13间卧室别墅, 820 m²

古比奥, 佩鲁贾 (省)

Prestigiosa tenuta con piscina e 38 ettari nelle colline di Gubbio

La proprietà e la posizione

Nella campagna di Gubbio, in località Pieve d’Agnano, proponiamo in vendita una tenuta immersa nel verde delle colline umbre, circondata da circa 38 ettari di terreno. Un contesto riservato, nel quale gli edifici rurali, gli spazi dedicati all’ospitalità e le attività agricole convivono con il paesaggio circostante.

Il complesso, ristrutturato nel 2003, si articola in tre fabbricati, per circa 820 mq complessivi, e comprende nove appartamenti oltre alla residenza padronale, con un totale di 13 camere da letto e 14 bagni.

Il casale principale e la residenza padronale

Il casale principale ospita tre appartamenti indipendenti al piano terra, ricavati nelle antiche cantine e caratterizzati da elementi architettonici differenti.

Il primo appartamento, di circa 75 mq, comprende un soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni con doccia. I soffitti conservano travi in legno e pianelle a vista, mentre all’esterno è presente uno spazio attrezzato affacciato sul giardino.

Il secondo appartamento, di circa 55 mq, si trova di fronte alla piscina e dispone di un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. Gli interni presentano pareti in pietra, travi e pianelle a vista e pavimentazione in parquet. Completa l’alloggio uno spazio esterno attrezzato.

Il terzo appartamento, di circa 45 mq, accoglie un soggiorno con angolo cottura in muratura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. I soffitti a volta e le pareti in pietra conservano il carattere degli ambienti originari. Anche questa unità dispone di uno spazio esterno.

Al piano superiore si sviluppa la residenza padronale, composta da quattro camere da letto, due bagni e ambienti dedicati alla zona giorno.

La dependance con quattro appartamenti

Il secondo fabbricato nasce dalla ricostruzione degli antichi granai e accoglie quattro appartamenti di circa 45 mq ciascuno, tutti al piano terra e dotati di ingresso indipendente.

Ogni unità comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a uno spazio esterno privato attrezzato.

Le travi e le coperture in legno richiamano l’architettura rurale del complesso, mentre la distribuzione degli alloggi consente di ospitare nuclei familiari distinti, ciascuno con i propri ambienti e accessi.

Il terzo fabbricato e gli spazi conviviali

Il terzo edificio ospita al piano terra un salone rustico con camino e una cucina professionale.

Il piano superiore accoglie due ulteriori appartamenti, uno dei quali servito da una terrazza panoramica sulle colline circostanti.

Il giardino, la piscina e gli idromassaggi

Intorno agli edifici si sviluppa un giardino di circa 2.740 mq, arricchito da piante ornamentali, fioriture e spazi nei quali trascorrere il tempo all’aperto.

La piscina a sfioro presenta una profondità progressiva, da circa 20 centimetri fino a un massimo di 1,50 metri. Due vasche idromassaggio riscaldate completano l’area dedicata al relax.

Gli spazi attrezzati per il barbecue e le aree esterne degli appartamenti permettono di organizzare pranzi e momenti conviviali nel verde, offrendo agli ospiti diverse possibilità per vivere il giardino.

I terreni, l’oliveto e le serre

La tenuta si estende su circa 38 ettari, con aree verdi, boschi e percorsi immersi nella natura. La presenza di un laghetto aggiunge un ulteriore elemento di interesse al paesaggio della proprietà.

La componente agricola comprende un oliveto destinato alla produzione di olio extravergine e oltre 3.500 mq di serre riscaldate, utilizzate per la coltivazione di fiori in vaso e recisi.

L’insieme degli spazi consente di affiancare all’ospitalità una dimensione agricola già parte dell’identità della tenuta.

Impianti e interventi recenti

La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 20 kW, riscaldamento a GPL con serbatoio interrato e termocamini in due appartamenti.

Completano le dotazioni un pozzo profondo circa 50 metri, infissi in alluminio con doppio vetro, illuminazione esterna crepuscolare e posti auto scoperti.

Nel 2023 sono stati eseguiti ulteriori interventi di rinnovamento, con il rifacimento degli spazi esterni e delle pavimentazioni esterne, della piscina e del relativo locale di pompaggio, oltre al rinnovo dei pannelli fotovoltaici.

Utilizzi e collegamenti

La presenza della residenza padronale, degli appartamenti indipendenti e degli spazi comuni rende la tenuta adatta a chi desidera unire abitazione privata e ospitalità, mantenendo una distinzione tra gli ambienti destinati alla famiglia e quelli riservati agli ospiti.

La proprietà non è molto distante da alcune delle principali città dell’Umbria, tra cui Gubbio, Perugia e Assisi.