505,000 €
5间卧室乡间房屋, 230 m² 利夏诺尼科内, Perugia (省)
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主要特点
花园
游泳池
车库
描述
财产的描述
距离科尔托纳(Cortona)不远,处于战略位置,您可以轻松抵达,旅行很短,拥有著名的艺术和文化中心,距离特拉西梅诺湖只有几步之遥,这座古老的石头农舍位于迷人的利西亚诺尼科内村,一个拥有约600名居民的小镇。 农舍享有周围群山的全景,以及可追溯到九世纪的利西亚诺城堡。 游泳池进一步提高了这家酒店的魅力,使其成为独特的。
内部组合
房子分布在两层,总面积为230平方米,提供大而明亮的空间。 一楼设有客厅、厨房、两间宽敞的双人卧室、一间浴室和实用的储藏室。 楼上还设有另外三间双人卧室,其中两间设有私人浴室,而多功能书房,可以很容易地成为一个舒适的起居区或休闲区。 另一个强项是有可能将物业分为两个独立的单元,这要归功于独立的入口,一个带有石头楼梯和一个翁布里亚风格的阳台。
外部空间
酒店周围环绕着一个约2公顷的大公园。 橄榄树林贯穿周边地区,具有某种真实性。 全景游泳池为放松、欣赏翁布里亚和托斯卡纳山丘的景色提供了理想的空间。
地位和完成
酒店经过精心装修,尊重当地传统,并保留了古老的翁布里亚建筑的真正魅力。 石层,裸露的横梁在橡木和瓷砖地板和鹦鹉创造一个温暖,温馨和个性包装的气氛。 带双层玻璃的木制框架和外部黑暗不仅保证了完美的能效,而且有助于保留将这家酒店分开的质朴风格。
用途和潜力
对于那些寻找独特的角落的人来说,这家酒店是一个难得的机会,周围环绕着大自然,但方便到达所有的主要舒适。 非常适合作为私人住宅,非常适合那些谁想要生活在完全的隐私,或作为一个住宿设施,在独特的环境中提供难忘的经历。 该物业的多功能性使其适合多种用途。
分散和
城市
· 古比奥 54.5 公里
· 阿西西 60.1 公里
· 佩鲁贾 36.5 公里
· 罗马 208 km
· 佛罗伦萨 140 km
海洋和湖泊
· 特拉西梅诺湖 37.5 公里
·亚得里亚海 126 公里
· 蒂勒尼安海 164 公里
机场 机场
· 佩鲁贾机场 44.9 公里
· 罗马机场 234 km
· 佛罗伦萨机场 153 km
高速公路
· E45 39.7 公里
距离科尔托纳(Cortona)不远,处于战略位置,您可以轻松抵达,旅行很短,拥有著名的艺术和文化中心,距离特拉西梅诺湖只有几步之遥,这座古老的石头农舍位于迷人的利西亚诺尼科内村,一个拥有约600名居民的小镇。 农舍享有周围群山的全景,以及可追溯到九世纪的利西亚诺城堡。 游泳池进一步提高了这家酒店的魅力,使其成为独特的。
内部组合
房子分布在两层,总面积为230平方米,提供大而明亮的空间。 一楼设有客厅、厨房、两间宽敞的双人卧室、一间浴室和实用的储藏室。 楼上还设有另外三间双人卧室,其中两间设有私人浴室,而多功能书房,可以很容易地成为一个舒适的起居区或休闲区。 另一个强项是有可能将物业分为两个独立的单元,这要归功于独立的入口,一个带有石头楼梯和一个翁布里亚风格的阳台。
外部空间
酒店周围环绕着一个约2公顷的大公园。 橄榄树林贯穿周边地区,具有某种真实性。 全景游泳池为放松、欣赏翁布里亚和托斯卡纳山丘的景色提供了理想的空间。
地位和完成
酒店经过精心装修,尊重当地传统,并保留了古老的翁布里亚建筑的真正魅力。 石层,裸露的横梁在橡木和瓷砖地板和鹦鹉创造一个温暖,温馨和个性包装的气氛。 带双层玻璃的木制框架和外部黑暗不仅保证了完美的能效,而且有助于保留将这家酒店分开的质朴风格。
用途和潜力
对于那些寻找独特的角落的人来说,这家酒店是一个难得的机会,周围环绕着大自然,但方便到达所有的主要舒适。 非常适合作为私人住宅,非常适合那些谁想要生活在完全的隐私,或作为一个住宿设施,在独特的环境中提供难忘的经历。 该物业的多功能性使其适合多种用途。
分散和
城市
· 古比奥 54.5 公里
· 阿西西 60.1 公里
· 佩鲁贾 36.5 公里
· 罗马 208 km
· 佛罗伦萨 140 km
海洋和湖泊
· 特拉西梅诺湖 37.5 公里
·亚得里亚海 126 公里
· 蒂勒尼安海 164 公里
机场 机场
· 佩鲁贾机场 44.9 公里
· 罗马机场 234 km
· 佛罗伦萨机场 153 km
高速公路
· E45 39.7 公里
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PROPERTY DESCRIPTION
A short distance from Cortona, in a strategic position that allows you to easily reach, with short trips, renowned artistic and cultural centers, and a few steps from Lake Trasimeno, there is this ancient stone farmhouse located in the charming village of Lisciano Niccone, a town of about 600 inhabitants. The farmhouse offers a panoramic view of the surrounding hills, as well as the Lisciano Castle, dating back to the 9th century. The swimming pool further enhances the charm of this property, making it one of a kind.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is on two levels for a total of 230 square meters, offering large and bright spaces. On the ground floor, you enter the living room, eat-in kitchen, two spacious double bedrooms, a bathroom and a practical closet. The upper floor hosts three more double bedrooms, two of which have a private bathroom, while a versatile study could easily be transformed into a comfortable living area or a space for relaxation. Another strong point is the possibility of dividing the property into two independent real estate units, thanks to the separate entrances, one of which has a stone staircase and an Umbrian-style balcony.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a large park of about 2 hectares. An olive grove, which extends throughout the surrounding area, gives a touch of authenticity. The panoramic swimming pool offers an ideal space to relax, enjoying the view of the Umbrian and Tuscan hills.
STATE AND FINISHES
The renovation of the property was carried out with care, respecting local traditions and maintaining the authentic charm of ancient Umbrian buildings. Stone cladding, exposed oak beams and terracotta and parquet floors create a warm, welcoming atmosphere full of character. The wooden window frames with double glazing and external shutters not only guarantee perfect energy efficiency, but also help to preserve the rustic style that distinguishes this property.
USE AND POTENTIAL
This property represents a rare opportunity for those looking for an exclusive corner, immersed in the heart of nature, but convenient to reach all the main amenities. Perfect as a private residence, ideal for those who want to live in complete privacy, or as a hospitality structure to offer unforgettable experiences in a unique context. The versatility of the property makes it suitable for multiple uses.
DISTANCES AND POSITIONS
City
· Gubbio 54.5 km
· Assisi 60.1 km
· Perugia 36.5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 37.5 km
· Adriatic Sea 126 km
· Tyrrhenian Sea 164 km
Airports
· Perugia Airport 44.9 km
· Rome Airport 234 km
· Florence Airport 153 km
Motorway
· E45 39.7 km
A short distance from Cortona, in a strategic position that allows you to easily reach, with short trips, renowned artistic and cultural centers, and a few steps from Lake Trasimeno, there is this ancient stone farmhouse located in the charming village of Lisciano Niccone, a town of about 600 inhabitants. The farmhouse offers a panoramic view of the surrounding hills, as well as the Lisciano Castle, dating back to the 9th century. The swimming pool further enhances the charm of this property, making it one of a kind.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is on two levels for a total of 230 square meters, offering large and bright spaces. On the ground floor, you enter the living room, eat-in kitchen, two spacious double bedrooms, a bathroom and a practical closet. The upper floor hosts three more double bedrooms, two of which have a private bathroom, while a versatile study could easily be transformed into a comfortable living area or a space for relaxation. Another strong point is the possibility of dividing the property into two independent real estate units, thanks to the separate entrances, one of which has a stone staircase and an Umbrian-style balcony.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a large park of about 2 hectares. An olive grove, which extends throughout the surrounding area, gives a touch of authenticity. The panoramic swimming pool offers an ideal space to relax, enjoying the view of the Umbrian and Tuscan hills.
STATE AND FINISHES
The renovation of the property was carried out with care, respecting local traditions and maintaining the authentic charm of ancient Umbrian buildings. Stone cladding, exposed oak beams and terracotta and parquet floors create a warm, welcoming atmosphere full of character. The wooden window frames with double glazing and external shutters not only guarantee perfect energy efficiency, but also help to preserve the rustic style that distinguishes this property.
USE AND POTENTIAL
This property represents a rare opportunity for those looking for an exclusive corner, immersed in the heart of nature, but convenient to reach all the main amenities. Perfect as a private residence, ideal for those who want to live in complete privacy, or as a hospitality structure to offer unforgettable experiences in a unique context. The versatility of the property makes it suitable for multiple uses.
DISTANCES AND POSITIONS
City
· Gubbio 54.5 km
· Assisi 60.1 km
· Perugia 36.5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 37.5 km
· Adriatic Sea 126 km
· Tyrrhenian Sea 164 km
Airports
· Perugia Airport 44.9 km
· Rome Airport 234 km
· Florence Airport 153 km
Motorway
· E45 39.7 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
A breve distanza da Cortona, in posizione strategica che consente di raggiungere facilmente, con brevi spostamenti, rinomati centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trova questo antico casale in pietra situato nel suggestivo borgo di Lisciano Niccone, paese di circa 600 abitanti. Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul Castello di Lisciano, risalente al IX secolo. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Al piano terra, si accede al soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita altre tre camere matrimoniali, due delle quali sono dotate di bagno privato, mentre un versatile studio, potrebbe facilmente trasformarsi in una comoda zona living o in uno spazio per il relax. Un altro punto di forza è la possibilità di suddividere la proprietà in due unità immobiliari indipendenti, grazie agli ingressi separati di cui uno con scala in pietra e balcone in stile umbro.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un ampio parco di circa 2 ettari. Un uliveto, che si estende per tutta l'area circostante, conferisce un tocco di autenticità. La piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane.
STATO E RIFINITURE
La ristrutturazione dell'immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbre. Rivestimento in pietra, travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto e parquet creano un'atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere. Gli infissi in legno con doppio vetro e gli scuri esterni non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a molteplici utilizzi.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Firenze 140 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriatico 126 km
· Mar Tirreno 164 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 44,9 km
· Aeroporto di Roma 234 km
· Aeroporto di Firenze 153 km
Autostrada
· E45 39,7 km
A breve distanza da Cortona, in posizione strategica che consente di raggiungere facilmente, con brevi spostamenti, rinomati centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trova questo antico casale in pietra situato nel suggestivo borgo di Lisciano Niccone, paese di circa 600 abitanti. Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul Castello di Lisciano, risalente al IX secolo. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Al piano terra, si accede al soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, un bagno e pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita altre tre camere matrimoniali, due delle quali sono dotate di bagno privato, mentre un versatile studio, potrebbe facilmente trasformarsi in una comoda zona living o in uno spazio per il relax. Un altro punto di forza è la possibilità di suddividere la proprietà in due unità immobiliari indipendenti, grazie agli ingressi separati di cui uno con scala in pietra e balcone in stile umbro.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un ampio parco di circa 2 ettari. Un uliveto, che si estende per tutta l'area circostante, conferisce un tocco di autenticità. La piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane.
STATO E RIFINITURE
La ristrutturazione dell'immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbre. Rivestimento in pietra, travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto e parquet creano un'atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere. Gli infissi in legno con doppio vetro e gli scuri esterni non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a molteplici utilizzi.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Firenze 140 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriatico 126 km
· Mar Tirreno 164 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 44,9 km
· Aeroporto di Roma 234 km
· Aeroporto di Firenze 153 km
Autostrada
· E45 39,7 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nicht weit von Cortona entfernt, in einer strategischen Lage, die es Ihnen ermöglicht, mit kurzen Ausflügen bekannte Kunst- und Kulturzentren zu erreichen, und nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt, befindet sich dieses alte Bauernhaus aus Stein im charmanten Dorf Lisciano Niccone, einer Stadt mit etwa 600 Einwohnern. Das Bauernhaus bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sowie auf die Burg Lisciano aus dem 9. Jahrhundert. Der Swimmingpool verstärkt den Charme dieses Anwesens noch weiter und macht es einzigartig.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 230 m2 und bietet große und helle Räume. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche, zwei geräumige Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Doppelschlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, während ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer leicht in einen gemütlichen Wohnbereich oder Entspannungsbereich umgewandelt werden könnte. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Anwesen dank der separaten Eingänge in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen, von denen einer über eine Steintreppe und einen Balkon im umbrischen Stil verfügt.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen Park von etwa 2 Hektar umgeben. Ein Olivenhain, der sich über die gesamte Umgebung erstreckt, verleiht einen Hauch von Authentizität. Der Panoramapool bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die Hügel Umbriens und der Toskana.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Renovierung des Anwesens erfolgte mit Sorgfalt, unter Berücksichtigung der lokalen Traditionen und unter Wahrung des authentischen Charmes der alten umbrischen Gebäude. Steinverkleidungen, freiliegende Eichenbalken sowie Terrakotta- und Parkettböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre voller Charakter. Die Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Außenrollläden garantieren nicht nur eine perfekte Energieeffizienz, sondern tragen auch dazu bei, den rustikalen Stil zu bewahren, der dieses Anwesen auszeichnet.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einer exklusiven Ecke suchen, mitten in der Natur, aber dennoch bequem in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Perfekt als private Residenz, ideal für diejenigen, die in absoluter Privatsphäre leben möchten, oder als Gastgewerbeeinrichtung, um unvergessliche Erlebnisse in einem einzigartigen Kontext zu bieten. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Rom 208 km
· Florenz 140 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 37,5 km
· Adria 126 km
· Tyrrhenisches Meer 164 km
Flughäfen
· Flughafen Perugia 44,9 km
· Flughafen Rom 234 km
· Flughafen Florenz 153 km
Autobahn
· E45 39,7 km
Nicht weit von Cortona entfernt, in einer strategischen Lage, die es Ihnen ermöglicht, mit kurzen Ausflügen bekannte Kunst- und Kulturzentren zu erreichen, und nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt, befindet sich dieses alte Bauernhaus aus Stein im charmanten Dorf Lisciano Niccone, einer Stadt mit etwa 600 Einwohnern. Das Bauernhaus bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sowie auf die Burg Lisciano aus dem 9. Jahrhundert. Der Swimmingpool verstärkt den Charme dieses Anwesens noch weiter und macht es einzigartig.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 230 m2 und bietet große und helle Räume. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche, zwei geräumige Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Doppelschlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, während ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer leicht in einen gemütlichen Wohnbereich oder Entspannungsbereich umgewandelt werden könnte. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Anwesen dank der separaten Eingänge in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen, von denen einer über eine Steintreppe und einen Balkon im umbrischen Stil verfügt.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen Park von etwa 2 Hektar umgeben. Ein Olivenhain, der sich über die gesamte Umgebung erstreckt, verleiht einen Hauch von Authentizität. Der Panoramapool bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die Hügel Umbriens und der Toskana.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Renovierung des Anwesens erfolgte mit Sorgfalt, unter Berücksichtigung der lokalen Traditionen und unter Wahrung des authentischen Charmes der alten umbrischen Gebäude. Steinverkleidungen, freiliegende Eichenbalken sowie Terrakotta- und Parkettböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre voller Charakter. Die Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Außenrollläden garantieren nicht nur eine perfekte Energieeffizienz, sondern tragen auch dazu bei, den rustikalen Stil zu bewahren, der dieses Anwesen auszeichnet.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einer exklusiven Ecke suchen, mitten in der Natur, aber dennoch bequem in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Perfekt als private Residenz, ideal für diejenigen, die in absoluter Privatsphäre leben möchten, oder als Gastgewerbeeinrichtung, um unvergessliche Erlebnisse in einem einzigartigen Kontext zu bieten. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Rom 208 km
· Florenz 140 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 37,5 km
· Adria 126 km
· Tyrrhenisches Meer 164 km
Flughäfen
· Flughafen Perugia 44,9 km
· Flughafen Rom 234 km
· Flughafen Florenz 153 km
Autobahn
· E45 39,7 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A une courte distance de Cortona, dans une position stratégique qui vous permet d'atteindre facilement, avec de courts trajets, des centres artistiques et culturels renommés, et à quelques pas du lac Trasimène, se trouve cette ancienne ferme en pierre située dans le charmant village de Lisciano Niccone, une ville d'environ 600 habitants. La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes, ainsi que sur le château de Lisciano, datant du IXe siècle. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique en son genre.
COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux pour un total de 230 m2, offrant de grands et lumineux espaces. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le séjour, la cuisine dînatoire, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain et un placard pratique. L'étage supérieur abrite trois autres chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, tandis qu'un bureau polyvalent pourrait facilement être transformé en un espace de vie confortable ou un espace de détente. Un autre point fort est la possibilité de diviser la propriété en deux unités immobilières indépendantes, grâce aux entrées séparées, dont l'une dispose d'un escalier en pierre et d'un balcon de style ombrien.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand parc d'environ 2 hectares. Une oliveraie, qui s'étend sur tout le territoire environnant, donne une touche d'authenticité. La piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre, en profitant de la vue sur les collines de l'Ombrie et de la Toscane.
ÉTAT ET FINITIONS
La rénovation de la propriété a été réalisée avec soin, en respectant les traditions locales et en préservant le charme authentique des anciens bâtiments ombriens. Revêtement en pierre, poutres apparentes en chêne et sols en terre cuite et parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante pleine de caractère. Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite efficacité énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique qui distingue cette propriété.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un coin exclusif, immergé au cur de la nature, mais pratique pour rejoindre toutes les principales commodités. Parfait comme résidence privée, idéal pour ceux qui veulent vivre en toute intimité, ou comme établissement d'accueil pour offrir des expériences inoubliables dans un contexte unique. La polyvalence de la propriété la rend adaptée à de multiples usages.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
· Gubbio 54,5 km
· Assise 60,1 km
· Pérouse 36,5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km
Mer et lacs
· Lac Trasimène 37,5 km
· Mer Adriatique 126 km
· Mer Tyrrhénienne 164 km
Aéroports
· Aéroport de Pérouse 44,9 km
· Aéroport de Rome 234 km
· Aéroport de Florence 153 km
Autoroute
· E45 39,7 km
A une courte distance de Cortona, dans une position stratégique qui vous permet d'atteindre facilement, avec de courts trajets, des centres artistiques et culturels renommés, et à quelques pas du lac Trasimène, se trouve cette ancienne ferme en pierre située dans le charmant village de Lisciano Niccone, une ville d'environ 600 habitants. La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes, ainsi que sur le château de Lisciano, datant du IXe siècle. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique en son genre.
COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux pour un total de 230 m2, offrant de grands et lumineux espaces. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le séjour, la cuisine dînatoire, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain et un placard pratique. L'étage supérieur abrite trois autres chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, tandis qu'un bureau polyvalent pourrait facilement être transformé en un espace de vie confortable ou un espace de détente. Un autre point fort est la possibilité de diviser la propriété en deux unités immobilières indépendantes, grâce aux entrées séparées, dont l'une dispose d'un escalier en pierre et d'un balcon de style ombrien.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand parc d'environ 2 hectares. Une oliveraie, qui s'étend sur tout le territoire environnant, donne une touche d'authenticité. La piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre, en profitant de la vue sur les collines de l'Ombrie et de la Toscane.
ÉTAT ET FINITIONS
La rénovation de la propriété a été réalisée avec soin, en respectant les traditions locales et en préservant le charme authentique des anciens bâtiments ombriens. Revêtement en pierre, poutres apparentes en chêne et sols en terre cuite et parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante pleine de caractère. Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite efficacité énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique qui distingue cette propriété.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un coin exclusif, immergé au cur de la nature, mais pratique pour rejoindre toutes les principales commodités. Parfait comme résidence privée, idéal pour ceux qui veulent vivre en toute intimité, ou comme établissement d'accueil pour offrir des expériences inoubliables dans un contexte unique. La polyvalence de la propriété la rend adaptée à de multiples usages.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
· Gubbio 54,5 km
· Assise 60,1 km
· Pérouse 36,5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km
Mer et lacs
· Lac Trasimène 37,5 km
· Mer Adriatique 126 km
· Mer Tyrrhénienne 164 km
Aéroports
· Aéroport de Pérouse 44,9 km
· Aéroport de Rome 234 km
· Aéroport de Florence 153 km
Autoroute
· E45 39,7 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A poca distancia de Cortona, en una posición estratégica que permite llegar fácilmente, con viajes cortos, a reconocidos centros artísticos y culturales, y a pocos pasos del lago Trasimeno, se encuentra esta antigua casa de campo de piedra ubicada en el encantador pueblo de Lisciano Niccone, una ciudad de unos 600 habitantes. La casa rural ofrece una vista panorámica de las colinas circundantes, así como del Castillo de Lisciano, que data del siglo IX. La piscina realza aún más el encanto de esta propiedad, haciéndola única.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se distribuye en dos niveles para un total de 230 m2, ofreciendo espacios amplios y luminosos. En la planta baja se accede al salón, cocina comedor, dos amplias habitaciones dobles, un baño y un práctico armario. La planta superior alberga tres dormitorios dobles más, dos de los cuales tienen baños en suite, mientras que un estudio versátil podría transformarse fácilmente en una cómoda sala de estar o espacio de relajación. Otro punto fuerte es la posibilidad de dividir la propiedad en dos unidades inmobiliarias independientes, gracias a las entradas separadas, una de las cuales tiene una escalera de piedra y un balcón de estilo umbro.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada por un gran parque de aproximadamente 2 hectáreas. Un olivar, que se extiende por todo el entorno, da un toque de autenticidad. La piscina panorámica ofrece un espacio ideal para relajarse, disfrutando de la vista de las colinas de Umbría y Toscana.
ESTADO Y ACABADOS
La renovación de la propiedad se llevó a cabo con cuidado, respetando las tradiciones locales y manteniendo el encanto auténtico de los antiguos edificios de Umbría. Revestimiento de piedra, vigas de roble a la vista y suelos de terracota y parquet crean un ambiente cálido y acogedor lleno de carácter. Los marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas exteriores no sólo garantizan una perfecta eficiencia energética, sino que también contribuyen a preservar el estilo rústico que distingue a esta propiedad.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un rincón exclusivo, inmerso en el corazón de la naturaleza, pero conveniente para llegar a todas las comodidades principales. Perfecto como residencia privada, ideal para quienes desean vivir con total privacidad, o como centro de hospitalidad para ofrecer experiencias inolvidables en un contexto único. La versatilidad de la propiedad la hace adecuada para múltiples usos.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
· Gubbio 54,5 km
· Asís 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Florencia 140 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriático 126 km
· Mar Tirreno 164 km
Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 44,9 km
· Aeropuerto de Roma 234 km
· Aeropuerto de Florencia 153 km
Autopista
· E45 39,7 kilómetros
A poca distancia de Cortona, en una posición estratégica que permite llegar fácilmente, con viajes cortos, a reconocidos centros artísticos y culturales, y a pocos pasos del lago Trasimeno, se encuentra esta antigua casa de campo de piedra ubicada en el encantador pueblo de Lisciano Niccone, una ciudad de unos 600 habitantes. La casa rural ofrece una vista panorámica de las colinas circundantes, así como del Castillo de Lisciano, que data del siglo IX. La piscina realza aún más el encanto de esta propiedad, haciéndola única.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se distribuye en dos niveles para un total de 230 m2, ofreciendo espacios amplios y luminosos. En la planta baja se accede al salón, cocina comedor, dos amplias habitaciones dobles, un baño y un práctico armario. La planta superior alberga tres dormitorios dobles más, dos de los cuales tienen baños en suite, mientras que un estudio versátil podría transformarse fácilmente en una cómoda sala de estar o espacio de relajación. Otro punto fuerte es la posibilidad de dividir la propiedad en dos unidades inmobiliarias independientes, gracias a las entradas separadas, una de las cuales tiene una escalera de piedra y un balcón de estilo umbro.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada por un gran parque de aproximadamente 2 hectáreas. Un olivar, que se extiende por todo el entorno, da un toque de autenticidad. La piscina panorámica ofrece un espacio ideal para relajarse, disfrutando de la vista de las colinas de Umbría y Toscana.
ESTADO Y ACABADOS
La renovación de la propiedad se llevó a cabo con cuidado, respetando las tradiciones locales y manteniendo el encanto auténtico de los antiguos edificios de Umbría. Revestimiento de piedra, vigas de roble a la vista y suelos de terracota y parquet crean un ambiente cálido y acogedor lleno de carácter. Los marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas exteriores no sólo garantizan una perfecta eficiencia energética, sino que también contribuyen a preservar el estilo rústico que distingue a esta propiedad.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un rincón exclusivo, inmerso en el corazón de la naturaleza, pero conveniente para llegar a todas las comodidades principales. Perfecto como residencia privada, ideal para quienes desean vivir con total privacidad, o como centro de hospitalidad para ofrecer experiencias inolvidables en un contexto único. La versatilidad de la propiedad la hace adecuada para múltiples usos.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
· Gubbio 54,5 km
· Asís 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Florencia 140 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriático 126 km
· Mar Tirreno 164 km
Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 44,9 km
· Aeropuerto de Roma 234 km
· Aeropuerto de Florencia 153 km
Autopista
· E45 39,7 kilómetros
细节
- 物业类型乡间房屋
- 状况全面整修/可居住
- 房屋面积230 m²
- 卧室5
- 浴室数量3
- 能效评级NA
- 参考代码CBI134-1917-154
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口6.7 km
- 医院15.5 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
- 海岸92.6 km
- 滑雪胜地36.9 km
在此物业附近
- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房950 m - 药房 - Farmacia Protani
- 兽医7.8 km - 兽医
利夏诺尼科内：关于城市的信息
- 海拔高出海平面314m
- 面积35.18 km²
- 地理区域内陆丘陵
- 人口590
联系房地产中介
Coldwell Banker - Best Properties
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 3349635109
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能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
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