3间卧室乡间房屋, 250 m²

古比奥, Perugia (省)

PROPERTY DESCRIPTION
Immersed in the suggestive Umbrian countryside, just 2 km from the crossroads of the state road, a few minutes from Gubbio and the highway to Fano, stone farmhouse with panoramic views of the surrounding valley. The property, a splendid portion of a typical Umbrian farmhouse, is located in an isolated and private context, guaranteeing absolute privacy and tranquility.

INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is on two levels for a surface area of 250 m2 completely renovated.
On the ground floor, an entrance leads to the living area, consisting of a large and welcoming living room with a charming fireplace, kitchen, double bedroom, closet and bathroom.
To enrich the whole thing, a large rustic kitchen with a wood oven and an additional fireplace.
On the first floor, a hallway leads to two double bedrooms, one of which has a panoramic view, a kitchen with access to a large terrace and a bathroom with a bathtub.

STATE AND FINISHES
The property has been renovated while maintaining the typical characteristics of the Umbrian territory, with terracotta and single-fired floors and wooden window frames.
The exposed stone, internal and external, further enriches the property.

OUTDOOR SPACES
Surrounded by approximately 3.2 hectares of land, this farmhouse immersed in greenery is a true oasis of peace. The 60 m2 porch offers the ideal space for organizing outdoor dinners and enjoying moments of relaxation. Possibility of building a swimming pool, using the water from the property's well.



USE AND POTENTIAL
The proximity to the main services makes it suitable as a first home. It offers the possibility of being divided into two real estate units, ideal for hosting two families or for allocating part of the property for tourist/receptive use.


DISTANCES AND POSITIONS
City
· Gubbio 12.7 km
· Genga 57 km
· Assisi 64.6 km
· Perugia 64.6 km
· Todi 97.2 km
· Rome 230 km
· Florence 173 km

Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 92.4 km
· Adriatic Sea 76.5 km

Airports
· Perugia Airport 57.8 km
· Rome Airport 256 km
· Florence Airport 186 km

Motorway
· E45 31.1 km

EIGENTUMSBESCHREIBUNG
Eingebettet in die eindrucksvolle umbrische Landschaft, nur 2 km von der Staatsstraßenkreuzung, wenige Minuten von Gubbio und der Autobahn nach Fano entfernt, Bauernhaus aus Stein mit Panoramablick auf das umliegende Tal. Das Anwesen, ein prächtiger Teil eines typisch umbrischen Bauernhauses, liegt in einer isolierten und privaten Umgebung und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von 250 m2 und wurde komplett renoviert.
Im Erdgeschoss führt ein Eingang zum Wohnbereich, bestehend aus einem großen und einladenden Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Um alles zu bereichern, eine große rustikale Küche mit Holzofen und zusätzlichem Kamin.
Im ersten Stock führt ein Flur zu zwei Doppelzimmern, eines davon mit Panoramablick, einer Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Das Anwesen wurde unter Beibehaltung der typischen Merkmale des umbrischen Territoriums renoviert, mit Terrakotta- und Einzelfeuerböden und Holzfensterrahmen.
Der freigelegte Stein innen und außen bereichert das Anwesen zusätzlich.

AUSSENRÄUME
Umgeben von ca. 3,2 Hektar Land ist dieses mitten im Grünen gelegene Bauernhaus eine wahre Oase der Ruhe. Die 60 m2 große Veranda bietet den idealen Raum, um Abendessen im Freien zu organisieren und Momente der Entspannung zu genießen. Möglichkeit des Baus eines Schwimmbades mit Wasser aus dem Brunnen des Grundstücks.



NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen macht es als Erstwohnsitz geeignet. Es bietet die Möglichkeit, es in zwei Immobilieneinheiten aufzuteilen, ideal für die Unterbringung von zwei Familien oder für die Zuweisung eines Teils des Grundstücks zur Touristen-/Unterkunftsnutzung.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
· Gubbio 12,7 km
· Genga 57 km
· Assisi 64,6 km
· Perugia 64,6 km
· Todi 97,2 km
· Rom 230 km
· Florenz 173 km

Meer und Seen
· Trasimenischer See 92,4 km
· Adria 76,5 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 57,8 km
· Flughafen Rom 256 km
· Flughafen Florenz 186 km

Autobahn
· E45 31,1 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Immergé dans la charmante campagne ombrienne, à seulement 2 km du carrefour routier national, à quelques minutes de Gubbio et de l'autoroute pour Fano, ferme en pierre avec vue panoramique sur la vallée environnante. La propriété, une splendide partie d'une ferme typique de l'Ombrie, est située dans un cadre isolé et privé, garantissant une intimité et une tranquillité absolues.

COMPOSITION INTERNE
Le mas est réparti sur deux niveaux pour une superficie de 250 m2 entièrement rénové.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à la pièce à vivre, composée d'un grand et accueillant séjour avec une charmante cheminée, une cuisine, une chambre double, un placard et une salle de bains.
Pour enrichir le tout, une grande cuisine rustique avec four à bois et cheminée supplémentaire.
Au premier étage, un couloir mène à deux chambres doubles dont une avec vue panoramique, une cuisine avec accès à une grande terrasse et une salle de bain avec baignoire.

ÉTAT ET FINITIONS
La propriété a été rénovée en gardant intactes les caractéristiques typiques du territoire ombrien, avec des sols en terre cuite et monocuisson et des cadres de fenêtres en bois.
Les pierres apparentes, internes et externes, enrichissent encore la propriété.

ESPACES EXTÉRIEURS
Entouré d'environ 3,2 hectares de terrain, ce mas entouré de verdure est une véritable oasis de paix. Le porche de 60 m2 offre l'espace idéal pour organiser des dîners en plein air et profiter de moments de détente. Possibilité de construire une piscine, en utilisant l'eau du puits de la propriété.



UTILISATION ET POTENTIALITÉ
La proximité des principaux services en fait une première maison idéale. Il offre la possibilité d'être divisé en deux unités immobilières, idéal pour accueillir deux familles ou pour utiliser une partie de la propriété à des fins touristiques/d'hébergement.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
· Gubbio 12,7 km
· Genga 57 km
· Assise 64,6 km
· Pérouse 64,6 km
· Todi 97,2 km
· Rome 230 km
· Florence 173 km

Mer et Lacs
· Lac Trasimène 92,4 km
· Mer Adriatique 76,5 km

Aéroports
· Aéroport de Pérouse 57,8 km
· Aéroport de Rome 256 km
· Aéroport de Florence 186 km

Autoroute
· E45 31,1km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Inmersa en la evocadora campiña de Umbría, a sólo 2 km del cruce de la carretera estatal, a pocos minutos de Gubbio y de la autopista a Fano, casa de piedra con vistas panorámicas al valle circundante. La propiedad, una espléndida parte de una típica casa de campo de Umbría, está ubicada en un entorno aislado y privado, lo que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad.

COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se distribuye en dos niveles para una superficie de 250 m2 completamente renovada.
En la planta baja, una entrada conduce a la zona de estar, que consta de un amplio y acogedor salón con una encantadora chimenea, cocina, dormitorio doble, armario y baño.
Para enriquecer todo, una gran cocina rústica con horno de leña y chimenea adicional.
En el primer piso, un pasillo conduce a dos dormitorios dobles, uno de ellos con vista panorámica, cocina con acceso a una gran terraza y baño con bañera.

ESTADO Y ACABADOS
La propiedad ha sido renovada manteniendo intactas las características típicas del territorio de Umbría, con suelos de terracota y monococción y marcos de ventanas de madera.
La piedra vista, interna y externa, enriquece aún más la propiedad.

ESPACIOS EXTERIORES
Rodeada de aproximadamente 3,2 hectáreas de terreno, esta casa de campo rodeada de vegetación es un verdadero oasis de paz. El porche de 60 m2 ofrece el espacio ideal para organizar cenas al aire libre y disfrutar de momentos de relax. Posibilidad de construir piscina, aprovechando el agua del pozo de la propiedad.



USO Y POTENCIALIDAD
La proximidad a los principales servicios lo hace apto como primera vivienda. Ofrece la posibilidad de dividirse en dos unidades inmobiliarias, ideal para alojar a dos familias o para utilizar parte de la propiedad para uso turístico/alojamiento.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
· Gubbio 12,7 km
· Genga 57 km
· Asís 64,6 km
· Perusa 64,6 km
· Todi 97,2 km
· Roma 230 kilómetros
· Florencia 173 km

Mar y lagos
· Lago Trasimeno 92,4 km
· Mar Adriático 76,5 km

Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 57,8 km
· Aeropuerto de Roma 256 km
· Aeropuerto de Florencia 186 km

Autopista
· E45 31,1 kilómetros