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A pochi minuti da Città di Castello, in una zona residenziale tranquilla e curata, proponiamo un'elegante villa bifamiliare di recente costruzione, realizzata nel 2004 e circondata da un piacevole giardino privato con piscina.
L'abitazione principale è accessibile direttamente dal giardino e si apre su un ampio e luminoso open space, armoniosamente articolato in tre ambienti: una spaziosa zona d'ingresso, un'accogliente area living con divano, camino e zona TV e, infine, la zona pranzo.
Sullo stesso livello si trovano la cucina completamente attrezzata, uno studio e un bagno dotato di cabina doccia multifunzione con idromassaggio.
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una delle quali con terrazzo e splendida vista sulla campagna circostante, una camera singola, il bagno principale con vasca Jacuzzi, un secondo bagno con doccia e una comoda cabina armadio, anch'essa dotata di caratteristico terrazzo a tasca.
Dal piano d'ingresso si accede inoltre al livello inferiore, dove si sviluppa il secondo appartamento, una soluzione indipendente e versatile composta da un ampio salone con cucina, una camera matrimoniale, due bagni, zona lavanderia e una saletta con uscita diretta sul lato occidentale del giardino. Una configurazione particolarmente interessante per ospiti, familiari o per chi desidera disporre di due unità abitative all'interno della stessa proprietà.
Completano gli spazi interni un garage pavimentato di circa 40 mq, direttamente comunicante con l'abitazione e dotato di porta automatizzata, e il locale tecnico.
La villa è stata realizzata con materiali di qualità e presenta infissi in legno con doppi vetri, protetti da inferriate al piano inferiore, pavimenti in parquet di legno brasiliano e camino Palazzetti autoventilato. Il riscaldamento è alimentato a metano e dispone di regolazione indipendente nei diversi ambienti. La proprietà è inoltre dotata di impianto di allarme e sistema di videosorveglianza esterna.
All'esterno, il giardino di circa 430 mq, arricchito da ulivi e piante da frutto, offre uno spazio riservato e piacevole da vivere durante gran parte dell'anno. Protagonista dell'area esterna è la piscina di circa 44 mq, illuminata e incorniciata da un'elegante pavimentazione in legno.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo per l'irrigazione, la cui acqua può essere utilizzata anche per le esigenze domestiche grazie all'impianto di trattamento presente nel garage.
Uno dei punti di forza della villa è la posizione: a breve distanza dalla strada statale, permette di raggiungere in pochi minuti il centro di Città di Castello e l'ingresso della superstrada, pur trovandosi in un contesto appartato, verde e silenzioso. Anche i collegamenti con il resto d'Italia e con l'estero sono particolarmente agevoli: l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi", a Perugia, è raggiungibile in meno di mezz'ora.
Città di Castello è una delle città storiche più interessanti...
Nur wenige Minuten von Città di Castello entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, bieten wir eine elegante, erst kürzlich erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 an, die von einem schönen privaten Garten mit Swimmingpool umgeben ist.
Das Haupthaus ist direkt vom Garten aus zugänglich und öffnet sich zu einem großen, hellen offenen Raum, der harmonisch in drei Bereiche unterteilt ist: eine geräumige Eingangshalle, ein einladender Wohnbereich mit Sofa, Kamin und Fernsehecke sowie schließlich der Essbereich.
Auf der gleichen Ebene befinden sich die voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit einer multifunktionalen Duschkabine mit Hydromassage.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelzimmern, von denen eines über eine Terrasse und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft verfügt, einem Einzelzimmer, dem Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und einem praktischen begehbaren Kleiderschrank, der ebenfalls über eine charakteristische kleine Terrasse verfügt.
Vom Eingangsbereich gelangt man auch ins Untergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet. Diese separate und vielseitige Wohneinheit umfasst ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein kleines Zimmer mit direktem Zugang zum Westgarten. Diese Aufteilung ist besonders attraktiv für Gäste, Familienmitglieder oder alle, die zwei Wohneinheiten in einem Haus wünschen.
Die Innenräume werden durch eine gepflasterte Garage von ca. 40 m², die direkt mit dem Haus verbunden ist und über ein automatisches Tor verfügt, sowie den Hauswirtschaftsraum vervollständigt.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster mit Gittern im Erdgeschoss, brasilianische Hartholzparkettböden und einen selbstbelüfteten Palazzetti-Kamin. Die Heizung erfolgt mit Erdgas und ist für jeden Raum separat regulierbar. Das Anwesen ist außerdem mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet.
Draußen bietet der rund 430 Quadratmeter große Garten mit Oliven- und Obstbäumen einen privaten und angenehmen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der etwa 44 Quadratmeter große, beleuchtete Swimmingpool, der von einer eleganten Holzterrasse eingefasst ist.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Brunnen zur Bewässerung, dessen Wasser dank der in der Garage befindlichen Aufbereitungsanlage auch für den Hausgebrauch genutzt werden kann.
Eine der Stärken der Villa ist ihre Lage: Nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt, erreicht man das Zentrum von Città di Castello und die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten, und dennoch liegt sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung. Auch die Anbindung an den Rest Italiens und das Ausland ist besonders gut: Der internationale Flughafen San Francesco d'Assisi in Perugia ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Città di Castello ist eine der interessantesten historischen Städte...
