2间卧室历史性公寓, 170 m²

福利尼奧, Perugia (省)

Appartamento storico restaurato situato nel cuore del centro storico di Foligno, in Umbria. Immerso in un contesto che coniuga la ricchezza storica con la vita cittadina, l’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 118 mq e una superficie lorda di 170 mq. La posizione centrale ti garantisce la vicinanza a servizi essenziali, aree ricreative e collegamenti di trasporto, rendendo agevoli gli spostamenti verso città d’arte e punti strategici quali stazioni ferroviarie e aeroporto.

L’edificio risale all’800 ed è stato oggetto di un attento restauro nel 2006 che ha preservato i caratteri architettonici dell’epoca, come le travi a vista in legno dipinte di bianco, elementi che contribuiscono a un’atmosfera raffinata e autentica. L’accesso all’appartamento, che non gode di una buona privacy grazie alla posizione interna, conduce a spazi distribuiti razionalmente. L’interno si compone di un soggiorno luminoso, una cucina moderna e funzionale, due camere da letto e due bagni completi, oltre a uno studio e altri due locali al piano terra che offrono versatilità d’uso.

Di particolare pregio sono le aree esterne private, ideali per il relax e l’intrattenimento: una terrazza abitabile con copertura parziale per godere di momenti di tranquillità all’aperto, conferendo valore aggiunto al contesto abitativo. La presenza di pavimentazioni in legno e finiture curate con materiali di qualità sottolineano l’ottimo stato di conservazione e l’attenzione al dettaglio.


La vicinanza alle infrastrutture principali, la quiete offerta dall’esclusività della posizione all’interno del centro storico e l’ampiezza degli ambienti rendono questo immobile una soluzione ideale per chi ricerca un’abitazione che coniughi fascino storico e funzionalità contemporanea, con potenzialità per un progetto abitativo personalizzato e raffinato nelle sue linee. Una proposta da considerare per chi desidera vivere nel cuore di Foligno, in un ambiente che valorizza cultura, storia e comodità.
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di un restauro completo effettuato nel 2006, garantendo sicurezza e stabilità durature. I materiali utilizzati sono di qualità elevata, con finiture interne curate e di livello, caratterizzate da un piacevole equilibrio tra modernità e richiami classici, che riflettono un gusto raffinato senza rinunciare alla funzionalità. Il parquet in legno naturale, ben mantenuto, conferisce calore agli ambienti, mentre le pareti, con intonaco perfettamente rasato e tinteggiatura fresca, creano un’atmosfera luminosa e accogliente.

I serramenti, in legno con vetrocamera, assicurano ottima isolazione termica e acustica, integrandosi armoniosamente con le travi a vista sbiancate che impreziosiscono il soffitto. Gli infissi esterni presentano un grado di finitura sufficiente, in linea con lo stile complessivo della costruzione. Le porte interne sono originali, restaurate con cura, mantenendo l’identità storica dell’immobile senza compromessi sulla funzionalità.

La cucina si distingue per una progettazione razionale, equipaggiata con mobili su misura e finiture moderne, che rendono ogni angolo pratico per l’uso quotidiano e allo stesso tempo elegante. I due bagni sono in ottimo stato, dotati di sanitari dal design contemporaneo e rivestimenti di pregio, che aggiungono valore all’intera abitazione con un tocco di comfort e stile.

Il tetto, anch’esso restaurato negli ultimi vent’anni, presenta copertura tradizionale a coppi con struttura portante ben consolidata, capace di preservare l’integrità della proprietà nel tempo. Lo spazio esterno gode di una pavimentazione in gres porcellanato dalle tonalità calde, resistente agli agenti climatici e facile da mantenere, ideale per relax e intrattenimento.
Complessivamente, il livello di manutenzione ordinaria e straordinaria è buono, garantendo una soluzione pronta all’uso e dal forte carattere. Questo immobile rappresenta un equilibrio tra storia e contemporaneità, perfetto per chi cerca raffinata eleganza in un contesto che coniuga comfort e serenità quotidiana.
Gli impianti elettrico e termoidraulici sono perfettamente funzionanti e assicurano un ottimo standard di comfort. Presente il collegamento a internet e a reti televisive.

Questo appartamento nel centro storico di Foligno rappresenta una soluzione abitativa di raffinata dimensione e atmosfera, ideale sia come prima casa sia per trascorrere momenti di tranquillità in un contesto ricco di storia. La posizione centrale ti consente di accedere facilmente a servizi essenziali, attività culturali e luoghi di intrattenimento, valorizzando la qualità di vita quotidiana. La proprietà, caratterizzata da un edificio storico, offre spazi ben distribuiti su due livelli, con ambienti che si prestano a diverse finalità come studio, soggiorno e aree conviviali. L’appartamento può assumere una funzione ricettiva esclusiva, grazie alla sua collocazione strategica e al contesto che richiama visitatori interessati a esperienze autentiche in Umbria.
Nel cuore storico di Foligno, in Umbria, la proprietà si affaccia su un contesto urbano ricco di storia e caratteristiche architettoniche, offrendo una vista aperta sui tetti e sulle viuzze tipiche del centro. A pochi chilometri si trovano destinazioni turistiche di rilievo come Assisi e Spoleto, ideali per ammirare paesaggi collinari e borghi medioevali. L’abitazione gode di un’esposizione soleggiata e di un contesto esclusivo, lontano dai principali assi stradali, dalla ferrovia (600 m) e dall’aeroporto (1,8 km), garantendo un'atmosfera di quiete e rilassatezza senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei punti di interesse.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà.
Vendita da soggetto privato

Diese restaurierte historische Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Foligno in Umbrien. Eingebettet in eine Umgebung, die reiche Geschichte mit städtischem Leben verbindet, erstreckt sich das Apartment über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 Quadratmetern und einer Bruttogeschossfläche von 170 Quadratmetern. Die zentrale Lage gewährleistet die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, Erholungsgebieten und Verkehrsanbindungen und ermöglicht so eine bequeme Anreise zu Kunststädten und strategischen Punkten wie Bahnhöfen und dem Flughafen.

Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde 2006 sorgfältig restauriert. Dabei blieben die historischen architektonischen Merkmale erhalten, wie beispielsweise die freiliegenden weiß gestrichenen Holzbalken, die zu einer raffinierten und authentischen Atmosphäre beitragen. Der Zugang zur Wohnung führt zu rational verteilten Räumen. Der Innenbereich umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne und funktionale Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer und zwei weitere Räume im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar sind.

Besonders hervorzuheben sind die privaten Außenbereiche, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignen: Eine teilweise überdachte Terrasse ermöglicht ruhige Mahlzeiten im Freien und wertet den Wohnraum auf. Der Holzboden und die sorgfältig verarbeiteten Oberflächen aus hochwertigen Materialien unterstreichen den hervorragenden Erhaltungszustand und die Liebe zum Detail.

Die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die Ruhe, die die exklusive Lage im historischen Zentrum bietet, und die großzügigen Räume machen diese Immobilie zur idealen Lösung für alle, die ein Zuhause suchen, das historischen Charme mit moderner Funktionalität verbindet und gleichzeitig das Potenzial für ein individuelles und anspruchsvolles Wohnprojekt bietet. Diese Immobilie ist eine Überlegung wert für alle, die im Herzen von Foligno leben möchten, in einer Umgebung, die Wert auf Kultur, Geschichte und Komfort legt.

Dieses Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist das Ergebnis einer 2006 abgeschlossenen Komplettrenovierung, die langfristige Sicherheit und Stabilität gewährleistet. Die verwendeten Materialien sind hochwertig, die Innenausstattung sorgfältig verarbeitet und alles zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen Modernität und Klassik aus. Sie spiegelt einen erlesenen Geschmack wider, ohne die Funktionalität zu beeinträchtigen. Der gepflegte Naturholzparkettboden verleiht den Räumen Wärme, während die Wände mit perfekt geglättetem Putz und frischer Farbe eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die doppelt verglasten Holzfenster und -türen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und harmonieren perfekt mit den freiliegenden, weiß getünchten Deckenbalken. Die Außenausstattung entspricht einem ausreichend hohen Standard und passt zum Gesamtstil des Gebäudes. Die Innentüren sind original und sorgfältig restauriert, wodurch die historische Identität des Anwesens bewahrt wird, ohne die Funktionalität zu beeinträchtigen.

Die Küche besticht durch ihr rationales Design mit maßgefertigten Schränken und modernen Oberflächen. So ist jeder Winkel alltagstauglich und gleichzeitig elegant. Die beiden Badezimmer befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und sind mit modernen Armaturen und hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Sie verleihen dem gesamten Haus einen Hauch von Komfort und Stil.

Das Dach wurde ebenfalls in den letzten zwanzig Jahren restauriert und besteht aus einer traditionellen Ziegeldeckung mit einer bewährten Tragkonstruktion, die die Integrität des Gebäudes über lange Zeit bewahrt. Der Außenbereich ist mit Feinsteinzeug-Böden in warmen Farbtönen ausgestattet, die wetterbeständig und pflegeleicht sind – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Der regelmäßige und außerordentliche Wartungsaufwand ist insgesamt gut, was eine schlüsselfertige Lösung mit starkem Charakter gewährleistet. Dieses Objekt stellt eine Balance zwischen Geschichte und Moderne dar – perfekt für alle, die raffinierte Eleganz in einem Ambiente suchen, das Komfort und alltägliche Ruhe vereint.

Die Elektro- und Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig und sorgen für hohen Komfort. Internet- und Fernsehanschlüsse sind vorhanden.
Diese Wohnung im historischen Zentrum von Foligno bietet eine elegante, geräumige und gemütliche Wohnlösung, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch zum Genießen ruhiger Tage in einer geschichtsträchtigen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen, kulturellen Aktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten und steigert so die Lebensqualität. Die Wohnung, geprägt von einem historischen Gebäude, bietet gut organisierte Räume auf zwei Ebenen mit Räumen, die für verschiedene Zwecke geeignet sind, wie z. B. Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Gemeinschaftsbereiche. Dank ihrer strategischen Lage und der Umgebung eignet sich die Wohnung auch als exklusive Unterkunft für Touristen, die Besucher anzieht, die an authentischen Erlebnissen in Umbrien interessiert sind.
Im historischen Herzen von Foligno, Umbrien, überblickt diese Wohnung eine geschichtsträchtige und architektonisch reiche Stadtlandschaft und bietet einen unverbauten Blick auf die Dächer und charakteristischen Gassen des Stadtzentrums. Wichtige Touristenziele wie Assisi und Spoleto sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten einen idealen Ausgangspunkt, um die Hügellandschaft und mittelalterlichen Dörfer zu bewundern. Das Haus genießt eine sonnige und exklusive Lage, weit entfernt von Hauptverkehrsstraßen, der Eisenbahn (600 m) und dem Flughafen (1,8 km). Dies garantiert eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und Attraktionen verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch eine Privatperson.

Историческая квартира в самом сердце старого города Фолиньо, Умбрия

Этот элегантный объект недвижимости, расположенный в центре исторической части Фолиньо, гармонично сочетает архитектурное наследие и удобства городской жизни. Квартира занимает два уровня, имеет коммерческую площадь около 118 м² и общую площадь 170 м², что делает её функциональным и просторным решением для комфортной жизни.

Центральное расположение обеспечивает лёгкий доступ к основным услугам, зонам отдыха, транспортной инфраструктуре, а также к культурным достопримечательностям, железнодорожному вокзалу и ближайшим аэропортам.

Здание XIX века прошло полную реставрацию в 2006 году с сохранением ключевых архитектурных элементов эпохи — таких как открытые белёные деревянные балки, которые придают пространству аутентичность и изысканность. Несмотря на менее приватное расположение входа, квартира предлагает хорошо спланированное внутреннее пространство: светлую гостиную, современную и функциональную кухню, две спальни, две укомплектованные ванные комнаты, кабинет, а также два вспомогательных помещения на первом этаже, открывающих дополнительные возможности использования.

Особое внимание заслуживают частные открытые зоны — в том числе уютная терраса, частично с навесом, идеально подходящая для отдыха, приёмов гостей и наслаждения атмосферой старого города. Качественные деревянные полы и высококлассные отделочные материалы подчеркивают бережный подход к реставрации и общее отличное состояние квартиры.

Близость ко всей необходимой инфраструктуре, тишина и уединение, обеспеченные привилегированным расположением, а также щедрые внутренние пространства делают этот объект идеальным выбором для тех, кто ищет жильё, объединяющее историческое очарование, современный комфорт и потенциал для создания персонализированного, элегантного жилого пространства.

Это уникальное предложение будет особенно интересно тем, кто мечтает о жизни в самом сердце Фолиньо — в окружении культуры, истории и стиля.








Дом находится в превосходном состоянии благодаря полной и качественной реставрации, выполненной в 2006 году. Проведённые работы обеспечили его конструктивную стабильность, безопасность и долгосрочную надёжность. В отделке использованы высококачественные материалы, подчеркивающие внимание к деталям и высокий уровень исполнения.

Интерьеры оформлены со вкусом, в гармоничном балансе между классикой и современным стилем. Натуральный паркет из благородных пород дерева придаёт помещениям тепло и уют, а стены с идеально выровненной штукатуркой и свежей краской создают светлую, чистую и гостеприимную атмосферу.

Окна и двери выполнены из дерева с двойным остеклением, обеспечивая эффективную тепло- и звукоизоляцию, а также эстетическое соответствие историческому облику здания. Потолки украшены отбеленными деревянными балками, подчёркивающими подлинный характер архитектуры. Оригинальные внутренние двери были бережно отреставрированы и продолжают служить, сохраняя историческую аутентичность без ущерба для функциональности. Внешние светильники тщательно подобраны и дополняют общий стиль здания.

Кухня спроектирована с учётом эргономики и оснащена мебелью, изготовленной на заказ. Современные материалы и лаконичный дизайн делают её как удобной в повседневном использовании, так и визуально привлекательной. Обе ванные комнаты находятся в отличном состоянии, оформлены стильной керамической плиткой и оснащены современной сантехникой, что вносит нотки комфорта и элегантности в общий интерьер.

Крыша, покрытая традиционной черепицей, также прошла реставрацию за последние двадцать лет. Её прочная несущая конструкция обеспечивает долговечность и устойчивость здания. Открытые террасы выложены керамогранитом в тёплых оттенках — это практичное, атмосферостойкое и неприхотливое в уходе решение, идеально подходящее для отдыха и приёма гостей на свежем воздухе.

В целом, дом демонстрирует высокий уровень как текущего, так и капитального ухода, предлагая полностью готовое к проживанию пространство с ярко выраженным характером. Он воплощает гармонию между историческим наследием и современным комфортом — идеальный выбор для тех, кто ищет элегантность, утончённость и спокойствие в повседневной жизни.


Электрические и сантехнические системы находятся в идеальном рабочем состоянии и обеспечивают высокий уровень комфорта. Также предусмотрено подключение к интернету и ТВ-сетям.
Эта квартира в историческом центре Фолиньо представляет собой изысканное жилое пространство с утончённой атмосферой, идеально подходящее как для постоянного проживания, так и для спокойного отдыха в окружении богатой истории. Центральное расположение обеспечивает удобный доступ к основным услугам, культурным мероприятиям и развлекательным местам, что значительно повышает качество повседневной жизни.

Недвижимость, расположенная в историческом здании, предлагает прекрасно распределённые пространства на двух уровнях, включая помещения, которые могут использоваться как кабинет, гостиная и зоны для общения. Квартира также идеально подходит для эксклюзивной туристической аренды благодаря своей стратегической локации и контексту, привлекающему посетителей в поиске аутентичных впечатлений от Умбрии.
Расположенная в самом сердце исторического центра Фольиньо, в живописной Умбрии, эта недвижимость находится в населенном районе с богатым архитектурным наследием и аутентичной атмосферой. Из окон открывается живописный вид на крыши старого города и узкие улочки, характерные для традиционного итальянского центра.

Всего в нескольких километрах расположены знаковые туристические направления — Ассизи и Сполето, идеально подходящие для прогулок среди холмистых пейзажей и средневековых городков, хранящих дух прошлого.

Объект отличается солнечной экспозицией и находится в эксклюзивном, тихом окружении, вдали от интенсивных транспортных потоков, но при этом в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры: железнодорожная станция — всего в 600 метрах, аэропорт — в 1,8 км.

Такое расположение позволяет наслаждаться уединённой и спокойной атмосферой, не отказываясь от удобства доступа к ключевым сервисам и культурным достопримечательностям региона.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта проводит техническую проверку due diligence через инженера продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).