470,000 €

5间卧室农舍, 800 m²
瓜尔多塔迪诺, 佩鲁贾 (省)

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主要特点

露台

描述

坐落在阿西西和古比奥之间，拥有46公顷土地的迷人农舍

描述：
坐落在翁布里亚起伏而迷人的山丘中，位置得天独厚，视野开阔，但交通便利，我们出售一座古老农舍，总面积约800平方米，周围环绕着广阔的土地，面积约46公顷。
该房产享有完全的私密性和宁静，但又不会被孤立：通过一条直接连接到省道的私人道路，您可以方便地到达，并且距离主要的设施（佩鲁贾机场仅30分钟车程）和著名的艺术小镇如阿西西、古比奥和佩鲁贾不远。

农舍
该建筑以经典的优雅“L”形结构为特色，由两部分建筑组成，相互连接：

主翼（抗震结构）：
这部分（约450平方米）已得到加固，并按照当前的抗震法规建造，让买家可以自由定制内部装饰。
一楼：目前该楼层被用作旧马厩和酒窖，面积宽敞，具有巨大的潜力，可以改造成居住空间、接待大厅或水疗中心。
二楼：通过一个迷人的、明亮的门廊进入，门廊有四个拱形窗户，可以欣赏周围的景色。内部包括5个可重新配置的房间，并通向一个令人惊叹的90平方米的观景露台，可以欣赏翁布里亚乡村的近360度全景。

第二翼：
需要完全翻新，提供最大的设计自由，以扩大居住面积或创建独立的单元。

设备：自来水、2个水井、电力

土地
该房产占地45.8公顷，土地连成一片，具体如下：
~18公顷的耕地（非常适合种植、葡萄园或橄榄园）；
~27公顷的森林和其余部分是花园。

附属建筑
该房产还包括一个约90平方米的谷仓和一个旧马厩（可以利用立方体来创建一个客房），完善了该房产。

位置和主要距离
位于翁布里亚中心地带的战略位置，非常适合快速到达主要的文化兴趣中心和交通枢纽：
基本生活设施：1.5公里
瓜尔多·塔迪诺：15分钟
阿西西和古比奥：~30分钟
佩鲁贾：45分钟
翁布里亚机场（圣弗朗西斯科·阿西西）：30分钟
高速公路入口/SGC：20分钟

潜力
凭借其非凡的面积、土地的广阔和位于翁布里亚两个最受欢迎的旅游目的地之间的优越位置，该房产代表了一个独特的机遇：
1. 高端旅游住宿/农家乐/精品酒店；
2. 农业或酿酒公司；
3. 享有声望的私人住宅，带客房。

本文已通过人工智能自动翻译。

Panoramic Farmhouse with 46 Hectares of Land between Assisi and Gubbio

DESCRIPTION:
Nestled among the rolling and picturesque Umbrian hills, in a panoramic and dominant yet easily accessible position, we offer for sale an ancient farmhouse of approximately 800 sqm surrounded by a vast plot of approximately 46 hectares.
The property enjoys complete privacy and tranquility, without being isolated: it is easily reached via a private road directly connected to the provincial road and is located a short distance from the main services (Perugia Airport is just 30 minutes away) and famous art towns such as Assisi, Gubbio, and Perugia.

THE FARMHOUSE
The building is characterized by a classic and elegant L-shaped structure composed of two connected buildings:

MAIN WING (Renovated Structure):
This portion (approximately 450 sqm) has been consolidated and renovated in accordance with current earthquake-resistant regulations, leaving the buyer the option of customizing the interior finishes.
Ground Floor: Large area with a serie of old stables and cellars, great potential for conversion into living spaces, reception rooms, or a spa.
First Floor: Accessed via a charming loggia with four arched windows framing the surrounding landscape. The interior comprises five remodelable rooms and opens onto a splendid 90 square meter panoramic terrace with breathtaking, nearly 360° views of the Umbrian countryside.

SECOND WING:
Needs commpletly refurbishement, offering maximum design freedom to expand the living space or create independent units.

SYSTEMS
Mainswater, 2 wells, electricity

THE LAND
The property extends over a single plot of 45.8 hectares, divided as follows:
~18 hectares of arable land (ideal for crops, vineyards, or olive groves);
~27 hectares of woodland and the rest “garden and court”.

ANNEXES
The property includes a barn of approximately 90 square meters and a former stable (the space could be converted into an outbuilding).

LOCATION and KEY DISTANCES
A strategic location in central Umbria, perfect for quickly reaching major centers of cultural interest, as well as road connections:
Essential services: 1.5 km
Gualdo Tadino: 15 minutes
Assisi and Gubbio: ~30 minutes
Perugia: 45 minutes
Umbria Airport (San Francesco d'Assisi): 30 minutes
Motorway/SGC access: 20 minutes

POTENTIAL
Thanks to its extraordinary size, the size of the land, and its privileged location between two of Umbria's most visited tourist destinations, the property represents a unique opportunity for:
1. A high-end accommodation business / agritourism / boutique hotel;
2. A farm or winery;
3. Prestigious Private Residence with guest annex.

自动翻译所用的语言

Casale Panoramico con 46 Ettari di Terreno tra Assisi e Gubbio

DESCRIZIONE:
Immerso tra le morbide e suggestive colline umbre, in posizione panoramica e dominante ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita un antico casale di circa 800 mq complessivi, circondato da un vasto terreno di circa 46 ettari.
La proprietà gode di totale privacy e tranquillità, senza essere isolata: si raggiunge comodamente tramite una strada privata collegata direttamente alla provinciale ed è situata a breve distanza dai principali servizi ( L'Aeroporto di Perugia a soli 30minuti) e da celebri borghi d'arte come Assisi, Gubbio e Perugia.

IL CASALE
Il fabbricato è caratterizzato da una classica ed elegante struttura a "L" composta da due corpi di fabbrica collegati:

ALA PRINCIPALE (Struttura Antisismica):
Questa porzione (circa 450 mq) è stata consolidata ed eseguita secondo le attuali normative antisismiche, lasciando la personalizzazione delle finiture interne all'acquirente.
Piano Terra: Ampia metratura attualmente destinata alle vecchie stalle e cantine, con un grandissimo potenziale per essere trasformata in spazi abitativi, sale accoglienza o spa.
Primo Piano: Si accede tramite una suggestiva e luminosa loggia con quattro finestre ad arco che incorniciano il paesaggio circostante. L'interno comprende 5 ambienti rimodulabili e si apre su uno splendido Terrazzo Panoramico di 90 mq con vista mozzafiato a quasi 360° sulla campagna umbra.

SECONDA ALA:
Interamente da ristrutturare, offrendo la massima libertà di progettazione per ampliare la superficie abitabile o creare unità indipendenti.

IMPIANTI: Acqua dell'Acquedotto, 2 pozzi, Elettricità

IL TERRENO
La proprietà si estende su un unico compendio di ben 45,8 ettari, così suddivisi:
~18 ettari di terreno seminativo (ideale per colture, vigneti o uliveti);
~27 ettari di bosco e il resto giardino.

ANNESSI
Completa la proprietà un fienile di circa 90mq e una vecchia stalla ( possibilità di sfruttare la cubatura per creare una dependance)

POSIZIONE e DISTANZE PRINCIPALI
Una location strategica al centro dell'Umbria, perfetta per raggiungere rapidamente i maggiori centri di interesse culturale e i collegamenti viari:
Servizi di prima necessità: 1,5 km
Gualdo Tadino: 15 minuti
Assisi e Gubbio: ~30 minuti
Perugia: 45 minuti
Aeroporto dell'Umbria (San Francesco d'Assisi): 30 minuti
Innesto Autostradale / SGC: 20 minuti

POTENZIALE
Grazie alla straordinaria metratura, all'estensione del terreno e alla posizione privilegiata tra due delle mete turistiche più visitate dell'Umbria, la proprietà rappresenta un'opportunità unica per:
1. Attività Ricettiva / Agriturismo / Boutique Hotel di alto livello;
2. Azienda Agricola o vinicola;
3. Prestigiosa Residenza Privata con dépendance per ospiti.

细节

物业类型: 农舍
状况: N/A
房屋面积: 800 m²
卧室: 5
浴室: 1
能效评级: NA
参考代码: MORANO01

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

公共交通: > 20 km - 公交车站
海岸: 71.2 km
滑雪胜地: 21.2 km

瓜尔多塔迪诺：关于城市的信息

海拔: 高出海平面536m
面积: 124.2828 km²
地理区域: 内陆山区
人口: 14224

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UMBRIA IMMOBILIARE

Sasso glorioso n. 6, Lugnano in Teverina, Terni

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