7间卧室农舍, 700 m²

瓜尔多卡塔内奥, Perugia (省)

Gualdo Cattaneo, nestled in the green heart of Umbria, stands an enchanting property: an elegant farmhouse of about 340sqm, set in a private one-acre plot with olive grove, annex and well-kept garden, offer an atmosphere of serenity and authentic well-being.

Description: Spread over two levels, around a prized cloister winter garden, the main building houses harmonious and well-organized rooms, ideal for living every moment with comfort and relaxation. The ground floor houses the entrance hall, a study, a convivial living room, a spacious lounge, two bathrooms, a kitchen, a porch and no less than four bedrooms, two of which have private bathrooms. The master suite enjoys a panoramic terrace from which to admire the warm Umbrian sunsets. On the upper floor, a bedroom with en suite bathroom is flanked by a reading room, a living room, a loggia and a practical kitchenette, as well as a delightful little terrace. To complete the property, a small and independent unit of about 20sqm and a basement area in the rough of about 300sqm.
Considering all the existing interior spaces, the total commercial area reaches approximately 700sqm. In addition, a spacious porch with barbecue and paved uncovered areas, allowing for full enjoyment of the spring and summer seasons.

Outdoor Spaces: The property covers about more than one hectare of land that houses an olive grove, a well-kept garden, ample parking spaces and a convenient garage.

Condition and Finishes: Carefully completed in 2006, thanks to the use of selected and valuable materials with traditional finishes, the structure expresses all the charm of Umbrian architecture. Particular handmade decorations and handcrafted finish fixtures embellish the interiors, adding uniqueness and value. Equipped with all main utilities, it has underfloor heating powered by LPG, solar panels and water supply from private well, with the possibility of connection to the public network.

Potential uses: Wrapped in an evocative and unspoiled landscape, this property is the ideal choice for those who wish to live in an authentic and harmonious context. Its versatility also makes it perfect to be transformed into a stylish accommodation business, with great potential for development.

Location: Located in the municipality of Gualdo Cattaneo, it allows easy access to important villages and cities such as Todi, Perugia and Assisi. Its proximity to Tuscany and Lazio allows pleasant excursions to Siena, Florence or Rome, making it the ideal starting point to discover the cultural and scenic wonders of Central Italy.

Gualdo Cattaneo, mitten im grünen Herzen Umbriens, ist ein bezauberndes Anwesen: ein elegantes Bauernhaus von etwa 340 Quadratmetern, eingebettet in ein privates Grundstück von einem Hektar mit Olivenhain, Nebengebäude und gepflegtem Garten, das eine Atmosphäre der Ruhe und des echten Wohlbefindens bietet.

Beschreibung: Das Hauptgebäude, das sich auf zwei Ebenen um einen geschützten Wintergarten herum erstreckt, beherbergt harmonische und gut organisierte Räume, ideal, um jeden Moment mit Komfort und Entspannung zu erleben. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein Arbeitszimmer, ein geselliges Wohnzimmer, ein geräumiger Salon, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Portikus und nicht weniger als vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Panoramaterrasse, von der aus man die warmen Sonnenuntergänge Umbriens bewundern kann. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Lesezimmer, ein Wohnzimmer, eine Loggia und eine praktische Küchenzeile sowie eine kleine Terrasse. Abgerundet wird die Immobilie durch eine kleine, eigenständige Einheit von ca. 20m² und einen Kellerbereich im Rohbau von ca. 300m².
Unter Berücksichtigung aller vorhandenen Innenräume ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 700 qm. Darüber hinaus gibt es eine geräumige Veranda mit Grill und gepflasterten Außenbereichen, die für die Frühjahrs- und Sommersaison geeignet sind.

Außenbereiche: Das Anwesen erstreckt sich über mehr als einen Hektar Land mit einem Olivenhain, einem gepflegten Garten, großzügigen Parkplätzen und einer praktischen Garage.

Zustand und Ausstattung: Die Immobilie wurde 2006 sorgfältig fertiggestellt. Dank der Verwendung ausgewählter und wertvoller Materialien mit traditioneller Ausstattung strahlt die Immobilie den ganzen Charme der umbrischen Architektur aus. Handgefertigte Dekorationen und handgefertigte Ausstattungen verschönern die Innenräume und verleihen ihnen Einzigartigkeit und Wert. Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine mit Flüssiggas betriebene Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und eine Wasserversorgung aus einem privaten Brunnen mit der Möglichkeit des Anschlusses an das öffentliche Netz.

Nutzungsmöglichkeiten: Umgeben von einer stimmungsvollen und unberührten Landschaft ist diese Immobilie die ideale Wahl für diejenigen, die in einem authentischen und harmonischen Umfeld leben möchten. Aufgrund seiner Vielseitigkeit eignet es sich auch hervorragend für die Umwandlung in einen stilvollen Beherbergungsbetrieb mit großem Entwicklungspotenzial.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Gualdo Cattaneo und ist von wichtigen Städten wie Todi, Perugia und Assisi aus leicht zu erreichen. Die Nähe zur Toskana und zum Latium ermöglicht angenehme Ausflüge nach Siena, Florenz oder Rom und macht es zum idealen Ausgangspunkt für die Entdeckung der kulturellen und landschaftlichen Wunder Mittelitaliens.

Gualdo Cattaneo, immergé dans le cœur vert de l'Ombrie, est une propriété enchanteresse : une élégante ferme d'environ 340 mètres carrés, située sur un terrain privé d'un hectare avec oliveraie, annexe et jardin bien entretenu, offrant une atmosphère de sérénité et de bien-être authentique.

Description : Réparti sur deux niveaux, autour d'un précieux jardin d'hiver cloîtré, le bâtiment principal abrite des pièces harmonieuses et bien organisées, idéales pour vivre chaque instant dans le confort et la détente. Le rez-de-chaussée abrite le hall d'entrée, un bureau, un séjour convivial, un salon spacieux, deux salles de bains, une cuisine, un portique et pas moins de quatre chambres à coucher, dont deux avec salle de bains privative. La suite parentale bénéficie d'une terrasse panoramique d'où l'on peut admirer les chauds couchers de soleil de l'Ombrie. À l'étage supérieur, une chambre avec salle de bains privative est flanquée d'une salle de lecture, d'un salon, d'une loggia et d'une kitchenette pratique, ainsi que d'une charmante petite terrasse. La propriété est complétée par une petite unité indépendante d'environ 20 m² et un sous-sol non aménagé d'environ 300 m².
En tenant compte de tous les espaces intérieurs existants, la surface commerciale totale atteint environ 700 m². En outre, il y a un porche spacieux avec barbecue et des espaces extérieurs pavés, ce qui permet de profiter du printemps et de l'été.

Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain avec une oliveraie, un jardin bien entretenu, de nombreuses places de parking et un garage pratique.

État et finitions : Achevée avec soin en 2006, grâce à l'utilisation de matériaux sélectionnés et précieux et de finitions traditionnelles, la propriété exprime tout le charme de l'architecture ombrienne. Les décorations et les finitions faites à la main embellissent les intérieurs, ajoutant un caractère unique et de la valeur. Équipée de toutes les commodités, elle dispose d'un chauffage par le sol alimenté au GPL, de panneaux solaires et d'une alimentation en eau provenant d'un puits privé, avec la possibilité d'être raccordée au réseau public.

Possibilités d'utilisation : Entourée d'un paysage évocateur et intact, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte authentique et harmonieux. Sa polyvalence la rend également parfaite pour une conversion en une entreprise d'hébergement de style, avec un grand potentiel de développement.

Situation : Située dans la commune de Gualdo Cattaneo, elle se trouve à proximité de villes importantes telles que Todi, Pérouse et Assise. Sa proximité avec la Toscane et le Latium permet d'agréables excursions à Sienne, Florence ou Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles culturelles et panoramiques de l'Italie centrale.

Gualdo Cattaneo, утопающий в зелени Умбрии, представляет собой очаровательное поместье: элегантный фермерский дом площадью около 340 кв. м, расположенный на частном участке площадью 1 га с оливковой рощей, пристройкой и ухоженным садом, предлагает атмосферу безмятежности и подлинного благополучия.

Описание: В главном здании, расположенном на двух уровнях и окруженном закрытым зимним садом, находятся гармоничные и хорошо организованные комнаты, идеально подходящие для того, чтобы ощутить каждый момент с комфортом и расслаблением. На первом этаже расположены прихожая, кабинет, уютная гостиная, просторный холл, две ванные комнаты, кухня, портик и не менее четырех спален, две из которых имеют собственные ванные комнаты. Главная спальня располагает панорамной террасой, с которой можно любоваться теплыми умбрийскими закатами. На верхнем этаже спальня с собственной ванной комнатой, читальный зал, гостиная, лоджия и практичная мини-кухня, а также восхитительная маленькая терраса. К дому примыкает небольшой независимый блок площадью около 20 кв. м и подвальное помещение на незавершенном этаже площадью около 300 кв. м.
С учетом всех имеющихся внутренних помещений общая площадь коммерческой недвижимости достигает примерно 700 кв. м. Кроме того, имеется просторное крыльцо с барбекю и мощеные открытые площадки, позволяющие использовать их в весенний и летний сезоны.

Открытые пространства: участок площадью более одного гектара с оливковой рощей, ухоженным садом, просторными парковочными местами и удобным гаражом.

Состояние и отделка: Завершенный в 2006 году, благодаря использованию отборных и ценных материалов с традиционной отделкой, дом выражает все очарование умбрийской архитектуры. Декорации и отделка ручной работы украшают интерьеры, придавая им уникальность и ценность. Дом оснащен всеми основными коммуникациями, в нем есть полы с подогревом, работающие на сжиженном газе, солнечные батареи и водоснабжение из частной скважины, с возможностью подключения к общественной сети.

Возможные варианты использования: Окруженный живописным и нетронутым ландшафтом, этот дом - идеальный выбор для тех, кто хочет жить в аутентичном и гармоничном контексте. Благодаря своей универсальности он также идеально подходит для преобразования в стильный бизнес по размещению гостей с большим потенциалом для развития.

Расположение: Расположенный в муниципалитете Гуальдо Каттанео, он находится в непосредственной близости от таких важных городов, как Тоди, Перуджа и Ассизи. Близость к Тоскане и Лацио позволяет совершать приятные экскурсии в Сиену, Флоренцию или Рим, что делает его идеальной отправной точкой для знакомства с культурными и живописными чудесами Центральной Италии.