2间卧室公寓, 135 m²

瓜尔多塔迪诺, Perugia (省)

PROPERTY DESCRIPTION


In the heart of the historic center of San Pellegrino, a medieval village located in a dominant and particularly panoramic position, we offer for sale a characteristic apartment nestled in an authentic setting rich in history.
San Pellegrino began as a small fortified settlement along the ancient roads connecting the Umbrian and Marche Apennines, developing around defensive structures and watchtowers. Even today, it retains its original layout intact, featuring stone alleys, arches, and panoramic views that create a timeless atmosphere, typical of the most authentic Umbrian villages.




INTERNAL COMPOSITION




The apartment, approximately 100 m2, is spread over two well-distributed levels.
On the first floor we find the entrance, characterised by a charming painted ceiling, which leads to a large and bright living room with fireplace, eat-in kitchen and bathroom.
An internal staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, where there are two spacious double bedrooms and a second bathroom.




STATE AND FINISHES




The property is in excellent condition and stands out for its quality finishes that enhance the property's typical character: stone details, terracotta and parquet floors, as well as elegant painted decorative elements.
The first-floor bathroom is finished in Roman travertine and features a large hydromassage shower, designed for maximum comfort.
The apartment is also equipped with double split air conditioning (living area and sleeping area) and a security door.
The property includes a convenient, completely independent warehouse on the first floor, with a laundry area.




USE AND POTENTIAL




The location is particularly strategic, thanks to its proximity to important Umbrian towns such as Gubbio, Gualdo Tadino, Assisi, and Foligno, destinations of great historical, cultural, and tourist interest.
Thanks to the excellent finishes and impeccable state of maintenance, the property is ready to be moved into immediately, without the need for any intervention.
The property represents an ideal solution both as a private residence, for those wishing to live in a quiet and charming setting, and as an investment, perfect for tourist or medium- to long-term rentals, in an increasingly popular area.




DISTANCE AND POSITIONS




Gubbio 22.9 km
Assisi 34.4 km
Passignano sul Trasimeno 70.6 km
Cortona 92.2 km
Perugia 45.2 km
Florence 200 km
Rome 207 km


SEA AND LAKES




Lake Trasimeno 90 km
Tyrrhenian Sea 206 km
Adriatic Sea 81.5 km


AIRPORTS




Perugia Airport 48.9 km
Florence Airport 211 km


HIGHWAYS




118 km highway

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Herzen des historischen Zentrums von San Pellegrino, einem mittelalterlichen Dorf in dominanter und besonders aussichtsreicher Lage, bieten wir eine charakteristische Wohnung zum Verkauf an, eingebettet in ein authentisches und geschichtsträchtiges Ambiente.
San Pellegrino entstand als kleine befestigte Siedlung an den alten Straßen, die den umbrischen und den Marken-Apennin verbanden, und entwickelte sich um Wehranlagen und Wachtürme herum. Auch heute noch hat es seinen ursprünglichen Grundriss bewahrt, mit seinen Steingassen, Torbögen und Panoramablicken, die eine zeitlose Atmosphäre schaffen, typisch für die authentischsten umbrischen Dörfer.




INNERE ZUSAMMENSETZUNG




Die Wohnung, etwa 100 m² groß, erstreckt sich über zwei gut aufgeteilte Ebenen.
Im ersten Stock befindet sich der Eingang, der sich durch eine charmante bemalte Decke auszeichnet und zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche und Badezimmer führt.
Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist. Dort befinden sich zwei geräumige Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer.




ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN




Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die den typischen Charakter des Anwesens unterstreicht: Steindetails, Terrakotta- und Parkettböden sowie elegante bemalte Dekorationselemente.
Das Badezimmer im ersten Stock ist mit römischem Travertin ausgestattet und verfügt über eine große Hydromassagedusche, die für maximalen Komfort konzipiert wurde.
Die Wohnung ist außerdem mit einer Split-Klimaanlage (für Wohn- und Schlafbereich) und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Zum Anwesen gehört ein praktisches, völlig unabhängiges Lager im ersten Stock mit einem Waschraum.




NUTZUNG UND POTENZIAL




Die Lage ist besonders strategisch, da sie sich in der Nähe wichtiger umbrischer Städte wie Gubbio, Gualdo Tadino, Assisi und Foligno befindet, die von großem historischem, kulturellem und touristischem Interesse sind.
Dank der exzellenten Ausstattung und des tadellosen Instandhaltungszustands ist die Immobilie sofort bezugsfertig, ohne dass irgendwelche Eingriffe erforderlich sind.
Das Anwesen stellt eine ideale Lösung dar, sowohl als privater Wohnsitz für diejenigen, die in einer ruhigen und charmanten Umgebung leben möchten, als auch als Kapitalanlage, perfekt für touristische oder mittel- bis langfristige Vermietungen, in einer zunehmend beliebten Gegend.




ABSTAND UND POSITIONEN




Gubbio 22,9 km
Assisi 34,4 km
Passignano sul Trasimeno 70,6 km
Cortona 92,2 km
Perugia 45,2 km
Florenz 200 km
Rom 207 km


Meer und Seen




Trasimenischer See 90 km
Tyrrhenisches Meer 206 km
Adriatisches Meer 81,5 km


FLUGHÄFEN




Flughafen Perugia 48,9 km
Flughafen Florenz 211 km


AUTOBAHNEN




118 km Autobahn

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur du centre historique de San Pellegrino, village médiéval bénéficiant d'une position dominante et particulièrement panoramique, nous proposons à la vente un appartement de caractère niché dans un cadre authentique et riche en histoire.
San Pellegrino était à l'origine un petit village fortifié situé le long des anciennes routes reliant les Apennins ombriens et des Marches, se développant autour de fortifications et de tours de guet. Aujourd'hui encore, il a conservé son plan d'origine, avec ses ruelles pavées, ses arcades et ses panoramas qui lui confèrent une atmosphère intemporelle, typique des villages ombriens les plus authentiques.




COMPOSITION INTERNE




L'appartement, d'environ 100 m², est réparti sur deux niveaux bien agencés.
Au premier étage se trouve l'entrée, caractérisée par un charmant plafond peint, qui mène à un grand salon lumineux avec cheminée, cuisine dînatoire et salle de bains.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, dédié à l'espace nuit, où se trouvent deux chambres doubles spacieuses et une deuxième salle de bains.




ÉTATS ET FINALES




La propriété est en excellent état et se distingue par ses finitions de qualité qui mettent en valeur son caractère typique : détails en pierre, sols en terre cuite et en parquet, ainsi qu'élégants éléments décoratifs peints.
La salle de bains du premier étage est revêtue de travertin romain et dispose d'une grande douche hydromassage, conçue pour un confort maximal.
L'appartement est également équipé d'une climatisation réversible (espace de vie et espace nuit) et d'une porte de sécurité.
La propriété comprend un entrepôt pratique et totalement indépendant au premier étage, avec un espace buanderie.




UTILISATION ET POTENTIEL




Son emplacement est particulièrement stratégique, grâce à sa proximité avec d'importantes villes ombriennes telles que Gubbio, Gualdo Tadino, Assise et Foligno, destinations d'un grand intérêt historique, culturel et touristique.
Grâce à ses excellentes finitions et à son état d'entretien impeccable, la propriété est prête à être habitée immédiatement, sans aucune intervention nécessaire.
Cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence privée, pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre calme et charmant, que comme investissement, parfaite pour les locations touristiques ou de moyenne à longue durée, dans une région de plus en plus prisée.




DISTANCE ET POSITIONS




Gubbio 22,9 km
Assise 34,4 km
Passignano sul Trasimeno 70,6 km
Cortona 92,2 km
Pérouse 45,2 km
Florence à 200 km
Rome 207 km


MER ET LACS




Lac Trasimène 90 km
Mer Tyrrhénienne 206 km
Mer Adriatique 81,5 km


AÉROPORTS




Aéroport de Pérouse 48,9 km
Aéroport de Florence à 211 km


ROUTES




autoroute de 118 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En pleno centro histórico de San Pellegrino, un pueblo medieval situado en una posición privilegiada y con vistas panorámicas excepcionales, ofrecemos a la venta un apartamento con mucho encanto, enclavado en un entorno auténtico y rico en historia.
San Pellegrino comenzó como un pequeño asentamiento fortificado a lo largo de las antiguas rutas que conectaban los Apeninos de Umbría y las Marcas, desarrollándose en torno a estructuras defensivas y torres de vigilancia. Aún hoy, conserva intacto su trazado original, con callejuelas de piedra, arcos y vistas panorámicas que crean una atmósfera atemporal, típica de los pueblos umbros más auténticos.




COMPOSICIÓN INTERNA




El apartamento, de aproximadamente 100 m2, se distribuye en dos niveles bien distribuidos.
En la primera planta encontramos la entrada, caracterizada por un encantador techo pintado, que da acceso a un amplio y luminoso salón con chimenea, cocina-comedor y baño.
Una escalera interior conduce a la planta superior, destinada a la zona de descanso, donde hay dos amplias habitaciones dobles y un segundo baño.




ESTADO Y ACABADOS




La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y destaca por sus acabados de calidad que realzan el carácter típico del inmueble: detalles en piedra, suelos de terracota y parqué, así como elegantes elementos decorativos pintados.
El baño de la primera planta está revestido de travertino romano y cuenta con una amplia ducha de hidromasaje, diseñada para ofrecer la máxima comodidad.
El apartamento también está equipado con aire acondicionado split doble (sala de estar y dormitorio) y puerta de seguridad.
La propiedad incluye un práctico almacén totalmente independiente en la primera planta, con zona de lavandería.




USO Y POTENCIAL




Su ubicación es especialmente estratégica, gracias a su proximidad a importantes ciudades de Umbría como Gubbio, Gualdo Tadino, Asís y Foligno, destinos de gran interés histórico, cultural y turístico.
Gracias a sus excelentes acabados y a su impecable estado de conservación, la propiedad está lista para ser habitada de inmediato, sin necesidad de ninguna intervención.
La propiedad representa una solución ideal tanto como residencia privada, para aquellos que desean vivir en un entorno tranquilo y encantador, como inversión, perfecta para alquileres turísticos o de media a larga duración, en una zona cada vez más popular.




DISTANCIA Y POSICIONES




Gubbio 22,9 km
Asís 34,4 km
Passignano sul Trasimeno 70,6 km
Cortona 92,2 km
Perugia 45,2 km
Florencia a 200 km
Roma 207 km


MAR Y LAGOS




Lago Trasimeno 90 km
Mar Tirreno 206 km
Mar Adriático 81,5 km


AEROPUERTOS




Aeropuerto de Perugia a 48,9 km
Aeropuerto de Florencia a 211 km


CARRETERAS




Autopista de 118 km