3间卧室农舍, 170 m²

古比奥, Perugia (省)

DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Immerso nel cuore delle verdi colline eugubine, con vista sul borgo storico di Colpalombo, ovvero l’unica frazione di Gubbio con un proprio centro storico, si trova questo esclusivo casale in pietra, di recente costruzione e dal fascino intramontabile.

DISPOSIZIONE INTERNA
Il casale si sviluppa su due livelli, per un totale di 170 mq, offrendo spazi ben distribuiti e armoniosi.
L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un accogliente portico che introduce a un soggiorno impreziosito da camino con bordatura risalente al 1800, fulcro conviviale della casa. Da qui si accede agevolmente a tutte le altre aree dell’immobile.
A destra dell'ingresso troviamo una spaziosa cucina rustica abitabile, perfetta per momenti di condivisione e piacevoli serate in compagnia. Adiacente a quest’ultima si trova una luminosa sala da pranzo, valorizzata da ampie finestre che affacciano sul parco circostante, donando luce naturale e una vista incantevole.
Sulla sinistra dell’ingresso è posto un secondo soggiorno, elegante e rilassante, con accessi diretti al parco esterno. Completano il piano una camera matrimoniale, un bagno di servizio, un locale tecnico e una pratica zona lavanderia.
Salendo la raffinata scala in legno di castagno si raggiunge il primo piano, dove si trova una stanza camera/studio, due ampie camere matrimoniali, di cui una dotata di bagno privato, ed un secondo bagno, caratterizzato da una splendida cabina doccia, doppio lavabo e termo-arredi.
Un ulteriore gioiello della proprietà, a pochi metri dal casale, è lo chalet in legno di circa 25 mq, uno spazio versatile ideale per accogliere ospiti o creare momenti conviviali indimenticabili.

STATO E FINITURE
Il casale, ultimato nel 2012, è un perfetto connubio tra tradizione e modernità.
Gli interni preservano l'autentico carattere umbro con pareti in pietra a vista, infissi in pregiato legno di castagno, pavimenti in monocottura e meravigliose travi in legno.
La cucina, insieme agli infissi e agli arredi su misura che impreziosiscono il casolare, è stata realizzata da un opificio toscano. I pavimenti, così come i bagni e la cucina, sono invece firmati Tagina, sinonimo di eccellenza e qualità nel settore.
Al primo piano, eleganti pavimenti in parquet donano calore e raffinatezza agli ambienti.
La proprietà è dotata di un pozzo di 20 metri, realizzato in pietra, che assicura abbondante approvvigionamento idrico. Oltre alla sua funzionalità, il pozzo si presenta come un elegante elemento decorativo, armoniosamente inserito nel contesto naturale del giardino, conferendogli un fascino rustico e autentico.

SPAZI ESTERNI
La proprietà si estende su un parco privato di circa un ettaro, accessibile tramite un cancello principale posto a circa 150 metri dal casale.
Un barbecue esterno e un ampio portico coperto di circa 27 mq rendono questo spazio perfetto per piacevoli serate estive all’aperto, all'insegna della convivialità.
È possibile realizzare una piscina, con una zona già predisposta per la sua costruzione. Vi è inoltre la possibilità di aggiungere una cucina esterna, perfetta per godere appieno dei momenti conviviali all'aperto.
La proprietà include anche zone boschive private, ricchi di funghi e tartufi, ideali per chi ama la raccolta di prodotti naturali o legna da ardere. La mancanza di recinzioni permette di ammirare la fauna locale, come daini e cerbiatti, che spesso si avvicinano al casale, regalando un’esperienza autentica di contatto con la natura.

USI E POTENZIALITÀ
Questo casale rappresenta un’oasi di pace per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di una tranquillità assoluta, senza però rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un perfetto equilibrio tra serenità e praticità.
Con la sua vicinanza al fiume Chiascio, un importante affluente del Tevere, è la proprietà perfetta per coloro che cercano un contatto genuino con la natura sia tramite la possibilità di fare pesca sportiva nel fiume, che mediante lunghe passeggiate o escursioni nel verde delle colline umbre.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 18,2 km
· Genga 57,4 km
· Fabro 89,9 km
· Assisi 29,4 km
· Perugia 41,4 km
· Todi 74 km
· Roma 207 km
· Firenze 190 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 87,1 km
· Lago di Bolsena 128 km
· Mar Adriatico 94,4 km
· Mar Tirreno 241 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 35,5 km
· Aeroporto di Roma 233 km
· Aeroporto di Firenze 192 km

Autostrada
· E45 32,2 km