6间卧室农舍, 265 m²

古比奥, Perugia (省)

Casolare in pietra con piscina e dependance in vendita a Gubbio.
Nel cuore dell’Appennino Umbro - Marchigiano, a pochi minuti dal centro storico di Gubbio, affascinante borgo medievale ricco di storia e tradizione, proponiamo in vendita un esclusivo casale in Classe A, perfettamente inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio.

La proprietà gode di una posizione collinare dominante, con suggestiva vista aperta sulla vallata e sulle colline circostanti.

Un attento e accurato intervento di recupero ha saputo valorizzare ogni dettaglio architettonico originario, riportando l’immobile al suo antico splendore: pareti in pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in cotto donano agli ambienti un fascino autentico e senza tempo.

L’abitazione, attualmente in parte adibita ad attività ricettiva, si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 350 mq così distribuiti:

PIANO TERRA, doppio ingresso, ampio salone con camino, cucina separata, bagno, locale lavanderia, due camere con ingresso indipendente, entrambe con bagno privato e luminosa veranda di oltre 60 mq con zona pranzo e area living.

PRIMO PIANO, quattro camere da letto, di cui una con bagno en suite, disimpegno e ampio bagno con vasca idromassaggio.

Il curato giardino che circonda la proprietà ospita, in adiacenza alla veranda, una cucina esterna completamente attrezzata con barbecue e copertura in legno, perfetta per pranzi e cene all’aperto.

A pochi metri dal casale si apre un’elegante area relax con piscina a sale di 9 x 5 metri, solarium attrezzato con lettini e ombrelloni, vasca idromassaggio e sauna: una vera oasi privata dedicata al benessere e al relax, immersa nella quiete della natura Umbra.

La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 8 kw con sistema di accumulo da 10 kw che garantisce elevata autonomia energetica e significativa riduzione dei consumi.

Sono inoltre presenti pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Gli infissi in legno con vetrocamera assicurano eccellenti prestazioni di isolamento termo-acustico, nel rispetto dell’estetica tradizionale del casale.

Pavimenti a listoni in legno nella zona notte - Aria condizionata.

CLASSE ENERGETICA A2 a testimonianza dell’elevata efficienza e della particolare attenzione alla sostenibilità ambientale.

Ottima soluzione sia come residenza privata, sia come investimento per essere in parte destinata ad attività ricettiva in uno dei territori più autentici e suggestivi dell’Umbria.

Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare +39 335 533 55 99

www.immobiliarepiccini.it