间商业房产, 263 m²

福利尼奧, 佩鲁贾 (省)

Located in a carefully renovated historic building in the heart of Foligno, this 224 sq m commercial space offers a striking street presence. Currently operating as a high-end beauty center, the property stands out for its remarkable versatility, making it ideal for outpatient clinics, professional offices, or structured retail businesses.

Strengths
- Operating space of 224 square meters. A generous and rational layout, entirely on the ground floor and featuring a double entrance, a key feature for managing reception and staff and customer flows separately.
- Optimal exposure with six windows. The space overlooks a busy street with both pedestrian and vehicular traffic. The six street-facing windows ensure exceptional interior brightness and maximize brand exposure and visibility.
- Updated plumbing and electrical systems. The property is in excellent condition. The electrical and plumbing systems have been overhauled, the bathrooms are new, and an alarm system is already installed, as well as double-glazed windows for maximum security.
- Functional and flexible layout. The current layout includes a welcoming waiting room, a massage room, and several technical booths equipped with forced ventilation systems. The spaciousness of the spaces allows for easy internal reorganization to accommodate specific medical, management, or commercial needs.
- Strategic logistics in the historic center. Located in a prime location, the property enjoys a rare competitive advantage for urban centers: its immediate proximity to convenient parking areas, a key factor for easy customer arrival.

Property Tour
Crossing the threshold through the double entrance, you're welcomed into a spacious and bright space, currently organized into a reception area and waiting room. The interior layout flows seamlessly toward the treatment area, divided into private cabins (already compliant with forced ventilation for specific treatments), a dedicated massage room, and recently renovated restrooms.
The absence of architectural barriers and the spaciousness of the spaces make this property a ready-to-use "blank canvas": ideal for those looking to take over a wellness business, but equally perfect for those needing to remodel the interior walls to create independent medical practices or operational offices.

Location and Services
The commercial unit is located on Via Meneghini, in the historic center of Foligno. Its ground-floor location in a restored historic building lends a sense of authority and solidity to any business located there. The area benefits from heavy daily traffic, proximity to all city amenities, and, most importantly, the availability of nearby parking, eliminating the need for...

In einem sorgfältig sanierten historischen Gebäude im Herzen von Foligno gelegen, besticht diese 224 m² große Gewerbefläche durch ihre markante Straßenfront. Derzeit als exklusives Schönheitszentrum genutzt, zeichnet sich das Objekt durch seine bemerkenswerte Vielseitigkeit aus und eignet sich daher ideal für ambulante Kliniken, Büros oder strukturierte Einzelhandelsgeschäfte.

Stärken
- Betriebsfläche von 224 Quadratmetern. Eine großzügige und rationale Raumaufteilung, komplett im Erdgeschoss und mit einem doppelten Eingang, ein wichtiges Merkmal für die separate Steuerung von Empfang, Personal- und Kundenströmen.
Optimale Sichtbarkeit dank sechs Fenstern. Die Räumlichkeiten liegen an einer stark befahrenen Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Die sechs zur Straße ausgerichteten Fenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit im Innenraum und maximieren die Markenpräsenz und -sichtbarkeit.
Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Elektro- und Sanitäranlagen wurden überholt, die Badezimmer sind neu, und eine Alarmanlage sowie doppelt verglaste Fenster für maximale Sicherheit sind bereits installiert.
Funktionale und flexible Raumaufteilung. Die aktuelle Aufteilung umfasst einen einladenden Wartebereich, einen Massageraum und mehrere Technikkabinen mit Belüftungsanlagen. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen eine einfache Umstrukturierung, um spezifischen medizinischen, administrativen oder kommerziellen Anforderungen gerecht zu werden.
- Strategische Logistik im historischen Zentrum. Dank seiner erstklassigen Lage genießt das Objekt einen seltenen Wettbewerbsvorteil in urbanen Zentren: die unmittelbare Nähe zu bequemen Parkmöglichkeiten, ein Schlüsselfaktor für die einfache Anreise der Kunden.

Besichtigung der Immobilie
Beim Betreten des Gebäudes durch den Doppeleingang empfängt Sie ein großzügiger und heller Raum, der derzeit in Empfangsbereich und Wartezimmer unterteilt ist. Der Grundriss geht fließend in den Behandlungsbereich über, der aus privaten Kabinen (bereits mit Belüftung für spezielle Behandlungen ausgestattet), einem separaten Massageraum und kürzlich renovierten Toiletten besteht.
Durch das Fehlen architektonischer Barrieren und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten ist diese Immobilie eine sofort nutzbare „leere Leinwand": ideal für diejenigen, die ein Wellness-Unternehmen übernehmen möchten, aber ebenso perfekt für diejenigen, die die Innenwände umgestalten müssen, um unabhängige Arztpraxen oder operative Büros zu schaffen.

Standort und Dienstleistungen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Via Meneghini, im historischen Zentrum von Foligno. Die Lage im Erdgeschoss eines restaurierten historischen Gebäudes verleiht jedem dort ansässigen Unternehmen ein Gefühl von Seriosität und Stabilität. Die Gegend profitiert von hohem Verkehrsaufkommen, der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und, was am wichtigsten ist, von den nahegelegenen Parkmöglichkeiten, wodurch...

Situé dans un immeuble historique soigneusement rénové au cœur de Foligno, cet espace commercial de 224 m² bénéficie d'une remarquable visibilité depuis la rue. Actuellement exploité comme institut de beauté haut de gamme, le bien se distingue par sa grande polyvalence, ce qui le rend idéal pour des cliniques, des bureaux professionnels ou des commerces de détail structurés.

Points forts
- Surface d'exploitation de 224 mètres carrés. Un agencement généreux et rationnel, entièrement de plain-pied et doté d'une double entrée, un atout majeur pour la gestion séparée des flux de réception, de personnel et de clients.
- Exposition optimale grâce à six fenêtres. L'espace donne sur une rue passante, avec un trafic piétonnier et automobile important. Les six fenêtres donnant sur la rue assurent une luminosité intérieure exceptionnelle et maximisent la visibilité de la marque.
- Plomberie et électricité modernisées. La propriété est en excellent état. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement refaits, les salles de bains sont neuves et un système d'alarme est déjà installé, ainsi que des fenêtres à double vitrage pour une sécurité optimale.
- Aménagement fonctionnel et flexible. L'agencement actuel comprend une salle d'attente accueillante, une salle de massage et plusieurs cabines techniques équipées de systèmes de ventilation mécanique. La superficie généreuse des espaces permet une réorganisation intérieure aisée afin de répondre à des besoins médicaux, administratifs ou commerciaux spécifiques.
- Emplacement stratégique au cœur du centre historique. Bénéficiant d'une situation privilégiée, l'établissement jouit d'un atout concurrentiel rare en centre-ville : sa proximité immédiate avec des parkings pratiques, un facteur clé pour faciliter l'accès des clients.

Visite de la propriété
En franchissant le double seuil, vous découvrez un espace spacieux et lumineux, actuellement aménagé en réception et salle d'attente. L'agencement intérieur se prolonge harmonieusement vers l'espace de soins, composé de cabines privées (déjà équipées d'un système de ventilation forcée pour certains traitements), d'une salle de massage dédiée et de sanitaires récemment rénovés.
L'absence de barrières architecturales et l'espace généreux font de cette propriété une « toile vierge » prête à l'emploi : idéale pour ceux qui souhaitent reprendre une entreprise de bien-être, mais tout aussi parfaite pour ceux qui ont besoin de réaménager les murs intérieurs pour créer des cabinets médicaux indépendants ou des bureaux opérationnels.

Emplacement et services
Ce local commercial est situé Via Meneghini, dans le centre historique de Foligno. Son emplacement au rez-de-chaussée d'un immeuble historique restauré confère prestige et solidité à toute entreprise qui s'y installe. Le quartier bénéficie d'un fort passage quotidien, de la proximité de toutes les commodités et, surtout, de la disponibilité de parkings à proximité immédiate, ce qui évite le besoin de...

Ubicado en un edificio histórico cuidadosamente renovado en el corazón de Foligno, este local comercial de 224 m² ofrece una presencia imponente a pie de calle. Actualmente funciona como un centro de belleza de alta gama, pero destaca por su notable versatilidad, lo que lo hace ideal para clínicas ambulatorias, oficinas profesionales o negocios minoristas organizados.

Fortalezas
- Superficie operativa de 224 metros cuadrados. Una distribución amplia y racional, situada íntegramente en la planta baja y con doble entrada, un elemento clave para gestionar la recepción y el flujo de personal y clientes por separado.
- Exposición óptima gracias a sus seis ventanas. El local da a una calle concurrida con tráfico peatonal y vehicular. Las seis ventanas que dan a la calle garantizan una luminosidad interior excepcional y maximizan la visibilidad y el reconocimiento de la marca.
Instalaciones de fontanería y electricidad actualizadas. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Los sistemas eléctricos y de fontanería han sido renovados, los baños son nuevos y ya cuenta con un sistema de alarma instalado, además de ventanas de doble acristalamiento para máxima seguridad.
- Distribución funcional y flexible. La distribución actual incluye una acogedora sala de espera, una sala de masajes y varias cabinas técnicas equipadas con sistemas de ventilación forzada. La amplitud de los espacios permite una fácil reorganización interna para adaptarse a necesidades médicas, administrativas o comerciales específicas.
- Logística estratégica en el centro histórico. Ubicado en una zona privilegiada, el inmueble goza de una ventaja competitiva poco común en los centros urbanos: su proximidad inmediata a cómodas zonas de aparcamiento, un factor clave para facilitar la llegada de los clientes.

Recorrido por la propiedad
Al cruzar el umbral de la doble entrada, se accede a un espacio amplio y luminoso, actualmente organizado en recepción y sala de espera. La distribución interior fluye armoniosamente hacia la zona de tratamientos, dividida en cabinas privadas (que ya cuentan con ventilación forzada para tratamientos específicos), una sala de masajes y baños recientemente renovados.
La ausencia de barreras arquitectónicas y la amplitud de los espacios convierten esta propiedad en un "lienzo en blanco" listo para usar: ideal para quienes buscan hacerse cargo de un negocio de bienestar, pero igualmente perfecto para quienes necesitan remodelar las paredes interiores para crear consultorios médicos independientes u oficinas operativas.

Ubicación y servicios
El local comercial se encuentra en Via Meneghini, en el centro histórico de Foligno. Su ubicación en la planta baja de un edificio histórico restaurado confiere prestigio y solidez a cualquier negocio que se instale allí. La zona se beneficia de un intenso tráfico diario, proximidad a todos los servicios de la ciudad y, sobre todo, de la disponibilidad de aparcamiento cercano, lo que elimina la necesidad de...