Organic agritourism complex comprising two farmhouses covering 1,000 square metres, a panoramic swimming pool, an olive grove with 800 trees, a natural spring and 11 hectares including an irrigation lake Ref. PER468 A few kilometres from Umbertide, on a hill overlooking the Umbrian valley, the Tenuta I Due Casali gradually comes into view amongst the foliage of the olive trees and the dark silhouettes of the cypresses. Two independent farmhouses totalling approximately 1,000 square metres, a swimming pool overlooking the landscape, an organic olive grove of 800 trees, a natural spring and a private lake make up some 11 hectares of land where the countryside still retains its slow pace of life. A property already set up for hospitality, with licences for organic agritourism, ready to resume that role or to become the home of a large family or a group of friends who love rural life. The main farmhouse The main farmhouse, measuring over 600 square metres, extends over several levels with a generous and flexible layout. On the ground floor, the double living room with a fireplace, overlooked by a mezzanine, is the heart of the home on winter evenings; the large built-in kitchen with dining area opens directly onto the porch, where the warm, slanting afternoon light streams in. This level is completed by a double bedroom with en-suite bathroom, a second rustic kitchen, a study, another bathroom and a storeroom serving as a garage. On the upper floor there is a mezzanine area with a study, the master bedroom with en-suite bathroom and an additional room, whilst an unfinished attic of approximately 80 square metres is ready to accommodate two further bedrooms. A self-contained two-storey flat with a mezzanine offers guests their own privacy. In the basement, 145 square metres of storage rooms and cellars are suitable for agricultural storage or for creating a small private olive oil mill. The farmhouse is equipped with a 12 kW solar panel system. The second farmhouse A little further upstream, the second building, measuring approximately 400 square metres, overlooks the valley from above and is currently divided into six two-room flats, three on the ground floor and three on the upper floor. With minimal work, the two levels could be combined to form two spacious, self-contained flats. One of the ground-floor spaces formerly housed a restaurant, a function that could be revived. The swimming pool, the grounds and the water Set between the two farmhouses, the swimming pool overlooks the valley below, flanked by a stone outbuilding featuring a rustic kitchen, an outdoor barbecue and a changing room, designed for long summer days spent al fresco. All around, a park of oak trees, cypresses and native species envelops the entire property. The olive grove, in full production with 800 trees of various varieties, is served by a drip irrigation system, whilst the arable land is irrigated by a private lake. A natural spring completes the estate’s abundance of water – a rare asset that guarantees self-sufficiency and has always been part of life on these lands. Location The estate is situated a few kilometres from Umbertide, in the green heart of Umbria, a short distance from Umbria’s main cities of art and the Tuscan border. Perugia Airport is approximately 40 km away. Price: €1,450,000
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Complesso agrituristico biologico con due casali per 1.000 mq, piscina panoramica, oliveto di 800 piante, sorgente naturale e 11 ettari con lago irriguo Rif. PER468 A pochi chilometri da Umbertide, su una collina che domina la valle umbra, la Tenuta I Due Casali si rivela poco a poco tra le fronde degli ulivi e il profilo scuro dei cipressi. Due casali indipendenti per circa 1.000 mq complessivi, una piscina affacciata sul paesaggio, un oliveto biologico di 800 piante, una sorgente naturale e un lago privato compongono circa 11 ettari di terra in cui la campagna conserva ancora i suoi ritmi lenti. Una proprietà già strutturata per l'accoglienza, con licenze di agriturismo biologico, pronta a ritrovare quella vocazione oppure a diventare la casa di una grande famiglia o di un gruppo di amici innamorati della vita rurale. Il casale padronale Il casale principale, di oltre 600 mq, si distende su più livelli con una distribuzione generosa e flessibile. Al piano terra il doppio salone con camino, sovrastato dal soppalco, è il cuore della casa nelle sere d'inverno; la grande cucina in muratura con zona pranzo si apre direttamente sul portico, dove la luce del pomeriggio entra calda e radente. Completano il livello una camera matrimoniale con bagno, una seconda cucina rustica, uno studio, un altro bagno e un magazzino con funzione di garage. Al piano superiore si trovano una zona soppalcata con studio, la camera padronale con bagno privato e un vano aggiuntivo, mentre una soffitta di circa 80 mq allo stato grezzo attende di accogliere due ulteriori camere. Un appartamento indipendente su due livelli con soppalco offre agli ospiti la loro autonomia. Nel seminterrato 145 mq di magazzini e cantine si prestano al rimessaggio agricolo o alla creazione di un piccolo frantoio privato. Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 12 kW. Il secondo casale Poco più a monte, il secondo edificio di circa 400 mq guarda la valle dall'alto ed è oggi suddiviso in 6 appartamenti bilocali, tre al piano terra e tre al piano superiore. Con interventi contenuti i due livelli possono essere riuniti in due ampi appartamenti indipendenti. Uno degli spazi al piano terra ha ospitato in passato una sala ristorante, una funzione che può tornare a vivere. La piscina, il parco e l'acqua Tra i due casali la piscina si apre sulla valle sottostante, accompagnata da un annesso in pietra con cucina rustica, barbecue esterno e spogliatoio, pensato per le lunghe giornate d'estate trascorse all'aperto. Intorno, un parco di querce, cipressi e specie autoctone avvolge l'intera proprietà. L'oliveto in piena produzione, con 800 piante di diverse varietà, è servito da un impianto di irrigazione a goccia, mentre i seminativi sono irrigati da un lago privato. Una sorgente naturale completa la ricchezza d'acqua della tenuta, un bene raro che garantisce autonomia e fa parte da sempre della vita di questi campi. Posizione La tenuta si trova a pochi chilometri da Umbertide, nel cuore verde dell'Umbria, a breve distanza dalle principali città d'arte umbre e dal confine toscano. L'aeroporto di Perugia dista circa 40 km. Prezzo: € 1.450.000
