Set in one of the most beautiful and picturesque hills of the Upper Tiber Valley countryside, just a few kilometres from Umbertide, this charming country house is offered for sale in excellent condition, complete with a guest annex, spacious outdoor areas and approximately 3 hectares of fully fenced land, including a beautiful private lake.
The main house is arranged over two floors and retains all the authentic charm of traditional Umbrian country houses, enhanced by high-quality finishes and characteristic materials such as terracotta and parquet flooring, exposed natural stone walls, traditional terracotta tiles and wooden beams.
The ground floor features a large and welcoming living area, with a spacious entrance hall and an elegant double living room with a study. The other wing of the floor comprises a generous dining room with an original antique fireplace, a kitchen, a convenient storage room and a bathroom.
The sleeping area, accessed via an attractive wrought-iron and wooden staircase, consists of a master bedroom with en-suite bathroom, two further bedrooms and an additional bathroom.
The interiors are particularly charming, combining original architectural features and traditional materials with comfortable, well-maintained living spaces, creating the refined atmosphere so characteristic of prestigious Umbrian country estates.
Opposite the main house, across a large fully paved courtyard, is the guest annex. It comprises a spacious eat-in kitchen and a bedroom with bathroom, opening directly onto a lovely panoramic veranda overlooking the surrounding hills.
The lower level of the annex also provides a double garage and a cellar, offering generous and practical additional spaces.
The property is completed by approximately 3 hectares of fully fenced land, comprising both arable and woodland areas, as well as a beautiful private lake—a rare and highly distinctive feature that adds to the property's exclusivity and appeal.
An ideal property for those seeking a peaceful countryside lifestyle surrounded by nature, while remaining within easy reach of local amenities and the main towns of the Upper Tiber Valley.
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Immerso in una delle più suggestive colline dell’Alta Valle del Tevere, a pochi chilometri da Umbertide, proponiamo in vendita un affascinante casale in ottime condizioni di manutenzione, corredato da dependance, ampi spazi esterni e circa 3 ettari di terreno completamente recintato, comprendente anche un caratteristico lago privato.
Il casale principale si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino autentico delle tradizionali dimore rurali umbre, sapientemente valorizzato da finiture di ottimo livello e materiali tipici della tradizione, quali pavimenti in cotto e parquet, pareti in pietra faccia a vista, pianelle e travi in legno.
Al piano terra si apre una grande e accogliente zona giorno, caratterizzata da un ampio ingresso e da un elegante doppio salone con studio. Nell’altra ala del piano troviamo una spaziosa sala da pranzo impreziosita da un antico camino, una cucina, un comodo ripostiglio e un bagno.
La zona notte, raggiungibile attraverso una suggestiva scala in ferro battuto e legno, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere da letto e un ulteriore bagno.
Di particolare pregio l’atmosfera degli interni, dove gli elementi architettonici originali e i materiali tradizionali si armonizzano con ambienti confortevoli e ben curati, creando quella caratteristica eleganza tipica dei casali di campagna umbri.
Di fronte al casale principale, oltre un ampio piazzale interamente lastricato, si trova la dependance. Al suo interno dispone di una grande cucina abitabile e di una camera con bagno, direttamente affacciata su una piacevole veranda panoramica, dalla quale si gode di una splendida vista sulle colline circostanti.
Il piano inferiore della dependance ospita inoltre un doppio garage e una cantina, offrendo ampi spazi di servizio e praticità.
La proprietà è completata da circa 3 ettari di terreno interamente recintato, suddiviso tra aree a seminativo e zone boschive, oltre a un suggestivo lago privato, elemento di grande valore e rarità che contribuisce a rendere questa proprietà particolarmente esclusiva.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a breve distanza dai servizi e dai principali centri dell’Alta Valle del Tevere.
