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This small estate, hidden among the trees and backed by a hillside, enjoys a secluded position while at the same time being very close to a town offering all essential services. It is reached via a road in excellent condition which, leaving the town and following a beautiful cypress-lined avenue, leads to the hamlet. In just a moment it feels as though you have traveled miles, as you suddenly find yourself immersed in the countryside, surrounded by green fields and complete tranquility.
The estate is composed of 7 buildings, of which 5 are residential properties, one used as an office and garage with a swimming pool alongside, and one serving as a pool house. The property is ideal for those wishing to establish an agriturismo business or simply to use the main residence as a private home and generate long-term rentals. It is surrounded by a total of 1.47 hectares classified as urban land and a further 19.09 hectares of agricultural land with extensive flat arable fields.
The houses are arranged as follows:
- Plastered residential house built in 2017/2018 with a portico and arranged over two above-ground floors connected by an internal staircase, comprising entrance hall, spacious living room, kitchen, bathroom and storage room, 3 bedrooms of which 2 have en suite bathrooms, an additional bathroom and hallway.
- Stone farmhouse dating back to the late 1800s and restored in the 1990s, arranged over two above-ground floors connected by an external staircase and divided into two apartments. On the ground floor, an apartment consisting of living room, eat-in kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, two storage rooms (one with external access), hallway, pizza oven and a loggia. The first-floor apartment comprises living room, kitchen, dining room, study, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a storage room and a terrace.
- Stone residential house, partially plastered, built in the late 1800s and renovated in 2022, arranged on one above-ground floor, composed of eat-in kitchen, living room, one bedroom, two bathrooms, hallway and a portico.
- Stone residential house built in the late 1800s and renovated in the 1990s, arranged over three above-ground floors connected by an internal staircase, comprising kitchen, living room, 3 bedrooms, two bathrooms and hallway.
- Stone residential house built in the 1400s and renovated in the 1990s, arranged over two above-ground floors connected by an internal staircase, comprising living room with kitchen, bedroom and bathroom.
- Plastered annex for office/garage use built in 2017/2018 on one above-ground floor with two large rooms and a bathroom.
- Plastered pool house built in 2017/2028 with a large room and a storage room/bathroom.
- Swimming pool built in 2027/2018.
The land is divided as follows: 4.398 hectares of coppice woodland, 1.789 hectares of arable land, 6.178 hectares of arable land with trees, 2.187 hectares of olive grove, 0.492 hectares of wooded pasture, 4.047 hectares of mixed woodland.
The main house, swimming pool, pool house and the building housing the office and garage were constructed between 2017 - 2018; the other buildings date back to the late 1800s and were renovated in the 1990s, with the exception of the ex fieneline which was renovated in 2022. All the buildings are in excellent maintenance condition.
Utilities: public water serving all buildings, and there are also 2 wells and a late 19th-century stone storage cistern.
The house built in 2017-2018 features a hybrid heating system with heat pump and LPG boiler. The house renovated in 2022 is heated by a heat pump powered by photovoltaic panels. All other buildings have an LPG boiler.
Excellent for agritourism hospitality, with numerous points of interest nearby and close proximity to Perugia.
On the outskirts of a well-served town, yet offering great privacy and quiet.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client when there is a genuine interest in the property.
Questa piccola tenuta, nascosta tra gli alberi e con dietro la collina, si trova in una posizione nascosta ma nello stesso tempo molto vicina ad un paese dove si trovano tutti i servizi. Si raggiunge da una strada in ottimo stato che dal paese, seguendo un bellissimo viale con cipressi, porta al borgo ed in un attimo sembra di aver fatto chilometri perché all'improvviso ci troviamo in campagna con campi verdi e la quiete.
La tenuta è composta da 7 edifici di cui 5 di civile abitazione, uno adibito ad ufficio e rimessa con piscina a fianco e uno a pool house. La proprietà è perfetta per chi desidera fare una attività agrituristica o solo sfruttare l'abitazione principale come casa e fare affitti a lungo termine, è circondata da 1,47 ettari totale di ente urbano e ulteriori 19,09 ettari di terreno agricolo con vasti campi di seminativo in pianura.
Le case sono composte come segue:
- Casa di civile abitazione intonacata costruita nel 2017/2018 con un portico e su due piani fuori terra collegati con scala interna composta da ingresso, ampia sala, cucina, bagno e ripostiglio, 3 camere da letto di cui 2 con il proprio bagno, un ulteriore bagno e disimpegno.
- Casale di civile abitazione in pietra con origine del fine 1800 e restaurata nei anni 90 su due piani fuori terra collegati tramite scala esterna e divisa in due appartamenti. Al piano terra un appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, due ripostigli (di cui con accesso da fuori), corridoio, forno da pizza ed una loggia. L'appartamento al piano primo è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, studio, 2 camere da letto, 2 bagni, un ripostiglio ed una terrazza.
- Casa civile abitazione in pietra, parzialmente intonacata, costruita nella fine 1800 e ristrutturata nel 2022 su un piano fuori terra, composta come segue, cucina abitabile, soggiorno, una camera da letto, due bagni, un disimpegno ed un portico.
- Casa civile abitazione in pietra, costruita nella fine 1800 e ristrutturata neli anni 90 su tre piani fuori terra collegati tramite scala interna, composta come segue, cucina, soggiorno, 3 camere da letto, due bagni e corridoio.
- Casa civile abitazione in pietra, costruita nel 1400 e ristrutturata nei anni 90 su due piani fuori terra collegati tramite scala interna, composta come segue, soggiorno cucina, camera da letto e bagno.
- Annesso intonacato ad utilizzo ufficio/garage costruito nel 2017/2018 su un piano fuori terra con due locali grandi ed un bagno.
- Pool house intonacato costruito nel 2017/2028 con una sala grande e un ripostiglio/bagno.
- Piscina costruita nel 2027/2018.
Il terreno è diviso come segue, 4,398 ettari di bosco ceduo, 1,789 di seminativo, 6,178 seminativo arborato, 2,187 di uliveto, 0,492 di pascolo arborato, 4,047 di bosco misto.
La casa principale, piscina, pool house ed edificio che ospita ufficio e garage sono state costruita tra 2017 - 2018, gli altri edifici sono della fine del 1800 e ristrutturare nei anni 90 con eccezione del ex fieneline che è stata ristrutturata nel 2022. Tutti gli edifici sono in ottimo stato di manutenzione.
Utenze: acqua pubblica che serve tutti gli immobili e sono presenti anche 2 pozzi edu na cisterna di accumulo di fine 800 in pietra.
La casa costruita nel 2017-2018 ha un impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia a GPL. La casa ristrutturata nel 2022 è riscaldata tramite pompa di calore alimentati da pannelli fotovoltaici. Tutti gli altri edifici hanno la caldaia a GPL.
Ottimo per fare ospitalità agrituristica con anche vicino tanti punti d'interesse e la vicinanza a Perugia.
Alle porte di un paese molto ben servito ma con tanta privacy e quite.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Dieses kleine Dorf, versteckt zwischen Bäumen und mit einem Hügel im Hintergrund, liegt idyllisch und doch in unmittelbarer Nähe einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen. Eine gut ausgebaute Straße führt vom Dorf entlang einer malerischen, von Zypressen gesäumten Allee zum Weiler. Man fühlt sich sofort wie in einer anderen Welt und befindet sich mitten auf dem Land, umgeben von grünen Feldern und absoluter Ruhe. Der Weiler umfasst sieben Gebäude, fünf davon sind Wohnhäuser, eines dient als Büro und Lagerraum mit angrenzendem Swimmingpool, und eines wird als Pool-Haus genutzt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen Agriturismo gründen oder das Haupthaus einfach selbst bewohnen und die anderen Gebäude langfristig vermieten möchten. Das Objekt ist umgeben von 1,47 Hektar Stadtgrundstück und weiteren 19,09 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche mit weitläufigen Ackerflächen in der Ebene.
Die Gebäude sind wie folgt zusammengesetzt:
- Verputztes Wohnhaus, Baujahr 2017/2018, mit Veranda und zwei überirdischen Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, bestehend aus Eingangshalle, großem Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum, 3 Schlafzimmern, von denen 2 über ein eigenes Badezimmer verfügen, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Flur.
- Das Steinbauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in den 1990er Jahren restauriert, erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind, und ist in zwei Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume (einer davon mit Außenzugang), einen Flur, einen Pizzaofen und eine Loggia. Die Wohnung im ersten Stock umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse.
- Steinbauernhaus, teilweise verputzt, erbaut im späten 19. Jahrhundert und 2022 renoviert. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und eine Veranda.
- Steinbauernhaus, erbaut im späten 19. Jahrhundert und in den 1990er Jahren renoviert. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Flur.
- Das Steinhaus aus dem 15. Jahrhundert, das in den 1990er Jahren renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Ein verputzter Anbau, der als Büro/Garage genutzt wird und 2017/2018 errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei große Zimmer und ein Badezimmer.
- Ein verputztes Pool-Haus, erbaut 2017/2028, bietet einen großen Raum und einen Abstellraum/ein Badezimmer.
- Ein Swimmingpool, erbaut 2027/2018.
Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt: 4,398 Hektar Niederwald, 1,789 Hektar Ackerland, 6,178 Hektar Ackerland mit Baumbestand, 2,187 Hektar Olivenhain, 0,492 Hektar Weideland mit Baumbestand und 4,047 Hektar Mischwald.
Das Haupthaus, der Swimmingpool, das Pool-Haus und das Gebäude mit Büro und Garage wurden zwischen 2017 und 2018 erbaut, die anderen Gebäude stammen aus dem späten 19. Jahrhundert und wurden in den 1990er Jahren renoviert, mit Ausnahme der ehemaligen Scheune, die 2022 renoviert wurde. Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Versorgungseinrichtungen: Alle Gebäude sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Zusätzlich gibt es zwei Brunnen und einen steinernen Speichertank aus dem späten 19. Jahrhundert.
Das 2017/18 erbaute Haus verfügt über ein Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe und Flüssiggas-Heizkessel. Das 2022 renovierte Haus wird mit einer Photovoltaik-betriebenen Wärmepumpe beheizt. Alle anderen Gebäude sind mit Flüssiggas-Heizkesseln ausgestattet.
Hervorragend geeignet als Agriturismo, mit vielen nahegelegenen Sehenswürdigkeiten und in der Nähe von Perugia.
Am Rande einer sehr gut versorgten Ortschaft, aber dennoch mit viel Privatsphäre und Ruhe.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
