4间卧室别墅, 388 m²

古比奥, Perugia (省)

A breve distanza dal cuore medievale di Gubbio, in posizione riservata ma facilmente accessibile tramite comoda strada asfaltata, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra costruito nel 2010, immerso nel verde della campagna umbra e circondato da 3 ettari di terreno con uliveto produttivo.
L’edificio si sviluppa su tre livelli:
🔸 Al piano primo, di circa 194 metri quadri, si accede da una scala esterna indipendente. Gli ambienti, ampi e luminosi, comprendono un ingresso con salotto, quattro camere da letto, tre bagni (di cui uno da completare), una sala da pranzo, cucina abitabile, due ripostigli e accesso alla soffitta.
🔸 Al piano terra, di pari metratura (194 metri quadri circa), si accede da un secondo ingresso indipendente. Attualmente al grezzo, offre grande versatilità: può essere trasformato in un secondo appartamento indipendente o utilizzato per ampliare la zona abitativa superiore, realizzando un collegamento interno tra i due livelli.
🔸 Al piano interrato, anch'esso di pari metratura, si trovano i locali di servizio, tra cui fondi, un garage e un locale tecnico, funzionali per le esigenze della proprietà.
La struttura è stata costruita con fondamenta in cemento armato, blocchi antisismici rivestiti in pietra, solaio certificato REI (secondo normativa antincendio), infissi in legno con doppi vetri e zanzariere. Il sistema di riscaldamento è a pavimento, alimentato da GPL (con bombolone esterno) e da stufa a pellet. Sono inoltre presenti pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
All’esterno, il terreno include circa 70 piante di olivo in produzione e un pozzo. È presente anche un annesso rurale, i cui volumi possono essere recuperati per la realizzazione di una dependance di circa 100 mq. Vi è la possibilità di realizzare una piscina, con splendida vista sulla campagna circostante.
Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di autenticità e potenziale, ideale come residenza privata o ospitalità di charme.