18间卧室农舍, 2092 m²

德鲁塔, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Lungo la valle del Tevere, a pochi passi dalla città delle ceramiche di Deruta, sorge questo bellissimo resort che comprende 3 casali per complessivi mq 1250 ca oltre che un curatissimo giardino che ospita una piscina. La proprietà è circondata da circa 4 ha di terreno.
Entrando nel cortile, sul lato destro, troviamo il primo casale che è dotato di entrata privata ed ospita al piano terra un ristorante con cucina, bagno per clienti e personale, spogliatoio e magazzino.
Salendo le scale esterne del casolare si entra in uno spazioso salone dove vi è posto un grande camino. Da questo salone si può accedere alla zona notte in cui ci sono 4 camere (2 triple, 2 matrimoniali) con bagno privato. Salendo delle scale si accede ad un terrazzino che serve 2 appartamenti bilocali composti ognuno da ingresso, angolo cottura con divano letto, camera matrimoniale e bagno.
Il casale centrale si sviluppa su 2 livelli: al primo piano troviamo un appartamento con ingresso, angolo cottura divano letto, camera matrimoniale e bagno ed un altro appartamento con ingresso, angolo cottura divano letto, camera matrimoniale e bagno.
A completare il tutto troviamo una reception, un salone comune, una cucina ed un ulteriore bagno.
Salendo le scale interne si accede al secondo piano che ospita un appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 1 bagno. Proseguendo entriamo in un grande salone con un imponente camino dove a metà vi troviamo una porta che ci conduce a 2 camere matrimoniali con bagno e 2 camere triple con bagno. Nel terzo blocco si trovano 4 bilocali ognuno con soggiorno e angolo cottura, bagno e camera matrimoniale, 1 camera matrimoniale con bagno, una zona bar con cucina e bagni a servizio della piscina. Nello stesso blocco al lato piscina e opposto troviamo due grandi porticati. Nel bel giardino è presente una piscina 16x7 mt ed una zona verde adibita a parco giochi.
I casali esternamente si presentano per la maggior parte con mattoni a vista. Gli interni sono particolarmente curati con pavimenti in cotto antico e soffitti aventi tavelle e travi in legno. Sono presenti porte e sovrapporte originarie in legno vecchio; i serramenti sono in legno. La parte comune della proprietà come il salone hanno la particolarità delle arcate con mattoni a vista; i davanzali sono composti da mattoncini in cotto. Il tetto è costruito con la classica tegola.

La proprietà è abitabile sin da subito in quanto dispone di tutti i principali servizi. L'energia elettrica è fornita da due impianti fotovoltaici, la fornitura idrica per il consumo del country avviene attraverso l'acquedotto comunale mentre per la parte irrigua giardino e altre superfici verdi è presente un pozzo privato. Presente anche l'allaccio alla telefonia fissa con adsl e wifi in tutti le parti del country house. Il riscaldamento è a Gpl.
La proprietà è una struttura ricettiva in quanto si presta molto bene ad essere impiegata come tale.
La proprietà è sita a pochi passi da Deruta. A 300 mt circa dalla proprietà transita la E45, superstrada Cesena - Orte, con cui in pochi minuti si raggiungono la città di Perugia, la città di Todi, la città di Assisi, il Lago Trasimeno. La superstrada si congiunge ad altre direttrici principali che permettono nel tempo max di 90 minuti di raggiungere la costa adriatica e allo stesso modo le città di Roma, Firenze, Siena. A 13 km è situato l'aeroporto di Perugia. Tutti i servizi di grande mobilità e sanitari si trovano al massimo a 15 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Nähe der Keramikstadt Deruta, am Tiber, liegt diese schöne Ferienanlage, die aus 3 Bauernhäusern mit einer Gesamtfläche von ca. 1250 m² und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool besteht. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4 ha.

Wenn man den Hof betritt, befindet sich auf der rechten Seite das erste Bauernhaus, das über einen eigenen Eingang verfügt und im Erdgeschoss ein Restaurant mit Küche, Badezimmer für Gäste und Personal, Garderobe und Abstellraum beherbergt. Steigt man die Außentreppe des Bauernhauses hinauf, gelangt man in einen geräumigen Raum mit einem großen Kamin. Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 4 Schlafzimmer (2 Dreibettzimmer, 2 Doppelzimmer) mit eigenem Bad befinden. Wenn man die Treppe hinaufgeht, gelangt man auf eine kleine Terrasse, von der aus man 2 Zweizimmerwohnungen erreicht, die jeweils aus einem Eingangsbereich, einer Kochnische mit Schlafsofa, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer bestehen.

Das Hauptgebäude besteht aus 2 Etagen: im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit Eingangsbereich, Kochnische, Schlafsofa, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad und eine weitere Wohnung mit Eingangsbereich, Kochnische, Schlafsofa, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad. Hinzu kommen ein Empfangsbereich, ein gemeinsamer Aufenthaltsraum, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Über die Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, in dem sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, 2 Doppelschlafzimmern und 1 Bad befindet. Weiter geht es in ein großes Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, wo auf halber Höhe eine Tür ist, die zu 2 Doppelzimmern mit Bad und 2 Dreibettzimmern mit Bad führt.

Im dritten Wohnhaus befinden sich 4 Zweizimmerwohnungen mit Wohnzimmer und Kochnische, Bad und Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Doppelzimmer mit Bad, ein Barbereich mit Küche und Bädern für den Pool. Im gleichen Haus auf der Poolseite und gegenüber befinden sich zwei große Veranden. Im schönen Garten gibt es einen 16x7 m großen Swimmingpool und eine Grünfläche, die als Spielplatz genutzt wird.
Die meisten Bauernhäuser sind mit Sichtmauerwerk ausgestattet. Die Innenräume sind besonders gepflegt mit alten Terrakottaböden und Decken mit Holzbalken und Brettern. Es gibt originale alte Holztüren und Schwingtüren; die Türen und Fenster sind aus Holz. Der gemeinsame Teil des Anwesens sowie das Wohnzimmer weisen als besondere Eigenschaft Gewölbe mit Sichtziegeln auf; die Fensterbänke sind aus Terrakotta-Ziegeln gefertigt. Das Dach ist mit klassischen Ziegeln gedeckt.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, da sie über alle wichtigen Anschlüsse verfügt. Die Stromversorgung erfolgt über zwei Photovoltaikanlagen, die Wasserversorgung für den Verbrauch des Landhauses erfolgt über die städtische Wasserleitung, für die Bewässerung des Gartens und anderer Grünflächen gibt es einen privaten Brunnen. Außerdem gibt es einen Festnetztelefonanschluss mit ADSL und Wi-Fi in allen Teilen des Landhauses. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas.
Die Immobilie ist ein Unterkunftsbetrieb, da sie sich sehr gut für eine solche Nutzung eignet.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Deruta. Ungefähr 300 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich die E45, die Autobahn Cesena - Orte, über die man in wenigen Minuten die Stadt Perugia, die Stadt Todi, die Stadt Assisi und den Lago Trasimeno erreichen kann. Die Autobahn verbindet sich mit anderen Hauptstrecken, die es ermöglichen, in maximal 90 Minuten die Adriaküste und die Städte Rom, Florenz und Siena zu erreichen. Der Flughafen Perugia ist 13 km entfernt. Alle wichtigen Verkehrsmittel und medizinischen Einrichtungen sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В долине Тибра, недалеко от известного своей керамикой городка Дерута на продажу престижный комплекс, состоящий из трех домов общей площадью около 1250 кв.м. Недвижимость дополняет ухоженный сад с бассейном и земельный участок площадью около 4 га. С правой стороны со входа во двор находится первый дом с отдельным входом, на первом этаже здания расположен ресторан с кухней, ванная комната для гостей и персонала, гардеробная и кладовая. Поднявшись по внешней лестнице, попадаем в просторный зал с большим камином. Из этой гостиной можно пройти в спальную зону, где расположены четыре спальни (2 трехместные, 2 двухместные) с ванными комнатами. По лестнице есть доступ на небольшую террасу, куда имеют выход две квартиры, каждая из которых состоит из прихожей, кухонного уголка, зоны с диваном-кроватью, семейной спальни и ванной комнаты. Центральный дом на двух уровнях, где на первом этаже находятся две квартиры - с прихожей, кухонным уголком, зоной с диваном-кроватью, семейной спальней и ванной комнатой каждая. В этом центральном здании есть reception/приемная, гостиная, кухня и еще одна ванная комната. На втором этаже, куда ведет внутренняя лестница, находится квартира с гостиной, кухонным уголком, двумя семейными спальнями и ванной комнатой. В третьем корпусе находятся четыре квартиры, каждая из которых состоит из гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты, семейной спальни, а также семейная спальня с ванной комнатой, барная зона с кухней и ванные комнаты, обслуживающие бассейн. В этом же корпусе со стороны бассейна имеются две большие веранды. В ухоженном саду расположен бассейн 16х7 м и зеленая зона с детской площадкой.
Фасад домов большей частью из кирпича, неоштукатуренный. Ухоженные интерьеры со старинными терракотовыми полами и потолками с деревянными балками. Имеются оригинальные двери из античного дерева; деревянные двери и рамы. В гостиной - характерные кирпичные арки арки; подоконники выполнены из терракотового кирпича. Крыша - с классической черепицей.
Недвижимость сразу пригодна для проживания, имеет все основные коммуникации. Для электричества есть две фотоэлектрические системы; система водоснабжения подключена к муниципальному водоканалу, а для полива сада и других зеленых зон имеется частный колодец. Стационарный телефон, ADSL и Wi-Fi во всех частях дома. Система отопления использует сжиженный газ.
Собственность используется как агритуризм, поскольку имеет все необходимые характеристики.
Агритуризм расположен на небольшом расстоянии от Деруты. Примерно в 300 метрах от объекта собственности проходит шоссе E45 Чезена - Орте, по которой за несколько минут можно добраться до Перуджи, Тоди, Ассизи и озера Тразимено. Эта супермагистраль сообщается с другими основными коммуникационными путями, поэтому максимум за 90 минут можно добраться до побережья Адриатического моря, а также до Рима, Флоренции и Сиены. До аэропорта Перуджи - 13 км. Все основные и медицинские объекты инфраструктуры находятся не более чем в 15 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.