5间卧室农舍, 406 m²

古比奥, Perugia (省)

La proprietà si trova in una posizione dominante e panoramica nel cuore dell’Umbria, tra Perugia e Gubbio, ed è raggiungibile tramite una strada privata sterrata di appena 800 mt che garantisce privacy e tranquillità. Il casale storico, risalente al 1700, si apre su una vista straordinaria a 360 gradi che abbraccia colline, boschi e un orizzonte infinito, offrendo uno scenario naturale di rara bellezza in ogni stagione.
L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq e conserva intatto il fascino dell’architettura rurale umbra, con murature in pietra naturale a vista e ambienti ampi e luminosi. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono un grande soggiorno con camino tradizionale, oggi sostituito da un'efficiente stufa a legna, una sala da pranzo, cinque camere da letto e quattro bagni, due cucine ed uno studio. La struttura, pur essendo stata consolidata con interventi moderni, è rimasta volutamente semplice negli interni, ha un fascino tutto suo che lascia chiunque entri sorpreso ed incantato. Dato il livello di ristrutturazione, il casale offre oggi un ampio margine di personalizzazione secondo le esigenze del futuro proprietario, ma permette anche di essere vissuto fin dal primo giorno, essendo servito di tutte le utenze.
Completano la proprietà oltre 36 ettari di terreno boschivo, un giardino privato terrazzato su tre livelli che si affaccia su di un panorama mozzafiato, un ulteriore annesso di circa 22 mq facilmente convertibile in dependance, una vasca di raccolta d'acqua in cemento che, con cambio di destinazione d'uso, può diventare una suggestiva bio piscina con affaccio panoramico e tre laghetti ad uso irriguo.
Questa proprietà, completamente restaurata nel 2007 con grande attenzione e cura del proprietario, presenta finiture di alta qualità, ma con uno stile assolutamente unico, i pavimenti sono in parte in cotto, in parte in pietra ed in parte in parquet e conferiscono un'atmosfera calda e autentica agli ambienti interni. Gli infissi sono in legno e vetro blindato, con profili sottilissimi per permettere alla luce di illuminare ogni ambiente.
Esternamente presenta una facciata in pietra, tipica dei casali umbri, con un layout davvero unico: al piano terra una breve galleria divide a metà il casale per poter raggiungere il lato opposto ed affacciarsi su di un panorama senza fine.
Può essere necessario rivedere le due cucine ed il bagno del primo piano, per rendere davvero confortevole ogni ambiente.
Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture interne di qualità e un’estetica che valorizza la natura e la storia del luogo, offrendo un ambiente unico, autentico e ricco di fascino.
Il casale, facilmente raggiungibile tramite strada vicinale ad uso pubblico di appena 800 mt, è servito da tutte le utenze, il riscaldamento a radiatori è alimentato a GPL, oltre a due stufe a legna. La proprietà è dotata di fossa biologica con sistema di sub-irrigazione. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 1997 e coibentato con poliuretano da 4 cm. Completano le proprietà una vasca di raccolta d'acqua di 11x6 mt facilmente convertibile in bio piscina, una cisterna per la raccolta d'acqua di 400 lt e 3 laghetti ad uso irriguo per i terreni della proprietà.
Grazie alle dimensioni del fabbricato, all’estensione del terreno e alla posizione panoramica, il Casale della Scienza si presta a molteplici utilizzi. È ideale come residenza privata di prestigio per chi desidera vivere immerso nella natura, ma anche come struttura ricettiva di charme, agriturismo o casa vacanze di alto livello, infatti le due camere al piano terra, entrambe servite dal proprio bagno e con accesso indipendente, sono state utilizzate come b&b dagli attuali proprietari.
L'annesso di 22 mq posizionato nel terrazzamento che divide il casale dalla piscina, avendo già la predisposizione per un bagno interno, può facilmente essere convertito in dependance per gli ospiti, palestra, studio o pool house.
La proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata nelle colline di Gubbio, un contesto di grande prestigio e fascino storico nel cuore dell’Umbria. L’accesso è agevole e immerso nel verde, lontano da rumori e traffico, con le principali vie di comunicazione a circa 11 km di distanza. Il contesto offre una vista panoramica su un paesaggio rurale tipico, tra dolci colline e vegetazione mediterranea. Gubbio e Pierantonio sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto, così come il Castello di Antognolla con il suo rinomato golf club. Perugia si trova a 36 minuti di distanza e l’Aeroporto dell’Umbria “S. Francesco d’Assisi” a soli 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risolta intestata a persona fisica.

Das Haus befindet sich in einer dominanten Panoramalage im Herzen Umbriens, zwischen Perugia und Gubbio, und ist über einen nur 800 Meter langen Privatweg erreichbar, der absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das historische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Hügel, Wälder und den endlosen Horizont – eine Naturkulisse von seltener Schönheit zu jeder Jahreszeit.
Das zweistöckige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 390 Quadratmetern bewahrt den Charme ländlicher umbrischer Architektur mit freigelegten Natursteinwänden und hellen, geräumigen Räumen. Die gut aufgeteilten Innenräume umfassen ein großes Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, der heute durch einen effizienten Holzofen ersetzt wurde, ein Esszimmer, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen und ein Arbeitszimmer. Trotz moderner Renovierungen wurde die schlichte Eleganz der Innenräume bewusst beibehalten und verströmt einen einzigartigen Charme, der jeden Besucher überrascht und verzaubert.

Das renovierte Bauernhaus bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank der kompletten Ausstattung sofort bezugsfertig. Zur Immobilie gehören über 36 Hektar Waldland, ein dreistufiger, terrassenförmig angelegter Privatgarten mit atemberaubendem Panoramablick, ein ca. 22 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich leicht in ein Gästehaus umwandeln lässt, ein Wassersammelbecken aus Beton, das sich bei entsprechender Nutzung in einen charmanten Bio-Pool mit Panoramablick verwandeln ließe, sowie drei Teiche zur Bewässerung.
Dieses Haus, das 2007 mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer komplett restauriert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Stil. Die Böden sind teils Terrakotta, teils Stein und teils Parkett und verleihen den Innenräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fensterrahmen aus Holz und Panzerglas mit ihren sehr schmalen Profilen lassen viel Tageslicht in alle Räume.
Die Steinfassade, typisch für umbrische Bauernhäuser, zeichnet sich durch einen einzigartigen Grundriss aus: Im Erdgeschoss teilt eine kurze Galerie das Haus in zwei Hälften und ermöglicht den Zugang zur gegenüberliegenden Seite mit einem atemberaubenden Ausblick.
Die beiden Küchen und das Badezimmer im ersten Stock könnten modernisiert werden, um die Räume noch komfortabler zu gestalten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die hochwertige Innenausstattung und die Ästhetik unterstreichen die natürliche Schönheit und Geschichte des Ortes und schaffen eine einzigartige, authentische und charmante Atmosphäre.
Das Bauernhaus, das bequem über eine nur 800 Meter lange Straße erreichbar ist, verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, darunter eine Flüssiggasheizung und zwei Holzöfen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Klärgrube mit Bewässerungssystem. Das Dach wurde 1997 komplett erneuert und mit 4 cm Polyurethan isoliert. Außerdem gibt es einen 11 x 6 m großen Wasserspeicher, der sich leicht in einen Bio-Pool umwandeln lässt, eine 400-Liter-Zisterne und drei Teiche zur Bewässerung der Felder.
Dank der Größe des Gebäudes, des Grundstücks und der Panoramalage eignet sich „Casale della Scienza“ für vielfältige Nutzungen. Es ist ideal als repräsentativer Wohnsitz für Naturliebhaber, aber auch als charmante Unterkunft, Agriturismo oder exklusives Ferienhaus. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad und separatem Zugang, wurden von den jetzigen Eigentümern als Bed & Breakfast genutzt.
Der 22 Quadratmeter große Anbau auf der Terrasse zwischen Haupthaus und Pool ist bereits mit einem Badezimmer ausgestattet und kann problemlos in ein Gästehaus, einen Fitnessraum, ein Arbeitszimmer oder ein Poolhaus umgewandelt werden.
Die Immobilie liegt ruhig und abgeschieden in den Hügeln von Gubbio, einem prestigeträchtigen Ort mit historischem Charme im Herzen Umbriens. Die Anfahrt ist unkompliziert, die Lage inmitten von Grün, fernab von Lärm und Verkehr; die Hauptstraßen sind etwa 11 km entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf eine typische ländliche Landschaft mit sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Gubbio und Pierantonio sowie das Schloss Antognolla mit seinem renommierten Golfclub sind in etwa 30 Autominuten erreichbar. Perugia erreichen Sie in 36 Minuten, und der Flughafen San Francesco d'Assisi in Umbrien ist nur 30 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Дом расположен в доминирующем и панорамном месте в самом сердце Умбрии, между Перуджей и Губбио, и доступен по частной проселочной дороге протяжённостью всего 800 м, что гарантирует уединение и тишину. Исторический сельский дом (casale), датируемый XVIII веком, открывается на необыкновенный панорамный вид на 360 градусов, охватывающий холмы, леса и бескрайний горизонт, предлагая природный пейзаж редкой красоты в любое время года.

Здание на двух уровнях общей площадью около 390 кв. м полностью сохраняет очарование традиционной умбрийской сельской архитектуры, с открытой кладкой из натурального камня и просторными, светлыми помещениями. Внутреннее пространство грамотно организовано и включает большую гостиную с традиционным камином (в настоящее время заменённым на эффективную дровяную печь), столовую, пять спален, четыре ванные комнаты, две кухни и кабинет. Современные реставрационные работы по укреплению структуры сохранили простой аутентичный стиль интерьера, его особый шарм, который удивляет и очаровывает каждого гостя. Благодаря уровню реконструкции, дом сегодня предлагает широкие возможности для персонализации в соответствии с потребностями будущего владельца, при этом полностью готов к проживанию с первого дня,поскольку все коммуникации подключены.

Собственность дополняют более 36 гектаров лесного массива, частный сад (террасами на трёх уровнях) с захватывающим панорамным видом, дополнительная хозяйственная постройка площадью около 22 кв. м, легко трансформируемая в гостевой дом, ванна/бассейн для сбора воды с бетонным покрытием, который при изменении целевого назначения может быть преобразован в эффектный биобассейн с панорамным видом, а также три пруда для ирригационных нужд.
Этот дом, полностью отреставрированный в 2007 году с большим вниманием и заботой со стороны владельца, отличается высококачественной отделкой и абсолютно уникальным стилем. Полы частично выложены терракотой, частично камнем, а частично - паркет, что придает интерьерам теплую и аутентичную атмосферу. Окна и двери изготовлены из дерева и бронированного стекла, с очень тонкими профилями, чтобы свет мог освещать каждое помещение.
Фасад выполнен из камня, что типично для умбрийских фермерских домов; действительно уникальная планировка: на первом этаже небольшая галерея делит фермерский дом пополам, чтобы можно было попасть на противоположную сторону и полюбоваться бесконечным видом.
Возможно, потребуется пересмотреть две кухни и ванную комнату на втором этаже, чтобы сделать каждое помещение действительно комфортным.
В целом, состояние здания хорошее, с качественной внутренней отделкой и эстетикой, которая подчеркивает природу и историю места, создавая уникальную, аутентичную и очаровательную атмосферу.
Сельский дом легко доступен по общественной просёлочной дороге протяжённостью всего 800 м и обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Система отопления с батареями работает на сжиженном газе (GPL) и дополнена двумя дровяными печами. Объект оснащён биологической системой очистки сточных вод с подземным инфильтрационным орошением. Кровля была полностью реконструирована в 1997 году и утеплена слоем полиуретана толщиной 4 см.
Дополняют собственность водосборный резервуар размером 11 × 6 м, легко преобразуемый в биобассейн, цистерна для сбора воды объёмом 400 литров, а также три пруда, используемые для орошения земельных участков, входящих в состав сосбственности.
Благодаря внушительным размерам здания, обширной территории и панорамному расположению, Casale della Scienza подходит для самых разных вариантов использования. Он идеально подойдёт как престижная частная резиденция для тех, кто мечтает жить в полном единении с природой, так и в качестве бутик-отеля, агротуристического комплекса или элитного дома для отдыха. В частности, две спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой и отдельным входом, в настоящее время используются владельцами как B&B.
Отдельная постройка площадью 22 кв. м, расположенная на террасе между основным домом и зоной бассейна, уже имеет подводки под санузел и может быть легко переоборудована в гостевой дом (dependance), тренажёрный зал, кабинет или pool house.
Собственность расположена в тихой и уединённой зоне среди холмов Губбио — в месте с особым престижем и историческим очарованием в самом сердце Умбрии. Подъезд удобный и проходит через зелёные ландшафты, вдали от шума и автомобильного движения, при этом основные транспортные магистрали находятся примерно в 11 км. Окружающая местность открывает панорамные виды на типичный сельский пейзаж с мягкими холмами и средиземноморской растительностью.
Губбио и Пьерантонио находятся примерно в 30 минутах езды на автомобиле, так же как и замок Антоньолла с его известным гольф-клубом. Перуджа расположена в 36 минутах, а аэропорт Умбрии «Сан-Франческо д’Ассизи» — всего в 30 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.