3间卧室农舍, 410 m²

利夏诺尼科内, Perugia (省)

Lake Trasimeno, Nestled in the green rolling hills of Umbria and overlooking Lake Trasimeno, this beautiful farmhouse of about 410 sq. m. combines rural charm, quietness and landscape, surrounded by about 12.5 hectares of land with park and pool.

Description: The farmhouse, dating back to the 19th century, has undergone a major renovation, which has been able to enhance the original structure and prepare the building for a bespoke completion. Spread over two levels, the property is ready to accommodate custom finishes and settings. The ground floor houses amply arranged spaces for living room, dining room, kitchen, relaxation area, hallway, pantry and a bathroom. On the second floor are three bedrooms, each with a private bathroom, as well as a laundry room. The distribution of rooms is functional and designed for comfortable and relaxed daily use.

Condition and Finishes: The property is presented in advanced raw, offering the future owner the opportunity to choose materials, finishes and style, thus shaping an authentic and personal residence. Work to date ensures a solid foundation ready to accommodate quality installations and details. An interior concept plan is available upon request for inspiration.

Outdoor Spaces: The natural context in which it is set is one of its strengths. A park develops around the structure, offering ideal spaces for outdoor moments and relaxation. The pool is in a panoramic position to enjoy Umbrian sunsets. An existing outbuilding further enriches the property, while a prearranged base allows for a pool house. The land, of about 12.5 hectares, guarantees privacy and confidentiality, with the possibility of expansion through additional areas that can be purchased.

Potential uses: Perfect for those who want to build a residence that combines tradition and functionality, this farmhouse is also a viable opportunity to start a hospitality business with typical Italian charm. The spaciousness of the spaces and the natural context make it an ideal solution for activities related to wellness, hospitality or simply country life, in one of the most beloved landscapes of Central Italy.

Location: The property is located near Lisciano Niccone, in a quiet but well connected area. Just a few minutes from Passignano sul Trasimeno, it is well positioned with respect to many of the main Umbrian and Tuscan destinations: Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo and Orvieto are within easy reach. Rome and Florence are also well connected, making this property ideal for those seeking peace without sacrificing convenience.

Lago Trasimeno, Eingebettet in das Grün der umbrischen Hügel und mit Blick auf den Lago Trasimeno, verbindet dieses herrliche Bauernhaus von ca. 410 Quadratmetern ländlichen Charme, Ruhe und Landschaft, umgeben von ca. 12,5 Hektar Land mit Park und Schwimmbad.

Beschreibung: Das aus dem 19. Jahrhundert stammende Bauernhaus wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die ursprüngliche Struktur aufgewertet und das Gebäude für eine maßgeschneiderte Fertigstellung vorbereitet werden konnte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist bereit für eine individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Entspannungsbereich, einen Flur, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine Waschküche. Die Aufteilung der Räume ist funktional und für eine komfortable und entspannte tägliche Nutzung ausgelegt.

Zustand und Ausführung: Die Immobilie wird in einem fortgeschrittenen, unfertigen Zustand präsentiert, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, Materialien, Ausführung und Stil zu wählen und so eine authentische und persönliche Residenz zu schaffen. Die bisher durchgeführten Arbeiten garantieren eine solide Basis, die bereit ist, hochwertige Installationen und Details aufzunehmen. Ein Einrichtungskonzept zur Inspiration ist auf Anfrage erhältlich.

Außenanlagen: Der natürliche Kontext, in den das Haus eingebettet ist, ist einer seiner Pluspunkte. Um das Gebäude herum erstreckt sich ein Park, der ideale Räume für Momente im Freien und zur Entspannung bietet. Das Schwimmbad befindet sich in einer Panoramalage, um die umbrischen Sonnenuntergänge zu genießen. Ein bestehendes Nebengebäude bereichert das Anwesen zusätzlich, während ein vorbereiteter Sockel den Bau eines Poolhauses ermöglicht. Das ca. 12,5 Hektar große Grundstück garantiert Privatsphäre und Vertraulichkeit, mit der Möglichkeit der Erweiterung durch zusätzliche Flächen, die erworben werden können.

Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Bauernhaus ist ideal für diejenigen, die einen Wohnsitz errichten möchten, der Tradition und Funktionalität miteinander verbindet, und stellt auch eine gute Gelegenheit für die Gründung einer einladenden Struktur mit typisch italienischem Charme dar. Die Weitläufigkeit der Räume und der natürliche Kontext machen es zu einer idealen Lösung für Aktivitäten im Zusammenhang mit Wellness, Gastfreundschaft oder einfach dem Landleben in einer der beliebtesten Landschaften Mittelitaliens.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Lisciano Niccone, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend. Nur wenige Minuten von Passignano sul Trasimeno entfernt, ist es gut gelegen, um viele der wichtigsten umbrischen und toskanischen Ziele zu erreichen: Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo und Orvieto sind leicht zu erreichen. Auch Rom und Florenz sind gut angebunden, so dass diese Unterkunft ideal für alle ist, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Lago Trasimeno, Immergée dans le vert des collines ombriennes et surplombant le lac Trasimeno, cette splendide ferme d'environ 410 mètres carrés allie charme rural, tranquillité et paysage, entourée d'environ 12,5 hectares de terrain avec parc et piscine.

Description : La ferme, datant du 19ème siècle, a fait l'objet d'une importante rénovation qui a permis de mettre en valeur la structure d'origine et de préparer le bâtiment à une réalisation sur mesure. Répartie sur deux niveaux, la propriété est prête à accueillir des finitions et des aménagements personnalisés. Le rez-de-chaussée offre un large espace pour le salon, la salle à manger, la cuisine, l'espace détente, le couloir, l'office et la salle de bains. Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une buanderie. La distribution des pièces est fonctionnelle et conçue pour une utilisation quotidienne confortable et détendue.

Etat et finitions : La propriété est présentée dans un état d'inachèvement avancé, offrant au futur propriétaire la possibilité de choisir les matériaux, les finitions et le style, donnant ainsi forme à une résidence authentique et personnelle. Les travaux réalisés à ce jour garantissent une base solide prête à accueillir des installations et des détails de qualité. Un projet de concept d'intérieur pour inspiration est disponible sur demande.

Espaces extérieurs : Le contexte naturel dans lequel elle s'inscrit est l'un de ses points forts. Un parc se développe autour de la structure, offrant des espaces idéaux pour les moments de détente en plein air. La piscine est en position panoramique, pour profiter des couchers de soleil ombriens. Une dépendance existante enrichit encore la propriété, tandis qu'une base préparée permet la construction d'un pool house. Le terrain, d'une superficie d'environ 12,5 hectares, garantit l'intimité et la confidentialité, avec la possibilité de s'agrandir grâce à des zones supplémentaires qui peuvent être achetées.

Possibilités d'utilisation : Parfaite pour ceux qui souhaitent construire une résidence alliant tradition et fonctionnalité, cette ferme représente également une opportunité valable pour la mise en place d'une structure réceptive au charme typiquement italien. L'amplitude des espaces et le contexte naturel en font une solution idéale pour des activités liées au bien-être, à l'hospitalité ou simplement à la vie à la campagne, dans l'un des paysages les plus appréciés de l'Italie centrale.

Situation : La propriété est située près de Lisciano Niccone, dans une zone tranquille mais bien desservie. À quelques minutes de Passignano sul Trasimeno, elle est bien placée par rapport aux principales destinations de l'Ombrie et de la Toscane : Pérouse, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Sienne, Arezzo et Orvieto sont facilement accessibles. Rome et Florence sont également bien desservies, ce qui fait de cette propriété l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la paix sans renoncer au confort.

Лаго Тразимено, Утопающий в зелени холмов Умбрии и с видом на озеро Тразимено, этот великолепный фермерский дом площадью около 410 кв. м сочетает в себе сельское очарование, спокойствие и пейзаж, окруженный примерно 12,5 га земли с парком и бассейном.

Описание: Фермерский дом, датируемый 19 веком, подвергся капитальному ремонту, который позволил усовершенствовать первоначальную структуру и подготовить здание к отделке по индивидуальному заказу. Расположенный на двух уровнях, дом готов к индивидуальной отделке и обустройству. На первом этаже расположены гостиная, столовая, кухня, зона отдыха, прихожая, кладовая и ванная комната. На втором этаже находятся три спальни, каждая со своей ванной комнатой, а также прачечная. Распределение помещений функционально и рассчитано на комфортное и спокойное ежедневное использование.

Состояние и отделка: Дом представлен в незавершенном состоянии, что дает будущему владельцу возможность выбрать материалы, отделку и стиль, тем самым придав форму аутентичной и индивидуальной резиденции. Проведенные на сегодняшний день работы гарантируют прочную основу, готовую для размещения качественных инсталляций и деталей. Концептуальный проект интерьера для вдохновения предоставляется по запросу.

Открытые пространства: Природный контекст, в котором расположен дом, является одной из его сильных сторон. Вокруг здания разбит парк, предлагающий идеальные места для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Бассейн расположен в панорамном месте, чтобы любоваться умбрийскими закатами. Существующая пристройка еще больше обогащает участок, а подготовленный фундамент позволяет построить дом с бассейном. Участок площадью около 12,5 гектаров гарантирует приватность и конфиденциальность, а также возможность расширения за счет дополнительных участков, которые можно приобрести.

Потенциальное использование: Идеально подходит для тех, кто хочет построить резиденцию, сочетающую в себе традиции и функциональность, этот фермерский дом также представляет собой хорошую возможность для создания восприимчивой структуры с типичным итальянским шармом. Простор помещений и природный контекст делают его идеальным решением для деятельности, связанной с велнесом, гостеприимством или просто загородной жизнью, в одном из самых любимых пейзажей Центральной Италии.

Расположение: Особняк расположен недалеко от Личчано Никконе, в тихом, но хорошо связанном районе. Всего в нескольких минутах езды от Пассиньяно-суль-Тразимено, он хорошо расположен по отношению ко многим основным направлениям Умбрии и Тосканы: Перуджа, Кастильоне-дель-Лаго, Читта-делла-Пьеве, Кортона, Сиена, Ареццо и Орвието находятся в пределах легкой досягаемости. Также удобно добираться до Рима и Флоренции, что делает это поместье идеальным для тех, кто ищет спокойствия, не отказываясь от комфорта.