间农舍, 833 m²

瓜尔多卡塔内奥, Perugia (省)

Tenuta agricola a cavallo dei comuni di Gualdo Cattaneo e Bevagna e costituita da diversi beni immobili e terreni per un totale di circa 119 ettari di cui: Ha circa 32 adibiti alla coltivazione di seminativi, Ha circa 4  adibiti alla coltivazione olivicola con circa 1200 piante esistenti, Ha circa 69 adibiti a bosco, Ha circa 13 adibiti al pascolo e Ha circa 2 corte dei fabbricati. 
L'azienda gestisce inoltre, in collaborazione con un'altra azienda, un centro privato di riproduzione della fauna selvatica per specie lepre, fagiano, starna, pernice rossa, quaglia ed anatra germana. 
L'azienda è costituita da un unico corpo fondiario interamente recintato, a fondo chiuso ed ubicato in zona ad alta vocazione vitinicola (Strada del Sagrantino) , con la presenza di oliveti costituiti da varietà autoctone e producenti olio extravergine di elevata qualità. L'azienda inoltre ha sempre svolto attività zootecnica, allevando bovini di razza chianina, allo stato semibrado; razza questa produttrice di carni particolarmente pregiate e magre.

UBICAZIONE
L'azienda è ubicata in una posizione molto favorevole e di facile raggiungimento; si trova infatti, lungo una strada provinciale di elevata percorrenza e nelle vicinanze di località con alta valenza storico turistica quali Todi, Orvieto, Deruta, Assisi, Spello e Montefalco.
Inoltre la proprietà è molto vicina all'importante infrastruttura ad alta percorrenza quale la E45 che collega Perugia a Roma, varie strade provinciali e varie strade comunali che colegano tra loro i vari interesse storico artistico finora menzionati. 
A breve distanza dalla proprietà, per gli appasionati del volo, si trova un aviosuperficedi eliporto. Atterraggio, rimessa angar gratuita. 

CARATTERISTICHE DEL TERRENO
All'interno dell'azienda si ha una fitta rete di strade vicinali, strade forestali e piste forestali che collegano i fabbricati rurali presenti nell'azienda con i terreni coltivati e i boschi circostanti; tali strade primarie, secondarie camionabili e trattorabili sono tutte in ottime condizioni di manutenzione. 
La giacitura si presenta leggermente acclive tale, comunque, da non compromettere le potenzialità irrigue dei terreni. Sul limite inferiore del pendio, al centro dell'azienda, scorre il fosso su cui è stato realizzato un invaso di ritenuta delle acque superficiali per un volume utile di circa 3500 mc e da cui parte un impianto di irrigazione fisso che permette l'irrigazione di tutti i seminativi circostanti. Stessa cosa si ha all'estremità dell'azienda, più a monte, dove è presente un altro invaso artificiale di ritenuta delle acque superficiali per un volume di circa 2500 mc, da cui parte un altro impianto irriguo che permette di irrigare sia il resto dei terreni seminativi più a monte sia di fornire una serie di abbeveratoi presenti lungo i terreni seminativi per l'abbeveraggio della fauna selvatica presente all'interno dei boschi recintati. 
La tessitura dei terreni risulta medio impasto ed una sufficente presenza di sostanza organica li rende di buona fertilità. 

FABBRICATI
Attualmente sono presenti n° 3 di immobili adibiti ad uso residenziale per un totale di circa 833 mq di superficie utile coperta, disposti in tre zone diverse della proprietà; e n° 12 immobili ad uso agricolo di circa 1782 mq di superficie utile coperta siti nell'immediate vicinanze degli immobili ad uso abitativo. 
Per quanto riguarda gli immobili esistenti ad uso residenziale ai sensi della legge regionale del 22 Febbraio 2005 n° 11 art. 35 gli stessi possono essere ampliati per un incremento massimo di 100 mq di superficie utile coperta di ogni singolo edificio, mentre sempre ai sensi della stessa legge gli immobili ad uso agricolo possono essere demoliti e reicostruiti in sito diverso purché la costruzione del fabbricato avvenga nelle aree dove sono già presenti insediamenti edilizi di tipo abitativo, produttivo o ricettivo; e possono comprendere anche il cambiamento di destianzione d'uso, purché tali edifici siano in struttura in muratura in cemento armato o metallica, almeno su tre lati e purché ricadenti nelle aree dove sono presenti insediamenti edilizi di tipo abitativo o ricettivo, limitatamente ad una superficie utile coperta massima di 200mq per impresa agricola o proprietà fondiaria. 
La società proprietaria è già in possesso di n° 2 Permessi a Costruire rilasciati dal comune e inerenti uno la realizzazione di n° 2 fabbriacti ad uso agricolo, e l'altro la ristrotturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso ai fini agrituristici di un accessorio agricolo e la realizzazione di una piscina. 
La società proprietaria oltre ai beni immobili descritti è proprietaria anche di attrezzature e mezzi al servizio dell'attività agricola come:

• erpice rotante
• aratro bivomere
• barra falcante bilama
• spandi concime
• barra livellatrice
• seminatrice
• pompa per irrigare
• irrigatore semovente
• trinciastocchi
• raghinatore
• carro miscelatore
• trattrice agricola 110cv New Holland
• trattrice agricola 90cv Fiat Case

INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE
In considerazione dell'elevata valenza turistico ricettiva della zona, nel 2005 l'azienda ha dato avvio ad alcuni interventi in campo edilizoi consistenti nel cambio di destianazione d'uso di alcuni edifici aziendale e d annessi, per destinarli all'attività ricettiva. 
un intervento ha avuto per oggetto il ripristino, con miglioramento sismico ed adeguamento igenico sanitario, di un edificio con destinazione abitativa al piano primo e destianazione agricola al piano terra, divenuto abitativo anch'esso, realizzando al piano terra n°4 unità abitative ognuna composta da soggiorno camera e bagno; n° 1 unità abitativa composta da soggiorno, due camere e bagno; n°2 unità abitative composte da soggiorno, cucina, due camere e bagno. Un altro intervento è stato quello relativo alla ristrotturazione di una casa rurale da adibire ad attività agrituristica. 
Altri interventi oprevisti e già approvati, ma ad oggi non realizzati, sono la trasformazione di un edificio adiacente alle due precedenti strutture ricettive, attualmente ad uso magazzino, per realizzarvi un locale ad uso cucina ed un locale da pranzo, potendo fornitre in tal modo un servizio completo ai futuri fruitori dell'attività ricettiva, e sempre nell'immediate vicinanze la realizzazione di una piscina per garantire agli opsiti la possibilità di praticare un'attivita sportiva e nel contempo ricreativa. 
Considerando poi gli ampi spazi a disposizione, la proprietà offre la possibilità di realizzare qualsiasi tipo di attività sportiva e ricettiva si abbia intenzione di sviluppare, da un percorso per passeggiate a cavallo alla realizzazione di un apista di atterraggio per piccoli aerei privati ed elicotteri.

E' possibile la vendita frazionata della tenuta.