3间卧室乡间房屋, 250 m²

古比奥, 佩鲁贾 (省)

PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the picturesque Umbrian countryside, just 2 km from the main road intersection, a few minutes from Gubbio and the highway to Fano, this stone farmhouse offers panoramic views of the surrounding valley. The property, a splendid portion of a typical Umbrian farmhouse, is located in a secluded and private setting, ensuring absolute privacy and tranquility.

INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is spread over two levels with a surface area of 250 m2 and has been completely renovated.
On the ground floor, an entrance leads to the living area, consisting of a large and welcoming living room with an attractive fireplace, kitchen, double bedroom, closet, and bathroom.
To enrich everything, a large rustic kitchen with a wood-burning oven and another fireplace.
On the first floor, a hallway leads to two double bedrooms, one of which enjoys a panoramic view, a kitchen with access to a large terrace, and a bathroom with a bathtub.

STATE AND FINISHES
The property has been renovated while maintaining the typical Umbrian features, with terracotta and single-fired floors and wooden window frames.
The exposed stone, both internal and external, further enriches the property.

OUTDOOR SPACES
Surrounded by approximately 1 hectare of land, this farmhouse immersed in greenery is a true oasis of peace. The 60 square meter porch offers the ideal space for outdoor dining and relaxing. There's the possibility of building a swimming pool using water from the property's well.



USE AND POTENTIAL
Its proximity to key amenities makes it ideal as a primary residence. It can be divided into two units, ideal for two families or for converting part of the property into a tourist/hospitality property.


DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio 12.7 km
· Genga 57 km
Assisi 64.6 km
Perugia 64.6 km
Todi 97.2 km
Rome 230 km
Florence 173 km

Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 92.4 km
· Adriatic Sea 76.5 km

Airports
Perugia Airport 57.8 km
Rome Airport 256 km
Florence Airport 186 km

Motorway
· E45 31.1 km

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die malerische Landschaft Umbriens, nur 2 km von der Hauptstraßenkreuzung und wenige Minuten von Gubbio und der Autobahn nach Fano entfernt, bietet dieses Steinbauernhaus einen Panoramablick auf das umliegende Tal. Das Anwesen, ein prächtiger Teil eines typischen umbrischen Bauernhauses, liegt in ruhiger und abgeschiedener Lage und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von 250 m² und wurde komplett renoviert.
Im Erdgeschoss führt ein Eingang in den Wohnbereich, der aus einem großen und einladenden Wohnzimmer mit einem attraktiven Kamin, einer Küche, einem Doppelschlafzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer besteht.
Um das Ganze noch zu bereichern, eine große rustikale Küche mit Holzofen und einem weiteren Kamin.
Im ersten Stock führt ein Flur zu zwei Doppelzimmern, von denen eines einen Panoramablick bietet, einer Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Anwesen wurde renoviert, wobei die typischen umbrischen Merkmale erhalten blieben, wie Terrakotta- und einfach gebrannte Fußböden sowie Holzfensterrahmen.
Die freigelegten Steine, sowohl innen als auch außen, werten das Anwesen zusätzlich auf.

AUSSENBEREICHE
Umgeben von einem etwa ein Hektar großen Grundstück, ist dieses im Grünen eingebettete Bauernhaus eine wahre Oase der Ruhe. Die 60 Quadratmeter große Veranda bietet den idealen Platz zum Essen im Freien und Entspannen. Es besteht die Möglichkeit, mit Wasser aus dem hauseigenen Brunnen einen Swimmingpool anzulegen.



NUTZUNG UND POTENZIAL
Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht es ideal als Hauptwohnsitz. Es kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, ideal für zwei Familien oder zur Umwandlung eines Teils des Anwesens in eine Ferien- oder Hotelimmobilie.


ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Gubbio 12,7 km
. Genga 57 km
Assisi 64,6 km
Perugia 64,6 km
Todi 97,2 km
Rom 230 km
Florenz 173 km

Meer und Seen
. Trasimenischer See 92,4 km
. Adriatisches Meer 76,5 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 57,8 km
Flughafen Rom 256 km
Flughafen Florenz 186 km

Autobahn
. E45 31,1 km

DESCRIPTION DU BIEN
Nichée dans la pittoresque campagne ombrienne, à seulement 2 km du carrefour principal, à quelques minutes de Gubbio et de l'autoroute menant à Fano, cette ferme en pierre offre une vue panoramique sur la vallée environnante. La propriété, une splendide partie d'une ferme ombrienne typique, est située dans un cadre isolé et privé, garantissant une tranquillité absolue.

COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux, d'une superficie de 250 m², et a été entièrement rénovée.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à l'espace de vie, composé d'un grand salon accueillant avec une belle cheminée, d'une cuisine, d'une chambre double, d'un placard et d'une salle de bains.
Pour compléter le tout, une grande cuisine rustique avec un four à bois et une autre cheminée.
Au premier étage, un couloir dessert deux chambres doubles, dont l'une bénéficie d'une vue panoramique, une cuisine donnant sur une grande terrasse et une salle de bains avec baignoire.

ÉTATS ET FINALES
La propriété a été rénovée tout en conservant les caractéristiques typiques de l'Ombrie, avec ses sols en terre cuite et en grès cérame cuit au four, ainsi que ses encadrements de fenêtres en bois.
La pierre apparente, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, contribue à la beauté de la propriété.

ESPACES EXTÉRIEURS
Entourée d'un terrain d'environ un hectare, cette ferme nichée dans un écrin de verdure est un véritable havre de paix. La véranda de 60 mètres carrés offre un espace idéal pour les repas en plein air et la détente. Il est possible d'y aménager une piscine alimentée par le puits de la propriété.



UTILISATION ET POTENTIEL
Sa proximité avec les principaux services en fait une résidence principale idéale. Elle peut être divisée en deux logements, ce qui est parfait pour deux familles ou pour convertir une partie de la propriété en établissement touristique/hôtelier.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 12,7 km
Genga 57 km
Assise 64,6 km
Pérouse 64,6 km
Todi 97,2 km
Rome 230 km
Florence 173 km

Mer et lacs
Lac Trasimène 92,4 km
Mer Adriatique 76,5 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse 57,8 km
Aéroport de Rome à 256 km
Aéroport de Florence à 186 km

Autoroute
· E45 31,1 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Enclavada en la pintoresca campiña umbra, a tan solo 2 km del cruce principal de carreteras, a pocos minutos de Gubbio y de la autopista a Fano, esta casa de campo de piedra ofrece vistas panorámicas del valle circundante. La propiedad, una espléndida parte de una típica casa de campo umbra, se encuentra en un entorno aislado y privado, lo que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad.

COMPOSICIÓN INTERNA
La casa de campo se distribuye en dos niveles con una superficie de 250 m2 y ha sido completamente renovada.
En la planta baja, un recibidor da acceso a la zona de estar, que consta de un amplio y acogedor salón con una atractiva chimenea, cocina, dormitorio doble, armario y baño.
Para completar la experiencia, cuenta con una amplia cocina rústica con horno de leña y otra chimenea.
En la primera planta, un pasillo da acceso a dos habitaciones dobles, una de ellas con vistas panorámicas, una cocina con acceso a una amplia terraza y un baño con bañera.

ESTADO Y ACABADOS
La propiedad ha sido renovada conservando las características típicas de Umbría, con suelos de terracota y de una sola cocción, y marcos de ventanas de madera.
La piedra vista, tanto en el interior como en el exterior, enriquece aún más la propiedad.

ESPACIOS EXTERIORES
Rodeada por aproximadamente una hectárea de terreno, esta casa de campo inmersa en la naturaleza es un verdadero oasis de paz. El porche de 60 metros cuadrados ofrece el espacio ideal para comer al aire libre y relajarse. Existe la posibilidad de construir una piscina utilizando el agua del pozo de la propiedad.



USO Y POTENCIAL
Su proximidad a servicios clave la convierte en una vivienda ideal como residencia principal. Puede dividirse en dos unidades, perfectas para dos familias o para convertir parte de la propiedad en un establecimiento turístico u hotelero.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Gubbio 12,7 km
· Genga 57 km
Asís 64,6 km
Perugia 64,6 km
Todi 97,2 km
Roma 230 km
Florencia 173 km

Mar y lagos
· Lago Trasimeno 92,4 km
· Mar Adriático 76,5 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 57,8 km
Aeropuerto de Roma a 256 km
Aeropuerto de Florencia a 186 km

Autopista
· E45 31,1 km