5间卧室农舍, 390 m²

利夏诺尼科内, Perugia (省)

Splendido Casale con piscina e uliveto in posizione riservata – Pian di Marte, Lisciano Niccone

Immerso nella quiete incontaminata delle colline umbre, in posizione strategica tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita questo splendido casale in pietra risalente alla metà dell’Ottocento (1856/1857), completamente ristrutturato e pronto da vivere.

Il casale, di 390 mq coperti, è articolato su due livelli:
Al piano terra troviamo un ingresso principale su un accogliente salottino con stufa a legna e camino, una limonaia con vetrate che ospita un secondo salotto con affaccio sul giardino, una cucina abitabile con isola, uno studio, una lavanderia e due bagni di servizio, uno dei quali è accessibile anche direttamente dall’esterno, particolarmente utile per l’utilizzo durante la stagione della piscina.

Il piano superiore ospita cinque camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Tre camere si trovano nella struttura principale, mentre le altre due sono collocate nella porzione adiacente di recente costruzione, accessibile attraverso ingresso indipendente da scala esterna – ideale per ospiti.

Ristrutturato in una prima fase nel 2006 e ulteriormente valorizzato nel 2013 dagli attuali proprietari, l’immobile è in perfette condizioni e conforme a tutte le normative vigenti.
All’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 9.800 mq di terreno, di cui 6.000 mq completamente recintati, e accoglie un uliveto in produzione con circa 40 piante.
Una curata area relax con piscina 10×5 mt a sale misto cloro (automatizzata), forno a legna, zona barbecue, veranda esterna con tavolo da pranzo e spazi verdi ben distribuiti.

Dotazioni tecniche e comfort:
Pozzo artesiano a 90 metri di profondità, collegato a un primo filtro e a una cisterna da 5.000 litri che fornisce acqua potabile
Due cisterne da 10.000 litri per irrigazione e raccolta dell’acqua piovana
Due pannelli solari per l’acqua calda, in grado di soddisfare completamente il fabbisogno da marzo a settembre
22 pannelli fotovoltaici per un totale di 5,2 kW, capaci di coprire il fabbisogno energetico annuo
Fossa biologica da 20 unità, con spurgo programmato ogni 2-3 anni

Posizione e punti di interesse
La proprietà si trova in località Pian di Marte, nel comune di Passignano sul Trasimeno (PG), ed è comodamente raggiungibile da strada asfaltata.
Punti di interesse nelle vicinanze:
A soli 10 minuti dal Lago Trasimeno
30 minuti da Perugia
30 minuti da Cortona
45 minuti da Assisi
1 ora e 30 minuti da Firenze