7间卧室别墅, 800 m²

科尔恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Immersa in un borgo a pochi minuti da Perugia, questa villa padronale del 1925 sorge sulla sommità di una delle colline che circondano la città, in una posizione panoramica che regala viste aperte sul paesaggio umbro e suggestivi tramonti sul Castello di Pieve del Vescovo, pur restando vicinissima ai principali servizi.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 683 mq, distribuiti su tre piani, ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, una soluzione che ne valorizza la grande versatilità, rendendola ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme.
La prima unità abitativa, padronale, si apre al piano primo con un soggiorno dotato di balconcino panoramico, sala da pranzo, cucina e dispensa; al piano secondo ospita tre camere da letto, due bagni, una stireria e una cabina armadio, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti.
La seconda unità abitativa dispone al piano primo di un soggiorno con grande terrazza panoramica, cucinotto e bagno; al piano secondo, collegato da scala interna, si trovano tre camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite, ideali per ospiti o per un utilizzo indipendente.
Il piano terra, esteso su tutta la superficie della villa, accoglie suggestive taverne abitabili con grandi camini, affascinanti volte in cotto a vela e a botte, elementi architettonici originali che raccontano la storia della dimora e ampliano ulteriormente gli spazi fruibili.
All’esterno, la villa è circondata da un parco privato di oltre 7.600 mq, arricchito da ulivi secolari e alberi ad alto fusto. I terrazzamenti accompagnano verso la piscina panoramica di 12x6 mt, perfettamente inserita nel contesto naturale e pensata per momenti di relax e svago. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatizzato, impianto di irrigazione e illuminazione esterna.
Sempre nel parco è presente un grazioso locale deposito che potrebbe essere convertito in dependance per gli ospiti.
Una dimora di carattere che unisce privacy, panorama e funzionalità, adatta a diverse esigenze abitative e di investimento, in uno dei contesti più autentici e ricercati alle porte di Perugia.
La proprietà è stata costantemente curata nel corso degli anni e si presenta oggi in buone condizioni generali, pronta per essere abitata, con impianti e strutture pienamente funzionanti. L’ultimo intervento di rilievo risale al 1963, anno in cui è stato rifatto il tetto, a conferma dell’attenzione riservata alla manutenzione nel tempo.
Gli ambienti sono immediatamente fruibili, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento, in particolare nei bagni. Gli infissi sono in parte dotati di doppio vetro e in parte di vetro singolo, offrendo così una base solida su cui personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.
La proprietà è in classe energetica B grazie al riscaldamento autonomo tramite idro stufe a pellet e camini a legna.
L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete principale, la fornitura di gas ed energia elettrica avviene tramite reti pubbliche.
Come impianti particolari sono presenti la linea telefonica, allaccio adsl e un impianto di allarme volumetrico.
La proprietà è perfetta come residenza principale per chi vuole vivere in un caratteristico borgo umbro, ma a pochi chilometri dalla città di Perugia con i suoi servizi, ma anche come struttura ricettiva. Essendo divisa in due unità abitative è ideale tenere la prima ad uso residenziale e la seconda come B&B di charme.
In alternativa è possibile dividere gli oltre 683 mq su 3 piani in più appartamenti e andare a creare una piccola oasi di pace con un parco giardino e la sua meravigliosa piscina.
La Collina nel Borgo è il connubio perfetto tra quiete, privacy, servizi e vita cittadina. Da qui lo sguardo si apre sulle colline umbre con una vista ampia e luminosa, ideale per chi cerca un’area soleggiata e di prestigio. Il centro storico di Perugia dista circa 10 km, il Lago Trasimeno 15 km, Assisi 30 km, Cortona 35 km; l’aeroporto di Perugia si raggiunge in circa 20 minuti. L’accesso avviene tramite strada asfaltata, comoda e scorrevole. L’intorno è ordinato e silenzioso, con un equilibrio riuscito tra privacy e vicinanza alle principali direttrici culturali e turistiche della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

In einem Dorf nur wenige Minuten von Perugia entfernt thront dieses Herrenhaus aus dem Jahr 1925 auf einem der Hügel rund um die Stadt. Die Panoramalage bietet einen offenen Blick über die umbrische Landschaft und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Burg Pieve del Vescovo, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 683 Quadratmeter auf drei Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung erhöht die Vielseitigkeit des Hauses und macht es ideal sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmantes Gästehaus.
Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Panoramabalkon, ein Esszimmer, eine Küche und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Bügelzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank – großzügige und gut aufgeteilte Räume.
Die zweite Wohneinheit bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit großer Panoramaterrasse, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Im zweiten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines ein privates Bad ist und sich ideal für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung eignet.
Das Erdgeschoss der Villa erstreckt sich über die gesamte Fläche und besticht durch charmante, gemütliche Tavernen mit großen Kaminen, reizvollen Terrakotta-Rippengewölben und Tonnengewölben sowie originalen architektonischen Elementen, die die Geschichte des Hauses erzählen und die nutzbaren Räume erweitern.
Die Villa ist von einem über 7.600 Quadratmeter großen Privatpark umgeben, der mit jahrhundertealten Olivenbäumen und hohen Bäumen geschmückt ist. Terrassen führen zum 12 x 6 Meter großen Panoramapool, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem automatischen Tor, einer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung ausgestattet.
Im Park befindet sich außerdem ein charmantes Nebengebäude, das sich in ein Gästehaus umwandeln ließe.
Eine charaktervolle Villa, die Privatsphäre, Aussicht und Funktionalität vereint und sich für vielfältige Wohn- und Investitionszwecke eignet – in einer der authentischsten und begehrtesten Lagen unweit von Perugia.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und befindet sich nun in einem guten Gesamtzustand. Das Haus ist bezugsfertig und verfügt über voll funktionsfähige Systeme und Ausstattungen. Die letzte größere Renovierung fand 1963 statt, als das Dach erneuert wurde – ein Beweis für die Sorgfalt, die der Instandhaltung über die Jahre zuteilwurde.
Die Räume sind sofort nutzbar, bieten aber insbesondere in den Badezimmern Modernisierungspotenzial. Die Fenster sind teils doppelt, teils einfach verglast und bilden somit eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung des Hauses nach Ihren Wünschen.
Das Objekt verfügt dank einer unabhängigen Heizung mit Pelletöfen und Kaminen über die Energieeffizienzklasse B. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, Gas und Strom werden auch über das öffentliche Netz bereitgestellt.
Zur Ausstattung gehören ein Telefonanschluss, ein ADSL-Anschluss und eine Alarmanlage mit akustischem Signal.
Das Haus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für alle, die in einem typisch umbrischen Dorf leben und dennoch nur wenige Kilometer von Perugia und seinen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten, aber auch als Beherbergungsbetrieb. Da es in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, bietet es sich ideal an, die erste als Wohnhaus und die zweite als charmantes Bed & Breakfast zu nutzen.
Alternativ könnten die über 683 Quadratmeter auf drei Etagen in mehrere Apartments aufgeteilt werden, wodurch eine kleine Oase der Ruhe mit Garten und einem wunderschönen Swimmingpool entstünde.
„La Collina nel Borgo“ bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Komfort und städtischem Leben. Von hier aus eröffnet sich ein weites, helles Panorama über die umbrischen Hügel – ideal für alle, die eine sonnige und exklusive Lage suchen. Das historische Zentrum von Perugia ist ca. 10 km, der Trasimeno See 15 km, Assisi 30 km und Cortona 35 km entfernt. Der Flughafen Perugia ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Asphaltstraße. Die Umgebung ist gepflegt und ruhig und bietet eine gelungene Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Attraktionen der Region.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen – Es bestehen keine Beschränkungen.

Престижная усадебная вилла с бассейном и панорамным видом – Миджана ди Корчано (Перуция)

Расположенная в тихом и живописном поселке Миджана, всего в нескольких минутах от города Перуция, эта великолепная усадебная вилла является историческим зданием 1930-х годов, сочетающим в себе вечную элегантность и современные удобства.

Общая площадь недвижимости составляет около 700 кв.м. Вилла выделяется своим привилегированным панорамным расположением, открывающим уникальные виды на замок Пьеве дель Весково и мягкие умбрийские холмы. На территории расположен изысканный частный парк площадью 7 800 кв.м с вековыми оливковыми деревьями и высокими деревьями, что создает атмосферу уюта и роскоши. Вилла предлагает изысканные интерьеры и идеально организованные открытые пространства для отдыха и общения.

Главный портик создает эксклюзивную и впечатляющую атмосферу, а террасы с панорамным видом ведут к великолепному бассейну площадью 72 кв.м, расположенному на возвышенности и предназначенному для абсолютного расслабления и наслаждения.

Интерьеры сохраняют оригинальные архитектурные детали, такие как просторные исторические своды на первом этаже, которые рассказывают об элегантности прошлых эпох. В настоящее время вилла разделена на два независимых блока, что делает ее идеальной как для частного проживания, так и для использования в качестве элегантного гостевого дома.

В собственности также имеются вспомогательные постройки – дровяник и складское помещение, которое можно преобразовать в гостевой домик. Кроме того, существует возможность создания второго жилого блока площадью около 200 кв.м с отдельным входом.

Основные характеристики
Площадь виллы: 700 кв.м
Частный парк: 7 800 кв.м с вековыми оливковыми деревьями
Общее количество комнат: 13
Спальни: 6
Ванные комнаты: 5
Бассейн: 72 кв.м с панорамным видом
Этажность: 2
Энергетический класс: B (DL 192/2005)
Отопление: автономное
Меблировка: полная
Кондиционирование: да
Вход: отдельный
Свободна к заселению
Вспомогательные помещения: дровяник и склад, преобразуемый в гостевой домик
Возможность застройки: дополнительный жилой блок около 200 кв.м
Расстояние от Перуции: несколько километров
Более 2 км от населенного пункта с инфраструктурой.
Объект недвижимости на протяжении многих лет постоянно находился под тщательным уходом и на сегодняшний день представлен в хорошем общем состоянии, готов к заселению, с полностью функционирующими инженерными системами и конструктивными элементами. Последнее значимое вмешательство датируется 1963 годом, когда была полностью обновлена кровля, что подтверждает внимательное отношение к техническому обслуживанию на протяжении времени.

Внутренние пространства сразу пригодны для использования, при этом сохраняется потенциал для возможных работ по модернизации, в частности в ванных комнатах. Оконные конструкции частично оснащены двойным остеклением, частично — одинарным стеклом, что представляет собой прочную основу для персонализации дома в соответствии с индивидуальными требованиями.
Объект относится к энергетическому классу B благодаря автономной системе отопления с использованием пеллетных гидропечей и дровяных каминов.
Водоснабжение обеспечено подключением к центральной сети, газо- и электроснабжение осуществляются через общественные сети.
Среди дополнительных инженерных систем предусмотрены телефонная линия, подключение ADSL и объемная охранная сигнализация.
Объект идеально подходит в качестве основного места жительства для тех, кто мечтает жить в аутентичном умбрийском борго, находясь всего в нескольких километрах от города Перуджа со всей его инфраструктурой, а также как объект гостиничного бизнеса. Разделение на две жилые единицы делает его идеальным решением: одну можно использовать для собственного проживания, вторую — как очаровательный B&B.

В качестве альтернативы возможно разделить более 683 кв. м на 3 уровнях на несколько апартаментов, создав уединённый оазис спокойствия с парком, садом и великолепным бассейном.
La Collina nel Borgo — это идеальное сочетание тишины, приватности, сервиса и городской жизни. Отсюда открывается широкий и светлый вид на холмы Умбрии, идеально подходящий для тех, кто ищет солнечную и престижную локацию. Исторический центр Перуджи находится примерно в 10 км, озеро Тразимено — в 15 км, Ассизи — в 30 км, Кортона — в 35 км; аэропорт Перуджи достигается примерно за 20 минут. Подъезд осуществляется по асфальтированной, удобной и плавной дороге. Окружение ухоженное и тихое, с гармоничным балансом между приватностью и близостью к основным культурным и туристическим направлениям региона.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо, обременений нет.