1,730,000 €
13间卧室农舍, 820 m² 古比奥, 佩鲁贾 (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
坐落在宁静的翁布里亚山丘之中，距离翁贝蒂德市中心仅数公里，这处专属庄园代表着一个独特的投资机会，适合那些希望投资于成熟的酒店业务，或在充满自然气息的乡村村庄中生活的人。
该房产的中心是一个由三栋石头建筑组成的独特村庄，经过精心修复，总面积约为 800 平方米。这些建筑共有 10 间独立的公寓，旨在确保客人的隐私和舒适，以及位于主农庄顶层的宽敞主公寓。后者拥有明亮的双人起居室，带开放式厨房，4 间双人卧室，2 个浴室，以及一个享有周围乡村美景的宏伟露台。
主农庄前是一栋约 150 平方米的附楼，分为 4 间独立的公寓，每间公寓都有自己的私人户外空间。第三栋建筑完成了这个村庄，有另外 3 间公寓，其中 2 间分布在 2 层。
酒店业务的核心是一家餐厅，配备了专业的厨房和 2 个温馨的餐厅，可容纳约 30 席位，非常适合入住该房产的客人以及私人活动。
在村庄的中心地带，有一个风景如画的无限泳池，由一个优雅的木桥和 2 个漩涡浴缸点缀。周围环绕着一个维护良好的花园，富含开花植物，配备了固定灌溉系统，并由大约 3,000 平方米的现场温室种植的众多花卉品种所增强。
农业部分进一步提升了该房产的价值，拥有约 38 公顷的土地，包括耕地、牧场、林地、一个约 2 公顷的橄榄园，拥有约 1000 棵正处于全盛生产期的橄榄树，以及一个迷人的私人湖泊，提供宝贵的备用水源。
傍晚时分，这个村庄变得更加迷人，这要归功于室外照明，旨在突出建筑的建筑风格，并营造出温暖而富有感染力的氛围。
这是一处罕见的房产，能够将酒店、农业活动和生活质量相结合，随时可以享受或进一步提升。
整个建筑群在 2006 年经过了重大翻新，保留了翁布里亚乡村建筑的真实魅力，并增强了石材等传统材料。公寓功能齐全且布局合理，而餐厅则设备齐全，可立即投入运营。室外区域、花园和游泳池维护良好，并与周围的景观完美融合。
供暖系统由液化石油气供电，2 间公寓还配备了燃木壁炉和供暖系统。该房产拥有一个深约 50 米的私人水井和一个农场湖泊，确保了供水和景观区域和农作物灌溉的显著自主性。2021 年，安装了 20 千瓦的光伏系统，有助于使该庄园几乎完全实现能源自给自足。该房产还包括一个固定的花园灌溉系统、一个约 3,000 平方米的生产性温室，以及管理农家乐业务所需的所有基础设施。
这处房产代表着继续经营成熟的农家乐业务的理想机会，得益于充足的空间，可以进一步扩展其服务。餐厅、独立公寓、游泳池和可观的农业土地还允许发展体验式酒店、私人活动、婚礼、课程、健康疗养和美食美酒旅游。温室、生产性橄榄园和湖泊也使得可以将住宿业务与农业和园艺生产相结合。
该庄园位于风景如画的山坡位置，距离翁贝蒂德历史中心仅几分钟路程，翁贝蒂德是翁布里亚上蒂贝河谷的主要村庄之一。其极其便利的位置靠近 E45，可轻松到达翁布里亚和托斯卡纳最重要的目的地，包括佩鲁贾、古比奥、奇塔迪卡斯特罗、科尔托纳和特拉西梅诺湖，使该房产对意大利和国际游客都极具吸引力。乡村的宁静，加上便利的交通和靠近基本服务的便利性，代表着该房产的最大优势之一。
对于每个购买的房产，大庄园集团通过卖方的技术顾问进行技术尽职调查，使我们能够详细了解每个房产的城市规划和土地登记状况。当对该房产有真实的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该房产由私人持有，无限制。
该房产的中心是一个由三栋石头建筑组成的独特村庄，经过精心修复，总面积约为 800 平方米。这些建筑共有 10 间独立的公寓，旨在确保客人的隐私和舒适，以及位于主农庄顶层的宽敞主公寓。后者拥有明亮的双人起居室，带开放式厨房，4 间双人卧室，2 个浴室，以及一个享有周围乡村美景的宏伟露台。
主农庄前是一栋约 150 平方米的附楼，分为 4 间独立的公寓，每间公寓都有自己的私人户外空间。第三栋建筑完成了这个村庄，有另外 3 间公寓，其中 2 间分布在 2 层。
酒店业务的核心是一家餐厅，配备了专业的厨房和 2 个温馨的餐厅，可容纳约 30 席位，非常适合入住该房产的客人以及私人活动。
在村庄的中心地带，有一个风景如画的无限泳池，由一个优雅的木桥和 2 个漩涡浴缸点缀。周围环绕着一个维护良好的花园，富含开花植物，配备了固定灌溉系统，并由大约 3,000 平方米的现场温室种植的众多花卉品种所增强。
农业部分进一步提升了该房产的价值，拥有约 38 公顷的土地，包括耕地、牧场、林地、一个约 2 公顷的橄榄园，拥有约 1000 棵正处于全盛生产期的橄榄树，以及一个迷人的私人湖泊，提供宝贵的备用水源。
傍晚时分，这个村庄变得更加迷人，这要归功于室外照明，旨在突出建筑的建筑风格，并营造出温暖而富有感染力的氛围。
这是一处罕见的房产，能够将酒店、农业活动和生活质量相结合，随时可以享受或进一步提升。
整个建筑群在 2006 年经过了重大翻新，保留了翁布里亚乡村建筑的真实魅力，并增强了石材等传统材料。公寓功能齐全且布局合理，而餐厅则设备齐全，可立即投入运营。室外区域、花园和游泳池维护良好，并与周围的景观完美融合。
供暖系统由液化石油气供电，2 间公寓还配备了燃木壁炉和供暖系统。该房产拥有一个深约 50 米的私人水井和一个农场湖泊，确保了供水和景观区域和农作物灌溉的显著自主性。2021 年，安装了 20 千瓦的光伏系统，有助于使该庄园几乎完全实现能源自给自足。该房产还包括一个固定的花园灌溉系统、一个约 3,000 平方米的生产性温室，以及管理农家乐业务所需的所有基础设施。
这处房产代表着继续经营成熟的农家乐业务的理想机会，得益于充足的空间，可以进一步扩展其服务。餐厅、独立公寓、游泳池和可观的农业土地还允许发展体验式酒店、私人活动、婚礼、课程、健康疗养和美食美酒旅游。温室、生产性橄榄园和湖泊也使得可以将住宿业务与农业和园艺生产相结合。
该庄园位于风景如画的山坡位置，距离翁贝蒂德历史中心仅几分钟路程，翁贝蒂德是翁布里亚上蒂贝河谷的主要村庄之一。其极其便利的位置靠近 E45，可轻松到达翁布里亚和托斯卡纳最重要的目的地，包括佩鲁贾、古比奥、奇塔迪卡斯特罗、科尔托纳和特拉西梅诺湖，使该房产对意大利和国际游客都极具吸引力。乡村的宁静，加上便利的交通和靠近基本服务的便利性，代表着该房产的最大优势之一。
对于每个购买的房产，大庄园集团通过卖方的技术顾问进行技术尽职调查，使我们能够详细了解每个房产的城市规划和土地登记状况。当对该房产有真实的兴趣时，客户可以要求进行此尽职调查。
该房产由私人持有，无限制。
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Set amidst the tranquility of the gentle Umbrian hills, just a few kilometers from the center of Umbertide, this exclusive estate represents a unique opportunity for those wishing to invest in an established hospitality business or live in an authentic countryside hamlet surrounded by nature.
The property is centered around a distinctive hamlet made up of three stone buildings, carefully restored, for a total surface area of approximately 800 sqm. The buildings comprise 10 independent apartments in total, designed to ensure privacy and comfort for guests, as well as a spacious master apartment located on the upper floor of the main farmhouse. This latter features a bright double living room with open-plan kitchen, 4 double bedrooms, 2 bathrooms, and a splendid panoramic terrace overlooking the surrounding countryside.
In front of the main farmhouse is an annexe of approximately 150 sqm divided into 4 independent apartments, each with its own private outdoor space. The third building completes the hamlet with another 3 apartments, 2 of which are arranged over 2 levels.
At the heart of the hospitality business is the restaurant, fully equipped with a professional kitchen and 2 welcoming dining rooms able to host around 30 covers, ideal both for guests staying on the property and for private events.
At the center of the hamlet lies a scenic irregularly shaped infinity pool, enhanced by an elegant wooden bridge and 2 whirlpool tubs. Surrounding it is a well-kept garden rich in flowering plants, served by a fixed irrigation system and enhanced by the numerous flower varieties grown directly in the on-site greenhouse of approximately 3,000 sqm.
The agricultural component further enhances the value of the property with approximately 38 hectares of land including arable fields, pastures, woodland, an olive grove of approximately 2 hectares with around 1000 olive trees in full production, and a charming private lake providing a valuable water reserve.
In the evening hours, the hamlet becomes even more captivating thanks to the outdoor lighting designed to highlight the architecture of the buildings and create a warm, evocative atmosphere.
A rare property, able to combine hospitality, agricultural activity and quality of life, ready to be enjoyed or further enhanced.
The entire complex underwent significant renovation in 2006, preserving the authentic charm of Umbrian rural architecture and enhancing traditional materials such as exposed stone. The apartments are functional and well laid out, while the restaurant is fully equipped and ready for immediate operation. The outdoor areas, garden, and swimming pool are well maintained and perfectly integrated into the surrounding landscape.
The heating system is powered by LPG, and 2 apartments are also equipped with wood-burning fireplaces with heating systems. The property is served by a private well approximately 50 m deep and by a farm lake, ensuring significant autonomy in water supply and the irrigation of the landscaped areas and crops. In 2021, a 20 kW photovoltaic system was installed, helping make the estate almost completely energy self-sufficient. The property is completed by a fixed garden irrigation system, a productive greenhouse of approximately 3,000 square meters, and all the infrastructure required to manage the agritourism business.
This property represents an ideal opportunity to continue an established agritourism business, further expanding its services thanks to the ample space available. The restaurant, independent apartments, swimming pool and substantial agricultural land also allow for the development of experiential hospitality, private events, weddings, courses, wellness retreats and food and wine tourism. The greenhouse, productive olive grove and lake also make it possible to integrate the accommodation business with agricultural and horticultural production.
The estate is set in a panoramic hillside position, just minutes from the historic centre of Umbertide, one of the principal villages in the Upper Tiber Valley. Its extremely convenient location near the E45 provides easy access to the most important destinations in Umbria and Tuscany, including Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona and Lake Trasimeno, making the property particularly appealing to both Italian and international visitors. The tranquillity of the countryside, combined with convenient connections and proximity to essential services, represents one of the property's greatest strengths.
The Great Estate group, for each acquired property, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
Property held in the name of a private individual, no restrictions.
The property is centered around a distinctive hamlet made up of three stone buildings, carefully restored, for a total surface area of approximately 800 sqm. The buildings comprise 10 independent apartments in total, designed to ensure privacy and comfort for guests, as well as a spacious master apartment located on the upper floor of the main farmhouse. This latter features a bright double living room with open-plan kitchen, 4 double bedrooms, 2 bathrooms, and a splendid panoramic terrace overlooking the surrounding countryside.
In front of the main farmhouse is an annexe of approximately 150 sqm divided into 4 independent apartments, each with its own private outdoor space. The third building completes the hamlet with another 3 apartments, 2 of which are arranged over 2 levels.
At the heart of the hospitality business is the restaurant, fully equipped with a professional kitchen and 2 welcoming dining rooms able to host around 30 covers, ideal both for guests staying on the property and for private events.
At the center of the hamlet lies a scenic irregularly shaped infinity pool, enhanced by an elegant wooden bridge and 2 whirlpool tubs. Surrounding it is a well-kept garden rich in flowering plants, served by a fixed irrigation system and enhanced by the numerous flower varieties grown directly in the on-site greenhouse of approximately 3,000 sqm.
The agricultural component further enhances the value of the property with approximately 38 hectares of land including arable fields, pastures, woodland, an olive grove of approximately 2 hectares with around 1000 olive trees in full production, and a charming private lake providing a valuable water reserve.
In the evening hours, the hamlet becomes even more captivating thanks to the outdoor lighting designed to highlight the architecture of the buildings and create a warm, evocative atmosphere.
A rare property, able to combine hospitality, agricultural activity and quality of life, ready to be enjoyed or further enhanced.
The entire complex underwent significant renovation in 2006, preserving the authentic charm of Umbrian rural architecture and enhancing traditional materials such as exposed stone. The apartments are functional and well laid out, while the restaurant is fully equipped and ready for immediate operation. The outdoor areas, garden, and swimming pool are well maintained and perfectly integrated into the surrounding landscape.
The heating system is powered by LPG, and 2 apartments are also equipped with wood-burning fireplaces with heating systems. The property is served by a private well approximately 50 m deep and by a farm lake, ensuring significant autonomy in water supply and the irrigation of the landscaped areas and crops. In 2021, a 20 kW photovoltaic system was installed, helping make the estate almost completely energy self-sufficient. The property is completed by a fixed garden irrigation system, a productive greenhouse of approximately 3,000 square meters, and all the infrastructure required to manage the agritourism business.
This property represents an ideal opportunity to continue an established agritourism business, further expanding its services thanks to the ample space available. The restaurant, independent apartments, swimming pool and substantial agricultural land also allow for the development of experiential hospitality, private events, weddings, courses, wellness retreats and food and wine tourism. The greenhouse, productive olive grove and lake also make it possible to integrate the accommodation business with agricultural and horticultural production.
The estate is set in a panoramic hillside position, just minutes from the historic centre of Umbertide, one of the principal villages in the Upper Tiber Valley. Its extremely convenient location near the E45 provides easy access to the most important destinations in Umbria and Tuscany, including Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona and Lake Trasimeno, making the property particularly appealing to both Italian and international visitors. The tranquillity of the countryside, combined with convenient connections and proximity to essential services, represents one of the property's greatest strengths.
The Great Estate group, for each acquired property, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
Property held in the name of a private individual, no restrictions.
Immersa nella quiete delle dolci colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, questa esclusiva tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività ricettiva consolidata oppure vivere in un autentico borgo di campagna circondato dalla natura.
La proprietà si sviluppa intorno a un caratteristico borgo composto da tre edifici in pietra, sapientemente ristrutturati, per una superficie complessiva di circa 820 mq. Gli immobili ospitano complessivamente 10 appartamenti indipendenti, pensati per garantire privacy e comfort agli ospiti, oltre a un ampio appartamento padronale situato al piano superiore del casale principale. Quest'ultimo offre un luminoso doppio soggiorno con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni e una splendida terrazza panoramica affacciata sulle campagne circostanti.
Di fronte al casale principale trova spazio una dependance di circa 150 mq suddivisa in 4 bilocali indipendenti, ciascuno dotato del proprio spazio esterno privato. Il terzo edificio completa il borgo con altri 3 appartamenti, 2 dei quali disposti su 2 livelli.
Il cuore dell'attività ricettiva è rappresentato dal ristorante, completamente attrezzato con cucina professionale e 2 accoglienti sale da pranzo in grado di ospitare circa 30 coperti, ideale sia per gli ospiti della struttura sia per eventi privati.
Al centro del borgo si apre una scenografica piscina a sfioro dalla forma irregolare, impreziosita da un elegante ponte in legno e da 2 vasche idromassaggio. Tutto intorno si sviluppa un curato giardino ricco di essenze floreali, alimentato da un impianto di irrigazione fisso e valorizzato dalle numerose varietà di fiori coltivate direttamente nella serra aziendale di circa 3.000 mq.
La parte agricola completa il valore della proprietà con circa 38 ettari di terreno comprendenti seminativi, pascoli, bosco, un oliveto di quasi 2 ettari con circa 1000 ulivi in piena produzione e un suggestivo lago privato che garantisce una preziosa riserva idrica, oltre che essere un luogo scenografico.
Nelle ore serali il borgo si trasforma in un luogo ancora più affascinante grazie all'illuminazione esterna con sistema crepuscolare studiata per esaltare l'architettura degli edifici e creare un'atmosfera calda e suggestiva.
Una proprietà rara, capace di coniugare ospitalità, attività agricola e qualità della vita, pronta per essere vissuta o ulteriormente valorizzata.
L'intero complesso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2006, mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra e valorizzando i materiali tradizionali, come la pietra a vista. Gli appartamenti risultano funzionali e ben distribuiti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e immediatamente operativo. Gli spazi esterni, il giardino e la piscina sono curati e perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico.
L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, 2 appartamenti sono anche provvisti di termocamino. La proprietà è servita da un pozzo privato profondo circa 50 mt e da un lago aziendale che garantiscono un'importante autonomia nell'approvvigionamento idrico e nell'irrigazione delle aree verdi e delle coltivazioni. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW che contribuisce a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Completano la proprietà un impianto di irrigazione fisso per il giardino, una serra produttiva di circa 3.000 mq e tutte le infrastrutture necessarie alla gestione dell'attività agrituristica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica già avviata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie agli ampi spazi disponibili. Il ristorante, gli appartamenti indipendenti, la piscina e la consistente superficie agricola consentono inoltre di sviluppare attività legate all'ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La presenza della serra, dell'oliveto produttivo e del lago rende inoltre possibile integrare l'attività ricettiva con produzioni agricole e florovivaistiche.
La tenuta si trova in posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali borghi dell'Alta Valle del Tevere. La posizione estremamente vicina alla E45 consente di raggiungere facilmente le più importanti località umbre e toscane, tra cui Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale. La tranquillità della campagna, unita alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi, rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica, nessun vincolo.
La proprietà si sviluppa intorno a un caratteristico borgo composto da tre edifici in pietra, sapientemente ristrutturati, per una superficie complessiva di circa 820 mq. Gli immobili ospitano complessivamente 10 appartamenti indipendenti, pensati per garantire privacy e comfort agli ospiti, oltre a un ampio appartamento padronale situato al piano superiore del casale principale. Quest'ultimo offre un luminoso doppio soggiorno con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni e una splendida terrazza panoramica affacciata sulle campagne circostanti.
Di fronte al casale principale trova spazio una dependance di circa 150 mq suddivisa in 4 bilocali indipendenti, ciascuno dotato del proprio spazio esterno privato. Il terzo edificio completa il borgo con altri 3 appartamenti, 2 dei quali disposti su 2 livelli.
Il cuore dell'attività ricettiva è rappresentato dal ristorante, completamente attrezzato con cucina professionale e 2 accoglienti sale da pranzo in grado di ospitare circa 30 coperti, ideale sia per gli ospiti della struttura sia per eventi privati.
Al centro del borgo si apre una scenografica piscina a sfioro dalla forma irregolare, impreziosita da un elegante ponte in legno e da 2 vasche idromassaggio. Tutto intorno si sviluppa un curato giardino ricco di essenze floreali, alimentato da un impianto di irrigazione fisso e valorizzato dalle numerose varietà di fiori coltivate direttamente nella serra aziendale di circa 3.000 mq.
La parte agricola completa il valore della proprietà con circa 38 ettari di terreno comprendenti seminativi, pascoli, bosco, un oliveto di quasi 2 ettari con circa 1000 ulivi in piena produzione e un suggestivo lago privato che garantisce una preziosa riserva idrica, oltre che essere un luogo scenografico.
Nelle ore serali il borgo si trasforma in un luogo ancora più affascinante grazie all'illuminazione esterna con sistema crepuscolare studiata per esaltare l'architettura degli edifici e creare un'atmosfera calda e suggestiva.
Una proprietà rara, capace di coniugare ospitalità, attività agricola e qualità della vita, pronta per essere vissuta o ulteriormente valorizzata.
L'intero complesso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2006, mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra e valorizzando i materiali tradizionali, come la pietra a vista. Gli appartamenti risultano funzionali e ben distribuiti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e immediatamente operativo. Gli spazi esterni, il giardino e la piscina sono curati e perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico.
L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, 2 appartamenti sono anche provvisti di termocamino. La proprietà è servita da un pozzo privato profondo circa 50 mt e da un lago aziendale che garantiscono un'importante autonomia nell'approvvigionamento idrico e nell'irrigazione delle aree verdi e delle coltivazioni. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW che contribuisce a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Completano la proprietà un impianto di irrigazione fisso per il giardino, una serra produttiva di circa 3.000 mq e tutte le infrastrutture necessarie alla gestione dell'attività agrituristica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica già avviata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie agli ampi spazi disponibili. Il ristorante, gli appartamenti indipendenti, la piscina e la consistente superficie agricola consentono inoltre di sviluppare attività legate all'ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La presenza della serra, dell'oliveto produttivo e del lago rende inoltre possibile integrare l'attività ricettiva con produzioni agricole e florovivaistiche.
La tenuta si trova in posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali borghi dell'Alta Valle del Tevere. La posizione estremamente vicina alla E45 consente di raggiungere facilmente le più importanti località umbre e toscane, tra cui Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale. La tranquillità della campagna, unita alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi, rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica, nessun vincolo.
Eingebettet in die Ruhe der sanften umbrischen Hügel und nur wenige Kilometer vom Zentrum von Umbertide entfernt, stellt dieses exklusive Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für all jene dar, die in einen etablierten Beherbergungsbetrieb investieren oder in einem authentischen, von Natur umgebenen Landweiler leben möchten.
Das Anwesen erstreckt sich rund um einen charakteristischen Weiler, der aus drei fachkundig restaurierten Steingebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² besteht. Die Immobilien umfassen insgesamt 10 unabhängige Wohnungen, die den Gästen Privatsphäre und Komfort bieten, sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Diese verfügt über einen hellen, zweigeteilten Wohnbereich mit offener Küche, 4 Doppelzimmer, 2 Bäder und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein ca. 150 m² großes Nebengebäude, das in 4 unabhängige Zweizimmerwohnungen aufgeteilt ist, jeweils mit einem eigenen privaten Außenbereich. Das dritte Gebäude vervollständigt den Weiler mit weiteren 3 Wohnungen, von denen 2 über 2 Ebenen angelegt sind.
Das Herzstück des Beherbergungsbetriebs bildet das vollständig ausgestattete Restaurant mit professioneller Küche und 2 einladenden Speisesälen für etwa 30 Gedecke, ideal sowohl für die Gäste des Anwesens als auch für private Veranstaltungen.
Im Zentrum des Weilers öffnet sich ein eindrucksvoller Infinity-Pool mit unregelmäßiger Form, aufgewertet durch eine elegante Holzbrücke und 2 Whirlpools. Rundherum erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer reichen Vielfalt an Blumen und Pflanzen, versorgt durch eine fest installierte Bewässerungsanlage und bereichert durch zahlreiche direkt im ca. 3.000 m² großen betriebseigenen Gewächshaus kultivierte Blumenarten.
Der landwirtschaftliche Teil vervollständigt den Wert des Anwesens mit ca. 38 Hektar Land, darunter Ackerflächen, Weideland und Wald, ein fast 2 Hektar großer Olivenhain mit etwa 1000 ertragreichen Olivenbäumen sowie ein malerischer privater See, der nicht nur einen wertvollen Wasservorrat gewährleistet, sondern auch eine besonders reizvolle Kulisse bietet.
In den Abendstunden verwandelt sich der Weiler dank der Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschaltung in einen noch faszinierenderen Ort. Das Beleuchtungskonzept wurde eigens entwickelt, um die Architektur der Gebäude hervorzuheben und eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen.
Eine seltene Immobilie, die Gastgewerbe, landwirtschaftliche Tätigkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet und bereit ist, selbst bewohnt oder weiter aufgewertet zu werden.
Die gesamte Anlage wurde 2006 umfassend renoviert, wobei der Charme der ländlichen umbrischen Architektur bewahrt und traditionelle Materialien wie sichtbares Natursteinmauerwerk aufgewertet wurden. Die Wohnungen sind funktional und gut geschnitten, während das Restaurant vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ist. Die Außenbereiche, der Garten und der Swimmingpool sind gepflegt und fügen sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein.
Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben; 2 Wohnungen verfügen außerdem über einen Kaminofen mit Heizfunktion. Das Anwesen wird durch einen etwa 50 m tiefen privaten Brunnen sowie einen betriebseigenen Teich versorgt, die eine wichtige Autonomie bei der Wasserversorgung sowie bei der Bewässerung der Grünflächen und Anbauflächen gewährleisten. Im Jahr 2021 wurde eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert, die dazu beiträgt, dass das Anwesen energetisch nahezu vollständig autark ist. Die Immobilie wird durch eine fest installierte Bewässerungsanlage für den Garten, ein etwa 3.000 m² großes Produktionsgewächshaus sowie sämtliche für den Betrieb des Agrotourismus erforderlichen Infrastrukturen vervollständigt.
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung dar, um einen bereits etablierten Agriturismo-Betrieb fortzuführen und dank der großzügigen verfügbaren Flächen sein Dienstleistungsangebot weiter auszubauen. Das Restaurant, die unabhängigen Wohnungen, der Pool und die großzügige landwirtschaftliche Fläche ermöglichen zudem die Entwicklung von Angeboten im Bereich des Erlebnistourismus, privater Veranstaltungen, Hochzeiten, Kursen, Wellness-Retreats und des önogastronomischen Tourismus. Das Vorhandensein des Gewächshauses, des ertragreichen Olivenhains und des Sees bietet außerdem die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb durch landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktionen zu ergänzen.
Das Anwesen befindet sich in hügeliger und panoramischer Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, einem der bedeutendsten Orte im oberen Tibertal. Die unmittelbare Nähe zur E45 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Umbriens und der Toskana, darunter Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona und der Trasimenische See. Dadurch ist die Immobilie sowohl bei italienischen als auch bei internationalen Gästen besonders beliebt. Die Ruhe der Landschaft, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, zählt zu den größten Vorzügen dieses Anwesens.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Eigentum auf den Namen einer Privatperson, keine Beschränkungen.
Das Anwesen erstreckt sich rund um einen charakteristischen Weiler, der aus drei fachkundig restaurierten Steingebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² besteht. Die Immobilien umfassen insgesamt 10 unabhängige Wohnungen, die den Gästen Privatsphäre und Komfort bieten, sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Diese verfügt über einen hellen, zweigeteilten Wohnbereich mit offener Küche, 4 Doppelzimmer, 2 Bäder und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein ca. 150 m² großes Nebengebäude, das in 4 unabhängige Zweizimmerwohnungen aufgeteilt ist, jeweils mit einem eigenen privaten Außenbereich. Das dritte Gebäude vervollständigt den Weiler mit weiteren 3 Wohnungen, von denen 2 über 2 Ebenen angelegt sind.
Das Herzstück des Beherbergungsbetriebs bildet das vollständig ausgestattete Restaurant mit professioneller Küche und 2 einladenden Speisesälen für etwa 30 Gedecke, ideal sowohl für die Gäste des Anwesens als auch für private Veranstaltungen.
Im Zentrum des Weilers öffnet sich ein eindrucksvoller Infinity-Pool mit unregelmäßiger Form, aufgewertet durch eine elegante Holzbrücke und 2 Whirlpools. Rundherum erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer reichen Vielfalt an Blumen und Pflanzen, versorgt durch eine fest installierte Bewässerungsanlage und bereichert durch zahlreiche direkt im ca. 3.000 m² großen betriebseigenen Gewächshaus kultivierte Blumenarten.
Der landwirtschaftliche Teil vervollständigt den Wert des Anwesens mit ca. 38 Hektar Land, darunter Ackerflächen, Weideland und Wald, ein fast 2 Hektar großer Olivenhain mit etwa 1000 ertragreichen Olivenbäumen sowie ein malerischer privater See, der nicht nur einen wertvollen Wasservorrat gewährleistet, sondern auch eine besonders reizvolle Kulisse bietet.
In den Abendstunden verwandelt sich der Weiler dank der Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschaltung in einen noch faszinierenderen Ort. Das Beleuchtungskonzept wurde eigens entwickelt, um die Architektur der Gebäude hervorzuheben und eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen.
Eine seltene Immobilie, die Gastgewerbe, landwirtschaftliche Tätigkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet und bereit ist, selbst bewohnt oder weiter aufgewertet zu werden.
Die gesamte Anlage wurde 2006 umfassend renoviert, wobei der Charme der ländlichen umbrischen Architektur bewahrt und traditionelle Materialien wie sichtbares Natursteinmauerwerk aufgewertet wurden. Die Wohnungen sind funktional und gut geschnitten, während das Restaurant vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ist. Die Außenbereiche, der Garten und der Swimmingpool sind gepflegt und fügen sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein.
Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben; 2 Wohnungen verfügen außerdem über einen Kaminofen mit Heizfunktion. Das Anwesen wird durch einen etwa 50 m tiefen privaten Brunnen sowie einen betriebseigenen Teich versorgt, die eine wichtige Autonomie bei der Wasserversorgung sowie bei der Bewässerung der Grünflächen und Anbauflächen gewährleisten. Im Jahr 2021 wurde eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert, die dazu beiträgt, dass das Anwesen energetisch nahezu vollständig autark ist. Die Immobilie wird durch eine fest installierte Bewässerungsanlage für den Garten, ein etwa 3.000 m² großes Produktionsgewächshaus sowie sämtliche für den Betrieb des Agrotourismus erforderlichen Infrastrukturen vervollständigt.
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung dar, um einen bereits etablierten Agriturismo-Betrieb fortzuführen und dank der großzügigen verfügbaren Flächen sein Dienstleistungsangebot weiter auszubauen. Das Restaurant, die unabhängigen Wohnungen, der Pool und die großzügige landwirtschaftliche Fläche ermöglichen zudem die Entwicklung von Angeboten im Bereich des Erlebnistourismus, privater Veranstaltungen, Hochzeiten, Kursen, Wellness-Retreats und des önogastronomischen Tourismus. Das Vorhandensein des Gewächshauses, des ertragreichen Olivenhains und des Sees bietet außerdem die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb durch landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktionen zu ergänzen.
Das Anwesen befindet sich in hügeliger und panoramischer Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, einem der bedeutendsten Orte im oberen Tibertal. Die unmittelbare Nähe zur E45 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Umbriens und der Toskana, darunter Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona und der Trasimenische See. Dadurch ist die Immobilie sowohl bei italienischen als auch bei internationalen Gästen besonders beliebt. Die Ruhe der Landschaft, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, zählt zu den größten Vorzügen dieses Anwesens.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Eigentum auf den Namen einer Privatperson, keine Beschränkungen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 820 m²
- 卧室
- 13
- 浴室
- 14
- 土地
- 37 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 10699
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
古比奥：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面522m
- 面积
- 525.7677 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 30308
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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