5间卧室别墅, 595 m²

利夏诺尼科内, Perugia (省)

Villa in stile liberty, in posizione dominante sulle dolci colline a nord del Lago Trasimeno. Una location magica, dove la vista si apre su tramonti mozzafiato che ogni sera dipingono il paesaggio con sfumature sempre nuove. Ci troviamo in un contesto straordinariamente riservato, immerso nella quiete e privacy tipica di questa zona, ma a breve distanza da ogni comfort: a soli 10 minuti dai principali servizi, a pochi passi da un rinomato e ottimo ristorante, raggiungibile anche a piedi per gustarsi un buon caffè, e appena oltre il crinale dal celebre Castello di Reschio, tra le mete più ambite e suggestive della campagna umbra. La Villa è stata rinnovata seguendo un concept moderno e di design ricercato, che si fonde con la storicità dell’immobile, un gioiello unico nella zona e una delle rarissime ville antiche presenti nell’area. Open space e grandi vetrate vista lago, fanno di questa casa un luogo ideale per gli amanti del vero luxury lifestyle.

La proprietà si sviluppa attorno a una corte privata di circa 7500 mq, accessibile tramite un caratteristico cancello; un viale di ciottoli conduce a un meraviglioso e pregiato giardino all’italiana, con un olivo secolare al centro. Adiacente ad esso si erge la villa storica, una dimora risalente al 1800 completamente restaurata con gusto e rispetto per l’autenticità architettonica, mantenendo gli originali travi in legno sui soffitti, e le scale in pietra serena, sapientemente riportate al loro originale splendore. La casa padronale si articola su tre livelli, ciascuno con generose metrature (250 mq per piano terra, 180 mq primo piano e 180 mq secondo piano/mansarda). La struttura è principalmente esposta a sud/est per una luminosità naturale impareggiabile.
Al piano terra troviamo un’ampia cucina, due sontuosi salotti, uno dei quali con tre grandi vetrate affacciate sul lago e un pregiato pavimento in travertino chiaro, un elegante bagno, un ampio locale da usare come magazzino o cantina - con accesso diretto anche dall’esterno - e infine un grande locale tecnico, collegato a quest’ultimo locale. Al piano primo c’è la zona notte, composta da due camere da letto, con bagno ensuite, e un’ulteriore camera padronale, con studio interno e bagno padronale. Dal disimpegno che separa la camera dal bagno, si accede alla terrazza di 50mq con pavimentazione in travertino noce, affacciata a sud sul Lago e sulla piscina; l’intera zona “padronale”, con camera, studio e bagno con vasca e doccia, può essere anche divisa dal resto della zona notte, chiudendo una porta che si trova nel corridoio e ritagliando così uno spazio separato dal resto della casa.
Il piano superiore sempre di 180 mq come il piano primo, è composto da vari vani mansardati e da un bagno, tutto perfettamente rifinito come il resto della villa; i locali possono ospitare camere, palestra, sala giochi/lettura o essere adibiti ad altri usi, a seconda delle esigenze di chi acquista.

La casa è dotata di aria condizionata con split incassati, per non rovinare l’armonia del layout e le finiture interne.
Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 25 mq, che sarà venduto completamente ristrutturato e arredato come pool house, e una splendida piscina con vista incantevole sul lago e sulla campagna circostante, che sarà completata a breve e verrà rivestita con fondale blu scuro, seguendo sempre il concept di lusso moderno.
La proprietà dispone anche di un accesso secondario, con ulteriore cancello soprastante al cancello di ingresso principale, che conduce a uno spazio parcheggio con numerosi posti auto.

Questa è una proposta esclusiva, ideale per chi cerca una residenza di charme in una delle zone più ricercate dell’Italia centrale, dove bellezza, storia, natura ed eleganza si fondono in un’armonia senza tempo.

Possibilità di comprendere nell’acquisto un terreno di circa 20 ettari soprastante la proprietà.

L'immobile si presenta in condizioni perfette e pronto per essere vissuto. Rifiniture di pregio e di design. La ristrutturazione è stata concepita cercando di mantenere e ridare luce e vita ai materiali originali come la pietra serena sulle scale e ingresso e le travi in legno sui soffitti. Per la maggior parte delle stanze e terrazzo la pavimentazione è in travertino, dando alla casa il giusto tocco di luce e classe che merita. La proprietà si vende completa del raffinatissimo arredo, appositamente studiato per lo storico edificio.
La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, e bombolone GPL per il riscaldamento, con impianto a pavimento. Aria condizionata presente.
Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.

L'immobile si presta perfettamente a qualsiasi utilizzo, sia come prima casa, che seconda, rappresentando un'ottima opportunità anche per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso.
La location è strategica. In privacy e pace assoluta, si colloca in posizione dominante sopra la sponda Nord del Lago Trasimeno, a 10 minuti da tutti i servizi (5 km). Aereoporti più vicini sono Perugia a 48km, Firenze a 139 km, Roma a 244 km. Stazione ferroviaria a Terontola a 16 km, che collega a tutte le città principali come Roma, Firenze, Napoli, Milano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà nonostante sia intestata a persona giuridica, sarà venduta come residenziale in quanto accatastata come tale; pertanto la tassazione fa riferimento all’imposta di registro.

Villa im Jugendstil, in dominanter Lage auf den sanften Hügeln nördlich des Trasimeno Sees. Ein magischer Ort, an dem sich der Blick auf atemberaubende Sonnenuntergänge öffnet, die jeden Abend die Landschaft mit immer neuen Farbnuancen färben. Wir befinden uns in einem außergewöhnlich privaten Umfeld, eingebettet in die Ruhe und Privatsphäre, die für diese Gegend typisch sind, aber gleichzeitig in kurzer Entfernung zu allen Annehmlichkeiten: nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, wenige Schritte von einem renommierten und hervorragenden Restaurant, in dem man auch ganz entspannt einen einfachen Kaffee trinken kann, und direkt über dem Bergrücken vom berühmten Dorf Reschio, einer der beliebtesten und reizvollsten Destinationen der umbrischen Landschaft. Die Villa wurde nach einem modernen, anspruchsvollen Designkonzept renoviert, das sich harmonisch mit der Historie des Gebäudes verbindet – ein einzigartiges Juwel der Region und eines der sehr seltenen alten Anwesen in diesem Gebiet. Offene Räume und große Panoramafenster mit Seeblick machen dieses Haus zum idealen Ort für Liebhaber eines wahrhaft luxuriösen Lebensstils.

Das Anwesen erstreckt sich um einen privaten Innenhof (ca. 7.500 m²), der durch ein charakteristisches Tor zugänglich ist und zu einer Kiesallee führt, die in einen wunderbaren und hochwertigen italienischen Garten mit einem jahrhundertealten Olivenbaum im Zentrum mündet. Angrenzend erhebt sich die historische Villa, ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das mit Geschmack und Respekt für die architektonische Authentizität komplett restauriert wurde. Die originalen Holzbalken an den Decken und die Treppen aus hellem Sandstein wurden fachmännisch in ihrem ursprünglichen Glanz erhalten. Die Hauptresidenz erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigen Flächen (250 m² Erdgeschoss, 180 m² erster Stock und 180 m² zweiter Stock/Dachboden). Die Ausrichtung ist hauptsächlich Süd/Ost, was für eine außerordentliche natürliche Helligkeit sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, zwei prächtige Salons, von denen einer mit drei großen Fenstern den Blick auf den See eröffnet und über einen edlen hellen Travertin Boden verfügt, ein Badezimmer mit Feinsteinfliesen sowie ein großer Raum, der ideal als Lager oder Weinkeller genutzt werden kann und auch direkten Zugang von außen bietet. Zudem gibt es einen großen Technikraum, der mit dem Lagerraum verbunden ist. Im ersten Stock liegt der Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern mit privatem Badezimmer besteht, sowie einem weiteren Hauptschlafzimmer mit integriertem Arbeitszimmer und einem Hauptbadezimmer. Von dort gelangt man durch einen kurzen Flur, der auch zur 50 m² großen Terrasse mit Nussbaum-Travertinboden führt, welche nach Süden auf den See und den Pool blickt. Dieser gesamte „exklusive“ Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche kann durch das Schließen einer Tür im Flur vom restlichen Schlafbereich getrennt werden, sodass ein geschützter Rückzugsort innerhalb des Hauses entsteht. Das obere Stockwerk mit ebenfalls ca. 180 m² wird derzeit als Dachboden genutzt, kann aber in weiteren Wohnraum, Fitness-Bereich, Atelier oder Kinderzimmer und Spielbereich umgewandelt werden.
Das Haus ist mit Klimaanlage ausgestattet, deren Split-Einheiten „versteckt“ sind, um die Harmonie der Innenraumgestaltung und des Designs nicht zu stören.
Das Anwesen wird durch ein separates Nebengebäude (ca. 25 m²) ergänzt, das komplett renoviert und möbliert als Pool Haus verkauft wird, sowie durch einen herrlichen Swimmingpool mit bezauberndem Blick auf den See und die umliegende Landschaft. Der Pool wird bald fertiggestellt und mit einem für moderne Luxuskonzepte typischen dunkelblauen Beckenboden ausgekleidet.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen zweiten Zugang mit einem weiteren Tor oberhalb des Haupteingangstores, der zu einem Parkplatzbereich führt, auf dem zahlreiche Fahrzeuge abgestellt werden können.

Dieses exklusive Angebot ist ideal für all jene, die eine charmante Residenz in einer der begehrtesten Regionen Mittelitaliens suchen, wo Schönheit, Geschichte, Natur und Eleganz in einer zeitlosen Harmonie verschmelzen.

Die Außenarbeiten werden vor dem endgültigen Kaufabschluss fertiggestellt.
Es besteht die Möglichkeit, beim Kauf ein rund 20 Hektar großes Grundstück oberhalb des Anwesens mitzuerwerben.

Die Immobilie befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist bezugsfertig. Hochwertige und designorientierte Ausstattungen. Die Renovierung wurde so geplant, dass die originalen Materialien wie der Steineinsatz an Treppen und Eingang sowie die Holzbalken an den Decken erhalten und wieder zur Geltung gebracht werden. In den meisten Zimmern und auf der Terrasse wurde Travertin als Bodenbelag verlegt, was dem Haus ein helles und elegantes Flair verleiht. Die Immobilie wird komplett mit der äußerst raffinierten Möblierung verkauft, die eigens für das historische Gebäude entworfen wurde.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen: Strom, Wasserleitung und Propangasflasche für die Fußbodenheizung. Klimaanlage ist vorhanden.
Alle technischen Systeme entsprechen den geltenden gesetzlichen Vorschriften.

Die Immobilie eignet sich perfekt für jede Nutzung, sowohl als Erstwohnung als auch als Ferienresidenz, und bietet auch eine ausgezeichnete Möglichkeit als luxuriöse Touristenvermietungen.
Die Lage ist strategisch. In absoluter Privatsphäre und Ruhe befindet sich die Immobilie in dominanter Position über dem Nordufer des Trasimeno Sees, 10 Minuten von allen Dienstleistungen entfernt (5 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia in 48 km Entfernung, Florenz in 139 km und Rom in 244 km Entfernung. Der Bahnhof Terontola ist 16 km entfernt und verbindet Sie mit allen wichtigen Städten wie Rom, Florenz, Neapel und Mailand.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.


Die Immobilie ist auf eine juristische Person registriert, wird aber dennoch als Wohnimmobilie verkauft, da sie auch als solche katastermäßig erfasst ist; daher bezieht sich die Besteuerung auf die Registrierungssteuer.

Вилла в стиле либерти с доминирующем положением на мягких холмах к северу от озера Тразимено. Волшебное место, откуда открываются захватывающие виды, а закаты каждый вечер окрашивают пейзаж новыми оттенками. Собственность в исключительно уединенном месте, погруженном в тишину и приватность, характерные для этого района, но в то же время всего в нескольких минутах от всех удобств: всего в 10 минутах от основных услуг, в нескольких шагах от популярного отличного ресторана сразу за холмом с знаменитым замком Рескьо - одного из самых желанных и живописных мест в умбрийской сельской местности. Вилла была обновлена в соответствии с современным видением, с изысканным дизайном, который гармонично сочетается с исторической природой здания — уникальным и редким историческим украшением этого района. Открытое пространство и большие окна с видом на озеро делают этот дом идеальным местом для ценителей роскошного образа жизни.

Частный двор площадью около 7500 кв.м с доступом через характерные ворота, ведущие к аллее, вымощенной шлифованным камнем, которая ведет к изысканному итальянскому саду с вековым оливковым деревом в центре. Рядом расположена историческая вилла XIX века, отреставрированная со вкусом и уважением к аутентичному архитектурному стилю, с сохранением оригинальных деревянных балок на потолках и каменных лестниц, мастерски возвращенных к их изначальному великолепию. Главный корпус занимает три этажа, с большой площадью каждый (250 кв.м на первом этаже, 180 кв.м на втором и третьем/мансардном этаже). Здание преимущественно ориентировано на юго-восток для отличного естественного освещения.

На первом этаже расположены просторная кухня, две роскошные гостиные, одна из которых с тремя большими окнами с видом на озеро и полом из светлого травертина, ванная комната с керамогранитной отделкой, а также большое помещение, которое может быть использовано как склад или винный погреб с прямым доступом снаружи, и большое техническое помещение, связанное с ним.
На втором этаже находится спальная зона, состоящая из двух спален с ванными комнатами и отдельной главной спальни с внутренним кабинетом и главной ванной комнатой, в которую можно попасть через небольшой коридор, ведущий также на террасу площадью 50 кв.м с полом из орехового травертина, выходящую на юг с видом на озеро и бассейн. Вся эта «главная» зона с спальней, кабинетом и ванной с ванной и душем также может быть отделена от остальной спальной зоны, закрыв дверь в коридоре, что создает приватное пространство даже для других обитателей виллы.
Верхний этаж площадью 180 кв.м, в настоящее время используемый как мансарда, может быть переоборудован в дополнительное жилое пространство - спортзал, библиотеку/игровую зону.

Дом оборудован кондиционерами с «скрытыми» сплит-системами, чтобы не нарушать гармонию и красоту оформления интерьеров. В собственность также входит отдельная структура площадью около 25 кв.м, которая будет продано полностью отремонтированной и оборудованной как пляжный домик, а также великолепный бассейн с восхитительным видом на озеро и окружающую сельскую местность, который также будет завершен в ближайшее время - с покрытием для дна темно-синего цвета, согласно концепции современного люкса.
Также имеется второй въезд (дополнительные ворота над основными) на парковку с многочисленными парковочными местами.

Это эксклюзивное предложение, идеально подходящее для тех, кто ищет великолепную резиденцию жилье в одном из самых востребованных районов Центральной Италии, где красота, история, природа и элегантность сливаются в гармонию, неподвластную времени.

Возможность включить в покупку участок земли площадью около 20 гектаров, расположенный выше.
Недвижимость представлена в отличном состоянии и готова к проживанию. Роскошные дизайнерские отделочные материалы. Реконструкция была проведена с целью сохранить и восстановить свет и жизнь оригинальных материалов, таких как серый камень (pietra serena) на лестницах и входе, а также деревянные балки на потолках. В большинстве комнат и на террасе покрытие пола выполнено из травертина, что придаёт дому необходимую светлость и элегантность, которой он заслуживает. Недвижимость продаётся с изысканной мебелью, специально разработанной для этого исторического здания.
Объект полностью подключен ко всем коммунальным услугам, таким как: электроэнергия, водопровод и баллон с пропаном для отопления с системой теплых полов. Кондиционер установлен. Все системы соответствуют действующим нормам и стандартам.
Недвижимость идеально подходит для любого использования, как в качестве основного жилья, так и второго дома, представляя отличную возможность для включения в сегмент роскошной туристической аренды.
Расположение стратегическое. В полной уединенности и тишине, находится на возвышенности над северным берегом озера Тразимено, в 10 минутах от всех удобств (5 км). Ближайшие аэропорты — Перуджа в 48 км, Флоренция в 139 км, Рим в 244 км. Железнодорожная станция в Теронтоле в 16 км, которая связывает со всеми основными городами, такими как Рим, Флоренция, Неаполь, Милан.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать обUrbanistic and cadastурной ситуации каждого объекта. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность, несмотря на то, что она зарегистрирована на юридическое лицо, будет продаваться как жилая резиденция, поскольку оформлена как таковая; следовательно, налогообложение будет производиться на основе регистрационного сбора.