3间卧室农舍, 479 m²

科尔恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Ricavata da un antico podere di campagna a pochi passi dal centro di Corciano e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità solo lo scorso anno, Alba Di Corciano viene venduta completamente ammobiliata (fatto salvo per alcuni pezzi di valore personale dei venditori).

Con le sue tre camere da letto al piano superiore (di cui la master con bagno en-suite) e tre bagni totali (due al piano primo e uno al piano terra), due zone living con camino funzionante (una a piano), cucina principale e cucina di servizio con forno a legna (al piano terra), una zona lavanderia, un ripostiglio e il locale tecnico, la casa padronale fa parte del corpo principale di questo antico podere, motivo per cui condivide una parete con esso, mentre gli annessi sono completamente indipendenti.

La conformazione a “L” del casale principale, però, i diversi accessi e il layout degli spazi esterni fanno di questa porzione un gioiello veramente unico in quanto, nonostante appunto la casa principale sia libera solo su tre lati, la privacy regna indiscussa e la presenza di vicini rassicura anche i più timidi nell’abbracciare una soluzione meno residenziale. Questa proprietà, inoltre, sposa nel suo stile sia il carattere rustico della campagna che il carattere più moderno della città che internamente si mescolano e danno vita così ad una soluzione dal sapore unico, ideale per coloro che non vogliono dover rinunciare a nessuno dei due.
A pochi passi dal casale principale troviamo una dependance, anch’essa ristrutturata, panoramica e particolarmente luminosa, dove ospitare familiari e amici durante tutto l’anno, oppure dove poter ricreare l’ambiente di cui più avete bisogno (dalla sala yoga vista la metratura del living, allo studio fotografico o laboratorio artistico, ecc). Attualmente si tratta a tutti gli effetti di una dependance composta da zona living con camino, una cucina, un bagno, una camera ed uno studio, una conformazione ideale per la vostra fantasia.

Adiacente alla dependance troviamo un primo annesso agricolo (ex-stalle) in buone condizioni e attualmente adibito a magazzino, e successivamente un’ulteriore cubatura recuperabile. A pochi passi, invece, troviamo anche una piccola legnaia.

Spostiamoci ora verso il giardino (completamente recintato e con un entrata sia carrabile tramite cancello elettrico che pedonale), dove la casa ci offre tutto il suo potenziale in termini di vista e relax.

Proprio di fronte al casale principale, infatti, abbiamo una splendida zona BBQ con gazebo, scendendo qualche gradino, invece, troviamo l’orto e alcuni olivi che ci rendono la discesa verso la piscina 10x5 che completa la proprietà ancora più pittoresca, il tutto esposto verso sud-est, cosa che garantisce a questa splendida soluzione un’esposizione ideale.



Finemente e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità e attenzione per i dettagli tra il 2024 e l'inizio del 2025, questa splendida proprietà si trova in condizioni ideali in tutti i suoi aspetti e, venendo venduta ammobiliata, rappresenta una vera e propria soluzione “chiavi in mano”.
Il progetto degli attuali proprietari prevede anche l’installazione di un sistema di pannelli sulla parte abitativa che è in fase di attuazione, la fine lavori verrà richiesta una volta portato a termine tale intervento. Possibilità di recuperare una volumetria agricola aggiuntiva.



La proprietà è attualmente utilizzata come prima casa, dunque tutte le utenze sono perfettamente allacciate e funzionanti:
Acqua: acquedotto comunale (con cisterna di accumulo esterna per irrigazione);
Internet: wifi;
Riscaldamento: GPL;
Elettricità: al momento è connessa alla rete elettrica nazionale ma la proprietà è stata predisposta per un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo che è in fase di ultimazione.
La proprietà è dotata di aria condizionata.
Le acque reflue vengono smaltite a dispersione.

Viste le brevi distanze dal centro del bellissimo borgo di Corciano e da quello della splendida Perugia e dai loro servizi, la facilità d’accesso (solo 350 mt di strada sterrata ben mantenuti), la presenza di una dependance ed altri annessi, la piscina e il terreno di pertinenza di facilissima manutenzione, questa meravigliosa proprietà si presta perfettamente sia come prima casa, che come casa per le vacanze o investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici.

A pochi passi da tutti i servizi essenziali. A 5 minuti dalla superstrada Perugia Betolle Siena e dalla sua congiunzione con l'autostrada Milano Napoli. A 15 Minuti dall'aereoporto di Perugia. A 10 Minuti dal centro storico di Perugia. A 10 Minuti dal Lago Trasimeno e soprattutto in massimo 30 minuti si raggiungono tantissimi piccoli e splendidi borghi della bellissima Umbria dove si incociano tradizioni cultura e cucina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie „Alba di Corciano“ entstand aus einem alten Landgut, nur wenige Schritte vom Zentrum von Corciano entfernt, und wurde erst letztes Jahr mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Das Haus wird komplett möbliert verkauft (mit Ausnahme einiger persönlicher Wertgegenstände der Verkäufer).

Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss (darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad), drei Bädern (zwei im ersten Stock und eines im Erdgeschoss), zwei Wohnbereichen mit funktionierendem Kamin (einer auf jeder Etage), einer Hauptküche und einer Serviceküche mit Holzofen (im Erdgeschoss), einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum ist das Haus Teil des Hauptgebäudes dieses alten Anwesens und teilt sich eine Wand mit diesem, während die Nebengebäude völlig unabhängig sind.

Der L-förmige Grundriss des Hauptbauernhauses, die vielfältigen Zugänge und die Gestaltung der Außenbereiche machen diesen Teil zu einem einzigartigen Juwel. Obwohl das Haupthaus nur an drei Seiten frei ist, herrscht absolute Privatsphäre, und die Anwesenheit von Nachbarn erlaubt es auch Stadtmenschen zu erwägen, in eine weniger bewohnte Gegend zu ziehen. Dieses Anwesen vereint den rustikalen Charakter der Landschaft mit dem moderneren Flair der Stadt und verschmilzt im Inneren zu einer einzigartigen Lösung, ideal für alle, die beides wollen.
Nur wenige Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt befindet sich ein renoviertes, besonders helles Gästehaus mit Panoramablick, das sich perfekt dafür eignet, das ganze Jahr über Familie und Freunde zu beherbergen oder einen persönlichen Raum zu schaffen (vom Yoga-Raum dank des geräumigen Wohnbereichs bis zum Fotostudio oder Kunstwerkstatt usw.). Derzeit ist es praktisch ein Gästehaus und besteht aus einem Wohnbereich mit Kamin, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer – eine ideale Aufteilung für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

Angrenzend an das Gästehaus befindet sich ein erstes landwirtschaftliches Nebengebäude (ehemalige Ställe) in gutem Zustand, das derzeit als Lagerhaus genutzt wird und zusätzlichen Raum für Renovierungsarbeiten bietet. Ein kleiner Holzschuppen befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Im Garten (komplett eingezäunt und mit Auffahrt und Fußgängereingang über ein elektrisches Tor) entfaltet das Haus sein ganzes Potenzial in Sachen Aussicht und Entspannung.

Direkt vor dem Hauptbauernhaus befindet sich ein herrlicher Grillplatz mit Pavillon. Ein paar Stufen tiefer finden wir den Gemüsegarten und einige Olivenbäume, die den Abstieg zum 10x5-Pool, der das Anwesen noch malerischer macht. Das gesamte Anwesen ist nach Südosten ausgerichtet, was ihn eine ideale Ausrichtung garantiert.
Dieses prächtige Anwesen wurde zwischen 2024 und Anfang 2025 geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Es befindet sich in perfektem Zustand und wird möbliert verkauft. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Lösung. Die derzeitigen Eigentümer planen außerdem die Installation einer Solaranlage auf dem Wohnbereich, die sich derzeit im Bau befindet. Die endgültige Genehmigung wird nach Abschluss dieser Arbeiten eingeholt. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Flächen umzuwandeln.
Das Anwesen wird derzeit als Erstwohnsitz genutzt, daher sind alle Versorgungseinrichtungen vollständig angeschlossen und funktionsfähig: Wasser: Leitungswasser (mit externem Speichertank zur Bewässerung); Internet: WLAN; Heizung: Flüssiggas; Strom: derzeit an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, das Anwesen ist jedoch für eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorbereitet, die derzeit fertiggestellt wird. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Abwasser wird über ein Verteilsystem entsorgt.
Aufgrund der kurzen Entfernungen zum Zentrum des schönen Dorfes Corciano und der herrlichen Stadt Perugia mit ihren vielen Dienstleistungen, der einfachen Erreichbarkeit (nur 350 Meter gut gepflegte Schotterstraße), der Präsenz eines Nebengebäudes und anderer Anbauten, des Swimmingpools und des pflegeleichten Grundstücks eignet sich dieses wunderbare Anwesen ideal als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investition zur touristischen Vermietung.
Nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. 5 Minuten von der Autobahn Perugia-Betolle-Siena und der Kreuzung mit der Autobahn Mailand-Neapel. 15 Minuten vom Flughafen Perugia. 10 Minuten vom historischen Zentrum Perugias. 10 Minuten vom Trasimeno See. Und das Wichtigste: Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie viele kleine und charmante Dörfer im wunderschönen Umbrien, wo Traditionen, Kultur und Kulinarik miteinander verschmelzen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Восстановленный из старинного фермерского дома в нескольких шагах от центра Корчано, полностью отреставрированный с использованием высококачественных материалов в прошлом году, Alba Di Corciano продаётся полностью меблированным (за исключением некоторых предметов, имеющих личную ценность для продавцов).

С тремя спальнями на верхнем этаже (в том числе главная спальня с ванной комнатой) и тремя ванными комнатами в общей сложности (две на втором этаже и одна на первом), двумя гостиными с действующими каминами (по одной на каждом этаже), основной кухней и вспомогательной кухней с дровяной печью (на первом этаже), прачечной, кладовой и техническим помещением, резиденция владельцев является частью основного здания этого старинного поместья. По этой причине он делит одну стену с ним, тогда как все постройки полностью независимы.

Однако L-образная форма основного дома, разнообразные входы и планировка наружных пространств делают эту часть по-настоящему уникальной жемчужиной. Несмотря на то, что главный дом открыт только с трёх сторон, уединение здесь абсолютно, а наличие соседей придаёт уверенности даже самым осторожным, кто рассматривает варианты менее изолированного жилья. Кроме того, стиль этой недвижимости объединяет в себе как сельскую, так и городскую эстетику, которые гармонично переплетаясь, создают уникальную атмосферу.

В нескольких шагах от главного дома находится гостевой дом (dependance), также отреставрированный, с панорамным видом и обилием света — идеальное место для пребывания родственников и друзей в течение всего года или для создания нужного вам пространства (будь то зал для йоги благодаря просторной гостиной, фотостудия или художественная мастерская и т.д.). В данный момент это полностью обустроенный гостевой дом, включающий гостиную с камином, кухню, ванную комнату, спальню и кабинет — идеальная планировка, которая даёт простор вашей фантазии.
Рядом с гостевым домом расположен первый хозяйственный пристрой (бывшие конюшни), находящийся в хорошем состоянии и в настоящее время используемый как склад, а также дополнительная площадь, подлежащая восстановлению. В нескольких шагах отсюда находится и небольшая дровяная кладовая.

Теперь перенесёмся в сад, который полностью огорожен и имеет как автомобильный въезд с автоматическими воротами, так и пешеходный вход. Здесь дом раскрывает весь свой потенциал в плане видов и отдыха.

Прямо напротив главного здания располагается прекрасная зона для барбекю с беседкой, а, спустившись по нескольким ступенькам, можно пройти в огород и к нескольким оливковым деревьям, ведущим к живописному спуску к бассейну 10×5 м, который завершает образ этой великолепной собственности.
А юго-восточная оринтация обеспечивает дому идеальное солнечное освещение.
Эта великолепная недвижимость, полностью отреставрированная с использованием высококачественных материалов, с вниманием к деталям в период с 2024 по начало 2025 года, находится в идеальном состоянии во всех отношениях и продаваестся с мебелью, что представляет собой решение «под ключ».
Проект нынешних владельцев также предусматривает установку системы панелей на жилой части, работы в стадии завершения. Возможность восстановления дополнительного сельскохозяйственного объема.
В настоящее время недвижимость используется в качестве основной резиденции, поэтому все коммунальные услуги подключены и функционируют:
Вода: городской водопровод (с внешним резервуаром для орошения);
Интернет: Wi-Fi;
Отопление: сжиженный нефтяной газ;
Электричество: в настоящее время подключено к национальной электросети, но недвижимость подготовлена для установки фотоэлектрической системы с аккумуляторными батареями, которая находится в стадии завершения.
Недвижимость оснащена кондиционером.
Сточные воды утилизируются путем дисперсии.
Учитывая небольшое расстояние до центра красивого городка Корчано и великолепной Перуджи с их инфраструктурой, легкий доступ (всего 350 метров по ухоженной проселочной дороге), наличие гостевого дома и других построек, бассейна и прилегающей территории, которая очень проста в уходе, эта замечательная недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций в сфере туристической аренды.
В нескольких шагах от всех необходимых удобств. В 5 минутах от скоростной автомагистрали Перуджа-Бетолле-Сиена и коммуникации с автомагистралью Милан-Неаполь. В 15 минутах от аэропорта Перуджи. В 10 минутах от исторического центра Перуджи. В 10 минутах от озера Тразимено и, что особенно важно, в 30 минутах можно добраться до множества небольших красивых деревушек прекрасной Умбрии, где переплетаются традиции, культура и кухня.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью специалиста со стороны продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.