldaia si trova sotto un'ulteriore scala esterna che porta al piano superiore sul lato nord.
Una volta raggiunto il piano superiore attraverso la scala curva interna, ci si trova in un'ampia anticamera adibita a ufficio con accesso a una grande terrazza che si estende sulla loggia del piano terra. Da qui si accede alla parte occidentale con 3 camere da letto, di cui 2 con accesso alla terrazza, 2 bagni e un ripostiglio, oltre a una porta che conduce alla parte orientale con una cucina-soggiorno, una grande camera da letto con bagno e un'anticamera che conduce alla scala esterna sopra menzionata. Questa parte orientale può essere utilizzata come appartamento indipendente.
La casa per gli ospiti al piano terra (circa 140 m²) è stata costruita circa 20 anni fa ed è composta da due appartamenti, il più grande dei quali ha un soggiorno, una cucina, un ufficio, un bagno e una camera da letto, mentre il più piccolo ha una cucina-soggiorno, un bagno e una camera da letto. Nell'angolo nord-est della guest house si trova un forno coperto.
Una piscina (8 x 5 metri) non lontana dalla casa degli ospiti invita a fare un tuffo.
La dependance a 2 piani è attualmente utilizzata come deposito per gli attrezzi da giardino.
Un'altra piccola dependance funge da pozzo.
Gli edifici sono circondati da aree verdi ben curate.
Il terreno circostante si estende per circa 1,8 ettari, compreso un uliveto con 350 alberi.
Distanze: Magione con tutti i negozi 6 km, Torricella sul Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, campo da golf Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Firenze 160 km, Roma 186 km.
Aeroporti: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Firenze 158 km, Roma 213 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, antenna parabolica, cancello automatico, piscina, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Großzügiger Landsitz nahe dem Lago Trasimeno und Perugia mit einem herrschaftlichen Landhaus, Gästehaus, Nebengebäude und Pool in schöner Aussichtslage gegen Süden.
Begüterte Bürger aus Perugia hielten sich im Grünen einen Landsitz, um die Wochenenden und die Sommerzeit mit Familie und Freunden im Grünen genießen zu können. Dies ist ein Beispiel dafür.
Das Anwesen bietet eine ideale Lösung für Familie, Freunde und Gäste, die sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus wohnen können.
Der Ursprung des heutigen Landhauses war ein altes Bauernhaus, das in den 1990er Jahren einer ziemlich radikalen Restaurierung unterzogen wurde, die sowohl die Systeme als auch alle Oberflächen betraf. Dieser Eingriff wurde mit innovativen architektonischen Lösungen und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt sowie die Anlagen und Innenausstattungen grundlegend erneuert.
Das großzügige Landhaus (ca. 340 m²) ist im Erdgeschoss in eine Loggia, einen Eingangsbereich mit Abstellraum unter der geschwundener Treppe ins Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin, eine Küche mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zu einer Garage mit WC geteilt. Unter einer zusätzlichen Außentreppe zum OG an der Nordseite befindet sich ein Heizraum.
Über die geschwungene Innentreppe im Obergeschoss angelangt, befindet man sich in einem großen als Büro genutzten Vorraum mit Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über die Loggia des EG erstreckt. Von hier gelangt man einerseits in den westliche Teil mit 3 Schlafzimmern, davon 2 mit Zugang zur Terrasse, 2 Badezimmer und einen Abstellraum, als auch andererseits durch eine Tür in den östliche Teil in eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit Bad, sowie einen Vorraum zur bereits erwähnte Außentreppe. Dieser östliche Teil kann als unabhängige Wohnung genutzt werden.
Das ebenerdige Gästehaus (ca. 140 m²) wurde vor ca. 20 Jahren errichtet und verfügt über zwei Wohnungen, davon die größere mit Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer und Schlafzimmer, sowie die kleinere mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. An der nordöstlichen Ecke des Gästehauses steht ein überdachter Backofen zur Verfügung.
Unweit vom Gästehaus lädt ein Pool (8 x 5 m) zum Bade ein.
Das 2-geschossiges Nebengebäude wird zurzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt.
Ein weiteres kleines Nebengebäude dient als Brunnenhaus.
Die Gebäude werden von gepflegten Gartenflächen umgeben.
Das umgebende Grundstück umfasst ca. 1,8 ha, davon einen Olivenhain mit 350 Bäumen.
Entfernungen: Magione mit allen Einkaufsmöglichkeiten 6 km, Torricella am Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Golfplatz Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Florenz 160 km, Rom 186 km.
Flughäfen: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Florenz 158 km, Rom 213 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
