2间卧室农舍, 210 m²

科尔恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Magnifico casale di 186 mq in vendita nelle immediate vicinanze di un borgo di epoca romana alle porte di Perugia. La proprietà totalmente ricostruita nel 2008 comprende due appartamenti, di cui uno abitabile ed il secondo da ultimare, attualmente allo stato grezzo, oltre ad un magnifico parco recintato di 2340 mq con 40 piante di olivo secolari.
A 15 minuti di macchina da Perugia vendesi casale di 186 mq con incredibile vista sulla vallata diviso in due appartamenti.
Al Piano Primo (livello strada) troviamo un grazioso appartamento, finemente ristrutturato, il quale è composto da ingresso-soggiorno con camino in pietra, dal quale si accede tramite porta finestra a fantastico portico con vista panoramica sulla vallata, cucina con zona pranzo, bagno con doccia, camera e soppalco, con altezza massima di 1.75 mt, attualmente adibito a studio ma che potrebbe tranquillamente ospitare due posti letto addizionali.
Al Piano Terra troviamo un secondo appartamento allo stato grezzo; il progetto originario prevedeva la realizzazione di una seconda unità con: ingresso-soggiorno e angolo cottura, bagno e camera matrimoniale, oltre ad un locale tecnico.

La casa è stata completamente ricostruita in pietra nel 2008 con la massima attenzione per i dettagli ed il confort; la struttura è antisismica e isolata da scannafosso perimetrale ispezionabile.
Internamente sono stati utilizzati solo materiali di altissima qualità: ad esempio il pavimento ed i travi sono in legno di rovere, il camino in pietra, finestre con vetri isolanti.
Sussiste inoltre la possibilità di effettuare un ulteriore ampliamento di circa 20 mq a piano per un totale di 40 mq, formalmente autorizzati come vano scala, per creare un collegamento interno tra i due appartamenti.

L’approvvigionamento idrico è garantito da allacciamento all’acquedotto pubblico, e da una cisterna di raccolta delle acque piovane.
Il riscaldamento è a pavimento alimentato a metano inoltre è presente impianto di aria condizionata.

La casa, data la comodissima e centrale posizione geografica, è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze.
La struttura è situata a 100 mt di distanza da un fantastico borgo il cui primo insediamento risale all’epoca romana, il centro di Perugia e di Magione distano solamente 13 km, 15 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia dista solamente 20 km, 25 minuti.


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Prächtiges Bauernhaus mit einer Fläche von 186 qm zu verkaufen in unmittelbarer Nähe eines römischen Dorfes am Rande von Perugia. Das Anwesen wurde 2008 vollständig umgebaut und umfasst zwei Wohnungen, von denen eine bewohnbar ist, während die zweite noch fertig gestellt werden muss, sowie einen herrlichen eingezäunten Park von 2340 Quadratmetern mit 40 Olivenbäumen. Nur 15 Autominuten von Perugia entfernt befindet sich das zum Verkauf stehende 186 m² große Bauernhaus mit herrlichem Blick über das Tal, das in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Im ersten Stock (Straßenniveau) befindet sich eine schöne, fein restaurierte Wohnung, die aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Steinkamin, Zugang durch eine Fenstertür mit fantastischer Veranda mit Panoramablick über das Tal, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Dachboden besteht, mit einer maximalen Höhe von 1,75 Metern, die derzeit als Studio genutzt wird, aber problemlos zwei zusätzliche Betten aufnehmen könnte. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung im Rohbauzustand; das ursprüngliche Projekt sah den Bau einer zweiten Einheit vor, mit: Eingangs-Wohnzimmer und Kochnische, Bad und Doppelschlafzimmer sowie einem Technikraum.
Das Gebäude wurde 2008 mit viel Liebe zum Detail und Komfort komplett in Stein umgebaut; die Struktur ist erdbebensicher und durch einen umlaufenden Hain geschützt, der besichtigt werden kann. Im Inneren wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet: beispielsweise sind der Fußboden und die Balken aus Eichenholz, der Kamin aus Stein, Fenster mit Isolierverglasung. Es besteht auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Erweiterung von ca. 20 qm pro Etage um insgesamt 40 qm, formal als Treppenhaus genehmigt, vorzunehmen, um eine interne Verbindung zwischen den beiden Wohnungen zu schaffen.
Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und durch einen Regenwassersammeltank gewährleistet. Die Fußbodenheizung wird mit Erdgas betrieben und es gibt auch eine Klimaanlage.
Das Haus eignet sich aufgrund seiner günstigen und zentralen Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Das Anwesen befindet sich 100 Meter von einem wunderschönen Dorf entfernt, dessen erste Besiedlung auf die Römerzeit zurückgeht. Das Zentrum von Perugia und Magione ist nur 13 km, 15 Minuten entfernt, während der Flughafen von Perugia nur 20 km, 25 Minuten entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuers gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).

Великолепный фермерский дом площадью 186 кв.м. в непосредственной близости от деревушки римской эпохи на окраине Перуджи. Дом, полностью перестроенный в 2008 году, включает в себя две квартиры, одна из которых пригодна для проживания, а для второй необходимо выполнить отделочные работы. Недвижимость с великолепным огороженным парком площадью 2340 кв. м с 40 столетними оливковыми деревьями. В 15 минутах езды от Перуджи продается фермерский дом площадью 186 кв. м с невероятным видом на долину, разделенный на две квартиры. На втором этаже ((уровень улицы) находится прекрасная квартира, отменно отремонтированная, состоящая из прихожей-гостиной с каменным камином, из которой через французские окна есть выход в фантастический портик с панорамным видом на долину, кухни со столовой, ванной комнаты с душем, спальни и чердака/мансарды высотой 1,75 м, в настоящее время используемой как студия, где можно легко разместить две дополнительные кровати. На первом этаже находится вторая квартира в незавершенном состоянии, в первоначальном проекте эта квартира с: прихожей-гостиной с кухонным уголком, ванной комнатой и спальней, предусмотрено также техническое помещение.

Дом был полностью реконструирован из камня в 2008 году с максимальным вниманием к деталям и комфорту; строение является сейсмостойким и изолировано по периметру каналом/канавой с возможностью обследования. Для интерьеров использовались только материалы самого высокого качества: например, пол и балки выполнены из дуба, камин - из камня, окна с изолирующими стеклопакетами. Также имеется возможность дополнительного расширения примерно на 20 кв. м на этаж, всего 40 кв. м, официально разрешенных как лестничные пространства для создания внутреннего соединения между двумя квартирами.
Водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу; есть резервуар для сбора дождевой воды (для полива). Отопление по системе «теплый пол» использует газ-метан, также имеется система кондиционирования воздуха.
Дом, благодаря очень удобному и центральному географическому положению, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отпусков.
Структура расположена в 100 метрах от интересной деревушки, поселения римской эпохи. Центры Перуджи и Маджоне находятся всего в 13 км, что составляет 15 минут езды, а аэропорт Перуджи расположен всего в 20 км, что занимает 25 минут.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость оформлена на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать регистрации согласно действующим нормам (см. затраты на покупку у частного лица).