2间卧室别墅, 250 m²

弗拉塔托迪纳, Perugia (省)

A FRATTA TODINA, nelle immediate vicinanze del centro storico, VILLA PREFABBRICATA di recentissima concezione con PORTICO, GIARDINO e bella vista su Todi e Monte Castello di Vibio.
In posizione tranquilla ma non isolata, questo immobile, disposto su due livelli, è una soluzione ideale sia come prima abitazione che come seconda casa.
Al piano terra troviamo la zona abitativa di 120 mq composta da ingresso, un ampio salone, cucina con dispensa, due camere matrimoniali, uno studio, due bagni e disimpegno. Tutta l’abitazione è molto luminosa, grazie alle finestre di ampie dimensioni: in particolare, tra il salone e la cucina abbiamo 3 porte finestre che consentono l’accesso diretto al portico ed al pergolato (per un totale di 42 mq), garantendo indipendenza nell'uso degli spazi ed un ottimale sfruttamento del porticato anche per pranzi e cene all’aperto in un delizioso contesto ricco di verde e ben curato.
Al piano seminterrato di 127 mq, cui si può accedere sia dall’ingresso mediante scala interna che dall’esterno, abbiamo il garage, il locale tecnico, un bagno, due fondi adibiti a taverna ed un disimpegno.
Completa la proprietà il GIARDINO di 1680 mq, ove si trovano una grande quercia, numerosi alberi da frutto che coprono parzialmente la vista dell’edificio aumentandone la privacy, 5 ulivi secolari sufficienti a soddisfare il fabbisogno di olio di un’intera famiglia, ed una palma.
La struttura, completamente recintata e munita di impianto di video sorveglianza, è dotata di geotermia con pompa di calore, di 3 pannelli solari posizionati in modo strategico per un massimo sfruttamento dell’energia solare con accumulo di 800 lt, di termocamino collegato all’accumulo e di una cisterna di 5000 l per la raccolta dell’acqua piovana, con impianto separato per toilette e giardino.
L’impianto di riscaldamento del piano terra è a pavimento, mentre al piano seminterrato troviamo una stufa a pellet. Tutti gli impianti di moderna concezione menzionati, unitamente ai materiali utilizzati, impattano fortemente sui costi di gestione e specialmente di riscaldamento, che risultano prossimi allo zero promettendo un risparmio sostanzioso. Altro vantaggio non indifferente, la temperatura si mantiene naturalmente fresca durante l’estate.
Molto solida la struttura: in cemento armato quella del piano interrato e prefabbricata in legno quella del piano terra.
Ottima la posizione: a circa 200 m dal paese, dove si possono trovare i beni di prima necessità, e ben collegata con la superstrada E45 (5 km) che consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.