11间卧室农舍, 825 m²

科尔恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Borgo e casali di prestigio in vendita in Umbria IL BORGO DELLE COLOMBE.
Nel comune di Corciano (tra i Borghi più belli d'Italia) a pochi minuti da Perugia, dal lago Trasimeno e dal Golf Club Antognolla, proponiamo in vendita antico borgo composto da tre casali ed un annesso per una superficie complessiva di circa 800 mq. con 1,5 ettari di terreno comprensivo di uliveto, giardino e piscina. . Il nucleo originario di due casali risale al 1500 e veniva utilizzato come torri di avvistamento mentre il terzo è stato realizzato ex novo. Un primo casale, CASALE LA BARCA, parte del quale risale probabilmente al ‘ 500, ha una superficie di circa 195 mq e si sviluppa su tre livelli; p. terra : ingresso con soggiorno, una cucina, un suggestivo disimpegno le cui pareti sono state realizzate recuperando le originarie pietre locali, una stanza/ laboratorio ed un bagno; attraverso una scala si sale al p. primo, dove ci sono una camera matrimoniale, un passaggio/disimpegno sempre in pietra faccia a vista, ed uno studio con camino; infine al terzo piano, cioè sulla torretta, sono stati realizzati una camera da letto ed un bagno. Un secondo casale, CASALE PAOLO, adiacente al precedente e avente le stesse origini storiche, ha una superficie di circa 280 mq e si sviluppa su quattro livelli. Al p. terra abbiamo l’ingresso principale, due grandi saloni di cui uno con camino, e, separati da un'antica porta del '700, un bagno ed un secondo ingresso che porta direttamente al giardino. Attraverso un’affascinante scalinata in pietra di Trani, si giunge al primo piano con salone con camino, cucina abitabile con dispensa ed uscita su di una serra solare/giardino d’inverno con un antico forno a legna. Salendo si giunge poi al p. secondo, dove troviamo un’ampia sala da bagno con vasca imperiale e doccia, una grande camera matrimoniale ed una stanza guardaroba. In fine nell’ antica torretta sono stati realizzati una camera ed il proprio bagno con vasca idromassaggio.
- Un terzo ed ultimo casale, CASALE ANNA, quello più recente, è stato realizzato ex novo sfruttando le antiche volumetrie. La sua superficie è di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli, e vi sono due unità abitative. Al p. terra troviamo una cantina di circa 25 mq, ed un appartamento di circa 95 mq completamente indipendente con salone, cucina separata, due camere da letto e due bagni. Sempre allo stesso piano i locali lavanderia e quelli tecnici ( una scala interna conduce all’altra unità abitativa posta al superiore ). Al p. primo si trova l’ altro appartamento di circa 170 mq; l’ ingresso principale conduce all’ interno di un ampio giardino d’ inverno di circa 25 mq, dal quale poi si raggiunge un ampio soggiorno, con terrazzo; poi c’è la cucina e un bagno; un corridoio porta alla zona notte composta da due camere da letto, una con terrazza e l’ altra con uscita esterna sul giardino, e due bagni; una piccola scala conduce poi dal soggiorno ad una torretta, dove è stata realizzata una terza camera da letto. A completamento della prestigiosa proprietà abbiamo anche un annesso di circa 65 mq adibito a lavanderia e garage, nonché due rimesse attrezzi, per circa 70 mq totali. I tre casali che costituiscono l’antico borgo, insistono su di un terreno di circa 1,5 ha completamente recintato, nel quale vi sono 130 piante di ulivi secolari, un ampio e curato giardino con piscina ad acqua salata, un orto ed un frutteto. Gli stessi sono ristrutturati nel 2004 mentre il terzo casale è stato costruito ex-novo, recuperando le originarie volumetrie e materiali, ma nel pieno rispetto delle caratteristiche proprie degli altri casali. Le facciate esterne dei primi due casali si presentano in caratteristica ed originaria pietra grigia locale faccia a vista ed in mattoni, mentre quelle del terzo sono in parte intonacate; i tetti sono in coppi antichi ( quello del casale realizzato da ultimo è ventilato); internamente i pavimenti sono in cotto antico fatto a mano, in parquet e in mattonelle di Vietri. I solai sono, per la maggioranza, in travi di quercia antica e pianelle e altri in latero-cemento e copertura di legno. Le porte e gli infissi sono in legno di castagno. Il parco esterno è completamente recintato con due cancelli elettrici di ingresso e dotato di illuminazione esterna automatica, impianto di allarme differenziato, ed impianto di irrigazione automatica. La piscina è con acqua salata. L’approvvigionamento idrico è garantito, oltre che dall’ allaccio alla rete pubblica, da un pozzo e da tre riserve di 1.000 lt ciascuna; Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da tre caldaie a metano; allaccio alla rete elettrica pubblica; inoltre è presente un generatore di corrente automatico con 11 ore di autonomia. Situazione urbanistica - catastale  Utilizzi e potenzialità: La proprietà in vendita si presta a svariate potenzialità di utilizzo: è adatta a famiglie numerose, ovvero composte da vari nuclei, i quali potrebbero così vivere tutti all’ interno di una bellissima proprietà, ma con propria privacy; allo stesso modo, i tre casali potrebbero diventare la casa-vacanza di un gruppo di amici, magari anche amanti del golf, vista la vicinanza al golf club di Antognolla; o essere adibita a struttura ricettiva di charme. Tutte soluzioni possibili ed ottimali vista la vicinanza ad importanti centri turistico/culturali quali il Golf Club di Antognolla, Gubbio, Assisi, Siena, Arezzo e Firenze, nonchè alle maggiori infrastrutture di comunicazione che ne facilitano la raggiungibilità senza però turbare la quiete ed il paesaggio.