5间卧室农舍, 394 m²

利夏诺尼科内, Perugia (省)

Vendesi splendida villa di 281 mq con romantica vista lago e piscina 7X3 a Lisciano Niccone, Perugia, per un totale di 5 camere da letto, 4 bagni e 6.580 mq di terreno.

Affacciata sul romantico Lago Trasimeno, in Umbria, troviamo in vendita questa incantevole villa 281 mq, suddivisa su 3 livelli così disposti:
Al piano seminterrato ci sono 2 deliziosi appartamenti di circa 50 mq ciascuno, entrambi composti da un angolo cottura con zona pranzo e living, un’ampia camera da letto, un bagno ed un vano tecnico con ingresso indipendente.
Il piano terra ed il piano primo ospitano la residenza principale della villa, ed è così suddivisa:
Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da ingresso, cucina, ampio e luminoso salone con accesso diretto al terrazzo panoramico con romantica vista lago e piscina 7X3, una toilette di servizio, una camera da letto con bagno privato ed un vano lavanderia con accesso esterno.
Al piano primo invece ci sono 2 camere da letto con splendido terrazzo panoramico ed un bagno.
Esternamente la proprietà è circondata da circa 6.580 mq di terreno, di cui 1.640 mq sono adibiti a giardino, mentre i restanti 4.940 mq sono adibiti a terreno boschivo.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008, utilizzando materiali e finiture di pregio.
La proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL, nella residenza principale il sistema di riscaldamento è a pavimento, mentre gli appartamenti al piano seminterrato sono dotati di termosifoni.
Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, l’immobile si serve dall’acquedotto pubblico.

Questo immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze, grazie alla sua strategica posizione panoramica e vicina a tutti i servizi necessari.
Il paese più vicino dista solo 5 km (10 minuti).
Passignano sul Trasimeno 10 km (15 minuti), Lago Trasimeno 5 km (15 minuti), Cortona 15 km (20 minuti), Castiglione del Lago 20 km (25 minuti), Perugia 35 km (40 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 km (45 minuti).
Aeroporto di Firenze 135 km (1 ora 45 minuti), Aeroporto di Roma 240 km (2 ore 45 minuti), Aeroporto di Pisa 205 km (2 ore 30 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Wunderschöne Villa zu verkaufen mit 281 m² Wohnfläche, romantischem Seeblick und einem 7 x 3 m großen Swimmingpool in Lisciano Niccone, Perugia, mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und 6.580 m² Grundstücksfläche. Mit Blick auf den romantischen Lago Trasimeno in Umbrien steht diese bezaubernde Villa zum Verkauf. Sie verfügt über 281 m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: Im Untergeschoss befinden sich 2 schöne Wohnungen von je ca. 50 m², die beide aus einer Küchenzeile mit Ess- und Wohnbereich, einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Technikraum mit eigenem Eingang bestehen. Das Erdgeschoss und der erste Stock bilden den Hauptbereich der Villa und sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit romantischem Seeblick und einem 7 x 3 m großen Swimmingpool, einer Servicetoilette, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Waschküche mit Zugang von außen. Im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit einer herrlichen Panoramaterrasse und ein Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 6.580 m² Land, von denen 1.640 m² als Garten und die restlichen 4.940 m² als Wald genutzt werden.
Die Immobilie wurde 2008 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden.
Die Immobilie ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet, im Hauptwohnbereich mit einer Fußbodenheizung, in den Wohnungen im Untergeschoss mit Heizkörpern. Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.
Diese Immobilie eignet sich dank ihrer günstigen Panoramalage und der Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen sowohl als privater Wohnsitz als auch als Feriendomizil.
Der nächste Ort ist nur 5 km (10 Minuten) entfernt. Passignano sul Trasimeno 10 km (15 Minuten), Lago Trasimeno 5 km (15 Minuten), Cortona 15 km (20 Minuten), Castiglione del Lago 20 km (25 Minuten), Perugia 35 km (40 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 50 km (45 Minuten) entfernt. Flughafen Florenz 135 km (1 Stunde 45 Minuten), Flughafen Rom 240 km (2 Stunden 45 Minuten), Flughafen Pisa 205 km (2 Stunden 30 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Продается в Лишано-Никконе (провинция Перуджи) великолепная вилла площадью 281 кв.м (5 спален, 4 ванные комнаты) с бассейном 7х3 м и земельным участком 6 580 кв.м. С видом на романтическое озеро Тразимено, в Умбрии на продажу очаровательная вилла площадью 281 кв.м на трех уровнях, которая представлена следующим образом: на цокольном этаже находятся две отличные квартиры площадью около 50 кв.м каждая, состоящие из гостиной с кухонным уголком и обеденной зоной, большой спальни, ванной комнаты и технического помещения с отдельным входом. Апартаменты владельцев занимают первый и второй этажи: на первом - гостиная зона, состоящая из прихожей, кухни, большой светлой гостиной с прямым выходом на панорамную террасу с романтическим видом на озеро и бассейн 7х3 м, служебный санузел, спальня с ванной комнатой и прачечная с внешним доступом. На втором этаже расположены две спальни с великолепной панорамной террасой и ванная комната. Земельный участок площадью 6 580 кв.м, из которых 1 640 кв. м используется как сад, а остальные 4 940 кв.м - лесной массив.

Недвижимость была полностью отремонтирована в 2008 году с использованием высококачественных материалов для отделки.
Система отопления работает на сжиженном газе, в главной резиденции система "теплые полы", а в квартирах на цокольном этаже установлены батареи. Подключение к общественному водоканалу.
Эта недвижимость, благодаря своему стратегическому панорамному расположению и близости ко всем необходимым объектам инфраструктуры, идеальна в качестве частной резиденции и второго дома для отпусков.
Ближайший населенный пункт находится всего в 5 км (10 минут). Пассиньяно-суль-Тразимено 10 км (15 минут), озеро Тразимено 5 км (15 минут), Кортона 15 км (20 минут), Кастильоне-дель-Лаго 20 км (25 минут), Перуджа 35 км (40 минут). Ближайший аэропорт Перуджи находится в 50 км (45 минут). Аэропорт Флоренции 135 км (1 час 45 минут), аэропорт Рима 240 км (2 часа 45 минут), аэропорт Пизы 205 км (2 часа 30 минут).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).