In the small town of Bastardo, in the municipality of Giano dell’Umbria, we offer for sale a spacious DETACHED HOUSE of approximately 330 sqm, surrounded by a private 600 sqm GARDEN that provides privacy, freedom, and the opportunity to fully enjoy outdoor living.
The property is arranged over three levels and is perfectly suited either as a large single residence or as a home for two families, thanks to a layout already configured for two family units.
On the ground floor, the house welcomes you with an entrance hall featuring a central staircase that harmoniously connects the main living areas of the house.
This floor hosts a first living area with an eclectic character, enhanced by its own frescoed entrance. Through the use of trompe-l'œil, the walls are transformed into an outdoor gazebo adorned with climbing wisteria. This antechamber is only the first step into a warm and inviting interior, where creative design serves as the common thread throughout. References to Baroque, antique, and contemporary styles blend together in an original balance, highlighted by bold wall colors and decorative geometric, nature-inspired, and stencil-painted details featured in the various rooms: a living room with kitchenette and wood-burning stove, a master bathroom with bathtub and shower, a large open-plan space easily adaptable as a living and sleeping area, and an additional room suitable as a walk-in wardrobe or single bedroom. Completing this level is a convenient 22 sqm GARAGE.
On the first floor lies the main living area: spacious, bright, functional, and styled in a more traditional manner. The living room, enriched by a wood-burning stove, sits alongside a dining room with fireplace, creating a warm and homely atmosphere throughout. A compact kitchen and a storage room with access to the attic complete the practical living area. The sleeping quarters, finished with elegant Italian herringbone parquet flooring, include three generously sized double bedrooms and two windowed bathrooms. Four balconies distributed along the floor ensure abundant natural light and pleasant views.
The top level features a large unfinished attic, representing an excellent opportunity for anyone wishing to further expand the living space, also thanks to the possibility of connecting it internally via a permanent staircase.
Outside, the fully fenced garden offers an ideal setting for relaxation, for those with pets, or simply for enjoying peaceful outdoor moments. The presence of two vehicle entrances, in addition to the pedestrian access, makes the property especially practical.
The house is located in a quiet yet well-served residential area, where shops and essential services can easily be reached on foot. Its location is also strategic for exploring Umbria: Montefalco is approximately 10 km away, Todi 20 km, Spoleto 24 km, Foligno 17 km, Perugia 43 km, and Rome around 140 km away.
This is a complete property that successfully combines generous space, versatility, and a highly convenient location—offering all the comfort and value of independent living to be enjoyed every day.
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Nella frazione di Bastardo di Giano dell'Umbria, proponiamo in vendita una spaziosa CASA SINGOLA di circa 330 mq, circondata da un GIARDINO privato di circa 600 mq che regala libertà, riservatezza e la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e si presta perfettamente sia come abitazione unica di ampio respiro, sia come soluzione per due nuclei familiari, grazie alla distribuzione interna già ben organizzata.
Al piano terra si viene accolti da un ingresso con vano scala centrale che collega armoniosamente tutta la casa.
Qui trova spazio una prima zona abitativa dal carattere eclettico, impreziosita da un proprio ingresso affrescato che, utilizzando il trompe-l'oeil, vede le sue pareti trasformarsi in un gazebo all’aperto adornato da glicine rampicante. Quest’anticamera è solo il primo step che introduce a un ambiente accogliente il cui fil rouge è un design pensato con estro creativo. Richiami al barocco, all’antico ed al moderno si fondono in un equilibrio originale, esaltato dal colore delle pareti e dalle decorazioni pittoriche geometriche, naturalistiche e a stencil presenti nelle diverse stanze: il soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, la sala da bagno padronale con vasca e doccia, un grande open space facilmente adattabile a zona living e camera da letto, una stanza utilizzabile come cabina armadio o camera singola. A completare questo livello, un comodo GARAGE di 22 mq.
Salendo al piano primo si apre l’abitazione principale: ampia, luminosa, funzionale ed in stile più tradizionale. Il soggiorno, arricchito da una stufa a legna, si affianca ad una sala da pranzo con camino. Tutto è permeato da un’atmosfera calda e familiare. Il cucinotto e il ripostiglio, con accesso alla soffitta, completano una pratica zona giorno. La zona notte, rifinita con un elegante parquet a spina italiana, ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni e due bagni finestrati. I quattro balconi, distribuiti lungo il piano, garantiscono luce naturale e affacci piacevoli.
All’ultimo livello si trova una soffitta ampia, ancora da rifinire, che rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera ampliare ulteriormente gli spazi abitativi, anche grazie alla possibilità di collegarla internamente con una scala fissa.
All’esterno, il giardino completamente recintato offre uno spazio ideale per il relax, per chi ha animali o per vivere momenti all’aperto in totale tranquillità. La presenza di due accessi carrabili, oltre a quello pedonale, rende la proprietà particolarmente comoda.
La casa è inserita in un contesto residenziale tranquillo ma ben servito, dove è possibile raggiungere comodamente a piedi negozi e servizi di prima necessità. Inoltre, la posizione è strategica per muoversi nel territorio umbro: Montefalco dista circa 10 km, Todi 20 km, Spoleto 24 km, Foligno 17 km, Perugia 43 km e Roma circa 140 km.
Si tratta di una soluzione completa, capace di unire ampiezza, versatilità e una posizione vantaggiosa. Tutto il valore dell’indipendenza e del comfort, da vivere ogni giorno.
