2间卧室半独立房屋, 303 m²

古比奥, 佩鲁贾 (省)

PROPERTY DESCRIPTION


Five kilometers from Gubbio, in a quiet and well-connected area, we offer for sale a recently built detached portion with an entrance, garden, and private pool.


INTERNAL COMPOSITION


Built in the early 2000s, the property stands out for the quality of its finishes and the presence of all modern comforts.
Spread over three levels for a total floor area of approximately 220 square meters, the house comprises the ground floor with an entrance hall, a guest bathroom, a laundry room, and a small hallway leading to a spacious and bright living room with a fireplace. Completing the level is a built-in kitchen with an oven and fireplace, seamlessly integrated with the dining room, which offers direct access to the outdoor space.
On the same floor there is also a 42 m2 garage, ideal as a garage or storage room.
The sleeping area is located on the first floor: a welcoming living room with access to the outside via a large terrace, and two bedrooms, both with ensuite bathrooms. The master bedroom, featuring custom-made furnishings, has a private terrace; the master bathroom, complete with a whirlpool tub and shower, opens onto a second terrace.
The second floor houses a versatile room currently used as an attic, also equipped with a bathroom with bathtub.


STATE AND FINISHES


The building, earthquake-proof and made of reinforced concrete, guarantees maximum structural solidity.
It features underfloor heating and a central vacuum system, ensuring living comfort in every room.
The double-glazed wooden window frames ensure excellent thermal and acoustic performance, while the single-fired floors on the ground floor give way to parquet on the upper levels, creating a warm and welcoming atmosphere.


OUTDOOR SPACES


Outside, a well-kept 350 sq m garden surrounds the property. It features a lighting and irrigation system and a splendid, recently renovated 50 sq m private pool.
A covered veranda offers a pleasant social space with direct access to the living area, perfect for enjoying moments outdoors in any season.


USE AND POTENTIAL


This property is the ideal solution for those who want to live in a quiet and well-served setting, without sacrificing the comforts and security of a modern residence, ready to be moved into without the need for renovations.


DISTANCES AND POSITIONS


Gubbio: 5 km
Umbertide: 24 km
Città di Castello: 46 km
Perugia: 47 km
Cesena: 146 km
Rome: 221 km
Florence: 165 km
Bologna: 240 km


SEAS AND LAKES
Lake Trasimeno: 77 km
Adriatic Sea: 88 km
Tyrrhenian Sea: 223 km


MOTORWAYS


A1: 93 km


AIRPORTS


Perugia Sant'Egidio Airport: 47 km
Rome Fiumicino Airport: 245 km
Florence Airport: 176 km
Bologna Airport: 241 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Fünf Kilometer von Gubbio entfernt, in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend, bieten wir ein kürzlich erbautes freistehendes Grundstück mit Eingang, Garten und privatem Pool zum Verkauf an.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anfang der 2000er Jahre erbaute Anwesen zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausstattung und das Vorhandensein aller modernen Annehmlichkeiten aus.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 Quadratmetern und besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem Gästebad, einer Waschküche und einem kleinen Flur, der zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin führt. Abgerundet wird die Ebene durch eine Einbauküche mit Backofen und Kamin, die nahtlos in das Esszimmer integriert ist und direkten Zugang zum Außenbereich bietet.
Auf der gleichen Etage befindet sich außerdem eine 42 m2 große Garage, die sich ideal als Garage oder Abstellraum eignet.
Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock: ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang nach draußen über eine große Terrasse und zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Das mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse; das Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche öffnet sich zu einer zweiten Terrasse.
Im zweiten Stock befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Dachboden genutzt wird und ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das erdbebensichere Gebäude aus Stahlbeton garantiert höchste statische Stabilität.
Es verfügt über eine Fußbodenheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage, die in jedem Raum für Wohnkomfort sorgt.
Die doppelt verglasten Holzfensterrahmen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die Einbrandböden im Erdgeschoss in den oberen Stockwerken durch Parkett ersetzt werden und so eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.


AUSSENBEREICHE


Draußen umgibt das Anwesen ein gepflegter 350 m² großer Garten. Er verfügt über ein Beleuchtungs- und Bewässerungssystem und einen herrlichen, kürzlich renovierten 50 m² großen Privatpool.
Eine überdachte Veranda bietet einen angenehmen Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, perfekt, um zu jeder Jahreszeit Momente im Freien zu genießen.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Umgebung wohnen möchten, ohne auf den Komfort und die Sicherheit einer modernen, bezugsfertigen und renovierungsfreien Residenz verzichten zu müssen.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Gubbio: 5 km
Umbertide: 24 km
Città di Castello: 46 km
Perugia: 47 km
Cesena: 146 km
Rom: 221 km
Florenz: 165 km
Bologna: 240 km


Meere und Seen
Trasimenischer See: 77 km
Adria: 88 km
Tyrrhenisches Meer: 223 km


AUTOBAHN


A1: 93 km


FLUGHÄFEN


Flughafen Perugia Sant'Egidio: 47 km
Flughafen Rom Fiumicino: 245 km
Flughafen Florenz: 176 km
Flughafen Bologna: 241 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


A cinq kilomètres de Gubbio, dans un quartier calme et bien desservi, nous proposons à la vente une partie indépendante récemment construite avec entrée, jardin et piscine privée.


COMPOSITION INTERNE


Construite au début des années 2000, la propriété se distingue par la qualité de ses finitions et la présence de tout le confort moderne.
Répartie sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 220 m², la maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une salle de bains pour invités, une buanderie et un petit couloir menant à un séjour spacieux et lumineux avec cheminée. Une cuisine intégrée avec four et cheminée complète le niveau, harmonieusement intégrée à la salle à manger, qui offre un accès direct à l'espace extérieur.
Au même étage se trouve également un garage de 42 m2, idéal comme garage ou débarras.
L'espace nuit se situe au premier étage : un salon chaleureux avec accès à l'extérieur par une grande terrasse, et deux chambres, chacune avec salle de bains privative. La chambre principale, meublée sur mesure, dispose d'une terrasse privée ; la salle de bains principale, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, s'ouvre sur une seconde terrasse.
Le deuxième étage abrite une pièce polyvalente actuellement utilisée comme grenier, également équipée d'une salle de bain avec baignoire.


ÉTAT ET FINITIONS


Le bâtiment, parasismique et réalisé en béton armé, garantit une solidité structurelle maximale.
Il dispose d'un chauffage au sol et d'un système d'aspiration centralisée, assurant un confort de vie dans chaque pièce.
Les châssis de fenêtres en bois à double vitrage assurent d'excellentes performances thermiques et acoustiques, tandis que les planchers monocuisson du rez-de-chaussée cèdent la place au parquet aux niveaux supérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.


ESPACES EXTÉRIEURS


À l'extérieur, un jardin soigné de 350 m² entoure la propriété. Il est équipé d'un système d'éclairage et d'irrigation, ainsi que d'une splendide piscine privée de 50 m², récemment rénovée.
Une véranda couverte offre un espace social agréable avec accès direct au salon, parfait pour profiter de moments en plein air en toute saison.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et bien desservi, sans sacrifier le confort et la sécurité d'une résidence moderne, prête à être emménagée sans avoir besoin de rénovations.


DISTANCES ET POSITIONS


Gubbio : 5 km
Umbertide : 24 km
Città di Castello : 46 km
Pérouse : 47 km
Césène : 146 km
Rome : 221 km
Florence : 165 km
Bologne : 240 km


MERS ET LACS
Lac Trasimène : 77 km
Mer Adriatique : 88 km
Mer Tyrrhénienne : 223 km


AUTOROUTES


A1 : 93 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse Sant'Egidio : 47 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 245 km
Aéroport de Florence : 176 km
Aéroport de Bologne : 241 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


A cinco kilómetros de Gubbio, en una zona tranquila y bien comunicada, ofrecemos a la venta una parte independiente de reciente construcción con entrada, jardín y piscina privada.


COMPOSICIÓN INTERNA


Construida a principios de la década del 2000, la propiedad destaca por la calidad de sus acabados y la presencia de todas las comodidades modernas.
Distribuida en tres plantas con una superficie total de aproximadamente 220 metros cuadrados, la casa consta de una planta baja con recibidor, baño de cortesía, lavadero y un pequeño pasillo que da acceso a un amplio y luminoso salón con chimenea. Completa esta planta una cocina integrada con horno y chimenea, integrada a la perfección con el comedor y con acceso directo al exterior.
En la misma planta hay también un garaje de 42 m2, ideal como cochera o trastero.
La zona de noche se encuentra en la primera planta: un acogedor salón con acceso al exterior a través de una amplia terraza y dos dormitorios, ambos con baño en suite. El dormitorio principal, con muebles a medida, cuenta con terraza privada; el baño principal, con bañera de hidromasaje y ducha, da a una segunda terraza.
La segunda planta alberga una estancia polivalente actualmente utilizada como buhardilla, dotada también de un baño con bañera.


ESTADO Y ACABADOS


El edificio, antisísmico y realizado en hormigón armado, garantiza la máxima solidez estructural.
Cuenta con calefacción por suelo radiante y sistema de aspiración central, garantizando el confort de vida en todas las estancias.
Los marcos de las ventanas de madera con doble acristalamiento garantizan un excelente rendimiento térmico y acústico, mientras que los suelos de parquet de la planta baja dan paso al parquet en los niveles superiores, creando un ambiente cálido y acogedor.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE


En el exterior, un cuidado jardín de 350 m² rodea la propiedad. Cuenta con sistema de iluminación y riego automático, y una espléndida piscina privada de 50 m², recientemente renovada.
Una terraza cubierta ofrece un agradable espacio social con acceso directo a la sala de estar, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre en cualquier época del año.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad es la solución ideal para quienes desean vivir en un entorno tranquilo y bien comunicado, sin renunciar a las comodidades y seguridad de una residencia moderna, lista para ser habitada sin necesidad de reformas.


DISTANCIAS Y POSICIONES


Gubbio: 5 kilómetros
Umbertide: 24 km
Ciudad de Castello: 46 km
Perugia: 47 kilómetros
Cesena: 146 kilómetros
Roma: 221 km
Florencia: 165 km
Bolonia: 240 km


MARES Y LAGOS
Lago Trasimeno: 77 km
Mar Adriático: 88 km
Mar Tirreno: 223 km


AUTOPISTAS


A1: 93 kilómetros


AEROPUERTOS


Aeropuerto de Perugia Sant'Egidio: 47 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 245 km
Aeropuerto de Florencia: 176 km
Aeropuerto de Bolonia: 241 km