10间卧室别墅, 2178 m²

科尔恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Prestigiosa, grande residenza di rappresentanza in posizione dominante, comoda e facilmente raggiungibile, a soli 10 km da Perugia e dal Lago Trasimeno. Con lussuosa villa padronale, casa del custode, fabbricato abitativo da ristrutturare, magazzini e terreno privato di circa 2,8 ha con giardino, piscina e campo da tennis.

Posizione geografica
In posizione dominante, a 4 km dal grazioso borgo di Corciano, troviamo Villa La Perla, una grande residenza di rappresentanza, abbracciata da un terreno privato di oltre 2,8 ettari. Perugia e il Lago Trasimeno, a circa 10 km, sono entrambi raggiungibili in meno di un quarto d'ora d'auto, mentre in circa mezz'ora è possibile raggiungere altri importanti e caratteristici centri storici dell'Umbria e della Toscana, come Castiglione del Lago (28 km), Assisi, (36 km) o Cortona (39 km).
Gli amanti del golf potranno praticare in tre rinomati club, nelle vicinanze:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 7 km. Un campo dolcemente ondulato, par 72;
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 18 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 22 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 20 km (20 minuti d'auto).
Firenze (139 km) e il suo aeroporto (150 km) sono a poco più di un'ora e mezza d'auto, mentre Roma (180 km), con gli aeroporti di Fiumicino, a 209 km, e di Ciampino, a 193 km, è raggiungibile in circa 2 ore.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale, di 1.909 mq commerciali circa, la casa del custode, di 248 mq commerciali, la cappella privata, di 21,5 mq, un locale tecnico, di 145 mq, un fabbricato, di 639 mq, in parte abitativo, completamente da ristrutturare, e 5 magazzini di 134, 22,5, 114, 118 e 109 mq.

Villa Padronale - 1.909 mq commerciali + portici di 18 e 105 mq + terrazzi di 14, 15, 38 e 54 mq
27 vani - 8 camere - 14 bagni

La villa si sviluppa su quattro piani collegati da ascensore e montavivande.

Piano terra: sala lettura, soggiorno principale, bar, sala da pranzo, zona open space con salotto e sala da pranzo con porte finestre che conducono direttamente al portico con zona pranzo all'aperto, cucina professionale completamente attrezzata con barbecue in muratura, bagno per gli ospiti.
Primo piano: studio/biblioteca, cinque camere da letto (alcune con terrazza) con bagno privato.
Secondo piano: salone di passaggio con ampio terrazzo, tre camere, tre bagni di cui uno con sauna.
Piano sottostrada: ampia taverna con camino e bar, cinque bagni, lavanderia, locali accessori.

Casa del Custode - 248 mq commerciali + portico di 60 mq
6 vani - 2 camere - 1 bagno
Piano terra: tre locali magazzino, un ripostiglio, centrale termica e centrale idrica.
Primo piano: cucina/soggiorno, due camere e bagno. Ampio porticato accessibile con scala esterna.

Cappella privata - 21,5 mq commerciali
1 vano

Locale tecnico - 145 mq commerciali
1 vano

Fabbricato completamente da ristrutturare - 639 mq commerciali + portico di 54 mq + terrazzo di 53 mq
16 vani - 3 camere - 2 bagni
Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno con accesso sul terrazzo, ripostiglio, tre magazzini con ingressi indipendenti.
Primo piano: ingresso, cucina, soggiorno, sala da pranzo, tre camere e un bagno.
Piano sottostrada: Portico con accesso a un magazzino, centrale termica, ulteriore magazzino.

Nella proprietà troviamo inoltre:
Magazzino 1 - 134,5 mq commerciali + portici di 18 e 33 mq
1 vano - 1 bagno
Piano terra: ampia rimessa con portico e locale tecnico.
Piano sottostrada: due ripostigli e bagno, con portico.

Magazzino 2 - 25 mq commerciali
1 vano

Magazzino 3 - 114 mq commerciali
2 vani
Piano terra: magazzino.
Primo sottostrada: Magazzino e ripostiglio.

Magazzino 4 - 118 mq commerciali
1 vano

Magazzino 5 - 109 mq commerciali
1 vano

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa, che si trova in ottime condizioni, è stata progettata e realizzata negli anni '70, utilizzando materiali e finiture di pregio e creando un'atmosfera originale e suggestiva grazie agli affreschi, alle numerose decorazioni di ispirazione medievale e classica, al pavimento in marmo verde Ubatuba, alla scala in marmo e ottone e agli imponenti lampadari di Murano e Boemia.
La casa del custode è attualmente utilizzata e abitabile, come anche la cappella e tutti i magazzini.
Il fabbricato da ristrutturare, invece, necessita di un intervento completo, che consentirà il recupero di ulteriore spazio a destinazione abitativa.

Spazi esterni
L’accesso alla proprietà avviene  attraverso un viale privato che si apre sull'ingresso principale della villa, accogliendo i visitatori con una suggestiva fontana decorativa e un'ampia area parcheggio.
Circondata da un lussureggiante parco di circa 1 ettaro, completamente recintato e ornato da un prato verde e vialetti in pietra e mattoni, la villa è immersa in un'oasi naturale di alberi secolari e siepi aromatiche - tra cui lecci, pini, magnolie, cipressi, insieme a gelsomini, rose e piante aromatiche.
Al centro di questo paradiso verde, si trova una splendida piscina (di 14x7 metri, con profondità variabile da 1,30 a 4 metri), completa di area solarium e sauna. Il parco ospita anche un campo da tennis con vista panoramica su Corciano, dotato di spogliatoi e docce, un'area giochi per bambini con casetta sull'albero e un'accogliente zona barbecue con forno a legna, supportata da un ampio porticato e un gazebo.
Alla fine del viale, si estende un vasto parcheggio, con molti posti auto.
La villa dispone di due ingressi, una caratteristica particolarmente interessante nel caso in cui si desiderasse utilizzarla come residenza privata e per eventi.
Al di là del parco, la proprietà si estende su ulteriori terreni, in parte agricoli e in parte con un impianto fotovoltaico, portando la dimensione totale della proprietà a oltre 2,8 ettari, incluso il sedime dei fabbricati.

Servizi e utenze
- Impianto fotovoltaico: all'interno del terreno di proprietà ma distante dalla villa, troviamo un impianto fotovoltaico, che produce energia elettrica a copertura dei consumi della villa, con la rivendita del residuo prodotto e non utilizzato a un ente apposito.
- Impianto di allarme volumetrico e perimetrale.

Utilizzo e potenzialità
Villa La Perla è una residenza di rappresentanza di grande prestigio, ideale per una famiglia numerosa. La sua generosa dimensione la rende estremamente flessibile, consentendo la suddivisione in più appartamenti o la trasformazione, totale o parziale, in una struttura ricettiva di charme, quale un hotel di lusso o un centro benessere.
Questa villa offre anche ottime opportunità di investimento, con la possibilità di essere inclusa nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze, garantendo un interessante ritorno economico.