5间卧室别墅, 418 m²

古比奥, Perugia (省)

PROPERTY DESCRIPTION


In the hamlet of Padule, within a tidy and quiet residential area, we offer for sale a detached villa built in the late 1970s, in excellent condition.
The property's location prioritizes convenience and functionality, ensuring quick access to the main services and surrounding areas, making it an ideal solution for those seeking a private setting without sacrificing practicality.




INTERNAL COMPOSITION




The property consists of two completely independent units, also connected by an internal staircase that provides access to the various levels of the house.
The first apartment, approximately 135 m2, comprises an entrance hall, eat-in kitchen, large living room with fireplace, three double bedrooms, a terrace, and two bathrooms.
The second apartment, located on the second floor and approximately 85 square meters, consists of a living room with kitchenette, two bedrooms, a bathroom, and a large terrace.
In the basement we find a large rustic kitchen with fireplace, laundry room with toilet.
The property includes a storage area, ideal for motorcycles or a compact car, and a large garage.




STATE AND FINISHES




The property retains its original finishes, offering interesting customization options according to your needs.
Of particular note is the presence of completely new internal fixtures and shutters, which contribute to improving living comfort.
The villa is built entirely of reinforced concrete, with brick facades, a solid construction typology appreciated over time.
The living room features a wood-burning and pellet-burning fireplace, which offers dual-use options, complemented by the methane heating system.
Each property is equipped with an independent boiler, ensuring independent management of consumption.
The features are completed by two heat pumps, installed in the living area and in one bedroom, ideal for summer cooling and as a supplement to heating.




OUTDOOR SPACES




The property is fully fenced and surrounded by a private garden. Adding to the property's appeal is a private well, which provides a free alternative to municipal water, ideal for both everyday use and for irrigating green spaces.
The garden is a perfect environment to enjoy in any season; an ideal space for relaxing outdoors, a play area, or for pet owners.
Private green space creates a harmonious balance between comfort, functionality, and livability, helping to increase the overall value of the property.




USE AND POTENTIAL




The villa is perfectly suited for use as a semi-detached house, ideal for two families, parents and children, or anyone wishing to maintain separate living spaces within the same property. At the same time, the layout allows one of the units to be rented out, offering an attractive investment opportunity. Thanks to its location, solid construction, generous spaces, and private outdoor areas, this property represents a complete solution, capable of effectively meeting current and future housing needs.




DISTANCES AND POSITIONS




City




Gubbio 3.8 km
Perugia 49 km
Assisi 50 km
Rome 212 km
Ancona 104 km
Fano 81.5 km
Florence 173 km
Bologna 242 km




Seas and Lakes




Adriatic Sea 95 km
Lake Trasimeno 85 km




Airport




Perugia 43 km
Rome Fiumicino 238 km
Florence 184 km




Highways




A1 97 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Weiler Padule, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, bieten wir eine freistehende Villa aus den späten 1970er Jahren in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf an.
Die Lage der Immobilie legt Wert auf Komfort und Funktionalität und gewährleistet einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen und der Umgebung. Damit ist sie die ideale Lösung für alle, die eine private Umgebung suchen, ohne auf Praktikabilität verzichten zu müssen.




INNERE ZUSAMMENSETZUNG




Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Einheiten, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, über die die verschiedenen Ebenen des Hauses zugänglich sind.
Die erste Wohnung, ca. 135 m² groß, besteht aus einer Eingangshalle, einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelschlafzimmern, einer Terrasse und zwei Badezimmern.
Die zweite Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist etwa 85 Quadratmeter groß. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich eine große, rustikale Küche mit Kamin, eine Waschküche mit Toilette.
Zum Anwesen gehören ein Abstellraum, ideal für Motorräder oder einen Kleinwagen, und eine große Garage.




ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN




Das Objekt verfügt über seine ursprüngliche Ausstattung und bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Besonders hervorzuheben sind die komplett neuen Inneneinrichtungen und Fensterläden, die zur Verbesserung des Wohnkomforts beitragen.
Die Villa ist vollständig aus Stahlbeton mit Backsteinfassaden errichtet - eine solide Bauweise, die sich im Laufe der Zeit bewährt hat.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der sowohl mit Holz als auch mit Pellets befeuert werden kann und somit eine doppelte Nutzung ermöglicht, ergänzt durch das Methanheizsystem.
Jede Unterkunft verfügt über einen eigenen Heizkessel, was eine unabhängige Verbrauchsregulierung gewährleistet.
Die Ausstattung wird durch zwei Wärmepumpen komplettiert, die im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer installiert sind und sich ideal zur Kühlung im Sommer sowie als Ergänzung zur Heizung eignen.




AUSSENBEREICHE




Das Grundstück ist komplett umzäunt und von einem privaten Garten umgeben. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Brunnen, der eine kostenlose Alternative zum Leitungswasser bietet und sich ideal für den täglichen Gebrauch sowie zur Bewässerung von Grünflächen eignet.
Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit ein perfektes Umfeld zum Genießen; ein idealer Ort zum Entspannen im Freien, ein Spielplatz oder für Tierbesitzer.
Private Grünflächen schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Wohnlichkeit und tragen so zur Steigerung des Gesamtwerts der Immobilie bei.




NUTZUNG UND POTENZIAL




Die Villa eignet sich perfekt als Doppelhaushälfte und ist ideal für zwei Familien, Eltern mit Kindern oder alle, die innerhalb desselben Anwesens separate Wohnbereiche wünschen. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung die Vermietung einer der Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer Lage, der soliden Bauweise, der großzügigen Räume und der privaten Außenbereiche stellt diese Immobilie eine Komplettlösung dar, die den aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnissen optimal gerecht wird.




ABSTANDEN UND POSITIONEN




Stadt




Gubbio 3,8 km
Perugia 49 km
Assisi 50 km
Rom 212 km
Ancona 104 km
Fano 81,5 km
Florenz 173 km
Bologna 242 km




Meere und Seen




Adriatisches Meer 95 km
Trasimenischer See 85 km




Flughafen




Perugia 43 km
Rom Fiumicino 238 km
Florenz 184 km




Autobahnen




A1 97 km

DESCRIPTION DU BIEN


Dans le hameau de Padule, au sein d'un quartier résidentiel propre et calme, nous proposons à la vente une villa individuelle construite à la fin des années 1970, en excellent état.
L'emplacement de la propriété privilégie la commodité et la fonctionnalité, assurant un accès rapide aux principaux services et aux environs, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui recherchent un cadre privé sans sacrifier la praticité.




COMPOSITION INTERNE




La propriété se compose de deux unités totalement indépendantes, reliées par un escalier intérieur qui permet d'accéder aux différents niveaux de la maison.
Le premier appartement, d'environ 135 m², comprend un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, un grand salon avec cheminée, trois chambres doubles, une terrasse et deux salles de bains.
Le deuxième appartement, situé au deuxième étage et d'une superficie d'environ 85 mètres carrés, se compose d'un séjour avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une grande terrasse.
Au sous-sol, on trouve une grande cuisine rustique avec cheminée, une buanderie avec toilettes.
La propriété comprend un espace de rangement, idéal pour des motos ou une voiture compacte, et un grand garage.




ÉTATS ET FINALES




La propriété a conservé ses finitions d'origine, offrant des options de personnalisation intéressantes selon vos besoins.
Il convient de souligner en particulier la présence d'aménagements intérieurs et de volets entièrement neufs, qui contribuent à améliorer le confort de vie.
La villa est entièrement construite en béton armé, avec des façades en briques, une typologie de construction robuste appréciée au fil du temps.
Le salon est équipé d'une cheminée à bois et à granulés, offrant une double fonctionnalité, complétée par un système de chauffage au méthane.
Chaque logement est équipé d'une chaudière indépendante, permettant une gestion autonome de la consommation.
Ces caractéristiques sont complétées par deux pompes à chaleur, installées dans le séjour et dans une chambre, idéales pour rafraîchir en été et en complément du chauffage.




ESPACES EXTÉRIEURS




La propriété est entièrement clôturée et entourée d'un jardin privé. Un puits privé, source d'eau gratuite et alternative à l'eau courante, constitue un atout supplémentaire et convient parfaitement aux besoins quotidiens et à l'arrosage des espaces verts.
Le jardin offre un cadre idéal pour se détendre en toute saison ; un espace parfait pour se relaxer en plein air, une aire de jeux ou pour les propriétaires d'animaux.
Un espace vert privé crée un équilibre harmonieux entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, contribuant ainsi à augmenter la valeur globale de la propriété.




UTILISATION ET POTENTIEL




Cette villa est parfaitement adaptée à une utilisation en maison jumelée, idéale pour deux familles, parents et enfants, ou toute personne souhaitant conserver des espaces de vie séparés au sein d'une même propriété. Par ailleurs, sa configuration permet la location d'un des logements, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Grâce à son emplacement, sa construction solide, ses espaces généreux et ses espaces extérieurs privatifs, cette propriété constitue une solution complète, capable de répondre efficacement aux besoins de logement actuels et futurs.




DISTANCES ET POSITIONS




Ville




Gubbio 3,8 km
Pérouse 49 km
Assise 50 km
Rome 212 km
Ancône 104 km
Fano 81,5 km
Florence 173 km
Bologne 242 km




Mers et lacs




Mer Adriatique 95 km
Lac Trasimène 85 km




Aéroport




Pérouse 43 km
Rome Fiumicino 238 km
Florence 184 km




Autoroutes




A1 97 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En la aldea de Padule, dentro de una zona residencial ordenada y tranquila, ofrecemos a la venta una villa independiente construida a finales de los años 70, en excelentes condiciones.
La ubicación de la propiedad prioriza la comodidad y funcionalidad, asegurando un rápido acceso a los principales servicios y áreas circundantes, convirtiéndola en una solución ideal para quienes buscan un entorno privado sin sacrificar la practicidad.




COMPOSICIÓN INTERNA




La propiedad consta de dos unidades completamente independientes, también conectadas por una escalera interior que da acceso a los distintos niveles de la casa.
El primer apartamento, de aproximadamente 135 m2, consta de recibidor, cocina comedor, amplio salón con chimenea, tres habitaciones dobles, terraza y dos baños.
El segundo apartamento, situado en el segundo piso y de aproximadamente 85 metros cuadrados, consta de un salón con cocina americana, dos dormitorios, un baño y una amplia terraza.
En el sótano encontramos una gran cocina rústica con chimenea, lavadero con aseo.
La propiedad incluye una zona de trastero, ideal para motos o un coche compacto, y un amplio garaje.




ESTADO Y ACABADOS




La propiedad conserva sus acabados originales, ofreciendo interesantes opciones de personalización según sus necesidades.
De particular interés es la presencia de accesorios interiores y persianas completamente nuevos, que contribuyen a mejorar el confort de vida.
La villa está construida íntegramente en hormigón armado, con fachadas de ladrillo, una tipología constructiva sólida apreciada a lo largo del tiempo.
El salón cuenta con una chimenea de leña y pellets, que ofrece opciones de doble uso, complementadas con el sistema de calefacción de metano.
Cada propiedad está equipada con una caldera independiente, lo que garantiza una gestión independiente del consumo.
Las prestaciones se completan con dos bombas de calor, instaladas en el salón y en un dormitorio, ideales para la refrigeración en verano y como complemento a la calefacción.




ESPACIOS AL AIRE LIBRE




La propiedad está completamente vallada y rodeada de un jardín privado. Un pozo privado realza su atractivo, ofreciendo una alternativa gratuita al agua municipal, ideal tanto para el uso diario como para el riego de espacios verdes.
El jardín es un entorno perfecto para disfrutar en cualquier época del año; un espacio ideal para relajarse al aire libre, una zona de juegos o para dueños de mascotas.
El espacio verde privado crea un equilibrio armonioso entre comodidad, funcionalidad y habitabilidad, lo que ayuda a aumentar el valor general de la propiedad.




USO Y POTENCIAL




La villa es ideal como casa adosada, ideal para dos familias (padres e hijos) o para quienes deseen mantener espacios habitables separados dentro de la misma propiedad. Además, su distribución permite alquilar una de las unidades, lo que ofrece una atractiva oportunidad de inversión. Gracias a su ubicación, sólida construcción, amplios espacios y zonas exteriores privadas, esta propiedad representa una solución integral, capaz de satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda actuales y futuras.




DISTANCIAS Y POSICIONES




Ciudad




Gubbio 3,8 kilómetros
Perugia 49 kilómetros
Asís 50 km
Roma 212 km
Ancona 104 kilómetros
Fano 81,5 km
Florencia 173 km
Bolonia 242 km




Mares y lagos




Mar Adriático 95 km
Lago Trasimeno 85 km




Aeropuerto




Perugia 43 kilómetros
Roma Fiumicino 238 km
Florencia 184 km




Carreteras




A1 97 kilómetros