7间卧室农舍, 573 m²

福利尼奧, Perugia (省)

Dall’ingresso principale, si accede ad un grande salone diviso in zona living con elegante camino in pietra e zona pranzo. Dalla sala si accede alla cucina abitabile con accesso diretto al fresco pergolato esterno con tavolo e sedie, forno a legna e locale lavanderia. In fondo al salone si trova una camera doppia, un bagno adiacente con doccia e una rampa di scale in muratura che conduce al primo piano, composto da camera padronale con camino, balcone panoramico, ampia stanza guardaroba con armadi e splendida sala da bagno con vasca e doccia. Riscendendo nella zona giorno, una scala interna porta al piano inferiore composto da luminoso salotto con camino e accesso diretto anche dal giardino, cucina con zona pranzo e portico attrezzato con tavolo e sedie, una ulteriore camera doppia e bagno adiacente con doccia, una camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia.
La costruzione avvenne nel 1978 con radicale intervento su preesistente casa colonica umbra. Sono intervenute successive opere con particolare riferimento a finiture di alto pregio (i pavimenti interni sono in legno, le pavimentazioni esterne in mattoni fatti a mano e copertura dei tetti con coppi antichi)
La proprietà è servita da acqua potabile e gas metano pubblici e dispone di n. 2 pozzi per irrigazione e piscina. E’ inoltre dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda ed alimentazione caldaia ad alto rendimento, nonché di sistemi di allarme.
Proprietà di grande pregio, ideale come residenza principale e di rappresentanza, o da poter proporre come villa nel circuito degli affitti stagionali di lusso.
La casa dista 1,5 km dal raccordo delle strade a scorrimento veloce ed a circa 600 mt sono localizzati supermercato e negozi di quartiere. La casa si trova a 3,5 km dal centro storico di Foligno (60.000 abitanti), cittadina situata in zona pianeggiante, dotata di ospedale di alto livello, stazione ferroviaria con linee da e per Roma (h 1,15), Ancona (h 1,20), Assisi, Perugia, e Firenze.
Foligno è a 9 km da Bevagna, 8 km da Montefalco, 5 km da Spello, 15 km da Assisi, 20 km da Spoleto, 35 km da Perugia, 40 km da Todi, 150 Km da Roma e 180 Km da Firenze.
A 18 km si trova l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco di Assisi” con collegamenti
nazionali ed internazionali, tra cui Londra e Bruxelles, con voli Ryanair.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Der Haupteingang führt in ein großes Wohnzimmer, das in einen Wohnbereich mit einem eleganten Steinkamin und einen Essbereich unterteilt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Pergola im Freien mit Tisch und Stühlen, Holzofen und Waschraum. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein angrenzendes Bad mit Dusche und eine Treppe aus Mauerwerk, die in den ersten Stock führt, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Kamin, Panoramabalkon, großem Ankleidezimmer mit Schränken und einem herrlichen Bad mit Badewanne und Dusche befindet. Über eine Innentreppe gelangt man in die untere Ebene, die aus einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, einer Küche mit Essbereich und einer Veranda mit Tisch und Stühlen, einem weiteren Zweibettzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und einem Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche besteht.
Das Gebäude wurde 1978 mit grundlegenden Maßnahmen an einem bereits existierenden umbrischen Bauernhaus errichtet. Bei den anschließenden Arbeiten wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt (die Innenböden sind aus Holz, die Böden außen aus handgefertigten Ziegeln und die Dacheindeckung aus historischen Dachziegeln).
Das Anwesen ist mit der öffentlichen Trinkwasserleitung und Methangas versorgt und verfügt über zwei Brunnen für die Bewässerung und einen Swimmingpool. Es verfügt außerdem über Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und eine hocheffiziente Kesselspeisung sowie ein Alarmsystem.
Hochwertige Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz und repräsentativer Wohnsitz oder als Villa für die saisonale Vermietung von Luxusimmobilien.
Das Anwesen liegt 1,5 km von der Autobahnauffahrt entfernt und in etwa 600 m Entfernung befinden sich ein Supermarkt und lokale Geschäfte. Vom historischen Zentrum von Foligno (60.000 Einwohner), einer Stadt in der Ebene mit einem hochmodernen Krankenhaus und einem Bahnhof mit Verbindungen nach Rom (1,15 h), Ancona (1,20 h), Assisi, Perugia und Florenz, ist das Anwesen 3,5 km entfernt. Foligno liegt 9 km von Bevagna, 8 km von Montefalco, 5 km von Spello, 15 km von Assisi, 20 km von Spoleto, 35 km von Perugia, 40 km von Todi, 150 km von Rom und 180 km von Florenz entfernt. Der internationale Flughafen von Umbrien "San Francesco di Assisi" ist 18 km entfernt und bietet mit Ryanair-Flügen nationale und internationale Verbindungen, darunter nach London und Brüssel.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Главный вход ведет в большую гостиную, разделенную на зону отдыха с элегантным каменным камином и обеденную зону. Гостиная в свою очередь ведет на кухню с прямым выходом под тенистую перголу/навес со столом и стульями, печью на дровах и в прачечную. В конце гостиной находятся семейная спальня, прилегающая ванная комната с душем и лестница из кирпича на второй этаж, где расположена главная спальня с камином, панорамным балконом, большой гардеробной со шкафами и великолепной ванной комнатой с ванной и душем. Вернувшись в гостиную зону, по внутренней лестнице можно спуститься на нижний этаж, состоящий из светлой гостиной с камином и прямым выходом в сад, кухни с обеденной зоной и портиком со столом и стульями, еще одной спальни (с двумя односпальными кроватями) с прилегающей ванной комнатой с душем, а также семейной спальни с ванной комнатой с душем.