3间卧室农舍, 291 m²

科拉佐内, Perugia (省)

Santa Barbara è uno splendido casale di recente costruzione posto in posizione altamente panoramica e adagiato sulle dolci colline dell'Umbria centrale, a metà strada tra Perugia e Todi.
Il casale si articola su 3 livelli per una superficie coperta di circa 250 mq, oltre a portici e terrazzi; le dimensioni sono pertanto ideali per una famiglia, facilmente gestibili ma non per questo con spazi ristretti.
Molto curato all'esterno, casale Santa Barbara è caratterizzato da un'architettura armonica e mossa, rifinita con bella pietra di recupero faccia a vista.
L'interno comprende, al piano terra, soggiorno con camino, pranzo, cucina, portico, 2 camere da letto e 1 bagno; al primo piano è presente la camera principale, con bagno privato e bellissimo terrazzo panoramico; al piano seminterrato, vi è invece il centro benessere con piscina coperta, sala relax, sauna, bagno e due ulteriori stanze pluriuso.
La piscina interna è il fiore all'occhiello che rende unica questa proprietà; non solo d'estate, ma anche in una piovosa giornata invernale, è meraviglioso rilassarsi nel tepore dell'acqua riscaldata, godendosi la vista sul bellissimo panorama umbro che si apre davanti agli occhi attraverso le grandi vetrate scorrevoli.
Il giardino privato è di circa 9.000 mq, interamente recintato e impreziosito da varie piante, fiori e arbusti; è presente una piscina panoramica di 6*12 m ad altezza variabile, con scala romana.

Il casale è stato costruito ex novo nel 2009, utilizzando materiali di recupero e finiture tradizionali; si presenta in ottimo stato manutentivo; dispone di infissi in legno con doppi vetri, pavimenti in cotto fatto a mano, solai a travi e pianelle.
Al piano seminterrato è presente una sauna, che viene lasciata.
L'arredo può essere oggetto di trattativa separata.
Tutte le utenze sono presenti.
L'acqua proviene da pozzo privato
Elettricità allacciata - potenza di 9 kw
Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia alimentata a GPL, che contribuisce anche a scaldare la piscina interna.
Pannelli solari per la produzione di acqua calda
Internet Wifi
Sistema di climatizzazione con unità inverter
Ottima soluzione come seconda casa o abitazione principale, con elevato potenziale per il mercato degli affitti brevi.
L'immobile è raggiungibile tramite strada bianca in buono stato (meno di 1 km) e gode di buona privacy, con esposizione prevalente a sud.
Si trova nel comune di Collazzone, in un territorio incontaminato caratterizzato dall'alternanza di dolci colline; Perugia e Todi si trovano entrambe a circa 30 minuti di auto, e così anche Montefalco.
Categoria catastale A/7; immobile regolarmente dotato di agibilità.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Santa Barbara ist ein wunderschönes, kürzlich erbautes Bauernhaus, das in den sanften Hügeln Zentralumbriens, auf halbem Weg zwischen Perugia und Todi, liegt. Das Bauernhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern, dazu kommen Veranden und Terrassen; die Räumlichkeiten sind also ideal für eine Familie, leicht überschaubar, aber nicht beengt. Das sehr gepflegte Casale Santa Barbara zeichnet sich durch seine harmonische und wellenförmige Architektur aus, die mit schönem Sichtmauerwerk vollendet ist. Die Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, eine Veranda, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einer schönen Panoramaterrasse; im Untergeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Hallenbad, Ruheraum, Sauna, Badezimmer und zwei weiteren Mehrzweckräumen. Das Hallenbad ist das Schmuckstück, das dieses Anwesen einzigartig macht; nicht nur im Sommer, sondern auch an einem regnerischen Wintertag ist es herrlich, sich in der Wärme des beheizten Wassers zu entspannen und dabei den Blick auf das wunderschöne umbrische Panorama zu genießen, das sich vor den Augen durch die großen Glasschiebefenster entfaltet. Der private Garten ist ca. 9.000 Quadratmeter groß, komplett eingezäunt und mit verschiedenen Pflanzen, Blumen und Sträuchern geschmückt; es gibt einen 6x12 m großen Panoramapool mit unterschiedlichen Tiefen, mit einer römischen Treppe.
Das Bauernhaus wurde 2009 unter Verwendung von aufgearbeiteten Materialien und traditionellen Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand gebaut. Es verfügt über Holzrahmen mit Doppelverglasung, handgefertigte Terrakottaböden, Holzbalkendecken und Terrakottafliesen. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Das Mobiliar kann separat erworben werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Wasser aus eigenem Brunnen, Stromanschluss - 9 kw Leistung. Unabhängiges Heizsystem mit Heizkörpern und Flüssiggas-Heizkessel, mit dem auch das Hallenbad beheizt wird. Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Wifi Internet, Klimaanlage mit Invertereinheit.
Ausgezeichnete Wahl als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz, mit hohem Potenzial für die kurzfristige Vermietung.
Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute, nicht asphaltierte Straße (weniger als 1 km) zu erreichen und genießt eine gute Privatsphäre mit überwiegend südlicher Ausrichtung. Es befindet sich in der Gemeinde Collazzone, in einer unberührten Gegend mit sanften Hügeln; Perugia und Todi sind beide etwa 30 Autominuten entfernt, ebenso wie Montefalco.
Katasterkategorie A/7; Gebäude ordnungsgemäß mit Anbindung ausgestattet.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

"Санта Барбара" - великолепный, недавно построенный загородный дом, расположен в панорамном месте на холмах центральной Умбрии, на полпути между Перуджей и Тоди. Здание площадью около 250 кв.м (плюс портики и террасы) на трех уровнях идеально подходит для семьи - с необходимыми пространствами и которое не сложно содержать. Дом Santa Barbara находится в отличном состоянии и характеризуется гармоничной волнообразной архитектурой, с красивой открытой каменной кладкой. На первом этаже находятся гостиная с камином, обеденный зал, кухня, веранда, две спальни и ванная комната; на втором этаже - главная спальня с ванной комнатой и красивой панорамной террасой; на цокольном этаже находится оздоровительный центр с крытым бассейном, комнатой отдыха, сауной, ванной комнатой и еще два многофункциональных помещения. Крытый бассейн - это та жемчужина в короне, которая делает эту собственность уникальной - место, где можно приятно расслабиться не только летом, но и в дождливый зимний день, любуясь красивым панорамным видом зеленой Умбрии через большие раздвижные стеклянные витражи. Полностью огороженный частный сад площадью около 9 000 кв.м с различными растениями, цветами и кустарниками, с панорамным бассейном 6х12 м разной глубины с римскими ступенями.